Доверенность на дарение недвижимости образец. Договор доверенности на дарение – образец документа
В жизни каждого человека могут сложиться разные обстоятельства. И не всегда есть возможность присутствовать при важной встрече и при подписании какого-либо договора. А случается, когда гражданин сменил место жительства и переехал в другой город, а по предыдущему адресу у него осталась квартира или дом, и собственник данного имущества желает подарить их своим родственникам, которые проживают в этом населенном пункте. Сделку согласно российскому законодательству необходимо оформить официально и должным образом и присутствие дарителя обязательно. Но что делать, когда ехать далеко и нет ни времени, ни возможности? Единственный выход из ситуации – оформить доверенность на дарение квартиры.
Содержимое страницы
Доверенность бывает трех видов:
- Генеральной. Такой документ наделяет уполномоченное лицо широким спектром полномочий.
- Специальной. Такой вид доверенности дает право на осуществление нескольких конкретных операций или действий (оформление соглашения о дарении объекта недвижимости).
- Разовой. Эта официальная бумага предназначена лишь для разового представления интересов доверенным лицом при дарении недвижимости. Оформляется на ограниченный срок.
Важно! Для сделки дарения нельзя использовать гендоверенность, поскольку этот документ наделяет представителя практически безграничными полномочиями, что не позволяет указать в нем сведения об одаряемом человеке.
Когда допустимо оформлять договор дарения по доверенности
Под доверенностью понимают официальный документ, которым фиксируется факт делегирования определенных полномочий одного человека к другому и позволяющий действовать последнему от имени первого в четко определенных рамках (в данном случае – участвовать в сделке дарения объекта).
Передачу полномочий на дарение недвижимого имущества доверенному лицу целесообразно оформлять в следующих случаях:
- когда собственник квартиры (даритель) в силу сложившихся обстоятельств или по каким-либо иным причинам не может лично присутствовать при оформлении соглашения;
- когда дарящий человек юридически несилен и желает, чтобы его интересы в момент заключения сделки дарения представлял опытный юрист.
От вида оформленного документа зависит круг полномочий, которыми наделяет этот документ уполномоченное лицо. Но в основном доверенность дает право:
- официально обращаться в разные инстанции;
- подавать запросы в государственные органы и другие уполномоченные организации от имени дарителя;
- отправлять заявления и заявки;
- получать справки, выписки;
- принимать важные решения в пределах полномочий, определенных дарственной;
- подписывать документы от имени представляемого лица (человека, выдавшего доверенность).
Делегирование полномочий представляемым представителю является односторонним соглашением, поэтому при оформлении этого документа нет необходимости в личном присутствии последнего и в его официальном согласии. Эта особенность позволяет оформить доверенность на расстоянии и доставить ее представителю курьерской службой или по почте заказным письмом.
Риски при оформлении дарения по доверенности
Учитывая, что посредством данного документа на дарение человек передает свои полномочия на распоряжение своим имуществом в определенных рамках. Поэтому у него должно быть доверенное лицо, в котором собственник объекта уверен на все сто. Передавая определенные права и полномочия, даритель осознанно идет на риск.
С точки зрения безопасности, дарителю стоит отдать предпочтение и оформить разовую доверенность, поскольку этот документ:
- имеет ограниченный срок действия;
- четко определяет границы полномочий представителя;
- содержит все сведения об одаряемом.
Это значит, что доверенное лицо не сможет воспользоваться ситуацией в свою пользу, либо обманным путем распорядиться вверенным ему имуществом по своему усмотрению. Если же возникла необходимость в генеральной доверенности, то представляемому необходимо четко осознавать всю степень ответственности и возможные риски, поскольку этот документ наделяет представителя всеми полномочиями и правами, которые имеет представляемый. Имея на руках гендоверенность, человек может:
- распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, обменивать, дарить, отдавать в залог и т.д.);
- производить денежные расчеты от имени представляемого и принимать входящие платежи;
- продавать ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и т.д.) и покупать их;
- делать официальные запросы в разные инстанции;
- получать разные документы;
- ставить подписи и т.д.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Другими словами, представитель может сделать все, что не противоречит закону, поэтому оформляя генеральную доверенность, представляемый сильно рискует. Часто в целях экономии на оформлении доверенности, даритель вместо нескольких разовых принимает решение выдать одну гендоверенность, тем самым рискуя из-за незначительной экономии лишиться всего своего имущества и средств на банковских счетах.
Необходимые документы
Для оформления документа о передаче полномочий на дарение, необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе пакет документов:
- паспорт человека, выдающего доверенность (доверителя);
- копия или оригинал паспорта лица, в чью пользу оформляется документ (представителя);
- копия или оригинал паспорта одаряемого (человека, которому передаются права собственности на имущество доверителя);
- свидетельство о праве собственности на передаваемое в дар имущество;
- правоустанавливающие документы на объект.
В бланке обязательно должны быть указанны следующие сведения:
- место оформления и выдачи (населенный пункт, регион);
- дата оформления;
- полные сведения о доверителе (ФИО, дате рождения, паспортные данные, место регистрации и др.);
- полные сведения о представителе;
- сведения о получателя дара;
- сведения об объекте сделки дарения;
- данные правоустанавливающих официальных бумаг на объект дарения;
- список полномочий делегируемых доверителем доверенному лицу;
- целевое назначение имущества (передача в дар);
- срок действия (согласно со статьей 186 ГК РФ, если срок не указан, то он действителен всего 12 месяцев, а если срок оговаривается сторонами, то он не может превышать 36 месяцев);
- сведения о наличии или отсутствии возможности передоверить полномочия;
- подписи нотариуса и доверителя;
- мокрая печать нотариуса;
- регистрационный номер в Росреестре и сумма (стоимость доверенности).
Форма передачи полномочий на дарение недвижимого имущества выглядит так:
Чтобы оформить договор дарения квартиры по доверенности, необходимы следующие документы:
- паспорта всех участников соглашения (представителя и одаряемого, их может быть несколько);
- документы, подтверждающие право собственности на объект сделки (недвижимое имущество или его долю);
- чек об уплате государственной пошлины (необязательно, согласно налоговому законодательству РФ оплатить госпошлину за полученное в дар имущество не близкий родственник дарителя должен до 15 июля следующего года после того как принял дар);
- технический паспорт на недвижимое имущество;
- нотариально заверенное письменное согласие всех совладельцев объекта или супруга(и) дарителя.
Оформление договора дарения с участием представителя(ей) может осуществляться:
- в нотариальной конторе;
- в юридической конторе;
- самостоятельно сторонами сделки.
При самостоятельном оформлении сделки необходимо придерживаться всех рекомендаций и требований российского законодательства. Чтобы составить юридически грамотный договор о дарении объекта по доверенности, можно воспользоваться образцом:
Внимание! Передача полномочий для заключения сделки дарения возможно не только в случае, когда доверителем является собственник объекта сделки. Доверителем может выступать и одаряемый, или обе стороны соглашения сразу. Это значит, что договор дарения может быть оформлен без участия сторон, но при обязательном участии их представителей.
Образец договора дарения квартиры по доверенности от одаряемого, а также образец дарственной по доверенности от обеих сторон соглашения несколько отличаются. Их можно скачать по ссылкам выше и ознакомиться с содержанием каждого из них.
В каких случаях доверенность является недействительной
Учитывая все тонкости и нюансы оформления и значимости этой официальной бумаги, законом определены случаи, когда дарственная прекращает быть действительной. Это:
- представляемый (доверитель) досрочно отозвал свои полномочия, то есть аннулировал соглашение;
- доверенное лицо официально отказалось от полномочий, наделенных ему;
- истек срок действия;
- не указана дата его оформления;
- если доверитель пропал без вести, умер, признан в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
- если доверенное лицо пропало без вести, умер, признано в установленном порядке недееспособным или его дееспособность ограничена;
- если в жилье, полномочия распоряжения которым переданы по доверенности, прописаны и/или проживают малолетние дети (родные, усыновленные) или иждивенцы представляемого.
Особенности сделки
Передача прав собственности в дар с участием доверенного лица имеет ряд характерных особенностей:
- Если гендоверенность является необходимостью, а не прихотью, то можно обезопасить себя, настояв на внесении в документ сведений о конкретном недвижимом имуществе, а также о человеке, которому оно передается в дар (одаряемом).
- При передаче полномочий на осуществление сделки дарения можно указать возможность передоверия определенных данным документом полномочий. Это значит, что если в силу сложившихся обстоятельств представитель не может представлять интересы доверителя и присутствовать при сделке, он имеет право в любое удобное время передать свои полномочия третьему лицу, оформив это должным образом в соответствии с требованием закона.
- Можно делегировать права на дарение не всего имущества, а лишь определенной его доли. Образец дарственной на долю квартиры с участием представителя можно скачать по . Сам бланк документа на передачу полномочий при дарении доли также имеет свои особенности и несколько отличается от документа (вносятся сведения не только об объекте, но и о доли в нем), передающего право распоряжения всей недвижимостью. Пример его можно посмотреть .
Доверенность на передачу в дар недвижимого имущества – полезный документ, который может выручить в самой сложной ситуации и при разных обстоятельствах. Если вы решили подарить квартиру, и чтобы она не стала причиной возможных проблем, необходимо подойти к ее оформлению со всей ответственностью. Лучше, когда доверенным лицом при дарении будет выступать близкий родственник или надежный и проверенный друг, то есть лицо, на которого можно положиться и доверить свои полномочия.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
По настоящему договору происходит дарение квартиры между близкими родственниками. При этом одариваемая сторона действует через своего представителя по доверенности.
Договор дарения квартиры
Город,
Дата прописью.
Мы, , проживающая по адресу: АДРЕС
, именуемая в дальнейшем Даритель
, с одной стороны, и ФИО, дата и место рождения, данные паспорта
, постоянно проживающая по адресу: АДРЕС, действуя через своего представителя (доверенность № ___ от «__» ____ 201_ года, выдана данные нотариуса
) ФИО, дата и место рождения, данные паспорта поверенного
, зарегистрированного по адресу: АДРЕС
, именуемая в дальнейшем Одаряемый
, вместе именуемые Стороны
, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель
безвозмездно передает в собственность Одаряемому
квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, далее - Квартира
.
2. Одаряемый
в дар от Дарителя Квартиру
принимает.
3. Квартира
расположена на __ (третьем) этаже, имеет общую площадь ___ (___________
) квадратных метров.
4. Квартира
находится в собственности у Дарителя
на основании: реквизиты документов-оснований
.
5. Квартира
считается переданной Одаряемому
с момента подписания настоящего договора.
6. К Одаряемому
переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в объеме, принадлежавшем Дарителю
.
7. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами
.
8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает Даритель
.
9. С момента государственной регистрации перехода права собственности Одаряемый
приобретает право собственности на Квартиру
и принимает на себя обязанности, связанные с эксплуатацией Квартиры
, несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
10. На момент заключения настоящего договора Квартира
никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц.
11. На момент заключения настоящего договора в Квартире
зарегистрирована Даритель
; третьих лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире
, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет. При этом Одаряемый
обязуется сохранить за Дарителем
право на пожизненное проживание в данной квартире.
12. Даритель
и Одаряемый
подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.
13. Квартира
не является совместно нажитым в браке имуществом.
14. Даритель
и Одаряемый
являются близкими родственниками - матерью и дочерью.
15. Содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно: статьи 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), статьи 209 (Содержание права собственности), статьи 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), статьи 288 (Собственность на жилое помещение), статьи 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), статьи 450 (Основания расторжения и изменения договора), статьи 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), статьи 572 (Договор дарения), статьи 573 (Отказ одаряемого принять дар), статьи 574 (Форма договора дарения), статьи 575 (Запрещение дарения), статьи 576 (Ограничение дарения), статьи 578 (Отмена дарения); а также статей Жилищного Кодекса Российской Федерации: статьи 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), статьи 38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) Дарителю
и Одаряемому
известно.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами
в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
17. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
18. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами
и зарегистрированы в установленном порядке.
19. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому
.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя
, второй - у Одаряемого
, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Даритель ________________________________________________________________________
Одаряемый ______________________________________________________________________
Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека , составив доверенность на его имя.
Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.
Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.
Обязательно заверение доверенности у нотариуса.
В каких случаях составляется?
Стоимость нотариального оформления документа
Сумма взимаемой нотариусом платы формируется из двух частей:
- первая – это тариф;
- вторая – стоимость совершенной им правовой и технической работы. Большая часть денег передается клиентом именно за вторую составляющую.
Оформление доверенности, позволяющей подарить вашу квартиру, обойдется в 900 рублей либо в 1300 рублей .
Цифра зависит от того, на кого составляется документ.
Если это близкий родственник, то сумма будет меньше. К числу таковых относятся дети, родители, братья, сестры и законные супруги.
Плата за работу в обоих случаях составит 800 рублей, а тариф – 100 (для родственников) или 500 (для всех остальных).
Стоимость услуг увеличится в 2 случаях:
- Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько. Стоимость работ возрастает на 100 рублей с каждым доверенным лицом. За 1-ого нужно будет заплатить 800 рублей, за 2-ого – 900, за 3-его – 1000 и так далее.
- Если текст доверенности не поместился на один лист. За каждый следующий лист будет взята стоимость правовых работ. Если доверенность располагается на 2-ух листах, то за нее нужно заплатить 1600 рублей плюс тариф.
Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариуса. Специалист приедет туда, куда ему скажут, но за отдельную плату.
Выезд домой стоит 5000 рублей , в офис – 7000-10000 рублей , в больницу – 6000-7000 рублей . Плюс еще 1000 рублей за подготовку документов.
Если услуги нотариуса нужны ночью, вы можете приехать в ближайшую юридическую фирму, и нотариуса вызовут туда. Стоимость его приезда составит 10000 рублей .
Кроме того, за определенную плату нотариус может составить и образец самого договора дарения квартиры по доверенности и оказать услуги по его регистрации в Росреестре.
Видео: Доверенность на недвижимость — реальные и вымышленные угрозы
В видеосюжете юрист дает ответ, что такое доверенность на совершение сделок с недвижимостью и на что нужно обратить внимание при совершении такой сделки.
Объясняется, какие риски несет в себе заключение договора отчуждения недвижимости по доверенности и как не стать в данном случае жертвой мошенничества.
Договор дарения квартиры по доверенности. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Отказ одаряемого принять дар
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Форма договора дарения квартиры по доверенности
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
- договор содержит обещание дарения в будущем.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
г. Москва, РФ
Девятнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года
Мы, ПАЛАЧЕВА ВАЛЕНТИНА ИВАНОВНА, 11.12.1955 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 33 33 123456, выдан отделом внутренних дел гор. Москвы 10.01.2002 г., код подразделения 222-000, зарег.: гор. Москва, ул. Победы, дом № 3, корп. 2 кв. 1, действующая от имени ПАЛАЧЕВА Бориса Григорьевича, 21.02.1951 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 44 44 654321, выдан отделом внутренних дел гор. Москвы 13.01.2003 г., код подразделения 333-000, зарег.: гор. Москва, ул. Победы, дом № 3, корп. 2 кв. 1, по его доверенности, удостоверенной нотариусом Русиновой Е.Л., 11.12.2008 г. по реестру за № 4-7, — именуемого в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, и РЕЗЕНКО АЛЕКСАНДРА НИКИТИЧНА, 01.01.1952 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 55 55 658423, выдан Управлением внутренних дел города Москвы 12.01.2001 г., код подразделения 666-000, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 2, корп. 2 кв. 2, действующая от имени ПЕПЕЛИЦА Татьяны Борисовны, 11.01.1975 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 77 77 785612, выдан отделом внутренних дел гор. Москвы 11.11.2001 г., код подразделения 777-777, зарег.: гор. Москва, ул. Победы, дом № 3/1 кв. 4, по ее доверенности, удостоверенной нотариусом гор. Москвы Русиновой Е.Л., 01.01.2008 г. по реестру за № 2-2 — именуемой в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ДАРИТЕЛЬ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, передает безвозмездно, а ОДАРЯЕМАЯ, дочь, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ: КВАРТИРУ, кадастровый № 77-77-07/077/2008-777, находящуюся по адресу: Российская Федерация, гор. Москва, ул. Ленина., дом № 8 кв. 4, состоящую из трёх комнат, общей площадью 91,08 кв.м., в том числе жилой площадью 47,88 кв.м., 9/1000 (девяти тысячных) долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования площадью 20,04 кв.м.
Инвентаризационная стоимость квартиры и указанных долей мест общего пользования составляет 318098 (триста восемнадцать тысяч девяносто восемь) руб. согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва 09.11.2007 г.
2. Указанная квартира принадлежит ДАРИТЕЛЮ на праве собственности на основании Решения суда гор. Москвы от 22.02.2007г. к делу № 2-2222/02 и Свидетельства о государственной регистрации права серия 77-АА 997722, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по гор. Москва 16.12.2008 г.
3. ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, принимает в дар от ДАРИТЕЛЯ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.
4. Даримая квартира оценивается сторонами, в лице представителей, в сумму 318100 (триста восемнадцать тысяч сто) руб.
5. ДАРИТЕЛЬ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны, подарил, а ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны, приняла в дар недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМАЯ, в лице представителей, в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
Согласно выписке из лицевого счета квартиры, выданной ТСЖ «Счастливый дом» гор. Москвы 03.03.2008 г. за № 3 в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
6. До подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ДАРИТЕЛЕМ, в лице представителя, Палачевой Валентины Ивановны.
7. Настоящий договор дарения квартиры содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.
Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.
8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ОДАРЯЕМОЙ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
9. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Одаряемая, в лице представителя, Резенко Александры Никитичны.
11. Стороны договора, в лице представителей, заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ОДАРЯЕМОЙ возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по гор. Москва.
13. Настоящий договор дарения квартиры по доверенности составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон в лице их представителей
От имени Палачева Бориса Григорьевича договор подписала: ___________________________
От имени Пепелица Татьяны Борисовны договор подписала: ___________________________
В случаях, когда собственник имущества, желающий безвозмездно передать его какому-либо третьему лицу, по субъективным причинам физически не может присутствовать при процедуре заключения сделки дарения, он вправе назначить для того своего представителя (ст. 182 Гражданского кодекса (ГК) РФ), письменно уполномочивая его на представление интересов дарителя - совершение дарения путем выдачи ему доверенности (ст. 185 ГК РФ).
Внимание
Договор дарения в большинстве случаев имеет лишь односторонние обязательст ва только для дарителя, хотя и является по своей природе двусторонним. В качестве исключения договоры дарения могут иметь формальные условия и для одаряемого, однако эти условия не должны порождать имущественных обязательств для последнего.
- Обещание дарения в будущем. Кроме письменной формы консенсуального договора дарения (п. 2 ст. 574 ГК), закон также устанавливает необходимость четкого указания на предмет дарения, одаряемого, ясное выражение намерений дарителя безвозмездно передать указанное имущество или выполнить обязательство (п. 2 ст. 572 ГК).
- Дарение недвижимости . Обязательность письменной формы вытекает из правовых последствий заключения такой сделки - необходимости государственной регистрации перехода прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Такая регистрация предполагает предоставление в Росреестр оригинала договора дарения, что само по себе невозможно при устном оформлении.
- Дарение юридическим лицом имущественного блага, стоимость которого выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Это правило действует как исключение из ст. 161 ГК , предусматривающей письменную форму любых сделок, заключаемых юридическим лицом.
Когда необходимо дарение по доверенности
Случаи необходимости совершения процедуры дарения по доверенности могут возникать в ситуациях, когда даритель находится за пределами нашего государства или фактически не может присутствовать при заключении сделки безвозмездной передачи его имущества (находясь в местах лишения свободы, на службе в вооруженных силах, в командировке и т.д.).
Вполне логичным представляется, что необходимость дарения по доверенности возникает лишь при письменном оформлении самой сделки и необходимости дальнейшей регистрации перехода прав по ней - устная форма дарения отличается своей простотой и отсутствием необходимости фиксации таких формальностей.
Чаще всего дарение по доверенности через представителя осуществляется в случаях необходимости безвозмездной передачи именно недвижимого имущества . Такое дарение предусматривает письменную форму его оформления и последующую госрегистрацию прав, что невозможно без присутствия дарителя или его представителя.
Дополнительно
При невозможности осуществить дарение имущественных прав непосредственно их собственником, вполне целесообразно сделать это через представителя. Несмотря на отсутствие в законе прямого указания на необходимость письменного оформления дарения прав, она, как и в случае с недвижимостью, вытекает из правовой природы цессии (ст. и ГК).
Кроме того, дарение по доверенности является необходимым , когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а его законные представители - руководитель, исполнительный орган и другие уполномоченные учредительными документами лица (ст. 53 ГК , п. 2 ст. 25.4 КоАП РФ) - физически не могут в конкретный момент представлять интересы юр. лица и совершать дарение. В таких случаях руководитель или другой орган назначают уполномоченного на дарение представителя юр. лица и выдают ему доверенность, подписанную руководителем и скрепленную печатью организации (п. 5 ст. 185 ГК РФ).
Понятие и форма доверенности
Доверенность выдается представителю на основании его внутренних договорных отношений с представляемым . Это может быть трудовой договор, договор представительства, поручения и т.д.
Выдача доверенности имеет правовую природу односторонней сделки. Она предусматривает прямое выражение воли представляемого и не требует на то согласия представителя. Более того, при оформлении доверенности, не требуется даже его присутствие.
По общему правилу, правом выдачи доверенности обладает любое дееспособное лицо. Лица с ограниченной дееспособностью (например, от 14 до 18 лет) могут выдавать доверенности только в пределах той правоспособности, которой они наделены законом (ст. 26 ГК РФ).
Доверенность может быть выдана несколькими лицами (например, при продаже имущества, находящегося в совместной собственности) и даже в отношении нескольких лиц (например, доверенность на представительство в суде).
Доверенность может быть выдана не только физическим, но и юридическим лицом . От него доверенность подписывает его руководитель или другой орган, уполномоченный учредительными документами (п. 5 ст. 185 ГК). Отметим, что такая доверенность не подлежит нотариальному оформлению .
Требования к доверенности, выдаваемой дарителем
Закон не содержит четкого определения реквизитов и других требований к доверенности, поэтому общие из них можно выделить только посредством анализа главы 10 ГК РФ, с учетом особенностей ее оформления, установленных конкретно для осуществления дарения по доверенности. Так, исходя из п. 1 ст. 185 ГК , доверенность, выданная дарителем, должна оформляться в письменном виде .
Поскольку доверенность - строго именной документ, в ней четко должны быть определены имена или наименования стороны представителя и стороны представляемого .
Дополнительно
Кроме того, доверенностью должен быть конкретно определен круг, характер и объем полномочий представителя дарителя . Исходя из того, что при непосредственном осуществлении дарения представительские полномочия заканчиваются - целесообразной будет выдача одноразовой доверенности.
ОАО «Главтрест» решило подарить имеющиеся у нее на балансе складские помещения ООО «Искренность», которая обязывалась использовать их в целях открытия пункта помощи для беженцев. Для оформления соответствующих документов «Главтрест» делегировало своего представителя - юрисконсульта Попова, полномочия которого на совершение дарения подтверждались подписанной руководителем ОАО доверенностью. Подписав договор дарения складских помещений, стороны перешли к процедуре государственной регистрации перехода прав на недвижимость. Для этого в местное отделение Росреестра, ими были поданы заявления и ряд подтверждающих переход прав документов - договор дарения, доверенность, правоустанавливающие документы, выписки и т.д.
По прошествии времени стороны получили постановление об отказе в регистрации перехода прав по причине недействительности договора дарения. Регистрирующий орган мотивировал свое решение о вынесении постановления об отказе в регистрации тем, что заключенный между ОАО «Главтрест» и ООО «Искренность» договор дарения со стороны дарителя был подписан неуполномоченным на то лицом. Такие выводы были основаны на несоблюдении дарителем правил оформления доверенности на дарение, а именно - в ней отсутствовало наименование одаряемого, а также сам предмет дарения. Исходя из этого и согласно п. 5 ст. 576 ГК доверенность, выданная на Попова, недействительна.
Срок действия доверенности
Общий принцип, установленный ст. 186 ГК РФ , представляет доверенность как исключительно срочную сделку, для которой определен максимальный срок ее действия - 3 года . Несмотря на это, законодатель не обязывает лицо, ее выдающее (дарителя), к обязательному указанию срока ее действия.
Но, несмотря на вышесказанное, нормами упомянутой статьи устанавливается необходимость указания даты ее выдачи, отсутствие которой исключает наличие у доверенности юридической силы. Без указания срока действия доверенность действует на протяжении 1 года .
Однако вышеуказанное правило относительно срока действия применяется лишь к специальным доверенностям. Если в ней имеется прямое указание на совершение лишь одной сделки (разовая доверенность), срок ее действия истекает при непосредственном исполнении возложенных представительских полномочий, даже если 1 год не истек .
Пункт 2 ст. 186 ГК определяет исключение , по которому доверенность для совершения действий вместо представляемого за границей не имеет как такового срока действия. Устанавливается, что она прекращает свое действие только с момента ее отмены .
Прекращение доверенности
Условия, при наступлении которых доверенность прекращает свое действие, прямо определены п. 1 ст. 188 ГК РФ . Указанные в статье основания, условно можно разделить на 3 группы .
- Истечение полномочий . Согласно п. 1 указанной статьи , доверенность прекращается по истечении срока, на который она выдавалась. Условно сюда же можно отнести прекращение доверенности по причине выполнения разового полномочия по ней.
- Обоюдное право на прекращение . Согласно п. 2 и 3 ст. 188 ГК , представитель и представляемый наделены обоюдным правом на одностороннее прекращение доверенности путем ее отмены (представляемым) или отказа от представительства (представителем).
- Выбытие стороны . В данную группу оснований следует отнести условия, определенные пунктами 4 - 7 ст. 188 ГК . Согласно им, доверенность перестает действовать в случае прекращения деятельности юрлица, которым или которому выдана доверенность. Аналогичное правило применяется и к физическим лицам - в случае смерти, признания недееспособности или безвестно пропавшим представляемого или представителя.