Дарственная можно ли ее оспорить. Могут ли родственники оспорить дарственную? Какие документы потребуется подготовить
Оспорить дарственную на квартиру в отличие от договора купли-продажи недвижимости или завещания достаточно сложно. Во-первых, это можно сделать только в течение 3 лет после оформления дарственной. Во-вторых, законодатель указал полный перечень оснований, по которым может быть оспорен договор дарения жилья.
Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной. Ну, и, наконец, оспаривание дарственной на квартиру возможно лишь при выполнении одного из условий:
- дарственную желает отменить сам даритель, и у него имеются для этого основания, указанные в законе;
- у третьего лица есть веские основания для оспаривания сделки после смерти дарителя или признания его недееспособным, так как при жизни только даритель имеет право распоряжаться своим имуществом (исключение составляет ситуация, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, совершившее дарение с нарушением законодательства о банкротстве).
Дарственная на квартиру приобретает полную юридическую силу не с момента подписания сторонами договора дарения, а с момента государственной регистрации права собственности одаряемого.
До регистрации сделка может быть просто отменена. Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде.
Однако стоит учесть, что обращаться в суд с исковым заявлением об оспаривании сделки дарения, имеет смысл лишь в том случае, когда у истца имеются веские для этого основания. При этом, согласно статье 56 ГПК РФ, обязанность доказывания всех обстоятельств, которые указаны в исковом заявлении в качестве причины для оспаривания дарственной, ложится именно на истца.
Как показывает практика, доказывание обстоятельств сделки, и является самым трудным этапом в оспаривании договора дарения. Результат оспаривания дарственной будет напрямую зависеть от того, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и какие доказательства он сможет предоставить.
Основания для оспаривания дарственной
В российском законодательстве названы следующие основания для признания дарственной недействительной:
Неправильное составление или оформления договора дарения квартиры . Например, дарственная может быть признана ничтожной, если она предусматривает передачу квартиры в дар лишь после смерти дарителя. В этом случае данные правоотношения регулируются гражданским законодательством о порядке наследования имущества.
Чтобы исключить данное основание, и избежать оспаривания сделки в дальнейшем, лучше составлять и подписывать договор дарения у нотариуса.
Если же даритель и одаряемый все-таки приняли решение составлять договор в простой письменной форме, не лишним будет сначала проконсультироваться у профессионального юриста.
Отсутствие государственной регистрации права собственности . Если одаряемый не успел подать документы, чтобы зарегистрировать свое право собственности на получаемую в дар квартиру, до смерти дарителя, данная квартира войдет в наследственную массу умершего дарителя. Это объясняется тем, что переход права на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. После его смерти подать документы в регистрирующий орган нельзя.
Признание в судебном порядке недееспособности либо ограниченной дееспособности дарителя в момент оформления дарственной . Данное основание, на практике, является одной из главных причин для оспаривания дарственной на квартиру. Кроме того, вполне реально оспорить дарственную, если дееспособный даритель в момент подписания договора дарения находился в сильном алкогольном опьянении или в другом состоянии, при котором он не мог понимать и оценивать значение своих действий.
Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на дарение совместно нажитого имущества.
Отсутствие у дарителя права дарить оспариваемое имущество, а у одаряемого – принимать в дар . В гражданском законодательстве описывается целый ряд подобных ситуаций:
- законные представители детей до 14 лет, а также недееспособных лиц не вправе заключать договор дарения от имени своих подопечных;
- сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также других аналогичных организаций и их супруги и родственники не могут принимать квартиру в дар от людей, которые находятся в данных специализированных учреждениях на воспитании, лечении или содержании;
- служащие государственных или муниципальных органов не имеют права принимать в дар квартиру или другие ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или должностным статусом.
Мнимая или притворная сделка
, которая заключается сторонами лишь для вида, без цели создать определенные правовые отношения. Например, если даритель оформил дарственную с целью избежать конфискации имущества, а сам продолжает полностью владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой. Однако доказать мнимость такой сделки бывает очень не просто.
Оформление дарственной было совершено под влиянием заблуждения относительно природы данной сделки . Такая ситуация возможна, когда даритель не совсем понимал, к чему приведет оформление дарственной. Например, он не знал, что дарение квартиры одному из своих наследников лишает остальных наследников права на данную квартиру после смерти дарителя.
Дарственная на квартиру была подписана дарителем под принуждением , то есть под влиянием угроз и насилия. Кроме того, недействительной может быть признана и сделка, которую даритель был вынужден совершить из-за тяжелого стечения обстоятельств на крайне невыгодных для него условиях, чем воспользовался одаряемый.
Покушение на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи и близких родственников . Статья 578 ГК РФ предусматривает, что даритель имеет право отменить дарение, если одаряемое лицо покушалось на его жизнь либо жизнь кого-то из членов его семьи, близких родственников или умышленно нанесло дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, право требования отмены сделки переходит к наследникам дарителя.
Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты . В этом случае даритель, для которого подаренное имущество представляет большую неимущественную ценность, может обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения. Однако сделать это может лишь сам даритель. Ни его родственники, ни кто-то другой не могут ссылаться на данную причину как на основание для отмены договора дарения.
Смерть одаряемого . В самом договоре дарения квартиры может быть предусмотрено право дарителя отменить сделку, если он переживет одаряемого.
Банкротство индивидуального предпринимателя или юридического лица, выступающего в качестве дарителя . Дарственная на квартиру в этом случае может быть отменена судом по требованию любого заинтересованного лица, если он докажет, что сделка была заключена в течение 6 месяцев до объявления дарителем о банкротстве за счет финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.
Комментарии (155)
Михаил | 2015/04/17
Здравствуйте! Владею пополам с мамой квартирой, сам живу в другом городе, но прописан в той квартире, не плачу банку за кредитную карту уже полтора года, обещают подать в суд, но все никак не подают (тьфу-тьфу-тьфу). Если я оформлю дарственную своей половины на маму, сможет ли банк ее оспорить? Если нет, то как оформлять? Самим или через нотариуса?
admin | 2015/04/21
Здравствуйте Михаил! Пока на вас не подали в суд и судом не наложен запрет на действия по отчуждению имущества, вы можете без всяких препятствий подарить долю в квартире своей маме, причем данный договор дарения оспорить никто не сможет в силу того, что ограничения, установленные судом, отсутствуют, в силу чего вы можете по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью.
Юлия | 2015/04/25
Добрый день! Подскажите пожалуйста по следующей ситуации: в 2006 году мать моего отца через юстицию оформила дарственную на моего отца на всю квартиру. В 2009 году мой отец переофопмил 1/2 квартиры на меня. В квартире прописаны и проживаем мать отца, я и мой годовалый сын. Отношения между мной и матерью отца крайне плохие. Она всем говорит что ее обманули, хотя это ее было решение переписать квартиру на отца. Сейчас она хочет подать в суд на отмену договора дарения. У меня вопрос может ли она расторгуть договор дарения и что тогда будет с моей долей в квартире? Так же вопрос, могу ли я продать без ее согласия свою долю? Можно ли ее выписать из квартиры? Надо ли регестрировать договор дарения и свидетельство о праве на собственность в каких то органах если сделка проведена в юстиции? В случае смерти моего отца если в договоре дарения не указан пункт о возврате собственности после смерти дарителю и если она может вернуть себе собственность что будет с моей долей?
admin | 2015/05/03
Здравствуйте Юлия! Волноваться вам не стоит, поскольку в данном случае отмена дарения практически невозможна ввиду того, что мама вашего отца абсолютно осознанно пошла на данную сделку. Отмена дарения будет возможна только в случае покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя. В вашем случае оснований для отмены дарения нет. Что касается вас, то вы являетесь полноправным собственником своей доли и можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, для продажи доли согласие матери отца вам не нужно, а первоочередное право покупки будет иметь уже ваш отец. Как следует из вашего разъяснения ситуации, право собственности у вас уже имеется, а следовательно – дополнительно ничего регистрировать не нужно. В случае смерти вашего отца его доля будет по наследству разделена между вами и его матерью при отсутствии других наследников, если до смерти отец не напишет завещание в вашу пользу. Также в случае смерти отца ваша доля останется вашей.
Ксения | 2015/04/28
Здравствуйте! Мой дедушка 10 лет назад добровольно оформил дарственную на моего папу и дядю. В дарственной указал, что каждому дарит по 1/2 части своего дома. Сейчас дедушка хочет отозвать дарственную и переписать весь дом на моего папу, потому что мой дядя ушел в секту и больше не общается с дедушкой. Можно ли рассматривать сектантство как причину для отмены дарственной? Заранее огромное спасибо!
admin | 2015/05/08
Здравствуйте Ксения! Поскольку тот факт, что одаряемый состоит в секте, не причиняет вреда жизни и здоровью дарителя, а одаряемый не совершал покушения на жизнь дарителя, то в данном случае оснований для отмены дарения не усматривается.
Ольга | 2015/05/03
Подскажите, может кто-то знает. Можно ли оформить дарственную на квартиру,если там прописан несовершеннолетний ребенок, только чтоб его не выписывать?
admin | 2015/05/08
Здравствуйте Ольга! Разумеется, лицо, имеющее в собственности квартиру, может подарить ее любому лицу по своему усмотрению даже с учетом того, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. В данном случае наличие в квартире зарегистрированных лиц будет отражено в договоре дарения и свидетельстве о праве собственности. Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц в судебном порядке.
Юлия | 2015/05/03
Здравствуйте. Моя бабушка в ноябре 2005 года написала дарственную на квартиру на своего сына. В апреле 2015 сын умер. Теперь бабушка хочет признать договор дарения недействительным. Её сын написал завещание на свою дочь. Бабушка рискует остаться на улице, т. к. это была её единственная квартира.В договоре не указан пункт, что если одаряемый умрет, то вещь возвращается в собственность дарителя.
admin | 2015/05/08
Здравствуйте Юлия! Поскольку на момент дарения квартиры ваша бабушка была дееспособна, осознавала совершаемые ею действия, а со стороны одаряемого отсутствуют основания для отмены дарения (покушение на жизнь дарителя, бесхозяйственное обращение с подаренным имуществом итд.), отмена дарения в данном случае не состоится ввиду отсутствия на то законных оснований.
Ания | 2015/05/16
Здравствуйте, муж 2 года назад составил дарственную на сына на 1/2 квартиры. Вторая половина оформлена на меня. В силу некоторых обстоятельств я не оформила документы в рег.палате. является ли на данный момент договор дарения действительным и могут ли возникнуть вопросы при оформлении регистрации права на собственность на ребенка?
admin | 2015/05/23
Здравствуйте Ания! Если ваш муж на вас, как и на ребенка, оформил договор дарения в размере 1/2 доли в квартире, однако вы еще данный договор зарегистрировать не успели, то данное обстоятельство никак не влияет на действие договора дарения, поскольку данный договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Также данное обстоятельство не препятствует регистрации договора дарения на ребенка. Тем не менее, рекомендую вам ваш договор дарения зарегистрировать, поскольку полноправным собственником доли в квартире вы станете после регистрации.
ЮЛИЯ | 2015/05/24
Здравствуйте, у меня есть бабушка, 88 лет, дееспособна. Год назад она составила на меня завещание на дом, потом передумала и сделала дарение. Вот уже как год я являюсь собственников дома, она живет со мной. И ее родственники стали убеждать, чтобы расторгнуть через суд это дарение. Мы составляли доверенность на дарение (доверенное лицо адвокат) у нотариуса. Бабушка уже отрицает эту сделку и говорит, что я ввела ее в заблуждение. Ремонт в доме я сама произвожу за свой счет. Каков процент выигрыша у нее в суде? Психическими расстройствами не страдает. Спасибо!
admin | 2015/06/01
Здравствуйте Юлия! Поскольку в вашей ситуации оснований для отмены договора дарения не имеется, а бабушка на момент дарения была абсолютно дееспособна, шансы на отмену дарения в судебном порядке практически отсутствуют
Юлия | 2015/05/30
Здравствуйте.Мужу достался дом от бабушке(по дарсвенной),он в свою очередь хочет оформить дарственную на нашего сына.Скажите пожалуйста,сможет ли ребёнок от первого брака претендовать на долю,когда уже дарственная будет оформлена на нашего сына,или же дом по дарственной не льзя между ними разделить?
admin | 2015/06/08
Здравствуйте Юлия! Если при жизни ваш муж оформит дарственную в пользу вашего сына, то ребенок от первого брака на данное имущество претендовать уже не будет, поскольку при жизни муж волен распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.
Алина | 2015/06/10
Здравствуйте! Вопрос такой, в 14 лет моя бабушка оформила на меня дарственную, своей квартиры. Так как это было давно и я не придавала этому значение, то я не плохо все это помню. Мы были в нотариальной конторе и проходили какое то оформление, с моей стороны был только паспорт. Вопрос в следующем, должны ли бы остаться у меня какие то документы после оформление дарственной на квартиру на меня?
admin | 2015/06/22
Здравствуйте Алина! После оформления на вас дарственной на квартиру, у вас должен остаться договор дарения данной квартиры, а также свидетельство о праве собственности на квартиру уже на ваше имя.
Марина | 2015/06/10
Добрый день. Мой отец взял 3 кредита и не платит. Сейчас он оформляет дарственную на дом на меня. А вчера мне позвонили коллекторы и требуют погашения долгов отца. Смогут ли потом у меня отобрать дом? Или заставить меня оплачивать его долги в будущем, когда в силу вступит дарственная на дом? Может мне не стоит вообще принимать от него эту дарственную на дом?
Спасибо
admin | 2015/06/22
Здравствуйте Марина! Если ваш отец передал вам принадлежащий ему дом в порядке дарения, то новым собственником дома являетесь уже вы. Как следствие, на данный дом коллекторы никаких прав иметь не смогут, а также они не смогут требовать погашения долга вашего отца посредством продажи принадлежащего уже вам дома. Такие действия незаконны. Таким образом, отобрать у вас дом за долги отца никто не сможет. Единственный вариант, когда вам придется оплачивать долги отца – вступление вас в права наследства после его смерти в случае принятия наследства. Так, при отказе от наследства впоследствии никаких долгов вам оплачивать не придется.
Ирина | 2015/06/15
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, дедушка является собственником дома после смерти дочери может ли он оформить дарственную на внучку?В доме прописана и проживает бабушка. И прописан ещё сын но там он не проживает. Нужно ли их согласие на дарственную
admin | 2015/06/22
Здравствуйте Ирина! Если дедушка является единственным и полноправным собственником дома, то при жизни он может распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. То есть, для совершения дарения согласия зарегистрированных в квартире лиц не требуется.
Пётр | 2015/07/03
Здравствуйте! Мой отец влез в долги к банкам и не смог платить по кредитам. Мы договорились, что я закрываю за него все долги, а он делает на меня дарственную на половину квартиры в которой я и проживал. Сделали дарственную у нотариуса и я зарегистрировал право собственности на квартиру, а все долги, которые обещал закрыл за отца. Это было в 2013 году. Квартира на момент совершения договора дарения и в последующем не была в залоге и никак не фигурировала при выдаче кредитов отцу. После этого я пол года выплачивал остальные долги за отца, после чего выяснилось, что у него есть и другие долги по кредитам о которые он либо забыл, либо скрыл от меня. В итоге я выплатил обещенную сумму отцу, он ко мне притензий не имеет. Но долги остались. На данный момент известных нам исков в суд не было, но банки звонят и угрожают, что оспорят в суде договор дарения и признают его мнимой сделкой (Я плачу за квартиру, зарегистрировал её на себя, отец выписался из квартиры и прописался в моей второй квартире как и ранее, в одаряемой квартире не жил никогда, но участвовал в приватизации). Есть ли опасность признать сделку мнимой, хотя до сих пор суда не было и она была 2 года назад и на тот момент стороны были уверены в решении данного вопроса положительно, хотя и перестраховались этим. Есть ли опасность?
admin | 2015/07/15
Здравствуйте Петр! Если на момент совершения дарения квартира, действительно, не выступала предметом залога ни по одному из кредитных договоров, то данную сделку банк оспорить никоим образом не сможет даже в суде.
Роман | 2015/08/08
Здравствуйте! Можно ли при заключении договора купли-продажи квартиры,остаться в ней прописанным постоянно,и проживать в ней до своей кончины? И не смогут ли родственники меня высе лить если захотят? Спасибо!
admin | 2015/08/18
Здравствуйте Роман! В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, новый собственник квартиры имеет право снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире до смены ее собственника. Что касается условий договора о проживании вас в данной квартире, то такие условия в подобной ситуации не соответствуют нормам законодательства. Так, после смены собственника, новый собственник, в любом случае и по своему желанию, имеет право снять вас с регистрационного учета.
лидия | 2015/08/16
15 лет назад подарила дочери квартиру. она не живёт в ней уже 3 года, и не платит за неё. могу ли я вернуть себе квартиру?
admin | 2015/08/23
Здравствуйте Лидия! В данном случае вернуть квартиру себе обратно вы не сможете, поскольку сделка по факту передачи в дар квартиры в пользу вашей дочери проведена надлежащим образом, а оснований для отмены дарения в вашем случае не имеется.
Анна | 2015/08/23
Здравствуйте!
Могу ли я выписать из квартиры супруга и его мать без их согласия при том условии, что квартира получена мною в дар от супруга и в данный момент я являюсь единственной собственницей квартиры?
admin | 2015/09/01
Здравствуйте Анна! Действительно, если на данный момент вы являетесь единственным собственником квартиры, то вы, являясь новым собственником, имеете право снять с регистрационного учета лиц, ранее зарегистрированных в квартире. Данное право регламентируется ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».
Егор | 2015/08/31
Здравствуйте. Моя тётя подарила мне квартиру документы уже готовы. Имеет ли право моя сестра оспорить эту дарственную
admin | 2015/09/07
Здравствуйте Егор! В данном случае ваша сестра оспорить сделку никак не сможет, поскольку отменить дарение может только сам даритель, причем исключительно при наличии веских на то оснований, предусмотренных законом, или иные заинтересованные лица. В этой ситуации ваша сестра заинтересованным лицом не является, следовательно, никак оспорить сделку дарения она не сможет.
Арина | 2015/09/23
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить наследования имущества (квартиру) на ребёнка, который является несовершеннолетним? Квартира получена матерью ребенка в дар от её отца. В случае если с матерью что-то случиться, имущество полностью переходит в права несовершеннолетнего ребенка, а не отца ребенка. Как правильно юридически оформить такую ситуацию?
admin | 2015/09/30
Здравствуйте Арина! В данной ситуации мать ребенка может составить завещание в пользу своего несовершеннолетнего ребенка и удостоверить такое завещание у нотариуса. В случае смерти матери квартира целиком и полностью перейдет в собственность ее ребенка.
Артем | 2015/10/31
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуаций. Мой родной отец развелся с матерью и теперь живет в России с другой женщиной.Имею ли я право на его квартиру? Может ли он переписать квартиру на чужую женщину(второй брак)? Подскажите пожалуйста правильный порядок моих действий (мы с мамой живем в Белорусии).
admin | 2015/11/08
Здравствуйте Артем! На квартиру отца вы можете иметь право только как одаряемый по договору дарения (в том случае, если отец при жизни передаст квартиру вам в дар) или в качестве наследника по закону или по завещанию. При жизни отец вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. То есть, каких-либо бесспорных прав на данную квартиру в настоящий момент вы не имеете.
Яна | 2015/11/14
Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста, в такой вот ситуации.Меня зову Яна, меня есть родной брат.Мои родители когда он поженился..ему тогда было 25 продали в селе дом,доложили деньги и купили частный дом в котором он сейчас живет. Мои родители сейчас живут в трех комнатной квартире, там прописаны родители, я, и моя дочь. Мои родители хотят написать дарственную на меня, чтоб Всё было по справедливому что брату купили дом, а эту квартиру хотят оставить мне …потому как я без жилья. Я переживаю за то что после их смерти брат может подать на оспаривание дарственного чтоб делили на обеих сторон…я с братом в плохих отношениях..и мои родители переживают чтоб такого не случилось. Подскажите пожалуйста как можно точно оформить, и иметь множество доказательст чтоб он ничего не поимел с этой квартиры. Чтоб все было справедливо! Заранее благодарна Вам!
admin | 2015/11/23
Здравствуйте, Яна! В вашей ситуации лучшим выходом будет оформить дарение при непосредственном участии дарителей. После составления договора дарения и удостоверения его у нотариуса для получения дополнительных гарантий чистоты сделки вы сможете сразу оформить переход права собственности. Стоит отметить, что при удостоверении договора дарения, нотариус проверяет дееспособность дарителя, то есть, оспорить такой договор дарения впоследствии будет практически невозможно.
Анастасия | 2015/12/29
Добрый день, подскажите пожалуйста у нас с мужем совместно в браке приобретена квартира, он ее собственник. У нас двое несовершеннолетних детей. Сейчас планируем развестись, муж соглашается отписать квартиру на детей по дарственной. Один ребенок по соглашению будет проживать с ним. Сможет ли бывший муж в дальнейшем отозвать дарственную, если да то по каким причинам? Сможет ли он распоряжаться частью квартиры ребенка, который останется с ним? Как будет проходить процелу регистрации по прописке после дарения квартиры? Заранее спасибо
admin | 2016/01/11
Здравствуйте Анастасия! Отозвать дарственную, как правило, всегда достаточно сложно, поскольку законом установлен перечень оснований, при которых дарственная может быть отозвана. Такими основаниями являются: покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное нанесение дарителю телесных повреждений, а также иные основания. Что касается распоряжение долей в квартире несовершеннолетнего, то такое распоряжение возможно будет только с согласия органов опеки. Регистрация в квартире будет происходить в паспортном столе с участием законного представителя несовершеннолетнего.
Кристина | 2016/01/14
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я недавно вышла замуж, моя мама хочет написать дарственную мне на вторую половину своей квартиры (первая половина уже находится у меня в собственности через ранее оформленную дарственную нотариально заверенную).Так как после оформления дарственной на вторую половину кв., теоретически вся квартира становится моей, необходимо ли мне с этими обеими дарственными обращаться в регистрационную палату для регистрации собственности на всю квартиру, если да, то как будет называться этот документ и сможет ли моей муж при разводе (всякое в жизни бывает) претендовать на это имущество? Заранее большое спасибо за ответ.
admin | 2016/01/25
Здравствуйте Кристина! Вы получите свидетельство о праве собственности, в котором в качестве объекта недвижимости, на которое у вас есть право, будет указана уже не доля в квартире, а вся квартира целиком. В случае развода муж на квартире претендовать не сможет, поскольку полученное в дар имущество общим супружеским имуществом являться не будет.
ТатьянаЗ | 2016/02/02
Здравствуйте. Бабушка подарила внуку квартиру, а он ее продал. Бабушка хочет вернуть квартиру. Может ли она это сделать на основании: “Недостойное обращение одаряемого с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты”? Просто она не хотела, чтобы внук продавал квартиру.
admin | 2016/02/08
Здравствуйте Татьяна3! Поскольку внук стал полноправным собственником квартиры, он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Что касается основания для отмены дарения, связанного с недостойным обращением с подаренной вещью, то данная норма закона применима к вещам, обладающим какими-либо индивидуально-определенными признаками и представляющими какую-либо историческую, культурную или иную ценность.
Павел | 2017/05/19
Добрый день. Вопрос. Моя мама умерла, но за пол года до смерти оформила дарственную на брата и он стал собственником. Могу ли я сейчас после смерти претендовать на долю в квартире? Я инвалид 3 группы, но там не прописан
admin | 2017/05/29
Здравствуйте Павел! В соответствии с ч. 1 ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Если вы не лишены трудоспособности и не находились у наследодателя на иждивении, то вы не обладаете правом на обязательную долю в наследстве.
Ирина | 2018/02/19
Здравствуйте. У нас есть бабушка, ей 86 лет, проблемы с психикой, но официально освидетельствование не проводилось (хотя имеются зафиксированные в полиции протоколы ее обращений с жалобами специфического содержания). Недавно она сообщила нам, что подписала дарственную на какого-то молодого человека, говорит, что не помнит, как это произошло и кто этот человек, просит помочь вернуть все обратно. Выглядит очень плохо, за какие-то несколько недель изменилась почти до неузнаваемости, грозится наложить на себя руки. Подскажите, можно ли ей чем-то помочь.
admin | 2018/02/25
Здравствуйте Ирина! Да, вы можете оспорить составленную дарственную в судебном порядке. В первую очередь, для установления всех значимых обстоятельств вы можете обратиться с заявлением в органы полиции. По заявлению будет проведена проверка, в результате которой будет установлено не только одаряемое лицо, но и наличие либо отсутствие в действиях такого лица состава преступления (например, мошенничества). Если в возбуждении уголовного дела будет отказано, руководствуясь собранными материалами при проведении проверки, вы сможете обратиться в суд для разрешения спора.
Наталья | 2018/07/11
здравствуйте,подскажите мне,куда мне обратиться,если я наследница бабушкиной квартиры,но квартиру пять лет назад бабушка с дедушкой подарили маме, а она была в заблуждении,что это как завещание.И когда начался процесс банкроства у мамы,то она по требованию бабушки вернула квартиру “в связи с угрозой ухудшения жилищных условий дарителя”, и вскоре умирает и дед и бабушка, наследство на меня,но фин.директор подаёт в суд на указание ничтожности сделки и суд велит вернуть “мертвой бабушке” квартиру маме обратно и вернуть её для отдачи долгов…Как быть?
admin | 2018/07/24
Здравствуйте Наталья! В первую очередь, вам необходимо уточнить, вступило ли решение суда в законную силу. Если решение суда о признании сделки ничтожной не вступило в законную силу, вам нужно будет данное решение обжаловать. Поскольку ваш спор рассматривается в суде, какие-либо действия по защите своего права вам также нужно предпринимать исключительно в суде. Вам нужно обратиться к юристу для представления и защиты ваших интересов по данному спору при судебном разбирательстве. Юридическая помощь в вашем вопросе возможна только после детального ознакомления со всеми материалами судебного дела.
Татьяна | 2018/10/28
Подскажите пожалуйста можно ли оспорить дарственную. Моя бабушка сделала лет 5 назад дарственную на младшего сына.За квартиру платит до сих пор бабушка и ест он за ее счет. он не где не работает пьет. квартиру разобрал почти до черновой отделки. когда перепьет выгоняет ее. а куда она же ему подарила свою долю. сейчас у нее частые провалы в памяти и за ней нужен уход. мы его не можем толком осуществлять ьак как он вечно говорит это моя квартира и не пошли бы мы на…. Хотели бы оспорить дарственную и разменять квартиру, что бы бабушка жила в нормальном жилье, а не бомжатнике и мы могли за ней ухаживать
admin | 2018/11/07
Здравствуйте Татьяна! Основания для отмены дарения прямо прописаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ, а именно: даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также вы можете оспорить договор дарения как недействительную сделку либо сделку, совершенную под влиянием обмана или угрозы, однако в данной ситуации вам необходимо доказать, что на момент заключения договора дарения бабушка заблуждалась в сущности договора или являлась недееспособной. Срок исковой давности по искам о признании сделок недействительными составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве. Таким образом, велика вероятность проигрыша судебного процесса по основанию пропуска срока исковой давности.
Дмитрий | 2019/01/23
Может ли отец несовершеннолетнего ребенка написать дарственную на квартиру на брата что приведет к тому что после смерти отца ребенок окажется на улице
admin | 2019/02/05
Здравствуйте Дмитрий! Если отец является единоличным собственником квартиры, то он имеет право распоряжаться данной квартирой по своему полному усмотрению в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
Что такое дарение
Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.
Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.
Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры .
Оформление дарственной
Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
В каких случаях можно отменить договор дарения
Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.
Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.
Как оспорить дарственную в суде
Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.
Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):
· если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
· если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.
Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.
В какие сроки можно оспорить дарственную
Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.
Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись на сайте.
Дом или иное имущество предполагает безвозмездную передачу прав собственности на предмет дарения от одного гражданина к другому. Однако бывают случаи, когда в результате проведения такой сделки ущемляются права человека. Разберемся в статье, можно ли оспорить дарственную и на каких основаниях это допустимо.
Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения. Заинтересованными лицами в расторжении такой сделки могут выступать:
- даритель;
- одаряемый;
- ближайшие родственники;
- граждане, чьи права были ущемлены в результате оформления дарственной.
В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает. К таким случаям относят:
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
- оформление дарственной от имени лица, не достигшего совершеннолетия;
- составление дарственной от имени лица, которое является недееспособным на момент совершения сделки;
- передача дара работнику организации в сфере образования;
- оформление дарственной на сотрудника социальной службы или организации, содержащей детей-сирот;
- дарение в пользу коммерческих организаций;
- оформление дарственной на сотрудника государственных учреждений, муниципалитета или Банка России.
В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.
Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить. Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.
Дарственная оформлялась под давлением на дарителя
Нередки случаи, когда собственник передает в дар какое-либо имущество под давлением со стороны одаряемого. Последний может угрожать жизни дарителя или жизни его близких, оказывать иное психологическое воздействие.
Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.
Дарственная оформлялась недееспособным гражданином
Даритель мог передавать одаряемому имущество, находясь под действием алкоголя или наркотических веществ. Также он мог не осознавать свои действия вследствие заболевания. Одариваемый мог воспользоваться этим в корыстных целях.
Часто таким образом недвижимость переходит в собственность совершенно посторонних граждан. Особое распространение получили ситуации, когда квартиры, дома или иное имущество передавались по дарственной лицу, которое просто находилось рядом с дарителем, а затем, он умер. В таких ситуациях родственники, вне зависимости от степени родства, вправе подать документы в суд и оспорить договор дарения.
Дарителя ввели в заблуждение
Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.
Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.
Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.
Дарственная неверно оформлена
Существуют юридические требования к составлению договоров имущественного характера. Так, например, дарственная должна:
- иметь печать и заверение нотариуса;
- включать в себя данные и подписи сторон;
- содержать подробное описание предмета дарения;
- иметь адрес места регистрации договора.
Если какой-нибудь из перечисленных пунктов отсутствует в дарственной, документ можно оспорить. Особенно, если договор дарения составлялся без участия нотариуса. Как правило, такие договора признаются недействительными без каких-либо дополнительных доказательств неправомерности сделки.
Конечно, нотариально заверять дарственную не обязательно. Однако без этого невозможно зарегистрировать договор, а, значит, в случае смерти дарителя одаряемый не сможет претендовать на недвижимость, если не является его наследником.
Согласие на дарение не было дано супругом дарителя
Если предмет договора дарения приобретался дарителем, когда он находился в законном браке, необходимо будет заручиться согласием супруга или супруги. В том случае, когда согласие отсутствует, дарственная может быть признана неправомочной, так как даритель распоряжался совместным имуществом без ведома второго равноправного владельца.
Если имущество приобреталось до брака или после развода, даритель имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае согласия супруга не требуется.
Одаряемый умер раньше, чем даритель
В случае смерти одаряемого раньше дарителя, возможно два варианта:
- Подарок наследуется родственниками умершего.
- Подарок возвращается в собственность дарителя.
Часто при составлении дарственной этот вопрос учитывается. Если в договоре прописана дальнейшая судьба дара, то необходимость возвращать имущество в судебном порядке не возникнет.
Если на подарок начинают претендовать наследники одаряемого, то оспаривать их права может только сам даритель. Для этого его нужно подать исковое заявление в суд с требованием восстановить право собственности на подарок. Чаще всего такие ситуации разрешаются в пользу истца.
Одаряемый ухудшает состояние подарка
В процессе пользования подаренным имуществом одаряемый может своими действиями нанести ему существенный ущерб. Например, если даритель передал ему в дар земельный участок, а он устроил на нем мусорную свалку, чем ухудшил состояние земли.
Даритель, безусловно, может потребовать вернуть ему подарок, но этот вопрос отличается особой деликатностью. Судебными органами на место расположения подаренного имущества будет направлена специальная комиссия, которая определит, действительно ли подарку нанесен вред. Именно их вердикт будет решающим в вопросе возврата имущества прежнему владельцу.
Даритель признан банкротом
Даритель может быть весьма обеспеченным человек, но впоследствии обанкротиться. Такие ситуации особенно распространенны в условиях экономического кризиса.
При потере дарителем средств к существованию и невозможности обеспечить себя он может потребовать возврата подарка. Зачастую, суд удовлетворяет подобные исковые заявления.
Здесь описаны типичные случаи, когда дарственную можно оспорить. Целесообразно получить консультацию юриста по конкретной ситуации и продумать план действий по оспариванию дарственной в индивидуальном порядке.
Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?
Хоть дарение считается необратимой сделкой, случаи оспаривания дарственной нередко встречаются в судебной практике. После смерти дарителя оспорить ее можно по следующим основаниям:
- дарственная неверно оформлена;
- даритель не был дееспособным при составлении дарственной;
- один из супругов не давал согласия на дарение;
- даритель оформил дарственную на человека, которому запрещено принимать подарки дороже трех тысяч рублей;
- сделка была фиктивной (стороны избежали налогообложения, скрыв под видом дарственной договор купли-продажи);
- дарителя ввели в заблуждение или угрожали его жизни при составлении дарственной.
Доказать, что какое-либо из оснований оспаривания дарственной действительно имело место быть весьма проблематично. Однако в некоторых случаях удается убедить судебные органы в своей правоте.
Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?
Даритель имеет больше возможностей для оспаривания дарственной, чем кто-либо из его родственников или других заинтересованных лиц. Специфика дарения такова, что оспорить ее крайне сложно, но, тем не менее, даритель или заинтересованное лицо могут воспользоваться следующими доводами:
- переход права собственности на подарок не был зарегистрирован в установленном порядке;
- дарственная была составлена неверно;
- одаряемый умер раньше дарителя;
- одаряемый плохо обращается с подарком, чем ухудшает его качества;
- даритель обанкротился;
- иные основания, предусмотренные законом.
В любом случае, для оспаривания дарственной нужно запастись весомыми доказательствами неправомочности сделки.
Собирать доказательства должен сам истец, так как именно он заинтересован в том, чтобы дарственная была оспорена.
Срок, в который можно оспорить дарственную
Оспорить дарственную можно, если не прошло три года с момента ее оформления. Этот срок давности может быть продлен только при соблюдении трех правил.
- Истец не знал об оформлении договора дарения. Если этот факт будет доказан, то срок, в который можно оспорить дарственную, будет рассчитываться с момента оповещения истца.
- Даритель не может продлить срок давности. Это вправе сделать только заинтересованное лицо.
- Срок давности может быть продлен только в течение десяти лет после регистрации права собственности одаряемым.
На возможность признать дарственную недействительной тоже действует срок давности. Если одаряемый против отзыва подписи дарителя, срок исковой давности составит пять лет. При возникновении новых обстоятельств или выяснении, что составление было неправомерным, у заинтересованного лица есть год, в который можно оспорить дарственную.
Исковое заявление о признании договора дарения недействительным
Исковое заявление составляется по определенным правилам. Вот некоторые из них.
- В иске обязательно указываются паспортные данные заявителя.
- Первопричиной для искового заявления о признании дарственной недействительной будет непосредственно договор дарения, данные которого указываются в иске. Копия договора прилагается.
- В иске излагается основное требование заявителя. Это будет основой для начала судебного разбирательства.
- К иску прикладываются все доказательства обоснованности требования. Это могут быть справки, видеозаписи, фото и документы.
Правильно составить исковое заявление о признании дарственной недействительной поможет профессиональная помощь квалифицированного юриста. Каждый случай индивидуален. Рекомендуем обратиться за консультацией как можно раньше, чтобы подготовить необходимые документы для суда.
Дарение квартиры или иного имущества сегодня широко распространено. В частности, подобные сделки нередко совершаются между .
Например, пожилые люди таким способом хотят распорядиться своей недвижимостью или автотранспортом для того, чтобы они не попали в чужие руки.
Однако дарственную, как и любую другую сделку, можно поставить под сомнение. И сделать это в ряде случаев получается, в том числе, и тогда, когда даритель уже оставил эту землю. По каким же основаниям и процедуре происходит соответствующий процесс? Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?
Дарственная на квартиру или дом — Давайте разбираться.
Оспаривание дарения осуществляется путем признания по суду недействительной соответствующей сделки.
Причем, подобный иск может появиться и уже после смерти человека, который сделал подарок в виде .
По законодательству обратиться в суд могут не только родственники дарителя, но также и другие заинтересованные в его имуществе лица. Например, кредиторы умершего могут предпринять попытку забрать имущество назад, и обратить на него впоследствии взыскание.
Если речь идет о признании недействительным договора дарения квартиры, то иск всегда подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Данное правило действует независимо от того, в каких регионах и городах проживают участники будущего судебного процесса.
Кстати о сторонах. Истцом по делу будет всегда выступать тот субъект (гражданин или предприятие), который заинтересован в отмене факта дарения. В качестве ответчика в иске указывается непосредственно получатель подарка.
Как дарителю оспорить дарственную на квартиру
Добиться недействительности подобной сделки даритель может еще при жизни. Для этого может найтись сразу несколько оснований.
Во-первых, автор подарка может доказать, что в момент оформления дарственной он был недееспособным или не мог отдавать отчет своим действиям по иным причинам (прежде всего, имеются ввиду временные расстройства с психикой, а также оформление договора под влиянием алкогольного или наркотического дурмана).
Помимо этого даритель вправе настаивать на том, что он вынужден был подписать договор под влиянием запугивания, угроз, поступающих в адрес членов его семьи, а также других форм принуждения от получателя подарка или его представителя.
Также сторона, которая по договору сделала подарок, может поставить под сомнение подлинность своей подписи под соглашением. Тогда также не обойтись как без иска и , так и возможного уголовного дела.
Следует отличать между собой признание дарственной недействительной и последующий отказ от дарения. При втором варианте предоставление подарка может быть отменено даже тогда, когда сделка вполне законна. Так, если обратиться к ГК РФ, то можно увидеть, что даритель может оформить отказ от дарения в следующих случаях:
- При существенном ухудшении его жизненного уровня (в ситуации, когда подарок планируется передать в будущем).
- В случае если получатель подарка обращается с ним не надлежащим образом, существенно портя при этом состояние имущества.
- При совершении со стороны одаряемого покушения на дарителя или его родственников, либо нанесении им .
В договоре дарения может быть также закреплено, что дарственная утрачивает свою силу тогда, когда получатель подарка умрет раньше, чем даритель.
При этом следует сделать важную оговорку о том, что отказ дарителя от подарка не распространяется на вещи, которые имеют сегодня сравнительно небольшую ценность (в пределах 3 тысяч рублей).
Когда дарственную признают недействительной
Имеется несколько групп оснований, в силу которых суд может установить недействительность договора дарения.
В первую очередь, это нарушение правовых норм при его оформлении или включение в соглашение условий, явно противоречащих законодательству.
В частности, таковым может быть пункт о том, что права на подарок возникают только после кончины дарителя.
Как мы уже отмечали, недействительным может быть признан договор, который заключен против воли дарителя. Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.
По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц. Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.
Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.
Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса. Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии на имущество.
Могут ли родственники оспорить договор дарения
Может ли оспорить дарственную другой наследник? Члены семьи покойного дарителя могут оспорить соглашение о предоставлении подарка наравне со всеми.
Однако нужно для этого запастись вескими основаниями. Одно дело, когда налицо явные нарушения закона при оформлении договора дарения.
Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки. И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства. Кроме того, не исключено, что может потребоваться вызов в суд свидетелей, которые смогут подтвердить тот или иной факт.
Кроме того, оспорить дарственную может и второй супруг в том случае, когда без его согласия были подарены вещи, приобретенные за период существования совместного брака.
Одним словом, родственники умершего вправе оспорить дарственную, но на практике часто это сопряжено с определенными трудностями, преодолеть которые поможет сотрудничество с опытным юристом или адвокатом.
Кстати, одного только требования о признании дарственной недействительной будет мало. Следует еще попросить судей вернуть назад имущество родственникам (или уже наследникам) дарителя. В юридической лексике это называется реституцией.
Сроки на оспаривание дарения
Теперь мы переходим к такому вопросу, а существует ли срок исковой давности для того, чтобы поставить дарственную под вполне обоснованные сомнения.
Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.
В какой срок можно оспорить договор дарения?
Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки. При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.
Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности. Конечно, в случае пропуска указанного выше времени можно найти для суда соответствующие причины. Но они при этом должны быть крайне уважительными.
Подтверждающие документы
Обращаясь с иском в суд, следует позаботиться о наличии убедительной доказательной базы. В каждом конкретном случае она своя. Мы приведем лишь примерный перечень документов, которые помогут суду восстановить объективную картину. Итак, это:
- копия (если она есть в наличии);
- выдержка из ЕГРП (в случае, когда недвижимость уже перешла в пользу собственника подарка);
- медицинская справка или другое документальное подтверждение недееспособности дарителя;
- данные, подтверждающие существование родственных отношений;
- доказательства стоимости оспариваемого имущества.