Договор подряда (выполнения работ) - образец (типовая форма). Договор подряда на выполнение строительных работ образец бланк Проект договора подряда на выполнение строительных работ
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:
1.1.1. Стороны – Заказчик и Подрядчик.
1.1.2. Объект – помещение Заказчика.
1.1.3. Договор подряда, именуемый в дальнейшем «Договор» – настоящий документ, включающий все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами, в т.ч. в период выполнения работ.
1.1.4. Строительная площадка – территория или помещение, необходимая для выполнения строительных работ по настоящему Договору, расположенная по адресу: .
1.1.5. Работы – комплекс ремонтных работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и сданных по Акту сдачи-приемки выполненных работ по Договору.
1.1.6. Одобрение – подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком (или Подрядчиком).
1.1.7. Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору – документ, подтверждающий выполнение (сдачу-приемку) Подрядчиком Работ и приемку Объекта (или его части) Заказчиком.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы на объекте Заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией, утвержденной Заказчиком.
2.2. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору.
2.3. Работы должны выполняться в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдением Правил техники безопасности при проведении СМР и требований Арендодателя.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ
3.1.Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (Сметах), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Общая стоимость работ может быть изменена по согласованию Сторон в следующих случаях:
- при увеличении или уменьшении объемов и видов работ, включенных в Приложения (Сметы) к настоящему Договору;
- при изменении характера, качества или вида указанной работы;
- при изменении порядка налогообложения в РФ после заключения Договора, в частности введения новых налогов и других сборов, их отмены или изменения размеров, действующих на день подписания Договора.
3.3. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору, становящегося с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА
4.1. Подрядчик обязуется:
4.1.1. Выполнить Работы со сдачей Заказчику в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.2. Нести ответственность за безопасные условия труда, выполнение противопожарных мероприятий на объекте и способы проведения работ на объекте. За ущерб, причиненный в ходе работ третьим лицам, Подрядчик несет ответственность в случае, если ущерб нанесен по его вине.
4.1.3. Относиться к информации, передаваемой ему Заказчиком, как к конфиденциальной.
4.1.4. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям Договора.
4.1.5. В течение дней с даты подписания настоящего Договора назначить уполномоченного представителя Подрядчика и в письменной форме сообщить об этом Заказчику, указав полный объем предоставленных ему полномочий.
4.1.6. За свой счет, своими силами и средствами осуществлять приемку, разгрузку, складирование строительной техники, оборудования для производства Подрядчиком работ.
4.1.7. Ежедневно осуществлять в процессе выполнения работ и по окончании работ уборку строительной площадки от строительного мусора.
4.1.8. Перед сдачей объекта под монтаж оборудования вывезти принадлежащие Подрядчику материалы, инструменты и оборудование, убрать строительный мусор.
4.2. Подрядчик имеет право при согласовании с Заказчиком привлекать для выполнения работ по Договору третьих лиц. При этом Подрядчик несет перед Заказчиком всю ответственность за выполнение третьими лицами условий Договора.
4.3. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования или технической документации; иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, прочности, надежности или качеству результатов выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в срок.
4.4. Подрядчик обязан заключить договор на страхование своей профессиональной ответственности на период производства строительных работ.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
5.1. Заказчик обязуется:
5.1.1. Передать Подрядчику помещение, пригодное для производства строительных работ, по Акту.
5.1.2. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.
5.1.3. Осуществлять платежи и приемку выполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
5.2. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком работ, не вмешиваясь при этом в оперативную деятельность. При обнаружении существенных недостатков Заказчик имеет право остановить работу до их устранения. Данный факт фиксируется в журнале работ.
5.3. Заказчик вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы. При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на предусмотренную Сметой стоимость приобретенного оборудования и материалов.
5.4. Заказчик в период действия настоящего Договора вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц, кроме Подрядчика, в случае, если Подрядчик выполняет работу с ненадлежащим качеством или задержками, с возложением всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц, на Подрядчика.
5.5. В случае, указанном в п.5.4 настоящего Договора, Заказчик в течение рабочих дней с момента заключения Договора с другой подрядной организацией, направляет Подрядчику письменное требование и счет на оплату всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц. Счет должен быть оплачен Подрядчиком в -дневный срок с момента его получения.
6. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
6.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение рабочих дней после перечисления Заказчиком аванса на его расчетный счет.
6.2. Срок выполнения и окончания работ по Приложениям (Сметам) определяется Календарным графиком.
6.3. В случае остановки работ или простоя не по вине Подрядчика составляется двусторонний Акт и сроки производства работ корректируются Сторонами пропорционально времени простоя.
7. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТОВ
7.1. Платежи по Приложениям (Сметам) осуществляются в следующем порядке:
7.1.1. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс для закупки и завоза материалов в размере % от общей стоимости работ по Приложениям (Сметам) не позднее банковских дней с момента получения выставленного Подрядчиком счета.
7.1.2. Следующие этапы оплаты (в случае выполнения работ свыше одного месяца): производятся согласно актов выполненных работ по Приложениям (Сметам) с зачетом оплаченного % аванса.
7.1.3. Окончательный платеж оставшийся от стоимости работ по Приложениям (Сметам) Заказчик оплачивает в течение банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки помещения в эксплуатацию.
7.2. Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.
7.3. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик может досрочно принять и оплатить работы.
8. ПРОИЗВОДСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ
8.1. Подрядчик перед началом работ принимает от Заказчика помещение по Акту с указанием (при наличии) выполненных работ или смонтированного инженерного оборудования другой подрядной организацией.
8.2. Подрядчик совместно с Заказчиком оформляет допуск своего рабочего персонала на объект в соответствии с требованиями Арендодателя и его технических служб.
8.3. Заказчик назначает на объекте своего представителя, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком оформляет Акты на выполненные скрытые работы и решает вопросы, возникающие в ходе производства работ. Уполномоченный Заказчиком представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.
8.4. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте в соответствии со сроками, определенным Календарным планом к Приложениям (Сметам).
8.5. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором ведется фиксация фактов и обстоятельств, связанных с производством работ и имеющих значение для взаимоотношений Сторон (дата начала и окончания работ, сообщения об осмотре и принятии работ (в т.ч. и скрытых) и согласованиях проектно-технических решений с Заказчиком).Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком в журнале работ.
8.6. При производстве и закрытии скрытых работ Подрядчик обязан известить Заказчика и пригласить его представителя на осмотр и приемку. Заказчик производит осмотр и приемку выполненных работ с фиксацией в журнале работ.
8.7. Сдача выполненных работ по Приложениям (Сметам) производится в следующем порядке:
8.7.1. Заказчик производит приемку работ в течение рабочих дней с даты получения от Подрядчика письменного уведомления о завершении работ по Приложениям (Сметам) и готовности помещения к монтажу технологического оборудования.
8.7.2. Вместе с уведомлением о готовности помещения под монтаж технологического оборудования Подрядчик передает Заказчику комплект исполнительной проектно-технической документации.
8.7.3. В указанный срок Заказчик производит приемку помещения и при наличии выявленных недостатков и дефектов фиксирует их в Акте. Копия Акта направляется Подрядчику для принятия мер к устранению выявленных недостатков и дефектов.
8.7.4. После монтажа технологического оборудования Заказчик принимает помещение в эксплуатацию с составлением Акта или направляет Подрядчику мотивированный отказ с указанием причин, препятствующих приемке помещения в эксплуатацию.
8.7.5. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим в существенном повышении цены на определенном этапе выполнения работ по Приложениям (Сметам), Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика.
8.7.6. Дополнительные работы выполняются после подписания Сторонами Дополнительного соглашения и согласования стоимости работ.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, запретительных актов органов государственной власти РФ, если эти обстоятельства возникли после подписания Договора и непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по Приложениям (Сметам) отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору в силу обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно с момента их наступления известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.
9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более месяца, то Стороны в течение рабочих дней обсудят, какие меры следует принять для продолжения работ по Договору. Если Стороны не смогут договориться в течение месяцев, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.
10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
10.2. Заказчик вправе требовать расторжения Договора в следующих случаях:
- нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ при условии, если срок их окончания, установленный в Календарном плане, увеличивается более чем на календарных дней;
- нарушения Подрядчиком условий Договора, ведущие к снижению качества работ, предусмотренному проектом, строительными нормами и правилами;
- аннулирования лицензии на строительную деятельность, издание других актов государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ;
- в случае несвоевременного предупреждения Заказчика о необходимости превышения цены работ, указанной в Приложениях (Сметах).
10.3. Подрядчик вправе потребовать расторжения Договора в следующих случаях:
- при остановке Заказчиком выполнения работ по независящим от Подрядчика причинам на срок, превышающий 30 (тридцать) календарных дней;
- при финансовой несостоятельности Заказчика, а также в случае ликвидации.
10.4. При расторжении Договора на объекте с незавершенными работами Сторонами оформляются Акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, на основании которых Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных работ по Приложению (Смете) на момент расторжения Договора.
10.5. Сторона, решившая расторгнуть Договор в соответствии с положениями настоящего Раздела, направляет письменное уведомление другой Стороне не позднее чем за календарных дней до предлагаемой даты расторжения настоящего Договора.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
11.1. В случае необоснованной задержки установленных Договором и Календарным планом к Приложениям (Сметам) сроков перечисления оплаты выполненных работ Заказчик выплачивает Подрядчик пеню в размере % от подлежащей оплате суммы за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).
11.2. В случаях не обеспечения установленных Календарным планом сроков окончания работ по вине Подрядчика им уплачивается пеня в размере % от стоимости работ, за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).
11.3. Оплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств.
11.4. Оплата штрафных санкций производится в течение банковских дней со дня получения письменного уведомления другой Стороны о взыскании штрафных санкций на расчетный счет Сторон.
11.5. Подрядчик не несет ответственность за повреждение действующих коммуникаций, обнаруженных в результате ведения работ и не указанных в проекте.
12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору.
12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате проведения работ на объекте по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.
12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.
12.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не входят в настоящий Договор, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме дополнений и изменений к нему.
12.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.
12.6. Все Приложения (Сметы) и Календарные планы-графики производства работ к Договору являются его неотъемлемой частью.
12.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, при не достижении согласия, споры разрешаются Арбитражным судом .
12.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
13.1. Подрядчик должен при выполнении своих обязательств по настоящему Договору соблюдать высочайшие этические и профессиональные стандарты и обязан подчиняться всем применимым законам и положениям.
13.2. Подрядчик соглашается со следующим:
- Не производить или не предлагать прямо или косвенно платеж или дар какому-либо работнику, должностному лицу или представителю правительства, правительственного учреждения или иного органа или какой-либо политической партии либо ее должностному лицу или какому-либо кандидату на политический пост при обстоятельствах, когда платеж или дар будут составлять незаконный платеж, либо когда платеж или дар был произведен с целью обеспечить неправомерное преимущество или получить какой-либо доход от деятельности;
- Приложить все свои усилия с тем, чтобы поддерживать репутацию и содействовать интересам Заказчика, и не вправе допускать конфликт между своими интересами и обязанностями, которые он имеет перед Заказчиком.
Обратите внимание, что договор подряда составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.
Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.
Существенные условия договора строительного подряда
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.
Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:
- предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
- положение о содержании работ (ст. , 703 ГК РФ );
- положение о начальном и конечном сроке выполнения (ст. 708 ГК РФ ).
В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.
Структура контракта
Предмет
Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).
Срок выполнения работ
Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.
Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.
Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008 : учет договоров строительного подряда.
Цена работ и порядок оплаты
Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.
Стороны могут предусмотреть:
- полную предоплату (100 % аванс);
- оплату после окончания (без аванса);
- оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
- с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.
Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ ).
В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).
Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.
Другие условия строительного контракта
Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:
- Условия о привлечении субподрядчиков.
- Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
- Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
- Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
- Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
- Право заказчика проводить контроль и надзор.
- Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
- Состав и содержание технической документации.
Приложения
Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:
- смета;
- правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
- чертежи;
- график работ (этапы);
- инженерно-технические детали, параметры, обоснования.
Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.
Договор подряда на строительство действует по Гражданскому кодексу. Договор на строительные работы- это один из видов договора подряда, где есть две стороны, это подрядчик и заказчик. Заказчик нанимает по договору подрядчика для строительных работ, и должен принять и выплатить оплату за работу.
Обычно договор подряда на строительные работы делают по определенному образцу. В договоре прописываются права и обязанности обеих сторон, что является предметом договора, условия по выполнению работ, оплаты, за что предусмотрены премии или штрафы, реквизиты и подписи двух сторон.
Предметом договора подряда является выполнение строительных работ, которые описаны в проектно-сметной документации, то есть подрядчик выполняет задание заказчика.
Оплата за оказанные работы, за выполнение подряда четко прописываются в договоре, и обычно идет поэтапно за каждый сделанный промежуточный объект, при этом договоре должно быть прописана очередность и срок его выполнения.
Договор строительного подряда, как правило, распространяется на большинство строительных работ. К ним относятся: строительство зданий, предприятий, других объектов, реконструкции различных объектов, капитальный ремонт домов и сооружений, выполнение монтажных работ.
Права и обязанности обеих сторон
Чтобы не было споров и конфликтов по заключенному договору, в нём обязательно нужно прописать все права и обязанности двух сторон. В нашем случае это заказчик и подрядчик, который будет выполнять все работы по договору.
К обязанностям подрядчика можно отнести:
- подрядчик должен срок выполнить все заказанные работы по проектно-сметной документации. Также важно качество выполняемой работы, используя для выполнения контракта трудовые ресурсы, инструменты и другие механизмы.
- Подрядчик обязуется поэтапно выполнять работы, следуя календарному плану в указанном объеме и в установленные сроки.
- Подрядчик несет полную ответственность за имущество и оборудование, которое ему доверят заказчик.
- Если подрядчик знает, что будет превышена смета затрат, то нужно заранее предупредить об этом заказчика.
К обязанностям заказчика можно отнести:
- заказчик должен принять в установленный срок сделанные работы после того, как подрядчик уведомил его о завершении работ.
- заказчик должен оплатить работу подрядчика согласно договору в установленный срок и в полном объеме.
По договору стороны берут на себя и несут ответственность, если произошло и выполнение обязательств по договору.
Например, произошла просрочка по срокам начала или окончания работ, работы выполнены ненадлежащего качества, были задержки по денежной выплате.
Договор подряда на выполнение строительных работ (скачать образец) doc.
Рассмотрим с вами, как заполняется договор на выполнение строительных подрядных работ, какие пункты в нём содержится, и что в них прописано.
Договор на выполнение строительных подрядных работ присваивается определенный номер. Далее указывается, в каком городе и когда заключается договор.
Прописываются обе стороны договора, в лице кого представлен подрядчик, в лице кого представлен заказчик, в договоре в дальнейшем их будут называть стороны, которые заключили настоящий договор.
Далее нужно прописать предмет договора. Это делается в пункте первом, что заказчик отдаёт, а подрядчик берет на себя выполнение определенных работ, объёмы и сроки, сдачи которых определяется сметой заказа и приложение с перечнем работ. Оба этих приложения является частью договора.
В следующем пункте указывается сметная стоимость всех работ, предусмотренных по договору, то, что оплата будет производиться по мере того, как будут сдаваться промежуточные объекты. Оплата будет идти с помощью платежных поручений с разбивкой по кварталам.
Заказчик должен в определенный срок предоставить и утвердить проект и сметную и техническую документацию.
Во втором пункте прописываются обязанности подрядчика . Подрядчик обязуется качественно выполнить взятые заказ и работу по проектно-сметной технической документации, используя свои силы, инструменты, материалы и соблюдать строительные нормы и правила.
По окончании работ подрядчик должен сдать заказчику полностью выполненную и законченную работу. Оговаривается срок, когда работа должна быть окончательно выполнена.
К договору также прикладывается календарный план, где указаны сроки выполнения всех этапов по отдельности.
Подрядчик должен извещать заказчика о готовности промежуточных работ в письменном виде за определенное количество дней. Также подрядчик обязуется сохранить вверенное ему имущество.
Если возникает такая ситуация, что смета расходов увеличивается или появляются обстоятельства, которые мешают выполнению работ, то подрядчик обязан предупредить об этом заказчика за определенное количество дней.
Далее в этом пункте прописываются обязанности заказчика. Заказчик обязан принять от подрядчика законченную работу определенный срок, после того как он получил от него письменное уведомление об окончании работ.
Если работы его устраивает и выполнены в сроки, то заказчик должен оплатить работу подрядчика по договору.
Обе стороны берут на себя имущественную ответственность в случае невыполнения или некачественного выполнения работ по договору.
Ответственность, предусмотренная за нарушение сроков начала или окончания выполнения работ. В этой ситуации подрядчик должен заплатить неустойку в размере определенного процента стоимости от невыполненных работ.
Если заказчик при принятии работ обнаружил какие-либо недостатки в качестве работы, кто заказчик имеет право исправить недочеты за счет подрядчика в пределах определенного процента от общей сметы работ.
Если заказчик просрочил время передачи проектно-сметной документации и технической документации подрядчику в определенные сроки, в этом случае заказчику нужно платить штраф в определённом размере за каждый день просрочки.
В четвёртом пункте прописываются дополнительные условия.
Заказчик должен обеспечить сохранность материалов инструментов, которые ему передал подрядчик для работы. Прописывается срок действия договора, с какого, по какое времени он действует.
В пятом пункте нужно обязательно показать юридические адреса заказчика и подрядчика их банковские реквизиты. Указывается юридический адрес, почтовый адрес, номер телефона, ИНН, КПП, в каком банке открыт расчетный счет и его реквизиты, подписи обеих сторон, ставится дата его составления.
________________________________________
г. _____________ «____» ____________ 20_ г.
Именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________________________________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице _____________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, а вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Подрядчик обязуется выполнить комплекс работ ___________________________
___________________________________________________________________________
по проекту, утвержденному ________________________________________________.
1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1 настоящего Договора собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией с учетом возможных изменений объема работ.
1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.
2. Цена Договора
2.1. Стоимость работ, поручаемых Подрядчику по настоящему Договору, уточняется на основе смет по рабочей документации.
2.2. В случае, если при рабочем проектировании существенно изменяются технические параметры конструктивных элементов, объекта в целом, физические объемы, перечень и виды работ, стоимость работ по Договору может быть уточнена дополнительным соглашением сторон.
2.3. При каждом платеже дополнительно к оплате выполненных работ по Договорной цене, авансовым и другим выплатам Заказчик уплачивает Подрядчику налог на добавленную стоимость в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.4. Текущая стоимость выполняемых в процессе строительства работ определяется по ежемесячным актам выполненных работ (формы 2 и 3).
3. Обязательства Подрядчика
Для реализации настоящего Договора Подрядчик обязуется:
3.1. Выполнить работы в сроки, предусмотренные настоящим Договором, и сдать их Заказчику в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями действующего законодательства Российской Федерации, Строительных Норм и Правил (СНиП), нормативных актов и проектной документации.
3.2. Разработать проекты производства работ собственными и/или привлеченными силами.
3.3. Поставить на строительную площадку необходимые для выполнения работ материалы и строительную технику, осуществить приемку, разгрузку и складирование материалов и оборудования, завезенных на строительную площадку.
Обеспечить охрану, нести ответственность за сохранность указанного имущества, а также всего объекта до даты оформления акта приемки законченного строительством объекта.
3.4. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки и вне ее временные сооружения, необходимые для выполнения работ, в соответствии с утвержденным Проектом организации строительства (ПОС).
3.5. Согласовать с органами надзора порядок ведения работ и обеспечить соблюдение его на строительной площадке, а также получить все разрешения и согласования, необходимые для производства работ, нести все расходы, связанные с их получением, за исключением разрешений, получаемых Заказчиком.
3.6. Не позднее чем за 3 дня до приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (пускового комплекса) произвести полную и тщательную уборку стройплощадки и вывезти за ее пределы принадлежащие Подрядчику и ненужные для последующих работ материалы, оборудование, строительную технику, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.
3.7. Устранить дефекты и недоделки, обнаруженные во время выполнения работ и в период гарантийного срока.
3.8. Обеспечивать соблюдение на строительной площадке требований техники безопасности, охраны окружающей среды и противопожарной безопасности в период выполнения работ в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями СНиП, нормативными актами и решениями местных административных органов.
3.9. Осуществлять необходимые мероприятия по очистке территории строительной площадки, выездов из нее и прилегающей к ней уличной полосы от загрязнения строительными и иными отходами в период выполнения работ в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями СНиП.
3.10. Передать по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.
3.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
3.12. Обеспечение материально-техническими ресурсами на объем работ данного Договора по нижеперечисленной номенклатуре: _______________________ производится через ___________________________________________ с выделением целевого финансирования под закупку и определением поставщиков продукции на конкурсной основе.
3.13. При необходимости выполнения непрофильных работ, а также в случае невозможности выполнения комплекса работ в установленные сроки собственными силами, Подрядчик направляет Заказчику предложения о привлечении дополнительных исполнителей работ. При этом Заказчику представляется по каждой предлагаемой организации-исполнителю копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации, лицензий на выполнение соответствующих работ, бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату, перечень собственных строительных машин и оборудования, сведения о численности и квалификации работников.
Заключение договора Подрядчика с исполнителем допускается только после письменного согласия Заказчика.
Получив согласие Заказчика Подрядчик подписывает договор и сообщает Заказчику дату подписания договора, срок его действия, объект, вид выполняемых работ и сумму договора.
По окончании действия договора, в том числе и при досрочном расторжении, Подрядчик направляет Заказчику соответствующее извещение.
При обнаружении в ходе работ несоответствия технических возможностей исполнителей предъявляемым требованиям Подрядчик по требованию Заказчика обязан расторгнуть договор с ними.
По запросу Заказчика Подрядчик представляет сведения о фактических объемах работ, выполненных Соисполнителями и полученных денежных средствах.
В заключаемых договорах с исполнителями Подрядчик обязан предусмотреть аналогичные требования о согласовании с Заказчиком в случае передачи этими исполнителями части работ другим организациям и информировать Заказчика о заключаемых договорах, а также право Заказчика контролировать объемы выполняемых организациями работ и их стоимость и предъявлять к Подрядчику требования, связанные с нарушением им условий настоящего Договора.
4. Обязательства Заказчика
Для выполнения Подрядчиком работ, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик обязуется:
4.1. Предоставлять Подрядчику согласованную в установленном порядке проектно-сметную документацию, необходимую для выполнения работ, в соответствии с графиком выпуска проектно-сметной документации.
4.2. Принимать от Подрядчика выполненные работы и оплачивать их в порядке, установленном в настоящем Договоре.
4.3. Предоставлять геодезическую основу и техническую документацию на нее в соответствии с требованиями СНиП.
4.4. Обеспечивать переселение организаций и лиц, находящихся в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, получать разрешения на перенос со строительной площадки зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, препятствующих строительству, на выполнение работ по демонтажу оборудования, отключению действующих коммуникаций и их переустройству.
Получать разрешение об отводе земельных участков под строительство, в том числе для временных сооружений.
4.5. Осуществлять технический надзор за выполнением работ в соответствии с условиями настоящего Договора, используя при этом критерии, заложенные в действующих в Российской Федерации СНиПах, технических условиях и стандартах, применяемых в строительстве в период действия настоящего Договора, а также в дополнительных требованиях, разработанных для данной стройки Заказчиком.
4.6. Своевременно решать вопросы выполнения работ, не включенных в цену Договора, но необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию.
4.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
5. Сроки выполнения работ
5.1. Подрядчик обязуется полностью завершить работы и сдать Заказчику полностью готовый к эксплуатации объект в срок до ____________.
5.2. На момент подписания настоящего Договора дата окончания работ является исходной для определения санкций в случаях нарушения сроков строительства.
5.3. При недостаточном выделении финансирования по годам строительства сроки окончания работ соответственно переносятся без применения штрафных санкций к Подрядчику.
5.4. Работы по настоящему Договору должны выполняться Подрядчиком в соответствии с календарными графиками производства работ, представленными Подрядчиком, утвержденными Заказчиком, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.5. В случае, если в ходе строительства возникнет необходимость внесения изменений в сроки выполнения обязательств по настоящему Договору, в том числе по графику производства работ, то такие изменения могут быть внесены только в письменной форме по соглашению сторон.
5.6. Обязательства сторон по настоящему Договору, сроки исполнения которых определены в настоящем Договоре, подлежат исполнению в указанные сроки. В случае, если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств в соответствии с обычаями делового оборота и хозяйственной практики сторон.
6. Внесение изменений в Договор
6.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, предварительно уведомив в письменном виде Подрядчика о необходимых изменениях.
6.2. Если изменения, указанные в п. 6.1 настоящего Договора, повлияют на стоимость работ или сроки выполнения работ, то такие изменения могут производиться посредством подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с даты его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.3. В случае увеличения объемов работ оплата их производства осуществляется в соответствии с п. 7.4 настоящего Договора.
6.4. При необходимости переделок в ранее выполненной работе в связи с изменением проектных решений (за исключением случаев устранения недостатков вследствие некачественного выполнения Подрядчиком работ) оплата производится за счет средств Заказчика.
6.5. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон на основании дополнительного соглашения, становящегося с даты его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.6. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон на основании дополнительного соглашения, становящегося с даты его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.7. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
7. Порядок и условия платежей по Договору
7.1. Расчеты между Заказчиком и Подрядчиком за выполненные работы осуществляются ежемесячно платежными поручениями после подписания сторонами акта приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат (формы N 2 и 3).
7.2. Заказчик ежеквартально выделяет Подрядчику аванс в размере 30% плановой стоимости квартального объема работ по настоящему Договору.
Размер аванса, который должен быть перечислен Подрядчику, уточняется в конце каждого квартала с учетом ранее перечисленного аванса.
Срок перечисления аванса - ____ календарных дней с момента наступления очередного квартала. Сумма выданного аванса не индексируется. Погашение аванса производится при оплате за выполненные работы по каждому предъявленному акту пропорционально стоимости работ, принятых к оплате.
7.3. Если фактические затраты Подрядчика на материалы и изделия превышают индексированные, Заказчик компенсирует Подрядчику эти затраты сверх стоимости, учтенной текущим индексом на основании расчета и первичных бухгалтерских документов, представляемых по всему (согласованному) перечню материалов и изделий, предъявленному к оплате.
7.4. Окончательный расчет за выполненные работы производится Заказчиком в течение ___ дней после полного их завершения и устранения дефектов и недоделок, выявленных в процессе приемки выполненных работ. На основании оформленных в установленном порядке акта приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат Заказчик по получении счета производит перечисление денежных средств на расчетный счет Подрядчика своим платежным поручением, в срок до ____ дней.
7.5. В процессе строительства по окончании каждого календарного месяца не позднее ___ числа Подрядчик предъявляет Заказчику для приемки объем работ за прошедший месяц.
При приемке проверяется объем, стоимость выполненных работ, на основании представленной Подрядчиком исполнительной документации проверяется их соответствие, так же как использованных материалов и оборудования, проектной документации, СНиПам, ГОСТам, техническим условиям, а также условиям настоящего Договора.
По окончании приемки выполненных работ, но не позднее 5 (пяти) дней с начала приемки, стороны подписывают акт приемки выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат.
После подписания указанных документов Подрядчик выставляет Заказчику счет на оплату выполненных работ, в котором отдельной строкой выделяет сумму налога на добавленную стоимость и возвратные суммы.
7.6. В случае обнаружения при приемке выполненных работ отступлений от проектной документации, СНиПов, ГОСТов, технических условий, в акте приемки выполненных работ и справке о стоимости выполненных работ и затрат указывается только объем принятых работ, их стоимость. Одновременно Заказчик устанавливает соразмерный срок Подрядчику для безвозмездного исправления допущенных по вине Подрядчика дефектов и недоделок, а также для восполнения допущенного отставания против графика производства работ.
При установлении существенных отступлений от названных выше требований и иных существенных недостатков Заказчик выдает предписание Подрядчику об устранении в установленный им срок допущенных отступлений и недостатков и вправе запретить производство последующих работ до их устранения.
8. Сдача и приемка законченных работ
8.1. Подрядчик обязан в установленные сроки предъявить к приемке рабочей комиссией законченные конструкции, пусковые комплексы, объект - после завершения всех предусмотренных настоящим Договором работ в соответствии с проектной документацией.
8.2. Подрядчик обязан в пятнадцатидневный срок до завершения выполнения работ письменно сообщить Заказчику о готовности к сдаче пускового комплекса, объекта и представить необходимую документацию с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.
8.3. Заказчик назначает рабочую комиссию, которая приступает к работе в пятнадцатидневный срок после получения уведомления Подрядчика. Срок приемки законченных строительством пусковых комплексов, объекта определяется Заказчиком.
8.4. Подрядчик не освобождается от любого из обязательств по настоящему Договору, которые остались невыполненными или были выполнены ненадлежащим образом к моменту подписания акта, о чем будет сделана соответствующая запись в вышеуказанном акте.
9. Организация производства работ
9.1. Организация строительной площадки:
9.1.1. Подрядчик организует строительную площадку в соответствии с требованиями ПОС, СНиП, нормативных документов и организаций, осуществляющих государственный надзор.
9.1.2. Заказчик передает Подрядчику строительную площадку по акту в соответствии с согласованным сторонами графиком.
9.1.3. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, за правильность положения уровней, размеров и осей. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет.
9.1.4. В течение всего времени, установленного для выполнения работ по настоящему Договору, представитель Заказчика или любое лицо, уполномоченное им, имеет право беспрепятственного доступа в рабочее время на строительную площадку ко всем частям производимых работ, а в нерабочее время - после уведомления об этом Подрядчика.
9.2. Скрытые строительные работы:
9.2.1. По отдельным видам ответственных конструкций и работ Подрядчик обязан составлять акты промежуточных приемок и акты на скрытые работы.
9.2.2. Акты на скрытые работы подписываются представителями Подрядчика, Заказчика, Субподрядчика (при необходимости) и авторского надзора.
9.2.3. Подрядчик обязан письменно сообщить Заказчику о необходимости проведения промежуточной приемки работ, подлежащих закрытию, и конструкций, не позднее чем за 5 суток до начала проведения этой приемки.
9.2.4. Если представитель Заказчика не явится к проведению промежуточной приемки работ, подлежащих закрытию, и конструкций, Подрядчик составляет односторонний акт и считает работы принятыми, однако ответственность за качество выполненных работ не снимается с Подрядчика. Раскрытие работ по требованию Заказчика в этом случае оплачивается им дополнительно.
9.2.5. Никакие скрытые работы не должны закрываться без письменного разрешения Заказчика за исключением случая, указанного в п. 9.2.4 настоящего Договора.
9.2.6. Если закрытие работ было выполнено без одобрения Заказчика, или если Заказчик не был проинформирован об этом, или был проинформирован с опозданием, то Подрядчик должен за свой счет открыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем за свой счет восстановить ее.
9.3. Контроль качества.
9.3.1. Подрядчик должен организовать комплекс мер эффективного контроля качества производства работ, оборудования и материалов в соответствии с требованиями СНиП и проектной документации.
9.3.2. Заказчик и/или его представитель имеет право производить любые проверки выполненных работ и качества используемых на строительстве материалов, в пределах предоставленных полномочий.
9.3.3. В процессе строительства Подрядчик обязан применять только те материалы, которые указаны в проектной документации или были согласованы Заказчиком.
9.3.4. В случае, если Заказчик письменно отклонил использование материалов, которые не соответствуют стандартам качества, то Подрядчик обязан за свой счет и своими силами произвести их замену на другие материалы с учетом требований Заказчика, принимая во внимание, что такая замена не должна увеличивать сроки выполнения работ.
9.3.5. Заказчик в процессе выполнения работ вправе выдавать Подрядчику в письменной форме мотивированные распоряжения в отношении:
- замены некачественных материалов, не соответствующих условиям настоящего Договора, требованиям СНиП и проектно-сметной документации;
- прекращения выполнения Подрядчиком любой работы, если она не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, требованиям СНиП и условиям настоящего Договора; переделки таких работ для обеспечения их надлежащего качества.
9.4. Журнал производства работ:
9.4.1. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ на русском языке в соответствии с требованиями СНиП 3.01.01-85* "Организация строительного производства". Каждая запись в журнале подписывается Подрядчиком и представителем Заказчика.
9.4.2. Если представитель Заказчика не удовлетворен ходом и качеством работ, применяемых материалов или записями Подрядчика, он должен изложить свое обоснованное мнение в журнале производства работ с указанием срока устранения допущенных отклонений. Подрядчик в течение указанного срока исполняет указания представителя Заказчика. Отметка об исполнении делается в журнале производства работ.
9.5. Персонал Подрядчика:
9.5.1. Все расходы, связанные с персоналом Подрядчика, а также оплату их труда несет Подрядчик.
9.5.2. Подрядчик гарантирует освобождение Заказчика от любой ответственности, от уплаты сумм по всем претензиям, требованиям и судебным искам и от всякого рода расходов, связанных с увечьем или несчастными случаями со смертельным исходом в процессе выполнения работ Подрядчиком в отношении своего персонала либо третьих лиц, за исключением случаев, когда это произошло по вине Заказчика.
9.6. Безопасность работ:
9.6.1. Подрядчик несет ответственность за обеспечение безопасности всех работ, производимых по настоящему Договору, за соблюдение правил техники безопасности и норм противопожарной безопасности в соответствии с требованиями нормативных документов.
9.6.2. Ущерб, причиненный в результате несоблюдения правил безопасности Подрядчиком Заказчику, его персоналу, а также любым третьим лицам, возмещается Подрядчиком.
9.6.3. Заказчик вправе потребовать прекращения работы любого лица или остановки любых работ в случае обнаружения нарушения правил безопасности при выполнении работ по настоящему Договору. Подрядчик не вправе продлевать сроки производства работ или повышать их стоимость на том основании, что работы были приостановлены из-за несоблюдения правил безопасности.
9.6.4. Персонал Заказчика и его представители в период нахождения на стройплощадке обязаны соблюдать установленные правила безопасности.
9.7. Охрана окружающей среды:
9.7.1. Подрядчик при выполнении работ по настоящему Договору обязан соблюдать нормы действующего законодательства по охране окружающей среды, а также требования проектной документации в этих вопросах.
9.7.2. Подрядчик несет ответственность за выполнение требований, изложенных в п. 9.7.1 настоящего Договора, и обязан возместить ущерб, возникший по его вине из-за несоблюдения указанных норм.
10. Гарантии
10.1. Подрядчик гарантирует:
- надлежащее качество используемых материалов, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;
- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, СНиПами, ГОСТами, техническими условиями и условиями настоящего Договора;
- своевременное устранение недоделок и дефектов, выявленных при приемке работ.
10.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается ____ месяцев с даты подписания акта приемки законченного строительством объекта при условии надлежащего его использования и технического обслуживания.
10.3. Если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недоделки, усадка и другие недостатки, которые явились следствием применения недоброкачественных материалов, конструкций или неквалифицированного выполнения работ Подрядчиком, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ___ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
10.4. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны Заказчика или третьих лиц, а также на случаи нарушения правил эксплуатации Заказчиком или третьими лицами.
10.5. В случае неустранения Подрядчиком обнаруженных дефектов или других недостатков, выявленных в процессе эксплуатации в течение гарантийного срока, Заказчик вправе привлечь для исправления другую организацию с удержанием стоимости работ с Подрядчика.
11. Ответственность сторон
11.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по настоящему Договору обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
11.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки на основании представленных другой стороной обосновывающих расчетов.
11.3. За нарушение по вине Подрядчика сроков окончания этапов, комплексов работ и ввода объекта в эксплуатацию он уплачивает Заказчику пеню в размере __% от полной стоимости этапа, комплекса работ, объекта в текущих ценах за каждые __ дней просрочки.
При задержке сдачи объекта свыше __ дней Подрядчик уплачивает штраф в размере до __% договорной цены за каждые последующие __ дней до фактического исполнения обязательства.
11.4. За задержку сроков платежей, предусмотренных п. 7.4 настоящего Договора Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере __% от суммы платежа за каждые ___ дней просрочки.
11.5. За нарушение Заказчиком сроков исполнения других обязательств, предусмотренных настоящим Договором, он уплачивает Подрядчику штраф в размере ___% от стоимости этапов работ или конструктивных элементов, к которым непосредственно относятся эти обязательства, в текущих ценах за каждые ___ дней просрочки, если эти нарушения привели к значительным задержкам в выполнении работ.
11.6. Указанные в п. п. 11.3 - 11.5 настоящего Договора санкции взимаются за каждое нарушение в отдельности.
11.7. В случае несвоевременного освобождения Подрядчиком строительной площадки от принадлежащего ему имущества, Подрядчик обязан выплатить Заказчику пеню в размере ____ рублей за каждый день просрочки.
11.8. В случае неустранения Подрядчиком в установленные сроки дефектов, отмеченных в дефектной ведомости при приемке работ, либо выявленных в период гарантийного срока, Подрядчик обязан выплатить Заказчику пеню в размере ___% от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки.
11.9. Кроме санкций за неисполнение обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне все вызванные неисполнением обязательств по настоящему Договору непокрытые неустойками убытки, в том числе упущенную выгоду пострадавшей стороны.
11.10. Уплата сторонами неустоек, а также возмещение убытков, не освобождает их от исполнения принятых на себя обязательств в натуре.
12. Обстоятельства непреодолимой силы
12.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору в период выполнения работ и гарантийного срока, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
12.2. Сторона по настоящему Договору, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно известить телеграммой или с помощью факсимильной связи другую сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению договорных обязательств, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с даты его подписания становится неотъемлемой частью настоящего Договора, либо инициировать процедуру расторжения Договора.
12.3. Если, по мнению сторон, работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему Договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.
13. Разрешение споров между сторонами
13.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с его исполнением, решаются сторонами путем переговоров. Возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон, становящимся с даты его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
13.2. При невозможности достижения соглашения спор разрешается Арбитражным судом в соответствии с подсудностью.
14. Действие Договора
14.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств.
14.2. Изменение или прекращение (расторжение) настоящего Договора возможны только по соглашению сторон, кроме п. 15.3 и 15.4 настоящего Договора, когда Заказчик и Подрядчик имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
14.3. Заказчик вправе потребовать расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
14.3.1. Задержка хода строительства по вине Подрядчика, если эта задержка увеличивает сроки окончания строительства более чем на два месяца.
14.3.2. Нарушение Подрядчиком условий настоящего Договора, если это ведет к снижению качества работ, предусмотренного проектом.
14.3.3. Аннулирование лицензии Подрядчика на строительную деятельность, принятие других актов государственных органов в рамках законодательства Российской Федерации, лишающих Подрядчика права на производство работ.
14.3.4. Внесение существенных изменений в поручаемый комплекс работ (конструктивные решения, применяемые материалы, объемы работ) и аннулирование результатов конкурса, на основании которого заключен настоящий Договор.
14.4. Подрядчик вправе потребовать расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
14.4.1. При остановке работ Заказчиком по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок более двух месяцев.
14.4.2. При утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирования и отсутствии с его стороны необходимых гарантий, обеспечивающих финансирование в течение 2-х месяцев.
14.4.3. При отказе Заказчика от выполнения взятых на себя по настоящему Договору обязательств.
14.5. При расторжении настоящего Договора незавершенное производство передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ и понесенных в связи с выполнением настоящего Договора затрат в 10-дневный срок со дня оформления акта передачи незавершенного строительством объекта. Подрядчик возвращает Заказчику комплекты проектно-сметной документации и неотработанный аванс.
14.6. Сторона, от которой исходит инициатива по расторжению Договора, направляет другой стороне письменное уведомление, на которое другая сторона должна ответить в течение месяца. При оставлении уведомления без ответа настоящий Договор считается расторгнутым через месяц со дня получения уведомления.
14.7. При расторжении Договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные ею убытки.
15. Заключительные положения
15.1. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет недействительности прочих его условий.
15.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении полученной ими друг от друга или ставшей им известной в ходе выполнения обязательств по настоящему Договору информации, а также знаний, опыта, ноу-хау и других сведений, о которых специально оговорено, что они имеют конфиденциальный характер.
15.3. С даты подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка сторон утрачивают силу и не могут использоваться в качестве доказательств в случае спора и для толкования текста Договора.
15.4. Предусмотренные настоящим Договором уведомления и извещения направляются сторонами друг другу заказными письмами и телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям сторон. Иная корреспонденция может направляться по почте и/или телефаксу.
В случае изменения юридического или почтового адреса сторона обязана немедленно направить в предусмотренном выше порядке извещение другой стороне с указанием своего нового адреса. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в настоящем Договоре, считается полученной стороной, изменившей свой адрес.
15.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Все приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой его частью.
15.6. При изменении нормативных правовых актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с действовавшими нормами при заключении настоящего Договора, что приводит к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные графиком производства работ сроки отодвигаются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость строительства в этом случае корректируются дополнительным соглашением сторон.
15.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
15.8. Названия статей настоящего Договора служат исключительно удобству изложения текста и не должны истолковываться, как определяющие или ограничивающие содержание условий Договора.
15.9. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
16. Почтовый адрес и банковские
реквизиты сторон, подписи
ЗАКАЗЧИК: _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДРЯДЧИК: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ЗАКАЗЧИК: ПОДРЯДЧИК:
______________________________ _____________________________
"__" _________________ 20__ г. "__" ________________ 20__ г.
Письменный договор подряда на выполнение строительных работ — образец подряда, один из основных видов такого соглашения. Обе стороны договариваются об исполнении строительных или ремонтных работ, определяют условия и сроки сдачи.
Давайте подробнее рассмотрим:
- без чего строительный подряд не будет считаться действительным;
- какие пункты по тексту нужно прописывать;
- какими нормативами регулируется договор подряда;
- алгоритм оформления.
Дочитайте статью до конца – Вас ждут советы экспертов по составлению соглашения и возможность скачать типовой договор строительного подряда.
Разновидности договоров подряда
Подрядный договор – разновидность гражданской сделки. Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:
- лицо, которое нуждается в услуге или выполнении работы. Это заказчик;
- лицо, которое исполняет работы. Это подрядчик (или исполнитель).
И той, и другой стороной могут стать юридические и физические лица. При этом договор заключается:
- между гражданами на исполнение ремонтных, строительных или монтажных работ. Важно, чтобы гражданин, который собирается исполнять работы по образцу договора, имел на это разрешение;
- между юридическим и физическим лицом. К примеру, гражданин нанимает строительную организацию для возведения стен частного дома;
- сделка между юридическими лицами – заключение договора на строительство производственного цеха;
- образец договор строительного подряда между частными лицами, одна из которых – индивидуальный предприниматель. ИП нанимается для внутренней отделки уже построенного дома, к примеру.
В целом, договор на выполнение строительных работ подряда с ИП по образцу 2019 стандартен.
Основные обязательства в сделке сводятся к тому, что одна сторона заказывает и принимает готовую работу, вторая – исполняет ее и сдает.
По законодательству подрядные сделки подразделяются на:
- исполнение бытового подряда, одна из сторон – частное лицо, работы касаются удовлетворения личных и бытовых ее нужд;
- исполнение строительного подряда. Сделка сводится к тому, что заказчику выполняются строительные, монтажные, пусконаладочные и ремонтные работы (в зависимости от необходимости);
- подряд на исполнение проектных и изыскательских работ – заказ на разработку технической документации, к примеру;
- исполнение работ для нужд государства, местных органов власти.
Отличие договора подряда от трудового договора
Подрядная сделка относится к гражданскому договору и не регулируется нормами Трудового кодекса РФ (ТК РФ). Поэтому в бланке договора строительного подряда нельзя прописывать термины и определения, которые характерны трудовому договору.
По факту, исполнителем подрядного документа может стать частное лицо, из суммы вознаграждения также выплачивается НДФЛ, по факту – такой гражданин также зарабатывает. Но на этом сходства заканчиваются:
- разное правовое регулирование. Трудовой договор регламентируется ТК РФ, подряд относится к сфере Гражданского регулирования;
- подрядное соглашение подразумевает разовое проведение строительных работ, выполнение конкретного объема. После строительства, монтажа, наладки работа сдается по акту, оплачивается. Образец договора считается исполненным;
- работнику по подрядному соглашению не обеспечиваются отпуска (трудовые и социальные), не выплачиваются пособия по листкам нетрудоспособности;
- подряд не регулируется локальными нормативными актами организации-заказчика;
- при сделке подряда обе стороны равны, в то время как Трудовой договор обязывает подчинение работника в соответствии с организационной структурой предприятия и его должностными обязанностями. Если выполнение по образцу договора строительных работ ложится на специализированную бригаду – данная структура не подчиняется заказчику, она исполняет условия договора;
- гражданина не касаются льготы и компенсации, установленные в организации.
Частному лицу не насчитывается стаж, наниматель не страхует его (если это не предусмотрено самим договором подряда). Само подрядное соглашение считается разовым: предусматривается дата начала и окончания работ.
К тому же, не всякой организации есть смысл держать в штате строительную бригаду. Для определенных работ лучше заключить подрядную сделку и составить образец соответствующего договора.
Нормативное регулирование
Договор подряда на выполнение строительных работ – как образец гражданского соглашения регулируется следующими нормативами закона:
ГК РФ – Гражданский кодекс | Регулирование составления и исполнения договоров в целом (Главы от 27 до 29: понятие и условия, заключение и расторжение соглашений) Про Строительный подряд можно почитать, начиная со статьи 740 (третий параграф ГК) Правовое регулирование договора подряда (Глава 37 целиком) |
Градостроительный кодекс | Планирование, составление сметной и технической документации, регулирование строительства, нормирование и прочее |
ФЗ «Закон об архитектурной деятельности в РФ» | Регулирование архитектурной деятельности, разработки проектов, прав на архитектурную деятельность и прочее |
Нормативно-правовые акты местных органов власти | Регулирование строительства, монтажа и ремонта, касающиеся определенных территориальных особенностей |
Существенные условия договора строительного подряда
Законодательством не определен ни один типовой образец подряда. Также не существует стандарта для подрядного соглашения. Однако чтобы договор строительного подряда считался действительным и имел юридическую силу, в его образце должны быть отражены существенные условия:
- предмет соглашения – то, ради чего заключается сделка (что требуется – ремонт, строительство, монтаж или пуск и наладка нового производства, что является объектом строительства);
- срок, который устанавливается для исполнения работ.
Остальные пункты не относятся к существенным условиям, но прописываются в договоре обязательно. Более того, поскольку законом нет ограничений, можно прописать любые условия, на которых заключается сделка, и прописать их как можно подробнее. Главное, чтобы такие условия не противоречили законодательству.
Обязательные реквизиты и пункты
В принципе, можно сказать, что эти пункты, без которых договор подряда на строительные работы будет считаться не завершенным. Какие условия необходимы?
Предмет
Предметом договора могут быть строительство производственного цеха, отделочные работы в частном доме, возведение фундамента дачной постройки, пуск и наладка производства, строительство многоквартирного дома и прочее.
Срок выполнения работ
В договоре указываются как минимум две даты: окончание и начало работ. Если объем очень большой или есть желание у сторон – сроки, предусмотренные соглашением, можно разбивать для промежуточных работ. К примеру, до 2 марта 2020 г. залить фундамент, до 3 февраля 2021 г. поставить коробку здания, а до 6 мая 2022 г. полностью завершить строительство.
Цена работ и порядок оплаты
Цена работ или услуг определяется по тексту договора или устанавливается в сметной документации. Также, если было произведено несколько услуг, можно приложить счет с расценками к договору. Тогда в соглашении нужно написать, что цена соответствует приложению.
Кроме определения стоимости сделки, устанавливается порядок оплаты:
- одним платежом или несколькими. Если срок исполнения разделен на несколько дат, можно оплачивать за выполнение каждой по факту;
- безналичным переводом на счет или наличными деньгами;
- порядок предоставления рассрочки или отсрочки платежа за исполнение образца договора строительства или ремонта;
- возможность аванса на исполнение строительных работ.
Приложения
В качестве приложений к соглашению могут быть:
- протоколы согласования цен за работы;
- счета;
- проектная документация;
- смета.
Права и обязанности сторон соглашения, цена договора
Прописывается перечень прав и обязанностей подрядчика и исполнителя. Здесь можно подробно расписать все, что касается сделки. Чем подробнее соглашение – тем меньше вопросов и проблем в будущем, связанных с их неисполнением.
Основное право заказчика связано с принятием качественного результата работ, и осуществлением контроля за исполнением образца договора строительных работ, в то время как исполнителя – на своевременную и полную оплату за его труд.
Качество работы и ответственность сторон
Определяется, что качество материалов и оборудования, использованных при строительном подряде должно соответствовать нормам.
В пункте еще раз прописывается, какой результат работ требуется от исполнителя, и каким качественным характеристикам, ГОСТам и прочим нормам он должен соответствовать.
Ответственность сторон означает наступление каких-либо санкций за неисполнение условий договоренности. Если заказчик вовремя не заплатил – каждый день просрочки ему обойдется штрафом, если исполнитель что-то не доделал – либо работает за свой счет, либо за свои деньги нанимает другую компанию для завершения строительства.
Другие условия строительного контракта
Или прочие условия – такая формулировка встречается чаще. Здесь прописываются пункты, которые также важны для сторон, но ни один из них не отвечает основным пунктам соглашения.
1. Любые изменения должны быть согласованы и подписаны в письменном варианте.
2. Стороны должны уведомлять об изменении реквизитов: адресов, счетов, названий компаний и прочее.
3. Разрешение или запрет на применение услуг субподрядчиков. Образец договора субподряда на строительные работы заключается, если часть или весь объем берется исполнять другой подрядчик.
Кстати! Есть и такое понятие как субсубподрядчик – это образец такого сотрудничества, при котором субподрядчик является заказчиком на выполнение строительных работ. Соглашение заключается между ними по установленному образцу.
Порядок оформления и образец
Алгоритм оформления строительного подряда:
- Поиск бригады, компании или конкретного лица для заключения образца договора. Выбор зависит от того, какие конкретно работы требуются, кто выступает заказчиком, и какой бюджет рассчитан для подряда.
- Обсуждение условий сделки. К примеру, в подряде предусматривается, что материалы, оборудование и вспомогательные инструменты предоставляются подрядчиком. Можно прописать, что все перечисленное передает заказчик, либо полностью, либо частично.
- Оформление соглашения.
- Подписание образцов заполненного договора строительного подряда.
- Исполнение всех работ в соответствии с договором.
- Окончание работ, составление и подписание акта выполненных работ.
- Окончательный расчет по договору (если он определен по факту полного исполнения подряда).
После того, как одна сторона полностью выполнит заказ, а вторая – его оплатит, договор подряда считается исполненным, кроме пункта про гарантийные обязательства. Если соглашением определен гарантийный срок и условия его осуществления – то в этой части договор считается еще действительным.
Форма договора строительного подряда – всегда только письменная, с проставленными оригинальными подписями сторон.
Образец договора на выполнение подряда строительных работ можно скачать на сайте. Скачивание – бесплатное.
1. Ознакомьтесь с нормативами законодательства, которые регулируют строительный подряд.
2. Скачайте пример договора строительного подряда, ознакомьтесь с основными пунктами, оформлением, используемыми терминами, прописываемыми условиями.
3. Составляйте договор, как можно подробнее прописав пункты. Образец договора строительного субподряда составляется в таком же порядке, что и обычный подряд.
4. При сомнении – консультируйтесь у юриста. На нашем сайте это можно сделать в бесплатном чате.
5. Прописывайте обязательные пункты соглашения.
Строительный подряд – распространенная разновидность гражданских сделок. Чтобы сделка имела юридическую силу и была действительной в части письменного договора – проследите за указанием обязательных пунктов, отсутствии ошибок и ложной информации. Образец строительного подряда в word-версии можно скачать бесплатно на сайте.
Видео
Скачать договор
Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте
Типовой договор подрядных работ |