Муж и жена — одна сатана? Банкротство гражданина и семейные активы. Верховный суд рассказал, где делить имущество супругов, если один из них банкрот При банкротстве будет ли продано имущество жены
Как банкротство мужа отразится на жене? Разберемся подробнее в этом вопросе. Соблюдение законодательства о банкротстве физического лица не позволяет освободиться от кредитного рабства, а также списать все имеющиеся долги. Тем не менее практика показывает, что банкротство одного гражданина может затронуть и остальных членов его семьи, например, банкротство одного из супругов влечет определенные последствия для другого. Таким образом, супруги лишаются имущества, совместно нажитого в процессе брака. Таковы, к сожалению, нюансы современного законодательства в нашей стране, с которыми придется смириться тем людям, которые планируют начать оформление процедуры банкротства мужа, если жена работает.
Особенности банкротства одного из супругов
Существует общее правило, согласно которому один супруг не имеет ответственности перед кредиторами другого и по обязательствам супруга-должника взыскание может быть обращено исключительно на его собственное имущество. Однако в ряде случаев от таких процедур часто страдает и то имущество, которое находится в совместной собственности обоих супругов. Это основано на тех положениях в законе, которые предусматривают режим общей собственности мужа и жены.
Что это значит?
К такой собственности могут относиться доходы каждого супруга от его трудовой деятельности, а также от предпринимательства, если таковое имеется. Помимо этого, общей собственностью супругов являются всевозможные пособия, пенсии и другие материальные выплаты. Общими являются все вещи и предметы движимого характера и недвижимости, паи, вклады, а также ценные бумаги. Нюанс также заключается в том, что один из супругов, который в процессе брака не занимался трудовой деятельностью, то есть вел домашнее хозяйство, осуществлял уход за детьми либо по другим веским причинам не имел самостоятельного дохода, так же как и работающий супруг, является собственником совместно нажитого имущества.
Процедура банкротства мужа, если жена работает, - довольно сложный процесс, даже в тех случаях, когда он касается только одного их супругов. Главное, на что следует опираться в данном случае – это понятие «общее имущество», с которым связаны все основные элементы и нюансы законодательства, регулирующего подобные процессы.
Несостоятельность одного из супругов
Следует отметить, что раздел семейного права, регламентирующий процессы семейного банкротства, не имеет достаточного количества прецедентов для того, чтобы существовал единый метод рассмотрения таких вопросов.
Казалось бы, какое отношение имеет супруг обанкротившегося гражданина к его долговым обязательствам? Однако в связи с тем, что главное, что затрагивает данная проблема, – это общее имущество, можно сделать вывод о том, что второй супруг имеет к этому самое непосредственное отношение. Все, что было нажито совместной трудовой деятельностью, и выступает этим самым имуществом. Другими словами, имущество жены при банкротстве мужа будет изъято в погашение долгов.
Тем не менее пленум ВАС в постановлении № 18 учредил, что нельзя ущемлять законных прав добросовестного супруга, а в реализацию по долговым обязательствам должно приниматься сначала то имущество, которое принадлежит обанкротившемуся супругу и при его покупке было записано непосредственно на его имя.
Что предполагает банкротство мужа, если жена работает?
Данная система считается наиболее гуманной, однако в Семейном кодексе РФ указано, что при выплате задолженностей денежные средства списываются с общего семейного счета, то есть на погашение долгов идет совместно нажитое имущество мужа и жены. Встречается масса случаев, когда общий бюджет супругов не может удовлетворить все обязательства перед кредиторами. В таких ситуациях на судебном заседании суд в индивидуальном порядке выносит решение о том, что банкротами признается семья даже тогда, когда один из супругов не имеет к этому отношения.
Что делать, если муж угрожает банкротством, а квартира в ипотеке?
Что происходит с жильем?
Когда у второй половины случился финансовый крах, а у супруги отсутствуют средства для оплаты займа, то имущество подлежит реализации с торгов, но при этом:
- Созаемщики должны финансировать оценку жилой недвижимости, которая выставлена на аукцион. Но если средства отсутствуют, то банком погашается счет, а в дальнейшем недостающая сумма будет взята из реализованного залога.
- Ипотека может быть возвращена обратно, если у кредитора не будет возможности ее продать или он не захочет принимать имущество в счет погашения задолженности.
- Учреждением может быть получено не более 80 % от вырученных денег, так как остальную часть отводят на закрытие прочих долгов и обязательств мужа, если они были обнаружены при банкротстве.
Как оградить себя от банкротства супруга?
Если гражданин обладает необходимыми знаниями семейного и иного законодательства, а также федеральных законов, регламентирующих процессы банкротства, у него есть возможность обезопасить себя от последствий банкротства своего супруга, даже несмотря на то, что первым предметом угрозы является общее имущество.
Существует несколько вариантов развития таких событий:
- Если супруг зарегистрирован в качестве ИП и все совместное имущество записано на его имя, тогда вся данная собственность может быть реализована, однако половина денежных средств, вырученных от продажи, возвращается второму супругу. Единственное исключение – это жилье семейной пары. Оно не включается в этот список, если является единственным.
- В случаях, когда при банкротстве мужа, являющийся банкротом не имеет в юридической собственности никакого имущества, а все общее имущество записано на имя добропорядочного супруга, тогда, как и в первом случае, собственность реализуется, а половина денежных средств отдается супругу, не имеющему отношения к банкротству. Помимо этого, такие супруги вправе продать либо подарить имущество третьим лицам, таким образом, данные сделки не будут фигурировать в конкретном деле о банкротстве супруга. Единственный нюанс – делать это нужно заранее, когда появляются первые предпосылки к тому, что супруг может стать банкротом.
- В случаях, когда одна из частей общего семейного имущества подарена супругу обанкротившегося гражданина третьим лицом, такое имущество не подлежит реализации по долговым обязательствам и остается личной собственностью данного супруга. Это и есть защита имущества жены при банкротстве мужа.
Таким образом, при наличии минимальных знаний закона и своевременного предпринятия соответствующих действий, супруг должника может сохранить свои денежные средства, а также имущество, а иногда даже получить финансовый выигрыш.
Имущество семьи в случаях, когда супруг банкрота официально трудоустроен
В случаях, когда один из супругов – банкрот, а второй супруг имеет официальное трудоустройство, последствия для него имеют те же основания, что и для неработающих граждан. Таких, кто в силу некоторых уважительных причин вынужден заниматься ведением домашнего хозяйства, занят уходом за малолетними детьми. Реализации в пользу кредиторов подлежит все общее имущество семьи, в том числе доходы по трудовым договорам и пенсионным отчислениям.
Рассмотрим, что бывает в случае банкротства бывшего мужа и имущественных отношений.
Общее имущество супругов при банкротстве одного из них в случае развода
В законодательстве установлено, что все общее имущество супругов, находящихся в разводе, при наличии долговых обязательств перед кредиторами подлежит реализации на тех же основаниях, что и в случае нахождения супругов в браке. При этом, как и в первом случае, супругу должника выплачивается ровно половина стоимости реализованного совместного имущества без задолженностей.
А если случилось банкротство бывшего мужа?
Тем не менее в ситуациях, когда бракоразводный процесс происходит с разделом имущества супругов, законопослушный гражданин, как правило, никакой ответственности по долговым обязательствам своего бывшего супруга не несет.
В этом случае следует учитывать, что при судебных разбирательствах, связанных с банкротством мужа или жены, с особым вниманием рассматривают дела, в которых фигурирует развод, поскольку часто случается так, что именно таким образом супруги пытаются уйти от ответственности по долговым обязательствам одного из них.
Банкротство супругов в единой процедуре
Если один из супругов признан несостоятельным и банкротство официально признано, уплата задолженностей происходит за счет собственных средств должника, если они у него имеются. Вся проблема заключается в том, что всякая собственность, которая была приобретена и приумножена в состоянии брака между людьми, подпадает под понятие «общего имущества». А это значит, что именно она будет реализовываться в случае банкротства одного из супругов в первую очередь, если у этого супруга нет иной собственности, приобретенной до заключения брака, принятой в дар от третьих лиц либо записанной на его собственное имя.
Таким образом, судебные приставы после получения решения суда имеют право реализовать весь семейный капитал, нажитый людьми совместно. Денежной суммой, вырученной от такой реализации, будут погашены все имеющиеся у должника кредитные обязательства, а половина суммы данных финансовых средств без долгов будет возвращена его партнеру.
В случаях, когда доли должника не хватает для того, чтобы погасить подобные задолженности, недостающие средства могут быть вычтены из доли другого супруга.
Распределение долей супругов в общем имуществе
Если муж подает на банкротство, существует особая практика по определению доли супруга-должника в общем имуществе семьи. Эта доля устанавливается совместно со вторым супругом, после чего реализуется. Например, в случаях, когда супруг, не имеющий долгов, хочет сохранить свою долю имущества, он имеет право выкупить ее в соответствии с рыночной ценой, а деньги, вырученные при этом, могут пойти на погашение задолженностей.
Особые условия распределения долей совместно нажитой собственности могут быть зафиксированы в брачном договоре, который будет являться основным документом, подтверждающим распределение таких долей.
В случаях, когда муж или жена находится на грани банкротства, супругам необходимо тщательно оценить общий капитал, для того чтобы установить долю каждого из них в нем. Как правило, существует два основных сценария развития ситуации. Первый является самым распространенным, когда общая собственность реализуется и доля возвращается. Второй вариант заключается в том, что супругу, который не является должником, на судебном процессе удается доказать то, что супружеская пара финансово несостоятельна, при этом оба супруга признаются банкротами. Однако такие случаи являются крайне редкими в российской практике судебных разбирательств, поскольку считаются прямым ущемлением прав кредиторов, которые впоследствии остаются ни с чем. Однако это единственный способ, позволяющий супружеской паре спастись от разорения.
Банкротство индивидуального предпринимателя
Предприниматель, который вынужден обратиться к процедуре банкротства, является главным ответственным по своим обязательствам лицом. В реализуемое имущество такого гражданина не должны входить его личные вещи, продовольствие, предметы бытового использования, а также различные полученные им награды.
Арест имущества
На момент начала судебного процесса совместное имущество индивидуального предпринимателя и его супруга подлежит аресту, а судебные приставы занимаются выяснением доли должника в данном имуществе. Если в процессе таких действий выясняется, что определенное имущество движимого характера было куплено на личные денежные средства индивидуального предпринимателя, то в таких случаях оно первым делом включается в общую конкурсную массу. Последствия для жены банкротства мужа довольно серьезные. Все имущество, являющееся общей собственностью супругов, переходит, как правило, под юрисдикцию так называемого «конкурсного управляющего», который непосредственно занимается реализацией данных материальных ценностей.
Если в процессе судебного разбирательства, которое длится порой довольно длительное время, семейная пара подает заявление о разводе и делит совместное имущество, то суд обязан оценить, наносит ли эта процедура реальный урон кредиторам. Если выясняется, что это так, то решение о разделе данного имущества может быть признано недействительным.
Однако муж или жена обанкротившегося индивидуального предпринимателя имеет законное право на свою часть в общем имуществе семьи, никто не может лишить данного гражданина этого права.
Главная проблема российского законодательства, регулирующего подобные вопросы, заключается в том, что практика решения таких вопросов еще относительно молода, она не имеет достаточного опыта для того, чтобы выработать единый и четкий метод регулирования данной сферы как супружеских, так и финансовых правоотношений.
Мы рассмотрели, как проходит процедура банкротства мужа, если жена работает.
По общим правилам семейного и гражданского кодексов РФ, все имущество, приобретенное одним из супругов во время брака - является их общей совместной собственностью. Совершенно не важно, на имя кого из супругов это имущество оформлено. Есть некоторые исключения. Не является общей совместной собственностью имущество:
- полученное в наследство;
- подаренное одному из супругов;
- если это предусмотрено брачным договором.
Общая совместной собственность - правовой режим
Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, распоряжение имуществом происходит по согласию всех собственников. Согласие всех собственников предполагается, независимо от того, кем из собственников совершается сделка.
Банкротство одного из супругов
Вот что говорит об этом Закон «О банкротстве», статья 213.26, п. 7:
Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
В случае наличия у супругов имущества в общей совместной собственности это означает следующее:
- имущество включается в конкурсную массу и подлежит продаже в процедуре реализации имущества ;
- супруг вправе участвовать в деле о банкротстве;
- супруг имеет право получить часть средств от реализации имущества (половину вырученных средств);
- если у супругов есть общие обязательства - часть денег после реализации выплачивается только после погашения общих обязательств.
Включение в конкурсную массу имущества, зарегистрированного на имя другого супруга
Если читать законодательство, то общая совместная собственность возникает независимо от того, на чье имя зарегистрировано имущество. Здесь речь идет о недвижимости или об имуществе которое ставится на учет в госорганах (автотранспорт, самоходные машины, лодки и т. д.) Формально должник обязан указать это общее совместное имущество в описи имущества, для того чтобы включить его в конкурсную массу.
На практике возникает следующая ситуация: ФРС и другие госорганы отказываются предоставлять финансовому управляющему сведения об имуществе, зарегистрированном на супруга должника.
То есть, если должник о таком имуществе не упоминает, финансовый управляющий получает отказ в предоставлении сведений по супругу - в итоге арбитражный суд ничего об этом имуществе не знает.
Казалось бы - замечательная схема. Не совсем так. Если об общем имуществе, зарегистрированном на другого супруга, узнают кредиторы и представят доказательства в суд - должник будет обвинен в предоставлении недостоверных сведений и укрывательстве имущества. Если кредиторы - это банки с хорошей службой безопасности, а общее имущество - это не только вилки и ложки, они получат нужные доказательства. В этом случае должник будет обвинен в предоставлении недостоверных сведений и укрывательстве имущества и в итоге не будет освобожден от долгов . А имущество, тем не менее - поступит в конкурсную массу.
Оспаривание сделок с общим имуществом супругов
Если исходить из логики закона - то сделки с общим имуществом супругов могут быть оспорены точно так же как и сделки должника. Однако здесь та же история, что и с имуществом. Если должник не укажет информацию о сделках, совершенных другим супругом - то финансовый управляющий получит отказ в ответ на свой запрос. Арбитражный суд может узнать о сделках от кредиторов. В таких ситуациях нужно правильно взвесить риски возможных последствий.
Брачный договор, раздел имущества незадолго до банкротства
К заявлению о банкротстве гражданин должен приложить, в том числе:
- копию брачного договора, копию соглашения или судебного акта о разделе общего имущества супругов, соответственно заключенного и принятого в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии)
Раздел имущества и заключение брачного договора - такие же обычные сделки для дела о банкротстве. И они будут оцениваться и анализироваться на предмет нарушения имущественных прав кредиторов. В случае если таковое будет выявлено - эти сделки могут быть оспорены, а имущество возвращено в конкурсную массу.
Совместное банкротство супругов
Законом «О банкротстве» прямо не предусмотрено, что банкротство двух супругов может рассматриваться в одном деле. Однако именно так поступил Арбитражный суд Новосибирской области в одном из первых дел о банкротстве граждан. (Дело № А45-20897/2015).
Суд объединил в одном производстве дела о банкротстве мужа и жены с учетом следующих обстоятельств:
- общее совместное имущество. У каждого из супрогов отсутствовало личное имущество, не являвшееся общей совместной собственностью;
- общие обязательства. Обязательства супругов полностью совпали по сумме и по кредиторам;
- совместно поданное заявление. Супруги написали одно заявление и подали его в арбитражный суд.
Арбитражный суд указал, что возбуждение двух отдельных дел о банкротстве приведет лишь к увеличению судебных расходов на проведение процедур банкротства и спорам о том, в каком именно деле о банкротстве реализовывать совместное имущество супругов.
Однако далеко не во всех регионах сложилась такая практика. Большинство арбитражных судов (в том числе АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области) отказывают в объединении дел о банкротстве супругов в одно производство. Окончательно прояснить, возможно ли объединение дел, может только Верховный суд РФ.
Вопросы по банкротству супругов индивидуальны в каждом случае
Если есть общее совместное имущество или были сделки - каждая ситуация имеет свои особенности. Не существует типового рецепта для всех непростых случаев.
Банкротство предусматривает списание всех долгов, но только через реализацию – то есть продажу имущества. Многие граждане полагают, что у них отберут все ценные вещи и жилплощадь, после чего признают банкротом. Это общепринятое заблуждение! Существуют некоторые лазейки в законе , позволяющие сохранить имущество при банкротстве физических лиц , и остаться при своем, при этом списав все долги. Они известны юристам, финуправляющим, но держатся в секрете от большинства простых должников.
В этой статье мы раскроем вам все секреты процедуры банкротства , и расскажем, как она может быть выгодна для вас. Итак, как спасти имущество, признав свое банкротство?
Как сохранить имущество, и стать банкротом?
При подаче заявления в суд человек, желающий признать свою несостоятельность, должен указать перечень своего имущества. Оно подтверждается документально – в частности, свидетельствами о праве собственности, решениями суда и другими правоустанавливающими документами.
Соответственно, если у вас в собственности есть квартира – вы должны предоставить договор купли-продажи, или документ, подтверждающий, что жилплощадь вам досталась по наследству, или другие правоустанавливающие документы.
Для чего это делается? Финуправляющий обязательно будет проверять достоверность поданных документов. Также он будет проверять, нет ли у вас сокрытого имущества. Достоверный список, поданный вами вместе с заявлением, будет положительным фактором, который свидетельствует о вашей добросовестности.
Когда суд назначит процедуру реализации – представленный вами перечень имущества будет изыматься для его дальнейшей продажи. Вырученные средства передаются кредиторам для удовлетворения их требований.
Ни в коем случае не принимайте поспешных решений! К банкротству необходимо подготовиться заранее. Что это значит? Давайте рассмотрим на примерах.
К нам обратилась клиентка, которая собралась подавать на банкротство. Она проживает в квартире с матерью, где и прописана. Собственником жилплощади или доли не является. Основной вопрос – как сберечь недвижимость и ценные вещи при банкротстве?
Ответ юристов: поскольку женщина не является собственником квартиры, а всего лишь имеет там прописку, в процессе реализации имущества финуправляющий не сможет изъять недвижимость и ценное имущество, которое в ней находится. Но только в случае, если имущество не принадлежит клиентке. Для этого потребуется подготовить документы, которые подтверждают, что имущество в квартире принадлежит другому человеку. Такими документами могут являться, в частности, чеки, сертификаты о праве собственности. Предметы обихода и личные вещи изъятию не подлежат.
К нам обратился клиент, который имел достаточно серьезные долги перед банком, и собирался признавать банкротство. Он планировал переоформить квартиру на своего сына по договору дарения. Квартира является единственным жильем физического лица. Как можно обезопасить себя в этой ситуации, стоит ли в срочном порядке избавляться от квартиры, чтобы ее не забрали за долги?
Ответ юристов: существует перечень предметов и вещей, которые не могут быть изъяты для реализации ни при каких долгах. В частности, сюда входит и единственное жилье. Если у должника больше нет никакого другого законного места для жительства, его никто не вправе выселить и продать недвижимое имущество. Таким образом, переоформление квартиры на родственников в данной ситуации – это лишнее. Более того, процедура банкротства значительно затянулась бы.
Получить консультацию
Продажа имущества супруга при банкротстве физических лиц возможна в следующих ситуациях:
- Если имущество было куплено в браке и на него не разграничено право собственности каждого супруга, и возражения от супруга банкрота, при продаже конкретной ценной вещи (дома, автомобиля) не поступали финансовому управляющему и в суд.
- Если супруг-банкрот добился в суде, чтобы единоличное имущество другого супруга было признано общим, в силу личного вклада в это имущество.
- Если имущество умершего супруга перешло по наследству к супругу-банкроту.
У кредиторов, финансового управляющего есть право обратиться в суд и требовать принудительного выдела доли супруга-должника.
Если суд (в рамках процедуры банкротства этот вопрос решает арбитражная инстанция в субъекте РФ) примет положительное решение по делу, то на имя супруга-банкрота должны быть выданы регистрирующим органом правоустанавливающие документы – свидетельство на долю и т.д.
Выдел доли по судебному акту не означает безусловной возможности обособления ее в натуре. В такой ситуации придется обращать взыскание на номинальную долю (по документам), а контрагенту-приобретателю части имущества через публичные торги уже придется определяться порядок пользования вещью (имуществом) договорным или судебным способом.
Возможна ситуация, когда супруг добровольно согласится передать свое имущество в счет погашения долгов другого супруга-должника. Тогда может быть подписан договор дарения, либо супруг банкрота самостоятельно выставляет на продажу имущество и за счет вырученной стоимости погашает долги заемщика.
Опись финансовым управляющим составляется на основании реестра требований кредиторов и выявленного имущества. Специалист сам вправе осуществлять розыск имущества, подавать заявления в регистрирующие органы. Заинтересованные лица могут возражать против включения в конкурсную массу отдельных вещей. Возражения подаются в претензионном или судебном порядке.
Супруг должника не обязан сообщать управляющему о наличии у себя ценного имущества, право распоряжения которым принадлежит только ему. Он также по умолчанию не должен отвечать за долги банкрота, если только в силу кредитного договора их обязательства считаются солидарными.
Опись имущества, оформленная финансовым управляющим, предоставляется вместе с порядком его продажи. Арбитражный суд утверждает положение, если оно реализуемое и невозможно ввести в исполнение процедуру реструктуризации долгов.
Режим общей (совместной) собственности мужа и жены еще не означает, что супруг должен полностью отвечать за долги заемщика, который взял кредит, чтобы удовлетворить свои единоличные имущественные потребности.
Супруг также вправе требовать раздела имущества в браке или после развода. Это целесообразно делать, если долги большие и процедура продажи имущества будет долгой. Если банк обратил взыскание на единственное большое жилье супругов, то раздел дома (большой квартиры) также будет целесообразным, так как позволит избавиться от процедуры изъятия единственного жилья.
Взыскатели обычно обращают внимание на материальное положение супруга. Могут быть также оспорены следки дарения супругу ценных вещей – если договор был подписан незадолго до начала процедуры банкротства. Оспаривают подозрительные договоры финансовый управляющий или заинтересованные кредиторы.
Общий банковский счет супругов также может быть разделен. Если это не будет своевременно сделано, то он может быть арестован по запросу финансового управляющего, и позже деньги будут списаны в счет погашения долгов.
Супругу должника, если долги существенны и есть опасение, что имущество может быть изъято следует, еще будучи в браке, обращаться с иском о разделе имущества. Это позволит сохранить семейный бюджет от нападок кредиторов и быстрее завершить процедуру банкротства.
Супруг не обязан отвечать за обязательства другого супруга, если не давал согласие на кредиты, продажу имущества и возникновение долгов по другим основаниям. В сложных ситуациях целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
В случае банкротства у гражданина могут отнять все имущество, кроме единственного жилья. Но если недвижимость является купленной в ипотеку, на нее можно обратить взыскание.
Потому – граждане, которые не имеют возможности расплатиться с кредитом, рискуют потерять свою квартиру. Но зачастую должник перестает платить по остальным кредитам, а погашает только одну ипотеку. Если долгов по ипотечному кредиту нет, то нельзя обратить на нее взыскание.
Кредиторы не могут требовать отнять ипотечную квартиру, когда должник не имеет задолженности перед финучреждением. Поэтому важно успеть обратиться в суд до того момента, как утрачивается возможность погашать ипотечный кредит.
Не нужно откладывать момент обращения в суд. Как только становится понятно, что начались проблемы с погашением задолженности, следует подавать в суд заявление о банкротстве.
Решение проблемы зависит от наличия дохода и имущества у должника
Банкротство физических лиц при наличии ипотеки зависит от того, имеет ли гражданин постоянный доход или имущество в собственности. Если имеется постоянный доход, то вводится процедура реструктуризации задолженности. Это означает, что корректируется существующий график погашения задолженности. Изменяется размер ежемесячной выплаты, а также срок погашения кредита. При этом заемщик реабилитируется: снимаются ограничения, имущество не забирают, а гражданина несостоятельным не признают.
Но не всегда удается расплатиться с долгами. В этом случае неизбежна. Ипотечную квартиру финучреждение может отнять, при этом не имеет значения, прописаны там несовершеннолетние дети или нет. Стоимость реализации имущества составляет 80% от ее рыночной цены. Должник и сам может найти более выгодного покупателя на свою жилплощадь, однако сделки по продаже жилья обязательно нужно согласовать с кредиторами. Без их разрешения продать жилплощадь нельзя. Должник не увидит денег от продажи ипотечной квартиры, зато их увидит финучреждение, ведь вырученная сумма пойдет в счет погашения ипотечной задолженности:
· 80% получает кредитная организация;
· 7% причитается финансовому управляющему;
· вся остальная сумма остальное передается другим кредиторам.
Ипотечную квартиру нельзя отнять, если банк нарушил сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов
Для гражданина, прежде всего, важно сохранить свою квартиру, особенно, если это единственное жилье. И такой шанс есть, если кредитор кредитная организация пропустит сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов. Есть два месяца у заимодателей для подачи заявления о включении в реестр кредиторов. Срок отсчитывается от даты официального объявления гражданина банкротом. Когда срок пропущен, кредитор утрачивает свои права. Это значит, что нельзя будет отнять ипотечную квартиру. Она становится единственным жильем. Вот пример из практики Арбитражного суда Московской области (дело №А41-25058/2016). В октябре 2016 года суд признал должника банкротом. Суд постановил, что имущество должника должно быть продано с торгов. Общая сумма требований к должнику составила более 1 млн. рублей. У должника не было возможности выполнить свои требования. Суд оставил за должником единственную квартиру, поскольку Сбербанк пропустил срок для подачи заявления о включении в реестре кредиторов. Раз финучреждение пропустило срок для обращения в суд, то действует уже п.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК). Это означает, что единственное жилье нельзя отнять у должника. В итоге банкрот остался при квартире, а задолженность размером более 1 млн. рублей была списана.
Ипотечная квартира продается с молотка
Возникает вопрос: за какую цену. Ведь стоимость имущества в этом случае значительно падает. Остается шанс спасти жилье, если должник сможет собрать средства, чтобы выкупить квартиру. Если средств нет у самого должника, то выкупить недвижимость могут родственники при наличии такой возможности. Продается имущество с торгов в три этапа:
1. Первую стоимость определяет финучреждение. Она не должна быть менее рыночной стоимости. Стоимость согласовывается между финучреждением и должником. Принимать участие в аукционе должно не менее двух человек. Если желающих купить объект не находится, то начинается второй этап.
2. Во время проведения второго аукциона стоимость снижается на 10%.
3. На третьих торгах снова снижается на 5-10% и может упасть до 50%. Если имущество так никто и не купил, то оно остается у кредитной организации.
Важно! Преимущество банкротства в том, что с даты объявления гражданина несостоятельным перестают начисляться штрафные санкции и пени. До тех, пока жилье не будет продано, должник вправе в нем оставаться. Причем процедура может длиться до двух лет, если не ускорить ее.
Материнский капитал сгорит
Зачастую семьи с детьми используют средства материнского капитала для покупки жилья. Но средства маткапитала не возвращаются в случае процедуры несостоятельности. Т.е. гражданин утрачивает жилье и деньги, выданные государством для улучшения жилищных условий. Отказываться выписываться из квартиры бесполезно. Банк все равно добьется снятия должника с учета в судебном порядке. Оставаться в квартире можно до тех, пока у нее не появится новый владелец.
После продажи квартиры заемщик уже ничего не должен банку
В случае с ипотечным кредитом сумма задолженности может намного превышать цену жилья. С учетом набежавших штрафных санкции и подавно. Вот и получается, что после реализации жилья заемщик остается в долгу перед кредитной организацией. Вот и пытаются банкиры с должников еще и штрафные санкции взыскать. Но законны ли такие требования или нет? Финучреждение не может требовать с должника выплаты процентов, если забрало квартиру. Правило установлено п. 5 ст. 61 Закона «Об ипотеке». Раз обращено взыскание на залоговую недвижимость, значит, считается, что должник уже ничего не должен банкирам.
В защиту должников принял решение Верховный суд (дело №4-КГ16-30). Суд подчеркнул, что кредитная организация не имеет права требовать уплаты пени, так как квартиру уже изъяли у должников, значит, штрафные санкции не применяются.
Нельзя изъять квартиру, купленную по военной ипотеке, в случае банкротства жены
Одно дело, если гражданин сам берет кредит, а потом не может его выплатить. Другое дело – военная ипотека. Взносы по данной квартире выплачивало полностью или частично государство. Жена получит права на квартиру супруга, полученную по военной ипотеке, если обратится в суд для выделения своей доли. Но ведь вместе с имуществом она получит и долги, если супруг еще не успел расплатиться с кредитом. Пока жена не обратилась в суд для выделения своей доли, квартира считается собственностью супруга.
Другой вопрос, если погашать кредит не может сам военнослужащий. При увольнении с военной службы за гражданином еще может оставаться задолженность. В этом случае платить долги придется самостоятельно. Если нет возможности выплатить всю сумму, имеет смысл попробовать договориться с кредитной организацией о реструктуризации долга. Если долги нечем выплачивать, то имеет смысл обратиться с иском в суд о признании несостоятельным.
Если продолжать платить по кредиту, то банк не сможет отнять жилье
Когда имеется несколько кредитов, имеет смысл выплачивать именно ипотечный кредит. В этом случае кредитная организация не сможет предъявить требования. Раз кредитор не включен в реестр, значит, нет и оснований отнять недвижимость. Если же просрочка составляет более трех месяцев и долг составляет 5% от стоимости залога, то должник рискует лишиться ипотечного жилья.
После признания несостоятельным есть возможность снова взять ипотеку. Если суд признает, что гражданин разорен, то наступают определенные последствия. Так, гражданин не сможет следующие три года занимать руководящие позиции в бизнесе. Теоретически взять ипотеку после банкротства можно. Но гражданин не имеет права скрывать информацию о своей несостоятельности при обращении в банк. Поэтому остается мало шансов, что заявка будет одобрена. Возможно, заявку и одобрят, но условия погашения кредита вряд ли будут выгодными для должника.