Образец бланка дарения земельного участка. Договор дарения земельного участка между родственниками
Грамотно составленный договор дарения на земельный участок позволит оперативно и без лишних проволочек подарить землю. Россияне имеют законные основания для передачи своего имущества другим лицам. Землю, находящуюся в собственности, можно продать, подарить или оставить в наследство. В вопросах оборота объектов недвижимости, к которым относятся земельные наделы, важно то, как оформить дарственную на земельный участок. При неверном составлении договора дарения или нарушении процессуального порядка регистрации сделка может быть оспорена или вовсе не иметь законной силы. Сегодня мы подготовили для вас образец договора дарения на землю на 2019 год и пошаговые правила и нюансы проведения этой процедуры.
Определение дарения
Подписание договора дарения, в том числе и на землю, предполагает заключение безвозмездной сделки (ст. 572 ГК РФ). Имеется два типа сделок: возмездные и безвозмездные. Ключевое их различие в получении текущего владельца имущества оплаты или иного возмещения за передачу собственности другому лицу. Также то, что приобретается во владение безвозмездным путем не входит в совместно нажитое имущество супругов (ст. 36 СК РФ). Безвозмездными сделками в РФ являются дарение и наследование.
Как оформить дарение правильно. Алгоритм действий.
Процедура того, как оформить договор дарения на земельный участок, схожа с дарением другого недвижимого имущества. Схематически весь процесс можно разделить на несколько этапов:
- Формирование намерения подарить имущество. Отменить оформленную дарственную на землю практически невозможно. Необходимо четко понимать последствия передачи в дар имущества. Получатель дара не несет никаких обязательств перед дарителем после завершения сделки. Исключением является право пожизненного проживания.
- Оценка правового основания для совершения сделки. Дарить можно только то, что всецело находится в собственности. Нельзя передать арендуемое имущество. Однако можно подарить долю, если дарителю является владельцем части участка (ст. 576 ГК РФ).
- Сбор и подготовка требуемого пакета документов. Законность дарения недвижимости зависит от правильности подготовки и оформления документационной базы.
- Составление, согласование и подписание договора. Договор дарения земли необходимо регистрировать для сделок, заключенных до 1 марта 2013 года (ст. 574 ГК РФ). При этом не является обязательным заверение дарственной у нотариуса. Но, если дарение происходит стороннему лицу или существует риск оспаривания дарственной после смерти дарителя его наследниками, то лучше обратиться к нотариусу. Так можно избежать риска отмены договора из-за недееспособности дарителя, ввода его в заблуждение или невозможности осознавать и контролировать свои действия.
- Регистрация перехода права собственности – последний этап в оформлении дарственной на земельный участок. Смена владельца недвижимости является обязательной. Производиться регистрация в Росреестре.
В индивидуальных случаях возможно включение в процедуру дополнительных пунктов. Например, если имущество находиться в совместной собственности супругов, то потребуется предварительно провести раздел нажитого в браке. Если земельный участок не перейдет в единоличное владение, то необходимо получить согласие совладельцев на проведение сделки дарения. Невыполнение этих пунктов может привести к недействительности договора и отмены дарения.
Ограничения в праве дарения
Недостаточно выяснить только то, что нужно для дарственной на земельный участок. Важно, чтобы даритель не был ограничен в праве совершить сделку.
Нельзя дарить:
- недееспособным;
- малолетним;
- несовершеннолетним без одобрения попечителя;
- долевому владельцу без согласия других дольщиков;
- доверителю, если доверенность оформлена с нарушением.
Закон не запрещает совершить дарение по доверенности. Однако установлено ограничение. В доверенности обязательно необходимо указать доверенное лицо и объем дара. Описание предмета дара и реквизиты представителя должны быть указаны полностью.
Но только одного права на передачу в дар мало. Нужно еще и наличие права получить предмет в дар у одаряемого лица. ГК РФ устанавливает ограничения на совершение дарения для разных категорий:
- Нельзя дарить имущество юридическому лицу. При этом дарителем юридическое лицо выступать может. Но обязательно оформление договора дарения в письменной форме независимо от стоимости дара (ст. 573 ГК РФ).
- При получении дара малолетним гражданином получателем по договору может выступать только его законный представитель. Малолетними признаются лица до 14 лет (включительно). Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
- Не может быть получателем недееспособный гражданин. Но при этом получить имущество от его имени может его опекун или законный представитель.
- Запрещено дарить земельный участок и другое имущество дороже 3000 руб. должностным лицам, если их профессиональные действия оказывают влияние на события в жизни дарителя. Правильно распространяется на все уровни государственных и муниципальных служащих.
- Не может выступать получателем дара представитель несовершеннолетнего дарителя. То есть ребенок не может подарить участок своему родителю. Подобное возможно только после достижения им 18 лет либо в случае эмансипации.
- Не законно дарение в адрес лечебного, санаторного образовательного или иного учреждения, чья деятельность связана с оказанием услуг дарителю. Правило распространяется и на ситуации, где находятся на лечении, оздоровлении, попечении или учебе родственники и члены семьи дарителя.
При нарушении правовых ограничений и обходе запретов сделка дарения также может быть признана недействительной, если в суде будет доказано несоответствие обстоятельств реальной ситуации. Например, если с целью получения выгоды будет совершено дарение родственнику должностного лица.
Помимо того, что нужно для договора дарения на земельный участок, в отношении сторон сделки, есть требования и к содержанию договора или самому факту оформления дарственной. Сделка не может носить притворный характер, то есть, прикрывать собой иную реальную сделку. Это может происходить с целью избежать уплаты налога. Когда дарственная прикрывает куплю-продажу. Либо, когда подменяется понятие дарения и ренты. Новый владелец имущества по договору дарения не обязан совершать действий в адрес дарителя, как при заключении соглашения ренты. То есть, не платит деньги. Такая сделка является ничтожной из-за притворности и отменяется судом по иску.
Разрешено оформлять дарственную на землю в форме обещания подарить. Однако подобный вариант не может трактоваться, как обещание передать имущество после смерти. Такой договор признается ничтожным. Для передачи имущества после смерти существует альтернативный вид безвозмездной сделки – завещание. Если же целью дарения является намерение избежать передачи имущества обязательным наследникам, то завершить дарение необходимо при жизни дарителя. Напомним, что обязательные наследники получают половину от стандартной доли наследования даже при наличии завещания. Лишить их имущества полностью завещанием невозможно.
Документальное оформление дарения
Если даритель уверен в своем намерении передать имущество, получатель согласен на это, и в отношении сторон или предмета дара нет ограничений, то надо готовить документы для договора дарения на земельный участок. Итак, для сделки понадобится:
- договор дарения;
- бумаги на землю;
- паспорта участников.
В перечень документов на земельный участок входят:
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый план;
- данные о наличии/отсутствии построек на участке;
- технический паспорт на постройки, если они имеются.
В случае, когда право собственности на землю возникло до 1998 года, то вместо свидетельства о праве собственности может использоваться иной документы. В зависимости от пути приобретения участка в собственность это может быть:
- свидетельство о наследовании;
- соглашение о купле-продаже;
- договор раздела имущества супругов;
- бумаги о выделении участка в собственность.
Документы для дарственной на земельный участок должны быть оформлены в соответствии с текущими законодательными и процессуальными стандартами на момент их выдачи или оформления. Сам договор дарения должен быть составлен грамотно, на русском языке и минимум в трех экземплярах. Три экземпляра должны быть тождественны по содержанию, так как имеют равную правовую силу. Соглашение о дарении может писаться от руки либо с использованием техники. Подписи сторон на договоре проставляются синей или фиолетовой пастой. Лучше использовать чернила или шариковую ручку.
То, как оформить договор дарения долю земельного участка или весь надел, граждане выбирают сами. Наименее затратным способом самостоятельно составить договор. В таком случае потребуется заплатить пошлину за регистрацию (не более 2 000 руб.) и налог на подарок. Налог взимается с получателя дара. Его сумма определятся действующим размером НДФЛ в стране на момент оформления сделки дарения. В 2019 году ставка НДФЛ в РФ равна 13%. Уплатить потребуется не сразу после получения дара, а рамках оплаты НДФЛ за период. Периодичность перечисления НДФЛ в бюджет – 1 раз в год за прошлый год. Срок – до 15 июля.
Как указывалось, члены семьи освобождаются от необходимости платить налог. Любого действует только на сделки, оформленные между близкими родственниками, включая усыновленных детей.
Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.
Оптимальным вариантом передачи земли родным является оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками. Подобный договор обладает рядом особенностей, позволяющие провести переоформление прав без внушительных затрат по времени. Но на ряду с этим дарение требует соблюдать законодательные правила, которые влияют на дальнейшую судьбу как имущества, так и взаимоотношений.
Сегодня будет рассмотрен процесс оформления дарственной на землю. Из статьи Вы узнаете, какие документы нужны для регистрации, кто платит налог, права и обязанности сторон, а также сможете скачать образец дарения на 2019 год.
Для получения дополнительных правовых сведений, воспользуйтесь бесплатными консультациями юридических специалистов сайта.
Дарение земельного участка родственнику, как и иная сделка с недвижимым имуществом, заключается письменно и подписывается сторонами дарителем и одаряемым. Главным требованием к форме документа является его презумпция. Иными словами, в тексте должны содержаться такие сведения, как:
- Обязательные пункты, которые раскрываются основные условия передачи прав на собственность.
- Необязательные пункты, предусматривающиеся российским законодательством.
- Прочие пункты, указывающиеся по желанию участников.
Обязательными условиями являются те, что дают понять о каком предмете дарственной идет речь в документе. Надел земли в подробностях описывается в договоре, а именно:
- его название;
- местоположение;
- категория;
- наличие разрешение на использование;
- № из кадастрового паспорта;
- общая площадь.
Кроме того, в нем указываются ограничения, обременения и иные права. В случае отсутствия в тексте обязательных пунктов, дарственную будет признана недействительной и в её регистрации откажут.
Говоря о дополнительных пунктах, стоит отменить, что это может быть, как период дарственной, права наследников и т.д. А вот последние, прочие условия, включаются по желанию. Их отсутствие не влечет негативных последствий.
Кстати, для дарения не нужно составлять акт о приеме и передачи земли. Но это актуально только в том случае, если есть письменное согласие принять дар.
Документы и регистрация
Чтобы завершить процесс дарения земли, в 2019 году Вам понадобиться собрать документы, регламентированные Законодательством России.
Перечень:
- Заявление, написанное каждым участником о том, что один передает права на землю, а другой эти права принимает.
- Квиток об оплате государственного сбора за процедуру регистрацию. Необходимо предоставить как оригинал, так и его ксерокопию.
- Паспорта сторон и иная документация, подтверждающая право на участие в такой сделке.
- Договор в количестве 3-4хх экземпляров. Для самостоятельного оформления понадобиться три штуки, а при обращении в нотариальную организацию – 4.
- Документация, подтверждающая права на имущества. Нужно предоставить как оригинал, так и ксерокопию. Однако, согласно новым изменениям, сертификат о собственности не выдается. Поэтому данные запрашиваются из Росреестра.
- Если подарок получает ребенок несовершеннолетнего возраста, то необходимо перед сделкой получить от органов опеки согласие (2 экз.).
- Когда участок земли является совместно нажитым имуществом супругов, то при дарении, нужно получить разрешение от мужа/жены. Предъявить оригинал и ксерокопию.
Зачастую, дарственная на землю проводится между ближайшей родней, но и передать права на нее сторонним гражданам, никто не запрещает. Ниже приведены условия, при которых дарение в 2019 году, как и в предшествующих, будет являться не действительным:
- Землю нельзя дарить коммерческим организациям.
- Дарить не могут лица, не достигшие 14 лет, а также недееспособные.
- Запрещает принимать в дар от своих клиентов/посетителей/подопечных тем, кто работает в государственных организациях.
- Подарить земельный надел можно только тот, что имеет разрешение на оборот.
- На земле не должен находится дом или иное капитальное здание. В иной ситуации дарственная оформляется совместно со строением.
- Чтобы провести сделку, нужно лично присутствовать на оформление договора. Или предоставить полномочия представителю, озаботившись для него доверенностью.
Пакет документов сдается в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ) и в рамках 10-ти суток проходит правовую экспертизу. По итогам происходит переход прав собственности или её приостановление.
Если регистрация была приостановлена (максимальные сроки 1 мес.), то заявитель обладает правом собрать дополнительную документацию, скорректировать сведения в тексте договора, убрать прочие ошибки. Также даритель может увеличить срок приостановления на 3 мес. В данный период нужно собрать и передать документы. В противной ситуации, служащий регистрирующего органа может отказать в переоформлении прав.
Ввиду этого, предлагаем скачать образец (см.прошлый раздел), заполнить его, а нюансы узнать у юриста портала. Бесплатная скорая юридическая помощь позволит Вам предупредить ошибки.
Налоговый сбор на дарение земли
В налоговом законодательстве России приведен льготный список, на основании которого налоговый сбор на прибыль (дарение) для людей, связанных родственными узами, не распространяется. На основании СК России (статья №14 пункт №2) ближайшей родней считаются:
- супружеская пара;
- дочь и сын;
- родители;
- брат и сестра;
- дед и бабушка.
При этом по закону ближайшими родственниками будут и усыновленные дети, приемные родители, неполнородные дети.
Государственная пошлина на переоформление недвижимого имущества в 2019 году равна – 2.000 рублей, а за переход прав на землю, необходимо уплатить 350 руб., о чем указано в НК России (статья №333.33 пункты №1 и №34).
В случае не поступления оплаты за государственную пошлину (пример, забыли, нет средств и т.д.), документация возвращается заявителя в рамках 10-ти суток, и рассматриваться такой договор не будет.
Как указано выше, ближайшая родня не должна оплачивать 13% налога на прибыль физ.лиц. Если же дарственная заключается между родственниками второй и далее линией, то подоходной налог уплачивается в размере 13% от ценника участка.
Последствия после сделки по дарению
После завершения регистрации, даритель больше не имеет прав на предмет дарения, а одаряемый гражданин признается его владельцем. В российских законах есть условия, на основании которых договор дарения земельного участка между родственниками может быть аннулирован. При этом оспаривать вступившую в силу дарственную может как сам даритель, если после сделки его материальное положение резко ухудшилось, или произошли серьезные изменения со здоровьем. Но в любом случае, истцу придется доказать в суде такие последствия посредством предоставления доказательной базы, привлечение свидетелей и т.д.
Кроме того в ГК России есть бесспорное условие о том, что даритель имеет все основания аннулировать дарственную, если:
- Сделка была подписана под давлением на дарителя как физическом, так и моральном.
- Вследствие использования подарка одаряемым, участок пришел в запущенное состояние.
Безусловно, на практике все спорные вопросы переходят на судебное заседание, где служащие законы детально рассматривают все обстоятельства дела.
В современных реалиях, оформление дарственной на надел земли между родней, дело обычное. Тем не менее, зачастую земля находиться в долевой собственности. Если такое имеет место быть в Вашей ситуации, то приняв решение подарить свою долю, нужно будет заручиться письменным разрешением от других владельцев земли. При этом совладельцы обладают приоритетными правами на выкуп долю участка. Таким образом, нужно известить сначала их, выждать 30-ть дней, в течение которых собственники должны прислать письменный отказ. Если по истечении указанного срока ответа нет, то законом будет это расцениваться, как автоматическое согласие. Поэтому, уведомление составляется письменно и вручается либо лично в руки с получением отметок и подписи об ознакомлении, либо почтой России с заказным письмом и описанием содержимого
Когда даритель является единственным владельцев участка, то может подарить как всю землю, так и её часть. Чтобы корректно составить документы, следует получить информацию об актуальных положениях в ГК России относительно сделок с землей, а также ознакомиться о положениях общего имущества.
При передаче части земли, форма дарственной такая же, как и при полном дарении. Единственными исключениями являются:
- указание конкретной доли земли;
- какова её площадь;
- где находиться участок.
Когда дарение совершается в отношении нескольких одариваемых лиц, то в тексте прописывается полная информация о каждом участнике. Все последующие процедуры по оформлению и регистрации аналогичны, указанным в данной статье.
Прежде чем приступить к оформлению договора дарения земельного участка требуется обсудить процедуру между сторонами. По закону с такой инициативой может выступить только даритель. Претендент на имущество не вправе требовать передачи надела на безвозмездной основе, если владелец такового не желает осуществлять дарение. Так же, со стороны собственника не допускается:
- взимать оплату за дарение;
- требовать возмещения стоимости объекта выполнением услуг;
- заявлять об ответных уступках;
- дарить с отсрочкой на момент собственной смерти;
- передавать ЗУ без указания даты.
Исходить следует из обстоятельств, которые мотивировали собственника ЗУ подарить его. Нужно понимать , что данная гражданско-правовая процедура не имеет обратной силы. Однажды подаренный надел невозможно вернуть назад, кроме случаев недобросовестного отношения одаряемого к бывшему владельцу (ст.578 ГК РФ), включая угрозу жизни или порчу почвы на участке.
Чтобы договор был признан правоспособным , собственник должен заручиться согласием супруги, если участок приобретался в период совместного проживания на условиях зарегистрированного брака. Если передаётся участок из числа земель, принадлежащих юридическому лицу в СНТ – потребуется получить согласие совладельцев. Его предоставляет председатель правления в виде официальной выписки из протокола общего собрания, где большинством голосов была одобрена данная процедура.
После устного согласования и обсуждения правил безвозмездного перехода имущественных прав, следует собрать документацию. Этот момент завершает подготовительный этап оформления дарственной.
Основной пакет документов
При составлении договора и его последующей регистрации потребуется для собственника ЗУ:
- Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация.
- Кадастровый паспорт ЗУ.
- Справка из БТИ об отсутствии капитальных строений. Если таковые имеются, предоставить технический план и кадастровый паспорт на дом (Полезно прочитать : , а также особенности ).
- Выписка из кадастровых записей об отсутствии залогов и обременении, при наличии обременений – соответствующие сведения.
- Нотариально удостоверенное согласие от супруга и совладельцев (при необходимости).
- Собственный гражданский паспорт.
- Межевое дело предоставлять не требуется, но для надлежащего порядка его следует подготовить.
Принимающая дар сторона должна предоставить:
- гражданский паспорт.
Если со стороны одного из участников имущественной сделки действует представитель, от него потребуется гражданский паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.
Теперь перейдем к самому главному, теме статьи, и поговорим о договоре дарения земельного участка и как его оформить.
Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на земельный участок?
Оформить дарственную допустимо несколькими способами, исходя из них будет складываться дальнейший порядок оформления договора дарения земельного участка:
- В юридической консультации с последующим нотариальным удостоверением или без удостоверения.
- Типовой договор, составленный и удостоверенный нотариусом по месту нахождения ЗУ.
- Самостоятельное составление, с учётом правил и нормативов, установленных для договоров дарения.
Естественно, при самостоятельном оформлении, будет сэкономлена определённая сумма денежных средств. Но при допущении технической или юридической ошибки, расходы на судебные издержки по восстановлению правоспособности дарственной могут оказаться весьма ощутимыми.
Если вы решили составлять сами — вам потребуется договор дарения земельного участка, образец которого можно скачать или в конце статьи. (О самостоятельном оформлении мы, кстати, будем говорить чуть ниже)
Оформление через юриста
Юрист составит договор с учётом действующих нормативов законодательства. Оплата его услуг зависит от установленных в регионе цен на соответствующие услуги, а так же – от квалификации специалиста и статуса юридической фирмы.
В основном в областных центрах такие услуги оцениваются в 5-7 тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге – от 10 тысяч рублей, оформление элитных земельных участков ориентируется на процентную ставку от общей стоимости земли. Как правило, она составляет 0,5-1% кадастровой стоимости, если договором услуг не предусмотрено иное.
Юридические компании не предусматривают скидок и льгот в оплате услуг для лиц, находящихся в близком родстве . В то время, как нотариус такие преимущества предоставляет. Составляя типовой договор, он взимает с близкого родственника сумму оплаты в 0,3% общей кадастровой стоимости ЗУ. Лица, оформляющие дарственную на общих основаниях, оплачивают 1% от той же суммы.
Как юрист, так и нотариус, начинают оформление договора дарения земельного участка с установления правоспособности дарителя. В первую очередь рассматриваются правоустанавливающие документы, которые не стоит путать со свидетельством о праве собственности. К их числу относятся официальные бумаги или гражданско-правовые договоры, на основании которых участок был выделен в пользование или приобретён:
- путём покупки;
- дарения или мены;
- получен в наследство.
На основании одного из перечисленных документов выдаётся свидетельство о собственности – правоудостоверяющий документ .
После просмотра пакета документов, уполномоченное лицо составляет дарственную на землю, которую стороны подписывают собственноручно. Если в интересах лица действует представитель – он ставит собственную подпись на основании доверенности.
Самостоятельное оформление
Когда контрагенты составляют договор самостоятельно
, требуется учесть его существенные условия (ст.574 ГК РФ), без которых сделка не вступит в силу и будет признана оспоримой или ничтожной. В число существенных положений входят:
- Определение сторон сделки, с поимённым указанием дарителя и одаряемого.
- Определение предмета договора, которым является земельный участок, с указанием кадастровых, технических характеристик и места расположения.
- Указание на то, что сделка имеет гражданско-правовую форму дарения (ст.572 ГК РФ).
- Сроки, в которые осуществляется передача прав и дата, с которой новый собственник получит право распоряжения и полноправного владения (ст.223 ГК РФ). Иногда допускается разница в несколько лет между оформлением дарственной и вступлением лица в права собственности (консенсуальная сделка).
- Условия передачи земельного участка, организация перехода прав (ст. 209 ГК РФ).
- Права и ответственности сторон, заключающиеся в передаче и принятии прав на участок.
- Условия, при которых договор не вступит в силу или допускает расторжения по согласию сторон или в одностороннем порядке (ст.450 ГК РФ).
- Правила действия в ситуации форс-мажора.
- Иные специфические условия, которые не противоречат законодательным нормам и соответствуют конкретной ситуации (ст.161 ГК РФ).
Договор составляется в трёх экземплярах (вы можете образец заполнения скачать бесплатно ) и передаётся для регистрации в местное отделение государственного кадастра недвижимости или в многофункциональный центр. Здесь, кроме подлинников договоров потребуется предъявить подлинники и копии документов, участвующих в имущественной сделке.
К ним следует приложить квитанцию об оплате госпошлины за дарение земельного участка. Она составляет 2 тысячи рублей для каждой стороны. При оплате через терминал взимается 10% комиссионных.
Принятые под расписку договора возвращаются не позднее чем через месяц. После регистрации документация старого владельца утилизируется, а новый собственник получает кадастровый паспорт на своё имя и свидетельство о праве собственности.
Лица, проживающие вдали от областного центра вправе передать пакет документов заказным письмом с уведомлением. В этом случае им следует самостоятельно заполнить заявление по типовому образцу, выставленному на официальном сайте Росреестра , указав в нём:
- координаты или телефон для обратной связи;
- способ обратной связи;
- способ получения документов после регистрации.
К числу таких способов относятся личное получение или пересылка Почтой России.
Отличия в дарении родственнику и НЕ родственнику
Если стороны являются близкими родственниками:
- родителями и детьми;
- внуками бабушек или дедушек;
- братьями или сёстрами по первой линии родства,
они получают ощутимые льготы . Кроме скидки за нотариальное оформление, они освобождаются от уплаты налога (п.12.1 ст.217 НК РФ). Для этого при составлении договора указывается наличие и степень родства, а после регистрации договора пишется заявление в налоговую инспекцию об освобождении от НДФЛ и подачи декларации (пп.1 п.3, п. 1 ст. 228 НК РФ). Естественно, родство подтверждается документально.
Если вы собираетесь дарить ДОЛЮ своему родственнику — читайте наш .
Для остальных граждан, из числа получивших надел в дар, требуется составление налоговой декларации и уплата НДФЛ в размере 13% кадастровой стоимости ЗУ.
Передаточный акт к договору дарения земельного участка
Сделка завершается передачей прав путём составления передаточного акта оформляемого к договору дарения земельного участка. Он составляется в свободной форме. Главное, чтобы из текста было понятно, что бывший владелец передаёт собственность новому владельцу . В текст вносятся сведения, фигурирующие в договоре и даётся перечень передаваемого имущества из числа имеющегося на участке. Рядом с каждым перечисленным предметом ставится подпись принимающего.
В акт вносится всё, что представляется целесообразным для сторон, вплоть до инвентаря. Впоследствии, если договор расторгается, одаряемый должен вернуть переданное в дар имущество. По завершении перечня стороны подписывают акт передачи. Имеет смысл привлечь третьих лиц в числе двух человек, чтобы они свидетельствовали передачу собственности.
Акт составляется и подписывается в двух экземплярах, которые не требуют регистрации. Их следует хранить наряду с другой документацией сроком не менее трёх лет.
Подарить земельный участок выгоднее всего близкому родственнику. Но собственник вправе изъявить свою волю, оформив сделку в пользу любого лица. Исключение составляют незаконные сделки, подразумевающие корыстные или преступные мотивы коррупционного характера. В любом случае, оформление дарственной на земельный участок не должно составить вам больших проблем, если вы воспользуетесь нашим алгоритмом.
Одной из распространенных сделок является дарственная, по которой один человек передает другому в собственность определенное имущество. Самая главная ее особенность состоит в безвозмездности. При заключении данного договора необходимо обладать знаниями в области гражданского права или доверить дело квалифицированному юристу.
Согласно российскому законодательству договор дарения земельного участка 2018 должен заключаться в письменной форме. Это обязательное условие. Нотариальное удостоверение осуществляется по желанию сторон. В любом случае документ будет иметь одинаковую юридическую силу.
Совет! Лучше всего отдавать предпочтение нотариальной форме договора, так она будет надежной защитой от негативных последствий, возникающих из-за недобросовестности сторон, неграмотного оформления договора и прочих. К тому же регистрация прав собственности по такой сделке проводится значительно быстрее.
Договор дарения земельного участка на 2018 год должен содержать следующую информацию:
- личные данные сторон, взятые из паспорта;
- кадастровый номер, месторасположение и площадь недвижимости;
- перечисление строений, находящихся на участке;
- наличие обременения земли сервитутом, что означает ограниченное пользование участком другими лицами.
Документ может конкретизировать, что передача дара происходит между людьми, являющимися близкими родственниками. Данный момент не делает сделку особенной, а просто освободит от уплаты налогов.
Внимание! Дарственная является безвозмездным договором, поэтому она не может содержать никаких встречных требований в отношении одаряемого. Иначе документ будет недействительным.
Договор дарения земельного участка на 2018 год должен оформляться в соответствии с правилами, которые предъявляются при регистрации недвижимого имущества:
- Должны указываться полные данные об участниках сделки и о самом земельном участке.
- Не допускается наличие ошибок и исправлений в тексте.
- Запрещается составлять дарственную карандашом.
Документ оформляется в трех экземплярах: для обеих сторон и Росреестра.
Гражданское законодательство закрепляет случаи, когда не может осуществляться дарение:
- не имеют права дарить имущество малолетние и недееспособные граждане, а также их представители;
- не вправе оформлять дарственную граждане, содержащиеся и воспитывающиеся в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот и других подобных.
- нельзя делать подарки лицам, занимающим муниципальные и государственные должности.
Все остальные граждане могут заключать сделку, причем они имеют право сделать подарок лично или через представителя. Для этого необходимо оформить доверенность.
Внимание! Доверенность должна содержать имя одаряемого и предмет сделки, иначе она будет признана ничтожной.
Регистрация сделки
С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор дарения земельного участка 2018, а право собственности, возникающее у одаряемого. Процесс регистрации проводится в региональном отделении Росреестра.
Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов, состоящий из:
- Заявления на госрегистрацию права собственности.
- Дарственной.
- Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины или справки из органов социальной защиты, указывающей малоимущность сторон.
- Документов, которые устанавливают право собственности на объект недвижимости.
- Согласия другого супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально. Оно понадобится в случае, если дар находится в совместной собственности супругов.
- Одобрения сделки органом опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия.
- Доверенности, если от имени стороны действует ее представитель.
Весь пакет документов, за исключением заявления (1 экземпляр) и договора (3 экземпляра), необходимо подготовить в двух экземплярах. По окончании регистрации оригиналы возвращаются их владельцу. При подаче документов в Росреестр требуется предъявить паспорт.
Процедура регистрации состоит из нескольких этапов. Сотрудники выполняют следующие действия:
- принимают документы, которые подает лицо, получающее право на землю;
- проводят юридическую экспертизу пакета документов и проверяют права на недвижимое имущество;
- вносят запись о собственности в государственный реестр;
- отмечают на представленных документах о том, что регистрация проведена, и выдают одаряемому свидетельство.
Росреестр проводит регистрацию не позднее десяти рабочих дней со дня приема документов. Данный срок будет сокращен до трех дней, если дарственная оформлена в нотариальной форме, так как в этом случае юридическая проверка действительности договора не требуется.
Нужно ли платить налог
Данный вопрос интересует всех, кто заключает договор дарения земельного участка. Действительно, лицо, получившее недвижимость в подарок, обязано уплатить налог в размере 13%, а если он является иностранным гражданином — 30%. Исключение составляют стороны, которые являются близкими родственниками. Они освобождаются от налогообложения.
Так как дарственная считается безвозмездной сделкой, в договоре стоимость недвижимого объекта не указывается. Как же в таком случае определяют налоговую базу и размер требуемого налога? В этой ситуации сумма выплаты рассчитывается исходя из кадастровой оценки имущества, а если она не определена, то по нормативной стоимости.
В каких случаях возможна отмена дарственной
Отмена дарственной может быть произведена только в случае, если:
- Одаряемый отказывается принять недвижимость в подарок.
- Даритель требует отмены в судебном порядке.
Договор дарения земельного участка можно отменить в судебном порядке, если лицо, получившее подарок:
- признано виновным в совершении опасного преступления против дарителя или его близких родственников, например, покушалось на их жизнь или причинило им телесные повреждения;
- ненадлежащим образом обращалось с объектом, который имеет нематериальную ценность для лица, подарившего его, вследствие чего возможна его безвозвратная утрата;
- ушло из жизни раньше, чем даритель. Это момент должен быть четко оговорен в дарственной.
Также подать заявление в суд с просьбой отменить договор дарения земельного участка может не только даритель, но и другие лица:
- кредиторы, если одаряемый являлся индивидуальным предпринимателем и обанкротился. В этом случае необходимо соблюдение одного условия: сделка должна быть совершена в течение шести месяцев перед тем, как лицо стало банкротом;
- орган опеки и попечительства, если дарственная влечет нарушение прав лица, не достигшего совершеннолетия.
Когда сделка будет отменена, земельный участок и все строения, расположенные на нем, подлежат возврату дарителю. Возвращение имущества также должно пройти регистрацию в Росреестре.
Бывают случаи, когда договор оформляют с целью передачи дара в будущем. В этой ситуации лицо, планирующее сделать подарок, имеет право отказать в передаче земли по таким же причинам, по которым производится отмена дарения. Отдельным основанием является существенное ухудшение жизненного уровня дарителя.
Люди часто дарят друг другу что-либо. Иногда в качестве дара выступает земельный участок. Чаще всего такие подарки предназначаются близким родственникам, хотя закон не исключает возможности презентовать надел посторонним людям, вот только налог на такую сделку составляет 13%. О сути процесса дарения и о его алгоритме поговорим далее.
Особенности сделки
Главной особенностью сделки, именуемой дарением, является безвозмездность. Даритель добровольно отчуждает собственность в пользу кого-либо, не требуя ничего взамен. Договор, в котором прописаны встречные обязанности одаряемого, признается ничтожным.
Также не имеет силы дарственная, из текста которой следует, что надел может быть передан лишь после кончины дарителя. Хотя, можно отсрочить получение прав дарителем на подаренную землю. Договоры такого типа называются консенсуальными.
Отмена заключенного договора дарения возможна, когда одаряемый предпринимает против дарителя преступные действия. Оспорить дарственную могут родственники, если даритель был убит тем лицом, которому передал надел.
Еще одна важная особенность – подаренный участок не становится общей собственностью супругов, а остается за тем из них, кому был презентован. Как следствие, после развода он разделу не подлежит.
Как уже упоминалось, производить дарение выгодно в отношении родных людей. В противном случае придется заплатить солидный налог (13% от цены надела).
Договор дарения земельного участка
Все характерные особенности сделки прописываются в договоре дарения или, как его сокращенно называют, дарственной. Составлена эта бумага должна быть письменно. При желании ее можно заверить. Однако до регистрации права на объект переданы не будут.
Перед составлением договора юристы проверяют документы. Так, важным пунктом является отсутствие долгов по выплате налога на данный участок и прочих обременений, которые могут послужить уважительной причиной для отказа в совершении сделки. Только если с бумагами на землю все в порядке, договор будет составлен, причем, в одностороннем порядке.
Составление дарственной
Форма договор дарения земельного участка — письменная. В нем обязательно прописываются такие моменты:
- Сведения о сторонах, их паспортные данные;
- Характеристика предмета сделки. Тут приводится вся информация о наделе: его адрес, назначение (категория земли), кадастровый номер. Описываются, также, строения, если такие на территории участка имеются;
- Указание на право собственности конкретного дарителя (реквизиты соответствующих бумаг);
- Подтверждение отсутствия обременений и ограничений, мешающих осуществлению дарения.
Неплохо, также, когда в дарственной подтверждается дееспособность составителя. При наличии соответствующей медсправки, сделку будет очень сложно оспорить.
Предусмотрительные юристы советуют своим клиентам включать в договор пункт, определяющий, что в случае гибели одаряемого, сделка становится недействительной, и надел возвращается дарителю.
Образец 2015 года договора дарения земельного участка (Росреестр)
Договор дарения земельного участка — 1
Договор дарения земельного участка — 2
Договор дарения земельного участка — 3
Между родственниками
Сделки подобного рода достаточно выгодны и поэтому популярны. Когда дарственная составляется в пользу близкого родственника (детей, родителей, супругов, братьев/сестер, бабушек/дедушек), налогом она не облагается.
Подарить надел можно и чужим людям, а также дальним родственникам или бывшему супругу. Но налог в таком случае составит целых 13% от установленной путем оценки стоимости участка.
Пример договора между родственниками смотрите в приложенном .
Образец 2015 года договора дарения земельного участка между родственниками
Договор дарения земельного участка между родственниками -1
Договор дарения земельного участка между родственниками -2
Договор дарения земельного участка между родственниками -3
Между супругами
По сути, супруги являются ближайшими родственниками (когда брак зарегистрирован и не расторгнут). Сложность здесь состоит в том, что имущество, приобретенное парой в браке, — общее. Так что, перед тем, как дарить свою долю, нужно провести его раздел. Если же объектом дарения выступает надел, принадлежавший одному из супругов до брака, проблем не возникает.
Несовершеннолетнему ребенку
Подарить землю ребенку вполне возможно. Если ему нет 14, дарственную подписывают родители или опекун. С 14 лет дети сами могут подписать договор, но для этого им нужно согласие родителей ли попечителей.
Вступить в права на надел гражданин может лишь с 18 лет. Эмансипированный ребенок может распоряжаться участком с 16 лет, а вступивший в брак – со времени регистрации союза.
Самое время поговорить о договоре дарения долей жилого дома и земельного участка.
Дарение долей дома и земельного участка
Когда на участке находятся постройки, они включаются в дарственную. К договору же прилагаются документы на эти строения.
Если в дар предполагается отдать лишь долю участка, его предварительно разделяют, уточняя, какие объекты находятся на его территории. Для этого в геодезической компании по заказу создается межевой план надела, на составление которого должны дать свое согласие все собственники земли.
Когда раздел произведен, заключается договор, в котором указывается, какую именно долю получает одаряемый. Пример дарственной на часть надела смотрите в прикрепленном .
Образец 2015 года договора дарения доли земельного участка
Договор дарения доли земельного участка — 1
Договор дарения доли земельного участка — 2
Договор дарения доли земельного участка — 3
Договор дарения доли земельного участка — 4
Ниже вы найдете и образец договора дарения доли дома с земучастком. Вы также можете его .
Образец договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка
Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка — 1
Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка — 2
Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка — 3
Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка — 4
Процедура
В самом общем виде процедура дарения состоит из трех значительных шагов:
- Сбор документов;
- Составление соответствующего случаю договора;
- Регистрация договора дарения земельного участка.
Оформление дарственной следует осуществлять у нотариуса, расположенного по месту нахождения предмета дарения или по адресу одной из сторон.
Документы для оформления
Для того чтобы составить договор и зарегистрировать его, Вам понадобиться достаточно серьезный пакет бумаг:
- Заявления обеих сторон или их представителей;
- Квитанции об уплате услуг;
- Паспорта;
- Доверенности, при наличии представителей;
- Документы попечителей или опекунов, когда одариваемым выступает ребенок или недееспособный гражданин;
- Бумаги об усыновлении, если этот факт имеет место;
- Оригиналы и удостоверенные копии документов, подтверждающих, что даритель является собственником презентуемой земли;
- Заверенная кадастровая карта надела вместе с ее копией;
- Подтверждение отсутствия долгов по уплате дарителем земельного налога;
- Согласие мужа/жены, если даритель состоит в браке и дарит общее имущество.
Регистрация договора
Чтобы сделка стала действительной, ее регистрируют в Едином госреестре на основании таких документов:
- Заявления;
- Паспорта;
- Квитанция, подтверждающая оплату регистрации;
- Три оригинальных экземпляра дарственной;
- Справка о том, что земельный налог исправно выплачивался;
- Кадастровая карта.
Когда все документы будут проверены и сделка одобрена, договор вносят в реестр. С момента регистрации (если только договор не является консенсуальным) одаряемый может распоряжаться наделом.