Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома. Как оформить дарственную (договор дарения) на дом
ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст. 15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда. Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей. При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е.
Дарение доли дома
Важно
Дарение доли дома любому из указанных родственников не имеет каких-либо особенностей при оформлении. В дарственных между такими лицами возможно указание на наличие родственных связей, т.е.
степень родства и возможность не указания стоимости объекта дарения. Как правило, это относится к близким родственникам, поскольку именно для них предусмотрено освобождение от налогообложения (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:
- согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители - п.
12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ); - договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е.
Дарение доли (части) жилого дома
- Стоимость доли, передаваемой по договору;
- Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
- Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
- Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
- Дата передачи дара;
- Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
- Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
- Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов. Регистрация дарения доли жилого дома После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.
Как подарить часть дома?
Инфо
В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности. При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.
Пример П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П.
, которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок. Форма договора дарения части дома Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме.
Как оформить дарственную (договор дарения) на дом
- несовершеннолетние одаряемые не освобождаются об бремени уплаты НДФЛ от размера доходов, полученных по сделке дарения доли жилого дома (если только это лицо не является близким родственником с дарителем). При этом, если несовершеннолетний налогоплательщик не имеет самостоятельных доходов, то это бремя перекладывается также на его законного представителя (п.
2 ст. 27 НК РФ).
Дарение 1/2 доли дома Даритель, являясь собственником имущества, имеет право распорядиться всей своей долей в праве общей собственности или ее частью. Поэтому еще одним интересным вопросом является такой, как отчуждение не всей доли жилого дома, которой владеет даритель, а только ее половины.
Дополнительно В этом случае, в дарственных необходимо указывать, что даритель передает одаряемому 1/2 доли от доли, которой владеет.
Особенности оформления дарственной на долю в доме
Допускается ли такое дарение? Ответ Да, такое дарение допустимо, однако тот факт, что между Вами не заключен брак, будет являться основанием для уплаты Вашей сожительницей подоходного налога с подарка, размер которого составляет 13% от стоимости части дома. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен.
Post navigation
Вы хотите подарить часть дома? Для начала нужно определиться с тем, какую именно часть и каким образом вы будете дарить. Можно подарить долю дома, не выделенную (например, половину оставить себе, а половину одариваемому).
Также можно подарить выделенную долю дома с определением конкретных помещений (например, у вас остается второй этаж и кухня, а дарите вы первый этаж и веранду), а также подарить часть дома нескольким гражданам (допустим, внуку и племяннице). #2 Определившись со схемой дарения, необходимо понять, в какой собственности находится часть дома, которая подлежит дарению. Если в совместной, то нужно зарегистрировать право на долевую собственность.
Предварительная подготовка завершена, вы определились. Осталось решить один вопрос: «Как подарить часть дома?». #3 Договор дарения составляется письменно в трех экземплярах в свободной форме.
Как составляется договор дарения части дома
При этом здесь имеется такая особенность, как оплата двух пошлин:
- За долю в жилом доме - 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- За земельный участок - 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
В то же время помимо документов на жилой дом (его долю), в регистрирующий орган необходимо представить и правоустанавливающие документы на земельный участок. Таким образом, одаряемое лицо получит два свидетельства о государственной регистрации права.
207 НК РФ). Размер налога определяется исходя из налоговой базы (ст. 208, 210 НК РФ) и величины налоговой ставки (ст. 224 НК РФ). При этом действующее налоговое законодательство РФ (пп. 18.1. п. 1 ст.
Возможно ли подарить часть дома без части земли?
- договор дарения (в 3-х экземплярах);
- паспорта одаряемого и дарителя;
- документы дарителя на передаваемую недвижимость;
- техническая документация на дом;
- документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
- справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
- квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
- заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
- доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).
Налогообложение при дарении доли жилого дома Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости.
Сборник ответов на ваши вопросы
Дарение доли дома и земельного участка Учитывая, что дом является недвижимостью, т.е. неразрывно связан с землей, на которой он расположен, то нередко его отчуждение (либо его доли) осуществляется с этим участком (или его частью). При оформлении такой сделки, как правило, достаточно составления единого документа на оба объекта дарения, но можно и разграничивать их.
При оформлении дарственных домовладения следует указывать следующую информацию:
- Особенности дара. В данном случае их два - доля жилого дома и земельный участок.
При определении доли жилого дома в договоре указывается его адрес нахождения, общая площадь, количество этажей, материал изготовления, размер отчуждаемой доли, кадастровый (или условный) номер. Для земельного участка характерными являются адрес, категория земель, вид разрешенного использования, общий размер.
Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.
Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция
Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.
Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.
Особенности составления документа
Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.
Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.
В дарственной указывается целый ряд сведений:
- Место и дата проведения сделки;
- Данные о дарителе и одариваемом;
- Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
- Права и, как водится, обязанности сторон;
- Конфиденциальность;
- Правила решения спорных вопросов;
- Госрегистрация;
- Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
- Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
- Перечень прилагаемых бумаг.
Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его .
Образец договора дарения дома между родственниками
Образец договора дарения дома между родственниками — 1
Образец договора дарения дома между родственниками — 2
Образец договора дарения дома между родственниками — 3
Образец договора дарения дома между родственниками — 4
Образец договора дарения дома между родственниками — 5
Регистрация
Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:
- Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
- Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
- Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
- Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
- Кадастровый или техпаспорт;
- Выписка из домовой;
- Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
- В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
- Супруга/и, если даритель в браке;
- Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
- Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.
Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.
Дом с участком
Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.
- Так, помимо упомянутых прежде сведений, должны быть приведены взятые из земкомитета данные об участке (кадастровый план).
- Также, на него должны быть в наличии правоустанавливающие документы.
- Кроме того, производится оценка всех построек, расположенных на передаваемой территории. Сведения об оценке надела содержатся в выписке из земельного кадастра.
Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте .
Образец договора дарения земельного участка с домом
Образец договора дарения земельного участка с домом — 1
Образец договора дарения земельного участка с домом — 2
Образец договора дарения земельного участка с домом — 3
Образец договора дарения земельного участка с домом — 4
Образец договора дарения земельного участка с домом — 5
Образец договора дарения земельного участка с домом — 6
Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.
Часть недвижимости
Образец договора дарения доли жилого дома
Образец договора дарения доли жилого дома — 1
Образец договора дарения доли жилого дома — 2
Образец договора дарения доли жилого дома — 3
Дачный вопрос
Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.
Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.
Составление дарственной
Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.
Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:
- Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
- Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
- Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
- Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
- Паспорта участников нынешней сделки.
После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.
Оформление документов
Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:
- Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
- Квитанция госпошлины;
- Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).
Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо .
Договор дарения представляет собой добровольный акт, при котором одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно отчуждает в пользу другой стороны, именуемой одаряемым, какое-либо имущество (как движимое, так и недвижимое). Для этого вида правоотношений характерны свои особенности оформления и соблюдение определенных регистрационных правил, являющихся обязательными к соблюдению. Подарить можно вещь целиком, равно как и оформить дарственную на долю в доме. В настоящей статье будут изложены нюансы и тонкости совершения указанных действий, что окажется полезным в случае фактического проведения рассматриваемой сделки.
Понятие «дарственная» имеет широкое употребление в обыденной речи и по своей сути подразумевает составление письменного документа, именуемого «договор дарения». Этот вариант передачи имущества предусмотрен соответствующими нормами действующего закона. Главным признаком, характеризующим дарение, является безвозмездная передача. Таким образом, возложение в договоре обязанностей по исполнению каких-либо действий одаряемым в пользу дарителя за переданное имущество может повлечь последующее признание этого документа ничтожным и, как следствие, отменить всю сделку.
Однако не следует буквально понимать переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому как некое пожертвование и абсолютно незатратную процедуру для получателя материального блага. Такие разновидности недвижимости, как нижеперечисленные, признаются законодателем доходом, подлежащим обложению установленным налогом:
- жилой или частный дом;
- земельный участок, нередко именуемый, как участковый;
- дом с примыкающим к нему сельскохозяйственным участком земли.
При этом неважно, идет ли речь о городе, поселке или ином населенном пункте. Исчисляя налог, за основу берется кадастровая стоимость подаренного объекта со ставкой 13%. Существенным моментом является то, что под налогообложение попадают лишь сделки, совершенные между посторонними людьми и дальними родственниками. Близкий и родной человек дарителя не подпадает под дань государства. За несовершеннолетнего налог выплатят его законные представители.
Согласно установленному законом порядку, задекларировать этот доход лицо обязано в срок до первого апреля года, следующего за годом проведения сделки. Фактически оплатить его в бюджет до пятнадцатого июля этого же года.
Необходимо иметь в виду, что в случае согласия одаряемого принять в дар имущество с указанными обременениями, он не вправе создавать препятствия для продолжающих проживать в квартире дарителя и другого третьего лица на использование жилого помещения и мест общего доступа.
Запрет на осуществление дарения (отмена, признание договора ничтожным, оспаривание)
Действующее законодательство предусматривает ряд ограничений, не позволяющих принимать в дар имущество следующими субъектами:
- Законными представителями от лиц, не достигших возраста 14 лет, а также являющихся недееспособными.
- Сотрудниками учреждений медицинской, образовательной и социальной направленности от их воспитанников, пациентов, а также близких родственников последних.
- Всеми государственными и муниципальными служащими в связи с их профессиональной деятельностью.
Кроме того, невозможно провести рассматриваемую сделку между коммерческими фирмами, а также при отсутствии согласия всех сособственников предполагаемой в дар недвижимости.
Встречаются и ситуации, при которых заключенный договор впоследствии признается ничтожным:
- В случаях, при которых договором дарения пытаются завуалировать завещание «считать квартиру подаренной после наступления смерти дарителя».
- Даритель в договоре отражает требование, запрещающее одаряемому передаривать, другими словами, отчуждать имущество.
- Объект дарения является неопределенным, например, который предполагается приобрести, когда-то в будущем времени.
Дарение может быть и отменено. Бесспорным случаем является преступное посягательство на жизнь и здоровье дарителя, а также близких ему лиц (супруга, сына, дочь и т. д.). Даритель вправе отстаивать в суде отмену дарения, если одаряемый безответственно использует имущество, создавая своими действиями угрозу его безвозвратной утраты. Наступление смерти одариваемого также предоставит возможность дарителю отменить свою дарственную, если это будет учтено договором.
Относительно судебного оспаривания рассматриваемой сделки следует отметить, что чаще всего инициаторами данного действия выступают близкие родственники дарителя. К наиболее распространенным случаям относятся:
- отсутствие права у дарителя распоряжаться имуществом;
- отсутствие согласия супруга на проведение сделки;
- отсутствие согласия кого-либо из собственников имущества.
Кроме того, существенным обстоятельством для оспаривания будет являться факт наличия у дарителя психического заболевания, не позволяющего ему в полной мере осознавать истинную природу дарения.
Для того чтобы оформить дарственную на долю в доме, при этом не создав никому проблем и трудностей, избежать возможных споров и судебных тяжб, целесообразно прежде всего обратиться за консультацией к специалисту, которому изложить все начистоту, не скрывая при этом никаких деталей.
Согласно Жилищному кодексу РФ под жилым частным домом понимается отдельное строение, где должны находиться жилые комнаты и нежилые (бытовые) помещения. В целом дом должен удовлетворять жилищным и строительным нормам, тогда Жилинспекция выдает разрешение на использование помещения для постоянного проживания.
Частные дома могут располагаться в черте населенного пункта или за ним, что дает возможность относить их к разряду дач. Как и приватизированные квартиры, дома могут иметь одного владельца или нескольких. В собственность совладельцам дом может перейти по наследству, после оформления купли-продажи или дарственной.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Для передачи собственности в безвозмездное владение другому лицу – близкому или дальнему родственнику, постороннему необходимо оформить договор дарения части дома. Чаще всего вместе с домом собственник оформляет дарение земли, на которой дом расположен, эти два объекта недвижимости по закону считаются неделимыми.
Так, нельзя подарить часть дома одному лицу, а землю другому. Для оформления дарственной недостаточно желания только собственника, одаряемый должен согласиться принять дар и подписать документ, на основании которого права на владение объектом недвижимости будут переоформлены на нового владельца.
Для того чтобы собственник мог подарить часть дома другому человеку, он сам должен быть полноправным владельцем целого строения, его части или доли. Под безвозмездной сделкой, к которой относится дарственная, понимается односторонняя передача имущества, когда в ответ на подарок дарителя одаряемый ему ничего не должен.
Оформить договор можно с некоторыми условиями, даритель самостоятельно решает, перейдет собственность в руки одаряемого сразу после оформления сделки или после наступления определенного события, за исключением его смерти.
Существенное отличие дарственной на часть имущества – это конкретное указание его названия, расположения, характеристик и других параметров. Полученный в дар объект недвижимости является по закону неделимым, т. е. кроме одаряемого не может никому принадлежать.
Если часть дома будет подарена одному из супругов, то даже после бракоразводного процесса ее нельзя разделить, как совместно нажитое имущество.
Имущество, переданное в дар, считается для одаряемого доходом, поэтому он обязан заплатить государству налог из расчета его стоимости, а не облагаются налогом договора дарения между близкими родственниками
Главные понятия
Особенностью дарственной также является факт, что подарок, в данном случае часть частного дома (дачи) должна быть передана одаряемому при жизни дарителя. Если после оформления документа даритель скоропостижно скончался и одаряемый не успел пройти госрегистрацию, то сделка считается .
В другом случае она не состоится, если одаряемый сначала подпишет дарственную, а потом передумает принимать дар и напишет . В любом случае, когда имущество требуется вернуть первоначальному владельцу, оно должно быть возвращено одаряемым в том виде, в котором он его получал.
Детали оформления
При оформлении договоров дарения на часть имущества или целиком законодатель устанавливает определенный перечень лиц, которые могут быть сторонами или нет, например:
- Даритель должен осознавать, что он делает, т. е. находиться в здравом уме, быть психически здоровым. Иногда нотариус может потребовать медицинское освидетельствование дарителя.
- Дарителем может быть физическое лицо или коммерческая организация, но одаряемым разрешается выступать только гражданам.
- Одаряемыми не могут быть медики, работники образования или госслужащие, если дарителем выступает постороннее лицо, которое является им пациентом, подопечным, подчиненным. Фактически в данном случае законодатель указывает, что преподношение дара не должно быть благодарностью за выполненную работу. Например, если врач спас жизнь пациенту, выздоровевший не может одарить его движимым или недвижимым имуществом.
- В сделке могут принимать участие только дееспособные дарители. К недееспособным относятся малолетние в возрасте до 14 лет и несовершеннолетние дети 14–18 лет . Принимать за них дар могут только их законные представители.
- Другие ситуации, предусмотренные законом.
Для оформления договора дарения требуется собрать документы со стороны дарителя и одаряемого. Лучше всего проводить сделку нотариально, хотя разрешается и без его участия. Как со стороны дарителя, так и одаряемого принять участие в сделке разрешается доверенному лицу, но на него должна быть оформлена доверенность.
После того как договор будет подписан необходимо сдать пакет документов на госрегистрацию прав владения на часть дома новым собственником. Передавать документы должны вместе даритель и одаряемый, если одной из сторон является несовершеннолетний, то обязательно присутствие его законных представителей.
При регистрации прав собственности на нового владельца необходимо будет оплатить госпошлину.
Из чего состоит договор дарения части дома
В договоре дарения, который оформляется в письменном виде, указывается:
- информация о сторонах – участниках сделки на основании паспортных данных или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
- данные законных представителей несовершеннолетнего, а также документы, которые могут подтвердить их статус;
- предмет договора, им является часть дома с конкретным описанием помещений, их размеров и различных характеристик;
- отдельной строкой участок под домом с необходимыми характеристиками, если он также является объектом дарения;
- права и обязанности дарителя и одаряемого, здесь могут быть условия, на которых права собственности должны перейти к новому владельцу, при их отсутствии считается, что договор вступает в силу мгновенно;
- порядок передачи части дома, должна быть указана фраза, что дарственная наделяется юридической силой акта приемки-передачи имущества, если она отсутствует, то предполагается что будет оформлен отдельный документ;
- ответственность сторон;
- порядок и основания для расторжения договора;
- различные условия: разрешение споров, форс-мажорные обстоятельства и другое;
- место проведения сделки;
- дата составления договора;
- подписи сторон.
При передаче дома без участка или с землей необходимо точно указывать, что именно переходит во владение одаряемого. Также важно указать, что собственник именно передает – отдельную долю, права на которую он имеет, или часть дома, где он имеет с остальными собственниками равные права и обязанности.
Все данные в договор заносятся из документов, которые предъявляют обе стороны, к основным относятся:
- паспорта, свидетельства о рождении;
- кадастровый и техпаспорт на недвижимость;
- документы на собственность.
Перед тем как отправляться к нотариусу рекомендуется приготовить проект договора дарения. Его типовой образец можно скачать в интернете, но лучше всего подготовить вариант договора вместе с квалифицированным юристом, это поможет избежать возможных негативных последствий в будущем.
Немаловажным будет внести в договор информацию о том, что:
- даритель и одаряемый находятся в здравом уме, дееспособны;
- передаваемое имущество не является объектом споров, не обещано официально другим лицам, не находится в залоге и другое;
- дарственная является обычным соглашением сторон или консенсуальным договором, когда даритель связывает себя обещанием преподнести дар в будущем;
- имеются лица, права которых могут быть ущемлены оформлением данного договора;
- в части дома, которая передается одаряемому, прописаны такие-то граждане (требуется не всегда);
- другую.
Кому и как передать
Передача имущества на основании дарственной может производиться совершенно посторонним лицам. Только в некоторых случаях, описанных выше, даритель не может этого сделать. Хотя фактически дарение происходит более всего между лицами, которые состоят в родственных связях, причем близких.
Ребёнок
Дарение может быть совершено в пользу несовершеннолетнего, но его законные представители должны дать письменное согласие на оформление сделки, если ребенку нет еще 14 лет . По достижении 14 лет он может самостоятельно согласиться принять дар.
Подготовка документов для заключения договора, процедура оформления у нотариуса и последующая регистрация прав собственности на несовершеннолетнего может проводиться только законными представителями (родителями, опекунами, усыновителями, представителями учреждений, где ребенок находится на воспитании).
Когда ребенку исполнится 14 лет , ему разрешается самостоятельно подписать договор дарения, но также в нем должны быть подписи законных представителей. При подаче документов на регистрацию прав собственности в Росреестре, ребенок, достигший 14 лет , может также самостоятельно написать заявление, что не возражает против получения дара.
За малолетних такое заявление оформляют законные представители. По закону права собственности на часть дома получает ребёнок, но фактически до его совершеннолетия распоряжаться имуществом, кроме продажи, дарения, обмена и других сделок, будет его законный представитель.
Если на сделке будут присутствовать оба родителя, то разрешение органа попечительства для оформления дарственной не нужно, в другом случае требуется его согласие. Когда свою долю ребенку хочет передать один из родителей, он не обязан информировать об этом второго.
Один из родителей может взять разрешение органа попечительства и пригласить госслужащего присутствовать при заключении дарственной. При этом родитель является дарителем, а принимающей стороной от лица одаряемого – сотрудник органа попечительства. В таком случае сделка может быть совершена без присутствия второго родителя.
Договор дарения на ребенка составляется так же, как и любая дарственная, за исключением того, что вносится информация об одаряемом, которым является несовершеннолетний и его законных представителям, присутствующих на сделке.
Именно дарственные на детей чаще всего оформляются с условиями, что имущество перейдет к ним непросто, когда им исполнится 18 лет, но:
- после окончания высшего учебного заведения;
- вступления в брак;
- и других.
Необходимо учесть, что несовершеннолетний может являться одаряемым, но дарителем только после достижения совершеннолетия.
Родня
Дарение в пользу одаряемого, с юридической точки зрения, является отчуждением имущества. Независимо от того, кем является дарителю одаряемый, форма договора и порядок сделки не отличаются. Отличие сделки между близкими родственниками от проводимой между посторонними наступает на этапе оплаты налога на доход.
Для одаряемого доходом является полученное имущество, но налогообложению подвергаются только сделки между посторонними. Причем дальние родственники дарителя относятся к категории посторонних в данном случае.
К близким законодатель относит:
- детей;
- родителей;
- супругов;
- внуков;
- бабушек и дедушек;
- братьев и сестер.
Для дарителя наиболее удобным вариантом является ситуация, когда близкий родственник уже совладелец одной части дома. При оформлении договора к нему просто перейдет вторая и он станет полноправным хозяином всего строения.
Нередки ситуации, когда для того, чтобы уйти от уплаты налога государству родственники оформляют несколько дарственных. Например, подарить часть дома племяннику без налогообложения нельзя, поэтому тёте следует оформить договор дарения на своего брата, отца племянника. Затем отец сможет оформить дарственную на сына. В обоих случаях налог с дохода оплачивать не нужно.
Что стоит учесть
При оформлении договора обе стороны должны учесть, что:
- дарение части дома с участком имеет свои особенности;
- доля может быть подарена при соблюдении некоторых условий;
- ставка налога на доход отличается для разных категорий граждан.
Земельный участок
Земля является таким же объектом недвижимости, как и строение, возведенное на ней. Ее можно продавать, дарить, завещать. Единственным условием являются зарегистрированные права на нее. Нередко случается, что земля принадлежит кооперативу или предприятию, которое выделило участки под застройку сотрудникам, а дома, которые там были возведены, зарегистрированы на владельцев.
В другом случае собственник дома получил землю от государства много лет назад, а приватизацию еще не оформил, но дом построил. Таким образом, сделать дарственную на дом и участок одновременно собственник не сможет.
В таком случае гражданину придется сначала получить землю в безвозмездное пользование от официального собственника, хотя фактически он давно ею распоряжается. Если дом принадлежит нескольким собственникам, то логично и участок земли под ним разделить между ними. Дарителю следует выделить свою долю земли, оформить на нее права собственности, поставить на кадастровый учет, а только потом дарить вместе с частью дома.
Земля и дом на ней являются неотъемлемыми частями друг друга, по закону они должны принадлежать одному лицу. Подаренный земельный участок, так же как и дом является неделимой собственностью нового владельца, и не может подвергаться разделу даже при разводе.
В договоре дарения часть дома и земля под ней описываются отдельно. Необходимо указывать точное местонахождение, размеры, границы, кадастровый номер, категорию и другие. Также при оформлении договора следует приложить документы на землю: права собственности и кадастровый паспорт, согласие совладельцев.
Как и в отношении строения за участок вносится информация о том, что он не имеет обременения, не находится в залоге и другая, а после оформления дарственной новый владелец должен будет отдельно зарегистрировать права собственности на дом и участок
Доля
При желании даритель может оформить дарственную на долю, а не на весь дом, что актуально, когда одаряемым является сын или дочь. При передаче доли разрешение других собственников, если они есть, не требуется. Когда в дар передается часть дома, совладельцы должны дать разрешение на оформление дарственной.
В договоре на часть дома следует указывать, что в нее входит, например:
- количество жилых комнат и подсобных помещений;
- площадь каждой комнаты;
- на каком этаже расположены помещения;
- другая.
Если речь идет о доле, то для начала ее следует выделить из общего строения, а затем только переписывать. В частном доме разрешается выделять долю, если собственник или совладельцы придут к согласию, сделают перепланировку и оборудуют второй вход. В отдельной части дома также должны быть оборудованы коммуникации для подведения газа, воды, света.
Помещение внутри должно иметь жилые комнаты, санузел, кухню. Раздел дома может быть произведен только после технической экспертизы. Когда доля будет выделена и документы на нее оформлены, тогда ее можно будет дарить.
Если владельцем частного дома, например, является один гражданин, и он решил подарить долю сыну, то сначала он делает раздел дома, где обе доли будут принадлежать ему, а потом одну из них он передает сыну. Дарственная на долю не отличается от договора, оформленного на часть. В ней придется четко описывать передаваемое помещение и что в него входит.
Налоги
Подлежать только договора дарения между посторонними гражданами, к которым также относятся дальние родственники. Оплачивать налог на доход обязан одаряемый, если им является несовершеннолетний, то за него это делают законные представители.
Граждане, являющиеся:
- резидентами оплачивают 13% от стоимости полученного имущества;
- нерезидентами – 30%.
Для расчета суммы налога принимается рыночная стоимость части дома, она может быть указана дарителем в договоре. Но для налоговой инспекции эта цифра будет являться лишь приблизительной, они обязательно ее проверят. После получения имущества и регистрации прав собственности новый владелец в следующем году, до 01 апреля обязан подать декларацию с расчетом суммы налога.
Оплачивает он ее до 15 июля года, следующего за отчетным, в котором был получен доход. Если вместе с домом был подарен участок, то расчет суммы налога придется производить, исходя из общей стоимости.
Обязанности и права сторон
Вступая в правовые отношения стороны должны знать, что каждая из них берет на себя определенные обязанности, но и наделяется правами.
К обязанностям дарителя относятся:
- представить согласие других собственников дома, когда он желает подарить свою часть;
- зарегистрировать сначала землю в собственность, а потом дарить ее вместе с домом;
- выделить долю дома, а потом передавать ее на основании дарственной;
- представить необходимые документы для оформления дарственной.
К правам дарителя можно отнести возможность:
- передавать в дар свою долю без согласия собственников других долей;
- указать в дарственной определенные условия для перехода имущества к одаряемому;
- расторгнуть договор при наличии определенных причин в судебном порядке или по согласованию с одаряемым.
Одаряемый может отказаться от дара после того, как договор дарения части жилого дома будет подписан, соглашаться на расторжение дарственной он не обязан. Его обязанностью является получить часть дома, подать документы на госрегистрацию, получить свидетельство о праве собственности, оплатить налог на доходы.
Дарение части жилого дома - вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.
Понятие и стороны дарения
Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Суть договора дарения , по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар . Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого , иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:
- передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
- освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).
Понятие долевой собственности
Доля - это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников .
Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения , заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Особенности дарения доли жилого дома
Жилой дом - это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.
К сведению
Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.
Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем - даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение , и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:
- было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
- отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).
Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом . Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:
- работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
- государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).
Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему. В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности.
При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.
П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П. , которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок.
Форма договора дарения части дома
Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме . Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.
Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат , однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года , согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ , прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным .
Содержание договора дарения доли жилого дома
Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:
- Дата, место составления документа;
- Имена сторон;
- Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
- Стоимость доли, передаваемой по договору;
- Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
- Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
- Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
- Дата передачи дара;
- Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со ;
- Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
- Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.
Регистрация дарения доли жилого дома
После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр .
Внимание
Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе , подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.
Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов :
- договор дарения (в 3-х экземплярах);
- паспорта одаряемого и дарителя;
- документы дарителя на передаваемую недвижимость;
- техническая документация на дом;
- документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
- справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
- квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
- заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
- доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).
Налогообложение при дарении доли жилого дома
Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом . На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации .
Заключение
Договор о передаче в дар части жилого дома - соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка , на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.
Консультация юриста
Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение.