Основания и порядок передачи земельного участка в безвозмездное пользование. Безвозмездное пользование земельными участками Договор безвозмездного пользования земельным участком для строительства
Однако такое положение вещей существует до того момента, пока вещь сохраняет надлежащий вид. При её порче, утере или другом ущербе, собственник вспоминает о её ценности. Но устные договорённости не имеют никакой правовой почвы.
Понятие
Передачу имущества всегда необходимо сопровождать договорными отношениями, оформленными по всем правилам , даже при условии, что за его пользование, собственник не взымает плату.
Эта практика для большинства современных граждан уже стала нормой, и передача имущественных прав на безвозмездное пользование чем-либо, осуществляется по контракту (договору). В особенности, это правило распространяется на пользование .
Но если во взаимоотношениях граждан, по их усмотрению, допускаются случаи устных договорённостей на право пользования участком безвозмездно на короткий срок , то в отношении к муниципальным землям или землям федерального значения, оформление земель на этом основании имеет регламентированную правовую базу.
Соответственно, право пользования определяется , в котором земельный участок выступает предметом договорённостей между ссудодателем и ссудополучателем.
Понятие безвозмездного пользования основано на бесплатном предоставлении услуги землепользователю (ссуде). В условия срочного договора включается основание пользованием землями на оговорённый в договоре, период.
По окончании срока пользования, участок возвращается владельцу в надлежащем виде , оговорённом . В случае нанесённого землям ущерба, будет взыскано его возмещение.
Договорённости включают в себя надлежащий уход за землями, их обработку в соответствии с целевым предназначением, и получение преимуществ, для пользователя земель, берущего на себя расходы за их содержание.
Принцип передачи земель в безвозмездное пользование, схож с . Практически единственной отличительной чертой является отсутствие внесения платы за земельный участок и отсутствие права владения землёй на срок заключения договора.
Основания представления
Основанием, для получения в безвозмездное пользование земель, является законодательное положение, регулируемое статьями 689-701 ГК РФ.
На их основе, заключается гражданско-правовой договор безвозмездного пользования.
Данные положения определяют порядок землепользования , в соответствии со следующими обязательствами:
- ориентироваться на принадлежность участка к соответствующей категории земель;
- проводить работы, соответствующие разрешённому использованию участка;
- не нарушать сроков обработки и освоения земель;
- выполнять установленные нормы по охране земель и прилегающих территорий: лесонасаждений, озёр, рек и прочих;
- соблюдать нормативы противопожарной безопасности;
- сохранять наличие спецзнаков, установленных по законодательным нормам, не изменять их место положения: геодезические, межевые и прочие специальные знаки;
- полностью соблюдать градостроительный регламент;
- соблюдать экологические и санитарные нормативы;
- соблюдать на участке чистоту и прядок, не загрязняя его;
- сохранять плодородие почв на соответствующем уровне;
- своевременно оплачивать расходы на содержание участка и иные.
Все перечисленные ответственности должны регулировать взаимодействия субъектов сторон, и в случае их нарушения договор, может быть, с взысканием материального ущерба (при наличии такового).
Для земель федерального значения , предусмотрен регламент для ссудополучателей земель определённого целевого назначения.
В соответствии с постановлением Минэкономразвития России, земли, которые:
- являются ;
- имеют капитальные строения, передаются государством в ссуду.
Они могут быть предоставлены в пользование как физическим, так и .
Право пользования ссудодатель, хозяйствующий субъект РФ, предоставляет безвозмездно и на период, соответствующий договорным условиям. По регламенту, земельный участок может быть предоставлен в течение двух месяцев со дня подачи заявления уполномоченному лицу.
Алгоритм оформления
Для того чтобы оформить в безвозмездное пользование участок, нужно обратиться с заявлением к или муниципальному (федеральному) органу, ответственному за передачу земельной ссуды.
Такие комитеты сегодня существуют во всех административных образованиях, на муниципальном и на региональном уровне. Если – предприятие или организация , то этот вопрос уполномочен решать руководитель предприятия. Если в качестве ссудодателя выступает частное лицо – то предварительные переговоры можно провести в устной форме.
При составлении договора с частным лицом, никаких предварительных действий не предусмотрено. Сторонам лишь нужно встретиться, согласовать условия и заключить договор ссуды . В остальных случаях необходимо написать заявление .
Заявление будет рассмотрено специализированной комиссией со стороны собственника. Решение должно приниматься в течение 20 рабочих дней или на иных условиях, о которых будет сообщено дополнительно.
Срок рассмотрения вопроса будет зависеть от периодичности заседания комиссии, уполномоченной к рассмотрению вопроса.
После принятия положительного решения по вопросу, в земельном комитете будут подготовлены необходимые документы и составлен текст договора.
Ссудополучатель подойдёт в назначенный срок и подпишет готовый договор, который будет зарегистрирован в книге регистрации договоров и выдан.
Составление заявления
Заявление о предоставлении земельной ссуды пишется на имя председателя земельного комитета , управления по делам муниципального имущества или руководителя предприятия (в зависимости от того, в какой инстанции будет решаться вопрос).
Если собственник не предлагает типового бланка заявления , то оно пишется по обычной форме составления заявлений.
В нём указываются следующие данные:
- наименование уполномоченного органа, форма его собственности, фамилия, инициалы и должность ответственного лица;
- собственные данные;
- наименование документа;
- предмет заявления с высказыванием просьбы о предоставлении земельного участка в безвозмездное (срочное) пользование;
- дата, подпись (с расшифровкой).
Поданное заявление станет основанием для рассмотрения вопроса о на административной (или иной) комиссии.
Без него вопрос о договоре рассматриваться не будет , так как договор заключается сторонами на основании предварительных объективных предпосылок:
- Поданного заявления.
- Положительного решения комиссии.
Если в безвозмездном пользовании отказал владелец участка – частное лицо, то его решение не оспаривается .
Сроки
Прекращение пользования определяется сроком, указанным в договоре. По окончании срока пользования, участок надлежит вернуть владельцу в соответствующем состоянии . Либо, после проверки факта его надлежащего состояния, решением муниципалитета, организации или собственника.
Если собственник – частное лицо, договор может быть продлён путём составления дополнительного соглашения к основному договору , с установлением новых сроков. Соглашение вступит в силу только после его регистрации в Росреестре.
Если собственником является организация или муниципалитет – то необходимо в преддверии сроков завершения права пользования, написать новое заявление о продлении права безвозмездного пользования . Право продления будет решаться специальным решением комиссии, как в предыдущем случае. Как составить негаторный иск — читайте .
Оценка участка
Оценка безвозмездного пользования вытекает из ответственности землепользователя за принятие расходов по содержанию земель. После регистрации договора в Росреестре, в обязанности землепользователя будет вменена обязанность по оплате земельного налога .
Будет исчисляться от кадастровой стоимости земельного участка. Для земель:
- сельскохозяйственного назначения;
- предоставленных гражданам, для проведения садово-огороднических, животноводческих и подобных работ;
Сумма оплаты составит 0,3 % от общей кадастровой стоимости участка . Для остальных пользователей земельным участком безвозмездно, сумма налога составит 1,5 % .
Участки в безвозмездное срочное пользование предоставляются в соответствии со статьёй 24 ЗК РФ из земель:
- относящихся к госсобственности или собственности муниципалитетов по решению уполномоченных комиссий и ответственных лиц;
- относящихся к собственности предприятий (ведомственные наделы);
- относящихся к некоторым отраслям экономики: транспортной, лесного и охотничьего хозяйств, лесной промышленности;
- относящимся к природным заповедникам и национальным паркам (служебные наделы).
Передача земель по муниципальному и государственному контрактам, предназначенных для капитального строительства за счёт госбюджета, передаётся в соответствии с законом № 94, части, касающейся госзаказов.
Итоги
Безвозмездное (срочное) пользование земельным участком не даёт таких обширных полномочий, как его аренда, но и не требует больших затрат . Его нельзя , зато можно пользоваться преимуществами от его владения и получать от пользования предоставленными землями прибыль в виде урожая или другой сельхозпродукции.
А самое главное – земли, выданные муниципалитетом под ИЖС, впоследствии могут быть выкуплены у хозяйствующего субъекта в личную собственность .
Без предварительного составления договора о безвозмездном пользовании земли, приобрести участок в собственность будет значительно сложнее.
Земельным кодексом предусмотрена возможность использования земельных участков в безвозмездном порядке. Данный вид права является обязательным.
Согласно определению, под безвозмездным пользованием понимается передача земельного участка во временное пользование без оплаты, с возвратом в том же состоянии, в каком площадь была на момент ее передачи. Особенностями данного соглашения следует считать:
- отсутствие оплаты со стороны получателя земли;
- участок, выступающий в качестве объекта сделки, должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, иметь кадастровый номер, а также принадлежать к категории земель, разрешенных к использованию;
- соглашение считается срочным, и по окончании конкретного периода пользования участком площадь возвращается владельцу.
Безвозмездное пользование земельным участком регламентируется Земельным кодексом РФ в .
Участвовать в соглашении могут не все . Законом определены только некоторые территории, которые разрешается предоставлять в пользование по договору безвозмездной эксплуатации.
К таким зонам относятся:
- Территории, являющиеся – предприятием казенного типа, центрами исторического наследия бывших президентов РФ. Передаваться данные площади могут сроком не более чем на один год .
- Служебные наделы, предоставляемые сотрудникам на время их трудоустройства. В состав таких территорий входят , или , .
- Федеральные и городские площади, которые передаются религиозным организациям с целью строительства специальных зданий и сооружений.
- Государственные территории могут быть предоставлены лицам, имеющим контракт на строительство объектов недвижимости при полном государственном обеспечении.
- Кооперативные площади, принадлежавшие государству.
- могут быть предоставлены в пользование согласно Лесному кодексу РФ.
Все перечисленные виды земельных участков не должны иметь и санкций, а также выступать в роли залога.
Категории граждан, которые имеют право на безвозмездное пользование
Право на получение земли во временную эксплуатацию на безвозмездной основе имеют следующие субъекты:
- государственные предприятия;
- федеральные учреждения казенного типа;
- государственные и муниципальные органы;
- граждане и юридические лица, с учетом того, что в постоянное использование данные площади отдаваться не могут.
Физические лица могут взять земли во временное пользование у своего работодателя только на период выполнения трудовых обязанностей. По окончании трудоустройства право прекращает существование автоматически.
Получатели земли должны не только содержать площадь в полном порядке, не допускать загрязнения и деградации, но и сохранять границы, использовать земли строго по целевому назначению. Запрещается участие таких зон в .
Основания для передачи земельного участка в безвозмездное пользование
Для передачи земли во временную эксплуатацию необходимы законные основания. Таковыми могут являться:
- передача земли религиозным объединениям с целью выполнения застройки сооружениями специального типа;
- предоставление территорий гражданам или компаниям для разбивки парков и мест отдыха;
- использование земельных зон для постройки жилых объектов и других комплексов за счет регионального или федерального бюджета;
- организация эксплуатации исторических мест, состоящих в государственном или муниципальном владении;
- выделение земель сотрудникам с целью организации ЛПХ или дачного отдыха.
Право у гражданина или компании на пользование землей возникает только после того, как заключается официальный договор, выносится постановление администрации региона и решение организации, в которой трудоустроен гражданин и которая предоставляет работнику надел.
Договор безвозмездного пользования земельным участком
Соглашение об использовании земли на безвозмездной основе подтверждается в документальном порядке – заключается договор безвозмездного пользования земельным участком (посмотреть и скачать можно здесь: ). Законом предусмотрена письменная форма документа. Чаще всего используется типовой бланк, куда вносятся все необходимые данные, относящиеся к составу сделки. Образец бумаги можно скачать на нашем сайте.
В данном акте обязательно должны содержаться следующие пункты:
- дата и место заключения сделки;
- сведения об участниках сделки, с указанием полных реквизитов сторон;
- права и обязанности сторон;
- объект сделки (сам участок), его полное описание, включая технические характеристики;
- период и порядок эксплуатации участка;
- непредвиденные обстоятельства;
- условия возврата земли.
По закону, договор должен отвечать следующим требованиям:
- если срок больше года , документ необходимо регистрировать;
- объект сделки должен полностью соответствовать условиям предоставления территории в пользование;
- должны быть обозначены: кадастровый номер, условия и формы использования земли, адрес, размер;
- полученная территория не может участвовать в правовых сделках;
- подписывается договор сторонами сделки собственноручно.
Договор заключается на разные сроки. Обычно используется период менее года и тогда не требуется его государственная регистрация. Если период использования больше 12 месяцев , то постановка на учет обязательна.
Для сотрудников, получивших землю от работодателя, срок эксплуатации ограничен периодом трудоустройства.
Порядок получения земельного участка в безвозмездное пользование
Чтобы получить надел во временную эксплуатацию бесплатно, необходимо выполнить следующие действия:
- Гражданин или представитель организации, желающие получить землю, обращаются в административный орган региона с заявлением об оформлении участка для временной эксплуатации на безвозмездной основе.
- Администрация выносит постановление о передаче участка.
- Гражданин получает право на оформление договора.
- Стороны заключают договор передачи земли в безвозмездное пользование.
- Если срок действия сделки больше года , необходима регистрация акта в Росреестре.
Вся процедура может занять около месяца . Когда земля предоставляется работодателем, то процедура изменяется в рамках вынесения решения. Его принимает работодатель. Срок эксплуатации служебного участка ограничивается периодом трудоустройства.
Список документов
Безвозмездное срочное пользование земельным участком оформляется в виде стандартного соглашения, для чего потребуются следующие документы:
- паспорт владельца земельного надела либо его законных представителей;
- доверенность на право предоставления интересов владельца площади (при необходимости);
- правоустанавливающие бумаги на территорию;
- кадастровый паспорт земельной зоны;
- учредительные документы предприятия, которое владеет землей или планирует оформить ее во временное пользование.
Для дальнейшей регистрации соглашения в Росреестре дополнительно потребуется квитанция об уплате госпошлины. Данная процедура является обязательной для тех договоров, которые заключены сроком больше чем на год .
Пример по безвозмездному использованию земельного участка
Директор ООО «Вымпел» Александр выиграл тендер на строительство торгового комплекса. Для безвозмездного получения территории, на которой должно возводиться здание, мужчина обратился в администрацию своего населенного пункта и подал необходимое заявление.
Через несколько дней он получил отказ, без объяснения причин. Мужчина повторно подал заявку и попросил озвучить причины отказа.
Сотрудники администрации пояснили, что не могут предоставить надел под коммерческое строительство, независимо от того, какой тендер выиграла организация Александра.
Директор нанял адвоката, было подано исковое заявление в арбитражный суд. Судья, руководствуясь Земельным кодексом РФ, пояснил ответчикам, что при возведении объекта за счет государственного бюджета, исполнитель имеет полное право на получение необходимой территории во временное пользование.
В итоге отказ администрации был опротестован, а Александр получил документы, подтверждающие его право на бесплатную эксплуатацию земельной зоны.
Заключение
В итоге можно сделать несколько выводов:
- Эксплуатация земельных зон на бесплатной основе, представляет собой еще один вариант получения чужой площади.
- В такой сделке могут принимать участие территории, принадлежащие государственным и городским органам, а также наделы, состоящие во владении юридических и физических.
- Землепользователями также могут выступать юридические и физические лица, в том числе государственные ведомства и городские предприятия.
- Данные площади используются под строительство религиозных сооружений, комплексов, возводимых за счет бюджетных средств, для разбивки парков и другими законными способами.
- Правоотношения оформляются в виде оформленного договора. Период действия договора определяется сторонами. В том случае, если он больше года, требуется обязательная регистрация документа в Росреестре.
- Перед заключением соглашения потребуется получить положительное решение от администрации населенного пункта или от работодателя.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по безвозмездному использованию земельного участка
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Ирина. Я поступила на работу в государственное учреждение и узнала, что каждому сотруднику полагается садовый участок. Разъясните, пожалуйста, имею ли я право на оформление его в собственность в дальнейшем, а если нет, то в течение какого срока я могу им пользоваться? Необходима ли регистрация соглашения?
Ответ: Здравствуйте, Ирина. Вы вправе получить указанную землю по федеральному законодательству, однако, согласно ст. 24 ЗК РФ , срок использования земельной площади ограничен периодом вашего трудоустройства в госучреждении. При увольнении, вы потеряете право на данную территорию.
Более того, по закону, такие площади не могут быть отданы гражданам в собственность. Что касается регистрации, то здесь все будет зависеть от срока эксплуатации земельного надела. Если он меньше года , регистрация не потребуется, а вот если период эксплуатации превышает 365 дней , то постановка на учет в Росреестре является существенным моментом для оформления сделки.
Безвозмездного пользования земельным участком?
Договор безвозмездного пользования землей предусматривает правоотношения, при которых ссудодатель передает ссудополучателю участок во временное пользование, а последний обязуется его возвратить в том же состоянии или на условиях, определенных соглашением сторон.
ВАЖНО! Данная сделка носит безвозмездный характер. То есть если в текст договора включить указание на встречное обязательство со стороны ссудополучателя, то оно будет считаться притворным.
Сторона договора безвозмездного пользования земельным участком, получающая землю в пользование, должна осуществлять на ней ту деятельность, которая предусмотрена в документе. Однако если в нём не содержится информации на эту тему, то ссудополучатель может использовать участок только в соответствии с его назначением, прописанным в законе (например, выращивать кукурузу на сельскохозяйственных землях).
Ссудодателями могут быть как владельцы наделов, так и другие лица, которые имеют право распоряжаться этой землей, например, арендатор участка, если арендодатель разрешил ему это.
Земля должна быть передана в безвозмездное пользование со всеми документами и вещами (предметами), имеющими к ней непосредственное отношение (например, сарай, который находится на участке). Если по каким-то причинам ссудодатель не выполняет своих обязательств, ссудополучатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
ВАЖНО! Заключение договора безвозмездного пользования земельным участком не исключает прав третьих лиц. Например, если на земле располагался сервитут, то правом прохода так и будут пользоваться заинтересованные граждане, вне зависимости от временной смены владельца.
Не знаете свои права?
образец)
Скачать форму договора |
Договор о безвозмездной передаче участка заключается в письменной форме. На наш взгляд, в тексте документа целесообразно отразить следующие условия:
- Наименование сторон. Когда речь идет об организациях, нужно указывать полное и сокращенное наименования, Ф.И.О. лица с правом подписи и названия документов, на основании которых этот представитель действует. Для граждан достаточно Ф.И.О., даты рождения и данных паспорта.
- Полное описание земельного участка, в частности, адрес, площадь, кадастровый номер, указание на категорию земель и разрешенный вид использования. Эти данные позволят идентифицировать надел.
- Если стороны договора безвозмездного пользования земельным участком условились о целевом применении земли, необходимо указать это в тексте.
- При наличии на участке каких-либо строений это также отражается в договоре.
- Срок действия. Это может быть определенный период или указание на какое-то событие. Например, если речь идет о служебном наделе, то данные правоотношения возникают только в рамках трудовых; при увольнении работник лишается права пользования участком.
- Правовое положение сторон и их ответственность должны быть прописаны как можно более подробно, чтобы не возникло вопросов при неисполнении обязательств.
Обращаем ваше внимание, что государственная регистрация необходима для договоров безвозмездного пользования земельным участком, которые заключены на срок от 1 года. Документ, не подлежащий госрегистрации, начинает действовать с момента передачи участка. Рекомендуем составлять акты приема-передачи и отражать в них все особенности передаваемого/получаемого имущества.
О чём еще стоит знать?
Законодатель возлагает ответственность за риск случайной порчи участка на ссудополучателя. Однако это не безусловный факт. Вина будет доказана, если:
- земля передавалась в пользование третьих лиц без разрешения ссудодателя;
- временный владелец надела мог предотвратить его порчу, но ничего для этого не сделал;
- участок использовался не по назначению или не в соответствии с условиями, обговоренными сторонами.
Если в договоре не указан период действия, то стороны вправе отказаться от дальнейших взаимоотношений, уведомив об этом друг друга не позже чем за 1 месяц.
Договор прекращается, если:
- умер ссудополучатель (организация, которая являлась стороной контракта, ликвидирована);
- истек срок действия документа.
Ссудодатель лично отвечает за вред, нанесенный третьим лицам в результате использования участка, если не докажет, что в этом виноват ссудополучатель. Например, при проведении земельных работ был подкопан столб — он покосился. После сильного ветра столб упал на соседний участок, придавив его владельца. Собственник надела здесь ни при чём — виноват временный пользователь, так как им не была соблюдена техника безопасности.
Законом предусмотрено, что данное право могут предоставлять исключительно собственники земли . При этом, такая передача прав исходит только на основаниях, предусмотренных самим кодексом.
Данные основания возникают только при составлении таких документов, как договор, нормативный акт организации или учреждения, административный акт.
Какой документ потребуется – зависит только от того, кто является владельцем земельного участка на правах собственности – муниципалитет, предприятие или учреждение, частное лицо.
Как видно, для того, чтобы предать право безвозмездного срочного пользования земельным участком, требуется наличие определенных оснований. Отсутствие этих оснований или их недостаточность может служить как причиной для отказа предоставления таких прав, так и причиной для их оспаривания в суде .
Право безвозмездного пользования земельным участком в некоторых случаях чем-то напоминает договор аренды , который также устанавливает обязательственные права на землю, но в отличие от первого, договор аренды передает в пользование территорию земли в не безвозмездное пользование.
Основное отличие обоих договоров друг от друга заключается в том, что по договору аренды участок передается не только в пользование, но и во владение .
Договор безвозмездного использования не предусматривает передачу таких прав ссудополучателю, что лишает его возможности распоряжаться полученной по договору территорией.
Условия передачи
Итак, какие же основания позволяют гражданам на законных основаниях приобретать такие права на земельный участок?
Первый случай распространяется на юридических лиц , которым может быть предоставлено сроком на год право бессрочного пользования земельным участком. В такой ситуации, где с одной стороны в качестве получателя выступает юридическое лицо, с другой стороны должен выступать муниципальный или государственный собственник .
Последний должен выдать административный акт , который и будет служить основанием законности использования земельного участка.
Второй случай предполагает заключение договора ссуды , согласно которого предоставляется безвозмездно срочное пользование участком земли. Такой договор заключается между частным собственником , с одной стороны, а с другой стороны может выступать как частное лицо , так и юридическое лицо . При этом первый является ссудодателем, а второй – ссудополучателем.
Условия договора предусматривают, что ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в пользование земельный участок, который обязуется вернуть по истечению срока действия договора ссуды. В нем указывается и состояние, в котором должен быть возвращена земля. Минимальный срок, на который заключается такой договор, 1 год . Но они не требует регистрации в государственных органах, и не подлежат кадастровому учету.
Третий случай распространяется на работников отдельных экономических отраслей , таких как лесные хозяйства и промышленность, транспортная промышленность.
Им предоставляются земельные участки в качестве служебного земельного надела .
Эти участки земли выделяются из земельных организаций, для чего достаточно только решения организации , в которой числится работник. Данное решение оформляется в виде приказа или другого нормативного акта самой организации. Государственные органы и органы самоуправления не имеют к предоставлению земли в таких случаях никакого отношения . Участок дается пользование только на период действия трудовых отношений . Инициатором выступает сам работник, который подает на имя руководителя организации соответствующее заявление.
А вот государственные органы или органы местного самоуправления имеют право передать право на безвозмездное срочное пользование земельным участком, который принадлежит им, религиозным организациям . Это четвертый случай. Для этого им достаточно принять административный акт, которым предоставляется право пользования определенным участком земли.
Помимо этого, государственные и муниципальные органы могут выделять принадлежащие им земли на основании заключенного договора, которым предполагается строительство недвижимого объекта.
Данное, пятое основание, предполагает обязательное наличие финансирования строительства, которое должно финансироваться исключительно из федерального бюджета, местного бюджета или бюджета субъектов РФ. Этот участок земли дается для пользования только на период проведения строительных работ .
Шестой случай позволяет предоставлять право безвозмездного срочного пользования земельным участком частным и юридическим лицам в соответствии с положениями Лесного Кодекса РФ . Это касается лесных участков, которые находятся в собственности государства или муниципалитета. Сюда относятся и земли иного специального назначения, в том числе промышленного, на которые также может предоставляться право в пользование частным и юридическим лицам.
Договор безвозмездного пользования
Чаще всего вызывает вопросы и споры случаи, связанные со случаями предоставления рассмотренного права по договору безвозмездного пользования или договора ссуды .
Как указывалось выше, по условиям этого договора ссудодатель передает ссудополучателю, или обязуется передать, определённый участок земли.
Ссудополучатель берет на себя обязанность вернуть данный участок в том же состоянии, но с учетом нормальнго износа. Это для общего случая. Для частных случаев обе стороны могут оговорить отдельно, в каком состоянии должна быть возвращаемая территория. При этом все условия должны быть внесены в договор. Ссудополучатель по заключенному договору о безвозмездном пользовании земельным участком несет следующие обязанности :
- использовать получаемый по договору участок только в соответствии с его целевым предназначением;
- принимать меры по недопущению изменений с размещением установленных межевых, геодезических и других знаков, которые были поставлены на участке в соответствии с требованиями законодательства;
- не выходить за рамки использования участка, разрешенные законом, применяя способы работ на нем, которые не наносят вред экологии, не допускать его загрязнение, а также ухудшение плодородности почвы;
- предпринимать меры по охране территории участка от разрушительного внешнего воздействия, в том числе и от пожаров, выполнять все требования, указанные в положениях СЭС, МЧС и других организаций, имеющих отношению к использованию земельных ресурсов;
- если в договоре указаны сроки освоения участка земли, ссудополучатель обязан их строго придерживаться.
Если подвести итоги обязанностей ссудополучателя, то во время эксплуатации земельного участка, он не должен нарушать требования действующего российского законодательства, в том числе и Земельного Кодекса РФ.
Особенность такого вида договоров является их срочность, а также безвозмездность. Они не могут быть бессрочными, а определены временными рамками. Как только срок договора ссуды окончен , участок земли передается обратно ссудодателю. Договор может касаться только тех участков земли, данные о которых имеются в государственном кадастре недвижимости.
При составлении договора в нем нужно указать такие данные, которые бы не позволяли двойственного толкования относительно место расположения передаваемой в пользование территории. Обязательно нужно указать кадастровый номер самого участка, его местоположение, площадь и категорию расположенной на этой территории земли. Если ссудодатель не располагает такими данными, то договор будет считаться незаключенным по причине несогласованности.
Что касается регистрации в соответствующих организациях, то выше было упомянуто, что договор ссуды не подлежит государственной регистрации .
Но это справедливо только тогда, когда срок его действия не превышает одного года .
Если эти сроки больше, то в таком случае его нужно регистрировать в соответствующем управлении Росреестра .