Порядок регистрации договора дарения квартиры. Как оформить договор дарения через мфц
В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию . Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.
Договор дарения
Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения ().
Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.
Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.
Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.
Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.
Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания . То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.
Объектом дарения по закону могут стать:
- движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
- имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
- освобождение от обязательств (долговых, к примеру).
В каких случаях дарение не допускается
Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей .
Дарение не осуществляется в соответствии со :
- несовершеннолетними, недееспособными лицами;
- сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
- госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).
Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет ) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:
- родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
- наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
- согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет ;
- разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.
Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.
Форма договора дарения
Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.
Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.
Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: ) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:
- подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей ;
- в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.
Порядок оформления дарственной
Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:
- Составить у нотариуса
договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
- какая доля переходит в дар;
- где расположен предмет дарения (адрес);
- особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
- условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
- Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.
Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ , Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:
- для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
- свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
- письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
- доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.
Список документов
Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.
Пример составления дарственной
Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.Заключение
Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.
С чего начать оформление дарственной:
- Обратитесь к нотариусу за консультацией . Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
- Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
- Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
- Оформите и подпишите договор у юриста.
- Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения
Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?
Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.
- Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
- Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
- В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.
При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Сегодня же, когда мы живем совсем в другом государстве, законодательство претерпело существенные изменения и теперь является достаточно полным, объемным и доступным.
Именно основываясь на этих нормативно правовых актах мы с вами и попытаемся выяснить все нюансы, которые так или иначе характеризуют оформление этой процедуры в нашей стране, а также пронаблюдаем порядок осуществления этой сделки.
Как подарить жилье не родственнику? Подарить его можно и постороннему лицу, но тогда процедура в тринадцать процентов, а может быть оформлена в отношении близкого человека, то есть .
Читайте на нашем сайте об особенностях , в частности о том, как лучше , и какие потребуются для процедуры. Образец договора для близких родственников можно .
Сделка в обязательном порядке должна быть . А вот оформление у нотариуса – желание каждого индивидуально.
Рассмотрим порядок процедуры.
С чего начать, куда обратиться?
Первым делом необходимо произвести действия по подготовки недвижимости. Для этого вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.
Квартира, которая дарится одаряемому, должна быть, что называется чистой . Это значит, что по возможности в ней третьих лиц, поэтому если есть возможность выписать эти лица – прибегните к этому варианту обязательно.
Следующим пунктом является выяснение наличия задолженностей . Все мы пользуемся коммунальными услугами, а некоторые из нас забывают их оплачивать.
Для того чтобы подобного не возникало, вам необходимо явиться в свою управляющую организацию или ресурсообеспечивающее предприятие и получить справку о наличии или отсутствии задолженностей. Если задолженность есть — непременно постарайтесь погасить ее.
Еще одним важным подготовительным действием является оповещение гражданина о том, что на него хотят оформить дарение. Без согласия, одаряемого данная процедура состояться не может.
Первоначально составляется договор от руки самими сторонами или у нотариуса. Второй вариант приоритетнее , хотя и вариант .
Далее, вам необходимо явиться в Росреестр со всем пакетом бумаг.
Именно этот орган занимается оформлении всех бумаг, таких необходимых для совершения дарения.
Но если в пределах вашего проживания нет – не отчаивайтесь .
Вполне допустимо обратиться с целью регистрации дарения в .
Подача документов
Для оформления процедуры необходимо правильно собрать пакет бумаг.
Помните о том, что формированию пакета нужно уделить пристальное внимание, ведь если неправильно сформировать его, то есть риск затянуть оформление на долгое время.
Давайте рассмотрим, какие бумаги должны входить в вашу папку :
- Паспорт и его копия – обязательный документ в вашем списке, чтобы подтвердить личность.
- Паспорт одаряемого.
- Документы, свидетельствующие о праве собственности.
- Техническая документация.
- Кадастровые документы.
- Справка из БТИ о составе проживающих.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Оплаченная государственная пошлина.
- Оплаченный налог на сделку, если она осуществляется не между родственниками.
Все бумаги должны иметь минимум две копии.
Сроки получения и стоимость
В росреестре сделка оформляется в течение одной недели максимум . В многофункциональном центре сроки несколько увеличены в результате того, что этот орган напрямую не является составителем и регистратором факта осуществления сделки.
Пошлина за регистрацию составляет 300 рублей . Если процесс происходит не между родственниками, то сделка облагается налогом в размере 13 процентов от общей цены .
Когда могут отказать?
Отказать в регистрации и оформлении могут по следующим основаниям :
- Не предоставлено должное количество документов или какие-то из них утратили силу.
- Вы не являетесь собственником.
- Нет согласия одаряемого.
- Вами был некорректно составлен договор.
Все эти причины являются весомыми и подлежат устранению, если действительно есть желание осуществить дарение.
Узнайте на нашем сайте о том, можно ли договор передачи в дар доли квартиры, а также о том, договор дарения квартиры по соглашению сторон или через суд.
Особенности процедуры
Если вы хотите подарить новую квартиру , стоит обратить внимание на следующие факты.
Новоиспеченный собственник может столкнуться с дополнительными взносами, например при формировании фонда капремонта или взносов в жилищный кооператив. Об этом нового собственника необходимо предупредить.
Кроме того, такой процесс должен быть согласован не только с органами оформления, но и с застройщиком, так как именно он является стороной передачи недвижимости собственнику.
При оформлении дарения, даритель также может что-либо требовать от нового собственника. Разумеется не в денежном и ином материальном эквиваленте .
Так, собственник может требовать разрешения права на вступление в права новоиспеченного владельца только по факту выполнения соответствующих условий. Одаряемый может, как отказаться от условий , так и принять их к сведению, тем самым дав свое согласие на их выполнение.
Теперь вы наверняка знаете, каким образом оформляется этот процесс, и сможете осуществить его самостоятельно.
Но не забывайте каждый свой шаг сверять с нормами права и законодательства, ведь каждый неверный ваш шаг может стать причиной невыполнения сделки и отказа в ее регистрации соответствующими органами.
Изучите все изложенные нами нюансы и тогда у вас точно не останется проблем и сомнений по поводу того или иного действия.
А мы в свою очередь желаем вам удачи в оформлении сделок с недвижимостью, особенно такой, как описанная в статье.
Если сравнивать с покупкой собственности или ипотекой, процедура дарения недвижимости может стать более удобной по отношению к родственникам или знакомым, потому что оформляется безвозмездно. Разберитесь, как оформить дарственную на квартиру по принятым законам, чтобы выполнить все действия правильно.
Что такое дарственная на квартиру
Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу. Этим оформление дарственной отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника. Как лучше оформить дарственную на квартиру – лично либо у нотариуса – решайте сами.
Как оформить договор дарения самостоятельно
Документ всегда оформляется письменно. Вы можете скачать через Интернет образец заполнения договора и следовать ему, а можете воспользоваться следующими этапами. Порядок, как сделать дарственную на квартиру:
- Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
- Укажите реквизиты сторон: ФИО дарителя, получателя, их данные паспорта и прописки.
- Укажите, что передает даритель – наименование объекта, адрес.
- Впишите необходимые свидетельства о праве обладанием имуществом – документы о купле-продаже или аналогичные.
- Опишите объект – укажите его общую, жилую площадь, стоимость, но реальную, а не завышенную.
- Укажите, что обе стороны при составлении бумаги находятся во вменяемом психическом состоянии и полностью отвечают за законность сделки.
- Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
- Оформляется документ в экземплярах, необходимых для каждого указанного в договоре человека плюс один в Регистрационную палату.
- Подается заявление по совершению сделки в Регпалату либо МФЦ. Предварительно заплатите госпошлину 2000 рублей и подготовьте нужные документы.
- Подпишите заявление, полученное от регистратора, и дождитесь получения бумаг о владении объектом.
Какие документы нужны для регистрации
При предоставлении договора дарения в регистрирующие органы вам потребуется знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:
- оригиналы паспортов;
- сам договор;
- бумага, подтверждающая владение имуществом;
- если недвижимость совместно нажита с супругом дарителя – письменное согласие о передаче;
- оригинал, копия выписки из домовой книги;
- если есть между лицами доверенность, об этом нужны оригиналы + копии бумаг;
- если одариваемый считается несовершеннолетним ребенком или недееспособным, необходимо разрешение опекуна.
Желательно для всех подаваемых бумаг сделать себе копии (на всякий случай). Помимо этого, государственный регистрационный орган может потребовать другие документы, необходимые для проведения сделки. Лучше узнать заранее обо всех нюансах, как оформить дарственную на квартиру. Предварительно позвоните в организацию или найдите требования к заявителям на официальных сайтах. Так вы сбережете время и придете подготовленными, чтобы провести процедуру в 1 этап.
Размер налога при оформлении в 2016 году
Кроме составления договора дарения для процедуры, нужно учесть и другие вопросы. Как верно оформить дарственную на квартиру, вы разобрались. Еще уточните, кто в обязательном порядке уплачивает налог – 13% с кадастровой стоимости. Правила:
- Когда вы указываете договорную цену, то ее размер ниже 70% от кадастровой считается недействительным. В таком случае вы все равно заплатите процент от кадастра.
- Для части дома или доли в нем действуют аналогичные налоговые ставки.
- Могут не уплачивать налог близкие родственники по прямой линии наследования (бабушки-дедушки, супруги, братья-сестры, родители-сын-дочь, внуки-внучки). Уплачивают сумму налога в случае передачи родственникам по второй линии или людям без родственных связей.
- При дарении объекта иностранцу или нерезиденту РФ взимается налог – 30% от стоимости.
- Оплачивает налог одаряемый, он же декларирует полученный объект в налоговой.
- Заплатить налог можно до 30 апреля отчетного года, а перевести НДФЛ – до 15 июля.
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса
Чтобы облегчить проведение сделки, нотариусы предлагают свои услуги. Это обходится дороже, чем оформление договора самостоятельно, но специалист учтет все нюансы, поэтому документ не придется переделывать. Средняя цена услуг нотариуса по оформлению дарственной составляет 7000 рублей, плюс специалист получает процент от стоимости объекта (0,1-0,2%). Возьмет нотариус и за работу технического характера – 10000 рублей.
Нотариус может ограничить свои ставки в зависимости от факта, являются одаряемые родственниками или нет. Для варианта с близкими связями будет существовать более низкая ставка процента (от стоимости сделки), а остальным придется заплатить больше. Обращаясь к нотариусу, узнавайте все нюансы, чтобы иметь точное представление о предстоящих расходах.
Дарение квартиры при работе со специалистом обойдется недешево, но оно будет стоить того. У нотариуса вы сможете после получения недвижимости переоформить договор дарения и передать имущество другому человеку, либо приватизировать объект. Список необходимых для этого документов и стоимость выполнения процедур расскажет вам специалист. У него вы можете проконсультироваться и по другим процедурам с домом.
Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.
Дарственная на квартиру - плюсы и минусы
Дарение - это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.
При возникновении вопроса, , необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.
Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру , то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:
- не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности - без согласия законных представителей;
- законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.
Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.
Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный - возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.
В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:
- квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
- если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.
Если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?
Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.
Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру
Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру :
- документ о праве собственности на помещение;
- выписку из домовой книги;
- инвентаризационный документ из БТИ;
- если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
- доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
- если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
- паспорта сторон;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.
Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)
При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру - самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.
Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов?
Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:
- составление договора дарения;
- регистрации договора.
Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:
- ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
- Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
- Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
- Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
- Подписи сторон.
Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры ? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.
Второй этап - подписание составленного договора и его регистрация.
Где оформить дарственную на квартиру?
В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.
С собой необходимо иметь:
- 3 экземпляра договора дарения;
- паспорта сторон;
- документы о праве собственности на квартиру дарителя;
- технический/ кадастровый паспорт;
- выписку из домовой книги;
- согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
- согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.
Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.
Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.
После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса
Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).
Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.
Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты - в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.
Поделиться:Для оформления дарственной на квартиру необходимо присутствие как дарителя, так и одариваемого. После подписи договора обеими сторонами, процесс передачи личного имущества одариваемому лицу считается необратимым. Сколько времени занимает ? Какие документы для этого нужны? И можно ли оспорить безвозмездную сделку? Читайте в статье.
Дарственная (или договор дарения) – это юридический документ, в котором даритель прописывает передачу личного имущества после своей смерти отдельному лицу/группе лиц. Даритель может передать по наследству жилую недвижимость, машину, отдельные постройки, ценные бумаги или какие-то права.
Особенности дарственной:
- Необратимость после оформления документа. Т.е. после того, как даритель написал дарственную, в которой указал, что, например, его квартира после смерти перейдет его хорошей знакомой, после этого отнесет оформленную дарственную к нотариусу и заверит ее, то с этого момента изменить зафиксированную «волю» будет очень сложно;
- Право на наследство, в отличии от завещания, по дарственной переходит к наследнику сразу после регистрации дарственной, как юридического документа;
Этапа оформления
Оформление дарственной подразумевает под собой осуществление следующих действий:
- Составление дарственной;
- Нотариальное заверение документа;
Рассмотрим каждый этап поподробнее.
Структура дарственной
От того, насколько полно и точно будет составлен договор дарения, зависит скорость его оформления и утверждения.
При написании дарственной нужно руководствоваться следующими данным:
- Личные сведения дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, место постоянной прописки и фактического места пребывания;
- Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество, если фактом передачи по наследству является квартира;
- Наименование передаваемого по наследству имущества. Если это недвижимость, то в договоре дарения нужно прописать все ее характеристики (фактический адрес, сколько комнат, этажность, состояние квартиры, наличие\отсутствие мебели и т.д.);
- Указание кадастровой (или оценочной) стоимости оставляемой недвижимости. Для того, чтобы ее узнать, нужно изучить документы на квартиру или пригласить компетентного в этой области специалиста для оценки недвижимого объекта;
Внимание!
Обязательным условием оформления дарственной является присутствие дарителя и одаряемого. Нужно это для того, чтобы проставить в конце документа личные подписи.
Кроме того, в дарственной не должно быть указано о каких-либо видах компенсации. Иначе документ можно будет признать недействительным в судебном порядке.
Перечень документов
- Оформленный договор дарения (число экземпляров зависит от количества наследников) + один экземпляр, который пойдет в соответствующие органы для регистрации;
- Оригиналы паспортов: дарителя и лиц, которым будет передаваться имущество;
- Письменное одобрение на передачу недвижимого имущества других ее собственников.
Например, жена пишет дарственную на квартиру своей дочери от первого брака. Помимо нее, собственником квартиры является ее муж (с ним у нее общий ребенок). Муж, как второй собственник, должен написать письмо, в котором излагает своё одобрение на передачу квартиры после смерти супруги её ребенку от первого брака. Если он этого не сделает, дарственная будет аннулирована.
- Технический паспорт собственников оформляемой по дарственной квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту просиживания (или временную регистрацию по месту пребывания) людей, которые живут в квартире на момент оформления дарственной;
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру составителя дарственной;
Информация!
Все экземпляры или ксерокопии договора дарения должны быть заверены у нотариуса, чтобы иметь в дальнейшем юридическую силу.
Где оформлять?
- В МФЦ. На данный момент услуга оформления договора дарения доступна в этом центре. Плюсом этого способа является возможность оформить все документы в одном помещении. Кроме того, чтобы не стоять в очередях, в многофункциональном центре доступна запись на прием;
- В регистрационной палате по месту проживания;
- У нотариуса;
При передаче дарственной на регистрацию необходимо также:
- Оплатить государственную пошлину;
- Уплатить налог (который напрямую зависит от того, кому передается квартира – прямому родственнику или хорошему другу);
Особенность заверения у нотариуса
- Платная услуга (около двух тысяч рублей);
- Нотариус выступает в качестве очевидца составления договора дарения. Что является неоспоримым преимуществом в случае, если кто-то из наследников, после смерти дарителя, захочет оспорить договор;
Особенность оформления на ребенка
- Если ребенку, на которого оформляется дарственная, моложе четырнадцати лет, то его присутствие в момент составление договора не обязательно. В этом случае, дарственную подписывают родители или опекуны ребенка;
- Если ребенку, на которого оформляется дарственная, старше четырнадцати лет, то его присутствие при составлении документа желательно. В этом случае дарственную может подписать он, его родитель или опекун;
Внимание!
Ребенок, до достижения своего совершеннолетия, не имеет права на продажу полученной по дарственной недвижимости
Нужно ли платить дарителю?
Да, государственную пошлину и налог от наследуемого объекта недвижимости. Однако, размер оплаты зависит от наличия/отсутствия родственной связи. Так:
1) Если наследником по дарственной будет другой супруг или дети, то размер обязательной к оплате пошлины будет равняться 0,3 процента от стоимости оставленной недвижимости. При этом, от налогообложения такие родственники освобождаются;
2) Если наследником будут другие родственники дарителя, то размер обязательной к оплате пошлины будет равняться одному проценту (если недвижимость оценивается не более, чем в один миллион рублей), 0,75 процентам + десять тысяч рублей (если квартира стоит от одного до десяти миллионов);
3) Если наследником будет лицо, которое вообще не является дарителю родственником, то ему придется заплатить – тринадцать процентов от стоимости оставленного по наследству имущества;
Можно ли оспорить оформленную дарственную?
Да, как дарителю, так и одариваемому, но только в судебном порядке. И если будет доказано:
- Что даритель в момент оформления дарственной был невменяем (находился под действием наркотических веществ, в состоянии алкогольного опьянения, страдал каким-то психическим расстройством или имел выраженные физические отклонения).
- Дарителя оформил дарственную под давлением другого лица. В суде придется доказать, что потенциальный наследник угрожал жизни (или может даже убил) дарителя с целью его внесения в дарственную.
Если же оспорить дарственную хочет сам даритель, то ему понадобится:
- Доказать в суде, что желание вернуть квартиру связано с неожиданным ухудшением здоровья и необходимостью продать квартиру для получения дополнительных денежных средств на лечение. Для использования этого аргумента потребуются выписки от врачей, чеки на лекарства и т.д.;
- Доказать, что отношения между ним и одариваемым непоправимо испортились;
- Сообщить о кончине одариваемого (с предоставлением свидетельства о смерти);
- Предоставить в суде доказательства насильственного обращения со стороны одариваемого;
- Доказать в суде, что одариваемое лицо не относится к наследству «должным образом»: портит внешний облик, устраивает пожары, погромы и т.д.