Что такое дарственная на долю в доме. Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах! Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит
Частный дом гораздо больше квартиры, а значит в нем могут проживать целые семьи. Зачастую дом принадлежит нескольким совладельцам, каждый из которых имеет долю. Иногда владелец такой доли желает передать часть жилья своему родственнику – сыну, дочери, брату, сестре, внукам. Другими словами, одаряемые получат не весь дом, а часть в имущественном праве – обычно она выражена в процентном отношении (например, ½, ¼ и другие пропорции ).
Юристов часто спрашивают, можно ли подарить долю в частном доме? Разумеется, можно, причем не одному претенденту, а сразу нескольким родственникам. В связи с этим людей интересует, как составить дарственную, что в ней указать, куда обращаться и сколько стоит дарение доли в доме? Давайте разберемся в вопросе с позиции текущего законодательства.
Договор дарения доли жилого дома родственнику (образец)
Сделка с жильем требует письменной формы (п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ). Дарственная (договор дарения) имеет стандартную форму и условия передачи объекта недвижимости.
Ниже вы можете скачать образец договора дарения, а также ознакомиться с ним наглядно:
Договор дарения доли в доме – это письменный документ, который отвечает требованиям документооборота.
Основные пункты дарственной :
- дата – число, месяц и год составления;
- место – населённый пункт;
- данные о сторонах – ФИО дарителя, одаряемого (-их), паспортные данные, дата рождения, место жительства (постоянное или временное);
- адрес частного дома, жилая/нежилая площадь, размер всех долей с указанием передаваемой в дар;
- цена даримой части жилого дома;
- согласие на совершение сделки;
- информация об отсутствии обременений на дом;
- данные обо всех прописанных/проживающих лицах (включая временно отсутствующих: заключенные, военнослужащие, вахтовики, студенты…);
- права и обязанности сторон;
- сведения о том, кто несет расходы – обычно одаряемый или его родители;
- число экземпляров;
- подписи участников сделки.
Закон допускает условия со стороны дарителя – собственника частного дома или конкретной доли в общем праве. Встречные требования не могут иметь материальный характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Например, если вы обязываете одаряемого передарить долю третьему лицу, сделка не будет считаться дарением в чистом виде. Главное условие – безвозмездность. Но если вы передаете долю в доме при условии, что одаряемый окончит школу, вряд ли кто-то оспорит дарственную.
Ошибки в составлении
Несмотря на очевидные условия дарения, люди совершают типичные ошибки. Неточности влекут за собой отказ в регистрации сделки, переживания и лишние расходы.
Актуальные ошибки в составлении дарственной:
- Встречное требование возмездного характера – если подобное будет выявлено, одаряемый или наследники смогут оспорить сделку.
- Участие малолетних или недееспособных лиц – дети до 14 лет, люди с психическими отклонениями, не отдающие отчет в совершаемых действиях, не могут выступить от имени дарителя (п. 1 ст. 575 ГК РФ).
- Отсутствие подписи и печати нотариуса – отчуждение долей в общедолевой собственности требует заверки дарственной у нотариуса.
- Нет сведений о предмете договора или отсутствует одаряемое лицо – ничтожность сделки (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
- Некорректная цена доли или ее отсутствие – нужно указать кадастровую или рыночную стоимость для расчета госпошлины.
Избегайте этих ошибок, и вы сможете составить грамотный договор дарения доли с целью его регистрации у нотариуса и в Росреестре.
Порядок оформления договора дарения доли в доме
Порядок действий зависит от характера дарения доли в доме.
Различают два варианта:
- нотариальная форма договора дарения – общая долевая собственность двух и более совладельцев;
- простая письменная форма (без нотариуса) – если собственник владеет целым домом или доля переходит к родственнику из совместно нажитой собственности супругов.
Если ваш случай требует нотариальной формы дарственной, придется посетить нотариуса и оплатить его услуги. Если такая форма не обязательна, можно зарегистрировать сделку напрямую в МФЦ или Росреестре.
Порядок действий
Общая инструкция выглядит следующим образом:
- Найдите одаряемого – близкие родственники, второй супруг, друзья, третьи лица.
- Договоритесь о нюансах сделки – обсудите встречные требования неимущественного характера (например, передача объекта после окончания ВУЗа или свадьбы).
- Соберите документы – понадобятся выписки, справки, заявления (см. ниже).
- Обратитесь к юристу или нотариусу – составление дарственной лучше всего поручить знающему человеку.
- Оформите договор дарения – в простой или нотариальной форме, по ситуации (можно составить предварительный договор дарения – о том, что это такое и как его написать, читайте в нашей статье « »).
- Зарегистрируйте сделку в Росреестре – самостоятельно или через нотариуса (за отдельную плату).
- Оплатите налог (см. ниже).
Названные этапы могут отличаться в зависимости от вашего случая.
Права и обязанности сторон
Права и обязанности дарителя могут быть следующими:
- заручиться согласием других собственников – если доля в доме принадлежит супругам;
- оформить земельный участок рядом с домом и включить его в состав сделки (см. « »);
- – в виде отдельной комнаты;
- передать долю в праве выбранному кандидату;
- указать условия нематериального характера;
- отказаться от исполнения дарения на основании ст. 577 ГК РФ .
Одаряемый также имеет права и обязанности: принять объект дарения, встать на учет в Росреестре и заплатить подоходный налог.
Документы
Дарение считают бюрократической процедурой, поэтому ей предшествует сбор документов:
- экземпляры дарственной – по числу сторон + по одному нотариусу и органу регистрации;
- удостоверения личности;
- документы на объект недвижимости или на даримую долю;
- техпаспорт дома – выдается в БТИ;
- архивная выписка из домовой книги – справка о количестве жильцов;
- акт-разрешение от органа опеки – если в доме числятся несовершеннолетние дети;
- согласие второго супруга – заверяется у нотариуса;
- сведения о родстве – свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении/удочерении;
- доверенность + копия представителя (по ситуации).
Вспомогательный документ – передаточный акт «подарка». Понадобится в том случае, если доля выделена в натуральном размере (комната). Пишется по образцу с указанием размера жилого объекта в доме.
Сроки
Оформление документов и регистрация в Росреестре занимает от 2 недель до месяца . Вместе с тем сроки могут увеличиться. Например, за счет выдела доли в натуре.
Стоимость
Выбор в пользу дарения не освобождает от расходов. Соискателям предстоит оплатить услуги нотариуса, госпошлины и налоги.
Посчитаем, сколько стоит дарственная на долю в доме.
Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.
Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция
Процедура дарения дома состоит из двух главных шагов: составление договора и его регистрация, благодаря которой происходит переход подаренного права собственности.
Кроме того, следует учитывать, что если дом стоит на приватизированной земле, речь идет уже о договоре дарения не просто дома, а дома с участком. Отдельно оговаривается и доля, если дом дарится не полностью.
Особенности составления документа
Согласно российским законам, заверять дарственную у нотариуса вовсе не обязательно. Однако она должна быть грамотно составлена, иметь вид письменного документа, оформленного надлежащим образом. Конечно же, благодаря образцу (смотрите после статьи), составить договор дарения можно своими силами, без юристов. Но, если вы имеете сомнения, обратитесь лучше за помощью, поскольку наличие ошибок может повлечь за собой признание дарственной ничтожной.
Кроме того, заверяя документ, нотариус подтверждает, что даритель находится в адекватном состоянии и понимает, какие последствия влечет за собой данный тип сделки. При таком подходе оспорить договор будет сложнее.
В дарственной указывается целый ряд сведений:
- Место и дата проведения сделки;
- Данные о дарителе и одариваемом;
- Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
- Права и, как водится, обязанности сторон;
- Конфиденциальность;
- Правила решения спорных вопросов;
- Госрегистрация;
- Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
- Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
- Перечень прилагаемых бумаг.
Чтобы знать, как выглядит договор дарения дома между родственниками, скачайте его .
Образец договора дарения дома между родственниками
Образец договора дарения дома между родственниками — 1
Образец договора дарения дома между родственниками — 2
Образец договора дарения дома между родственниками — 3
Образец договора дарения дома между родственниками — 4
Образец договора дарения дома между родственниками — 5
Регистрация
Чтобы переход прав на дом произошел от дарителя к выбранному им одаряемому (или нескольким одаряемым), договор должен пройти регистрацию. Для этого потребуется собрать довольно увесистый пакет бумаг из разных инстанций:
- Оригиналы договора. Их число описывается формулой «количество участников + 1 экземпляр для регистрационных органов»;
- Данные о сторонах. Если от чьего-либо имени действует представитель, сведения о нем также указываются, а еще прилагается документ, на основании которого это лицо действует;
- Бумаги, подтверждающие, что даритель – собственник недвижимости, выступающей в качестве дара;
- Квитанция госпошлины (копия и оригинал);
- Кадастровый или техпаспорт;
- Выписка из домовой;
- Заявления сторон. Даритель сообщает о своем желании передать право собственности, а одаряемый просит зарегистрировать полученное в ходе сделки право. Составляются данные бумаги по образцам, предложенным в регпалате;
- В некоторых случаях требуется согласие от ряда граждан:
- Супруга/и, если даритель в браке;
- Органов опеки, когда в сделке задействованы малолетние или недееспособные граждане;
- Родителей или попечителей, если одна из сторон – подросток от 14 до 18 лет.
Оформляется договор в регистрационной службе. Рассматривается служащими около 10 дней. Затем одаряемому выдается долгожданное свидетельство о собственности.
Дом с участком
Довольно часто дом передается в качестве презента вместе с участком, на котором стоит. Процедура, в целом, напоминает дарение только лишь дома, но имеет ряд дополнительных моментов.
- Так, помимо упомянутых прежде сведений, должны быть приведены взятые из земкомитета данные об участке (кадастровый план).
- Также, на него должны быть в наличии правоустанавливающие документы.
- Кроме того, производится оценка всех построек, расположенных на передаваемой территории. Сведения об оценке надела содержатся в выписке из земельного кадастра.
Пример дарственной на земельный участок с домом посмотрите ниже или скачайте .
Образец договора дарения земельного участка с домом
Образец договора дарения земельного участка с домом — 1
Образец договора дарения земельного участка с домом — 2
Образец договора дарения земельного участка с домом — 3
Образец договора дарения земельного участка с домом — 4
Образец договора дарения земельного участка с домом — 5
Образец договора дарения земельного участка с домом — 6
Теперь поговорим про договор дарения части дома, а также его доли вместе с земельным участком.
Часть недвижимости
Образец договора дарения доли жилого дома
Образец договора дарения доли жилого дома — 1
Образец договора дарения доли жилого дома — 2
Образец договора дарения доли жилого дома — 3
Дачный вопрос
Не всегда в качестве дара выступает помещение, предназначенное для постоянного проживания. Нередко даритель презентует выбранному лицу дачу.
Как и при дарении прочего имущества, процедура разбивается на две части – создание договора и регистрация перехода подаренного права.
Составление дарственной
Чтобы создать договор, предметом которого является передача в дар дачи, можно пойти к нотариусу или воспользоваться приведенным бланком и заполнить его самостоятельно.
Как бы там ни было, Вам понадобятся некоторые документы:
- Правоустанавливающие бумаги на ту самую дачу, что является предметом договора. Это может быть документ о купле-продаже, получении наследства, решении суда и пр.;
- Кадастровый план на дачный надел с соответствующим номером;
- Свидетельство о госрегистрации на имя дарителя;
- Документы на само строение, техпаспорт на него и на прочие постройки;
- Паспорта участников нынешней сделки.
После того, как дарственная составлена, ее несут в регистрационную службу.
Оформление документов
Для регистрации обращаются в местное УФРС, добавляя к упомянутым выше бумагам еще несколько документов:
- Заявления от дарителя и выбранного ним одаряемого;
- Квитанция госпошлины;
- Несколько оригиналов договора (в зависимости от количества участников).
Образец договора дарения дачи с земельным участком вы можете скачать прямо .
С участком может осуществляться непосредственно, без предварительной подготовки. Стороны подходят в нотариальную контору и оформляют договор дарения. Для этого необходимо только их присутствие и документы, подтверждающие:
- Личность граждан;
- Право собственности;
- Право установления обладания.
Специалисты нотариальной конторы могут оформить типовой договор, который сторонам останется только подписать. есть свои ньюансы. Кроме этого, договор может быть составлен самостоятельно и только удостоверен нотариусом. При его составлении указываются полные характеристики имущественного объекта, подлежащего дарению.
Если дарственная составляется на долю дома с долей участка, необходимы некоторые специфические действия и достаточно сложные методики описания процедуры договора. В таких случаях удобнее всего составлять типовой договор, во избежание технических ошибок, а можно обратиться к опытному юристу.
При составлении дарственной на долю дома и долю участка , необходимо иметь в виду, что они оформляются единым документом. Допустим, даритель планирует выделить в дар половину дома. Соответственно, документ составляется на дарение 0,5 части дома и соответствующей (0,5) части участка.
При дарении дома, расположенного на участке, договор дарения доли дома без земли не будет иметь юридической силы, так как, пользуясь частью дома, стоящей на части земли, одариваемый принимает априори, земельный участок.
Во избежание дальнейших конфликтов между совладельцами, договор сразу предусматривает подобные нюансы.
При оформлении дарственной, описываются конкретные технические характеристики той части дома, которая подлежит дарению, а отчуждаемая путём дарения часть земли может указываться как факт дарения части земельного участка, соответствующего доле дома, без учёта подробных характеристик.
Совладельцы могут договориться добровольно о том, как они установят порядок пользования и провести условные межи по взаимной договорённости. Официального межевания, с приглашением специалиста не требуется.
Чем отличается дарение доли дома с долей участка от дарения дома с долей участка?
При дарении доли дома с , составляется основной документ на технические характеристики дома, с подробным описанием площадей и их расположения в доме. В этом же договоре указывается, в общем, что вместе с частью дома, дарению подлежит равная ей, часть земельного участка.
Если вы дарите целый дом с частью земельного участка, процедура изменяется. Для этого придётся сделать ту часть участка, которую планируете подарить, самостоятельным земельным участком . Дом, построенный на участке – основной имущественный объект, соответственно он является центральным звеном имущественной сделки дарения.
В этом случае часть земли подарить невозможно с юридической точки зрения. Придётся прибегнуть к процедуре разделения земельного участка, предваряя им .
Делить участок в этом случае нужно не формально, как в предыдущем случае, а официально. То есть вы делите участок наполовину, на одной из них остаётся дом, а другая свободна от построек. Вам нужно обратиться в специализированную компанию для проведения межевания и установления официальных границ.
Оба участка должны пройти регистрацию , получить пакеты документов и кадастровые паспорта. После полноценного проведения операции по , та его часть, на которой находится дом, и которую вы планируете подарить, оформляется договором дарения.
Дарственная составляется аналогично обычному дарению дома с участком.
После её удостоверения у нотариуса, она подлежит регистрации.
Пошаговая инструкция дарения доли дома с долей земли
Вначале определитесь, какую конкретно часть дома вы планируете подарить. Обратите внимание на то, каким образом будущий собственник будет распоряжаться подаренной ему частью. Имейте в виду, что его проживание, так же как и ваше, в статусе долевого собственника, должно быть максимально комфортным. Далее осуществите следующие действия:
- Пригласите специалиста – техника их БТИ для проведения инвентаризации жилого помещения и сверки существующего плана с реальным положением вещей;
- Если обнаружены неучтённые площади или неузаконенные изменения, приведите их в надлежащий вид;
- Получите справку из БТИ о результатах инвентаризации;
- Соберите документы, определяющие право владения домом и свидетельство о собственности;
- Приложите к ним кадастровые паспорта дома и земельного участка, они не должны быть получены ранее, чем за 5 лет. Если паспорта просрочены, получите новые;
- С гражданскими паспортами, обратитесь вместе с одариваемым лицом, в нотариальную контору для составления дарственной. Как вариант – обратитесь в юридическую консультацию к компетентному специалисту;
- Составьте договор дарения в соответствии с предусматриваемыми правилами;
- Нотариально удостоверьте его;
- Оплатите расходы за составление и удостоверение договора;
- Обратитесь в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации дарственной;
- В назначенный день получите свидетельства о собственности, прошедшие регистрацию.
Если вы чувствуете уверенность в том, что можете составить юридически корректный договор дарения самостоятельно – вы имеете на это право. В случае его ненадлежащего составления, нотариус не станет его регистрировать, а предложит составить его по типовому образцу.
В принципе, вы ничего не потеряете .
Но имейте в виду, что в случае нотариально удостоверенного, но не надлежаще оформленного договора, могут возникнуть непредвиденные сложности.
Заключение
Специфика оформления этого вида договора имеет множество тонкостей, но при желании, их можно учесть и решить вопрос к взаимному удовольствию. Правильно распланировав долевое владение домом и участком, вы сможете постоянно находиться с близким вам человеком, с которым поделились своим имущественным правом.
Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку. Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.
Дарственная: общие положения
Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)
Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю
Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:- Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
- Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
- Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
- Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Заполненный и подписанный договор дарения.
Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.
Образец договора дарения на жилой дом:
Образец договора дарения жилого дома и земельного участка
- Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
- Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
- Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.
- Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
- Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара. Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.
Где и как оформляется дарственная
Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.
Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).
Основные правила оформления дарственной на дом
Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:- Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
- Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
- Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
- В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
- При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.
Что должен содержать договор дарения
Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:
- Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
- Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
- Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
- Согласие одаряемого принять в собственность дом.
- Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
Порядок оформления дарственной на дом
Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:- Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
- Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
- Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.
- При необходимости документ заверяют у нотариуса.
- Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
- Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
- Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
- Получить готовые документы.
Как оформить дарственную на долю в доме
Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:
Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:
- Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
- В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.
Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.
Сколько стоит оформление дарственной на дом
Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:- Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
- Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
- Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.
Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.
Плюсы и минусы договора дарения
Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.Преимущества:
- Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
- В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
- Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
- Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.
- Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
- Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
- Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.
Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)
Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.
Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.
Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.
По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.
Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.
Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.
На кого можно оформить
Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.
Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:
- Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
- Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
- Дарение чиновникам не допускается.
В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:
- дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
- если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
- если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.
Плюсы и минусы
Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.
В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.
В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.
Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.
Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.
Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.
Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция
Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:
- Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
- Составить и подписать договор дарения.
- Подать документы на регистрацию в Росреестр.
- Дождаться окончания регистрации и получить результат.
Каждый пункт разберем подробнее ниже.
Договор дарения: образец
Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.
Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.
Как составить правильно: важные нюансы договора дарения
Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:
- Дата и место заключения соглашения.
- Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
- Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
- Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
- Момент передачи права собственности.
- Подписи сторон.
Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.
Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:
- Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
- При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
- Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
- Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.
Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.
Документы
Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:
- Паспорта сторон.
- Договор дарения в трех экземплярах.
- Согласие супруги дарителя на отчуждение.
- Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
- Домовая книга.
- В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.
Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.
Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.
Порядок оформления и регистрации
Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.
После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:
- Офис Росреестра.
- Ближайший МФЦ.
- Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.
Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.
На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.
В ходе приема сотрудник:
- заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
- стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
- формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
- после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.
Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.
Стоимость дарственной
Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:
- Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
- Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
- Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.
Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.
Особенности дарственной на дом между близкими родственниками
Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.
Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.
Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит
Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.
Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.
Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.
После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.
Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить
Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
- Новый владелец обращается с домом небрежно.
- Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
- Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.
Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.
Налогообложение
После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.
Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.
Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.
Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.
Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.