Что такое дарственное и завещание. Завещание или дарственная, что лучше для передачи своего имущества достойному человеку? Процесс оформления дарственной
Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная - что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур - завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь.
Но для начала надо лично разобраться в достоинствах и недостатках каждого варианта распоряжения с наследством.
Понятия дарственной и завещания
Итак, дарственная или завещание? Для начала разберемся с определениями.
- Дарственная представляет собой договор на осуществление дарения, предполагающего бесплатную передачу имущества в личную собственность иного человека, невзирая на родственные связи.
- Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.
Чем отличается дарственная от завещания (признаки)
Различие этих процедур представлено в таблице:
Признак | Завещание | Дарственная |
Сроки оформления | Начинает свое действие исключительно после наступления смерти завещателя. Но свидетельство получает наследник после 6 месяцев | Для начала подготавливаются определенные документы, потом подписывается договор, производится взнос государственной пошлины, затем пакет готовых документов направляют на регистрацию. Процедура подготовки дарственной должна длиться не более 2,5 недели по законодательству РФ |
Получение наследниками завещаемого имущества | Приобретение наследства совершается исключительно после факта смерти завещателя и соответствующего оформления пакета необходимой документации: открытие имущественного права, подготовка и направление нотариусу самого пакета, госрегистрация права собственности | Одариваемый приобретает имущественное право тотчас же после соответствующей регистрации документов. То есть он сразу же превращается во владельца имущества |
Изменение текста или аннулирование договора | Можно в любое время поменять текст документа, изменяя наследников, их доли и т. д. | Дарение представляет финансовую операцию, ее аннулировать крайне затруднительно. Отменить дарственную можно исключительно через суд, при этом необходимо доказать недееспособность дарящего или что договор подписывался под давлением и с силовым приемом |
Стоимость процедуры | Оплата оценки наследства, нотариального заверения, процентной ставки за получение свидетельства о наследстве (0,3-0,6 %), нотариальное ведение процедуры до момента получения свидетельства | Оплата госпошлины в сумме одной тысячи рублей. Заверять договор у нотариуса нет необходимости, чтобы отправить бумаги на госрегистрацию. Договор готовится письменно и направляется на регистрацию |
Налог |
| Налог на дарственную - 13% НДФЛ от ценового размера имущества (оплачивается одариваемым в случае, когда он - не близкий родственник) |
Таким образом, завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, потому что в любое время он имеет право внести изменения в текст бумаги. Но дарственная - самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.
Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.
Процесс оформления завещания
Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:
- Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.
- Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
- Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
- Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.
Процесс оформления дарственной
Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:
- Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
- Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
- Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
- Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
- Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.
Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.
Чем отличается дарственная от завещания в финансовом вопросе?
Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами. Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну. Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится.
Таким образом, совершенно не касается вопрос оплаты госналога. Прямыми родственниками (первой очереди) являются:
- Супруги.
- Дети.
- Родители (в том числе и усыновленных детей).
- Усыновленные дети.
- Бабушка и дедушка.
- Внуки.
- Брат и сестра родные или дети, которые имеют общих родителей (оба или одного).
Для будущих владельцев, не являющихся родственниками первой очереди, или дальних родственников предусмотрено меньше расходов в оформлении завещания.
Кому выгоднее дарственная?
Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная - что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения. Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг. Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.
Кому выгоднее завещание?
Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.
Труднее оспаривается дарственная или завещание?
С целью оспаривания какого-либо из этих документов надо привести в судебном рассмотрении неопровержимые доказательства:
- Завещатель или даритель были в невменяемом состоянии на момент подписания договора по причине психической или физической болезни или под воздействием наркотиков или других медпрепаратов или алкоголя.
- Договор подписывался завещателем или дарителем в условиях, когда имела место угроза их жизни.
Завещание или дарственная оспаривается исключительно через суд, но это крайне сложная процедура. Для такого необходимо пройти медицинскую экспертизу, собрать свидетельские показания и, соответственно, воспользоваться услугами адвоката. Однако это отнюдь не гарантирует успешного исхода в суде.
Что лучше: завещание или дарственная? Ответить на этот вопрос можно, если учитывать множество нюансов. К сожалению, гражданин, который не знает тонкостей законодательства, часто путает эти близкие понятия. Чтобы казусов больше ни у кого не возникало, мы решили рассмотреть эти два термина.
Последняя воля
Следует отметить, что закон разрешает завещать имущество любому человеку, будь то родственник, знакомый или сосед. Завещание - это распоряжение гражданина, в котором он определяет судьбу своего имущества в случае смерти. При этом недвижимость или другие вещи, которые человек планирует передать по наследству, конечно же, должны принадлежать ему на праве собственности.
Последняя воля наследодателя должна обязательно нотариально заверяться. Исключение из этого правила может быть лишь одно - если завещатель находится в ситуации, угрожающей его жизни, и в силу такого положения он не имеет возможности заверить свое распоряжение. В таком случае свою последнюю волю можно оформлять в письменной простой форме.
Чтобы понять, что лучше, завещание или дарственная, нужно разобраться с полномочиями гражданина, который собирается оформить данный документ. Как известно, собственник имущества вправе определить доли преемников, а также лишить наследства без указания на то причин. Стоит отметить, что наследодатель может воспользоваться правом так называемого «завещательного отказа». То есть он имеет возможность обязать конкретных лиц совершить какие-то действия. Например, завещатель хочет передать наследнику Иванову дом, но с условием, что он предоставит Сидорову право пожизненного проживания в данном жилище.
Кроме того, завещание - это документ, который отменить нельзя. Остановить его действие может сам наследодатель, написав новое распоряжение с другим содержанием. Либо он может вообще полностью прекратить действие такого документа. Следовательно, отменять или изменять распоряжение о передаче имущества можно сколько угодно, но только по желанию самого наследодателя.
Преимущества завещания
Если говорить о том, что лучше, завещание или дарственная, то стоит отметить, что у первого варианта есть неоспоримые плюсы для собственника имущества. Самый важный из них - после составления завещания человек не прекращает быть законным владельцем своей квартиры, дома и т.д. Наследники смогут перерегистрировать на себя право собственности только после его смерти.
К тому же свобода завещания способна ограничиваться некоторыми положениями закона. Так, если у наследодателя имеются нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, иждивенцы или неработающие родители, супруга (супруг), то такие лица (независимо от содержания завещания) получат обязательную долю имущества умершего, которая бы им причиталась по закону.
Также нужно помнить - если в момент составления распоряжения этот человек состоял на учете в наркотическом или психоневрологическом диспансере, то такое волеизъявление в дальнейшем можете быть оспорено в суде его родственниками. Если суд то его положения, естественно, не будут применяться. Имущество в таком случае будет делиться исключительно между законными наследниками.
Что такое дарственная?
Чем отличается дарственная от завещания? Чтобы понять их отличия, нужно выяснить сначала, что же такое договор дарения. Такая сделка предполагает, что собственник чего-либо передает бесплатно свое имущество другому человеку (одаряемому). Чтобы засвидетельствовать такую передачу, составляется договор дарения в письменной простой форме. После этого переход права собственности регистрируется в Росреестре.
Существенная разница между завещанием и дарственной состоит в том, что в случае составления второго документа человек становится полноправным владельцем машины, дачи, дома и т. д. сразу же после оформления договора. Даритель, соответственно, перестает быть хозяином своего имущества.
В выборе одаряемых никаких ограничений нет. Передать безвозмездно жилье, бизнес или транспорт можно кому угодно - жене, племянникам, детям или даже совершенно постороннему человеку. Это может быть как житель России, так и лицо без гражданства или иностранец.
Кому выгоден договор дарения?
Как ни крути, но для собственника имущества договор дарственной является менее предпочтительным. Нередки случаи, когда приемники, получив недвижимость в подарок, просто выгоняют на улицу прежних владельцев.
Отличие дарственной от завещания в том, что последнее всегда легко отменить, а вот разорвать первый договор можно лишь в судебном порядке. Дарственная имеет и другие ограничения. Например, если речь идет об имуществе, нажитом во время брака, то оно в любом случае считается общей собственностью супругов, и передать его можно только с согласия жены или мужа.
Важный аспект
Стоит учесть, что если не будет завещания, то все нажитое добро умершего перейдет к наследникам по закону. К первой категории преемников относятся супруги, дети и родители. Всего существует целых восемь ступенек наследников. Если нет родственников первой очереди, то имущество получат преемники второй, если не таких окажется - третьей и т.д. Могут также возникнуть ситуации, когда свои права на имущество предъявляют родственники, о которых покойный даже не подозревал.
Чтобы вступить в наследство, нужно пройти несколько обязательных этапов - вот еще чем отличается дарственная от завещания. Имущество принимается через полгода после смерти завещателя. После этого необходимо собрать внушительный пакет документов: справки из БТИ, Росреестра, налоговой и другие бумаги. И только после получения свидетельства о праве собственности на объекты, которые завещал покойный, начинается оформление на нового собственника.
Финансовая сторона
Нельзя списывать со счетов и финансовые затраты. Давайте выясним: завещание или дарственная - что дешевле?
Если договор дарения составлять с помощью юристов, то это обойдется от 2 до 5 тыс. рублей. Если пожелаете сделку заверить нотариально, готовьтесь выложить 0,5-1% от стоимости имущества за оценки БТИ. Переход права на недвижимость в Росреестре можно заверить как самостоятельно, так и через риелтора, которому придется выложить около 5 тыс. рублей. Также оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей и столько же за оформление права владения.
Более того, одаряемый будет обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от оценки БТИ. Однако от такого налога освобождены дарителя.
Затраты по завещанию
Чтобы определиться, что лучше, завещание или дарственная, теперь проанализируем затраты по первому документу. Преемнику за оформление завещания нужно будет потратить приблизительно 1 тыс. рублей и такую же сумму госпошлины. А также:
- 0,3% от получаемого имущества, но не более 100 тыс. рублей для детей, супругов, родителей, сестер и братьев;
- 0,6% от наследуемого «добра», но не более 1 млн рублей для остальных категорий наследников.
Если вы пожелаете провести данную процедуру с помощью риэлторов, то придется потратить минимум 5 тыс. рублей.
Итоги. Что выгоднее: завещание или дарственная?
Получается, что для близких родственников дешевле выйдет дарственная. Если говорить о других лицах (дальней родне или друзьях), то все-таки лучше оформить завещание.
Иногда возникают ситуации, когда появляется необходимость в передаче недвижимости своим родственникам, близким людям или прочим наследникам. Большая часть обычных граждан не осведомлены со всеми тонкостями юридического дела и могут потеряться в процессе выбора способа оформления имущества, особенно, когда приходится выбирать между дарственной или завещанием.
Чем отличается дарственная от завещания
Чтобы понять, что лучше оформить дарственную или завещание, важно внимательно изучить все условия обоих вариантов.
Дарственная | Завещание | |
Термины оформления | Сначала необходимо подготовить пакет деловых бумаг, затем составляется сам договор дарения, производится оплата государственной пошлины, а документы поступают на госрегистрацию. По установленным законодательством Российской Федерации требованиям сроки оформления дарственной не должны превышать три недели. | Согласно законодательству Российской Федерации наследник сможет принять собственность по завещанию только по прошествии шести месяцев со смерти человека, который его оставил. |
Возможные трудности | Дарственная представляет из себя неоспоримое и бесповоротное решение. Важно отнестись к ее оформлению со всей серьезностью, так как впоследствии не будет возможности внесения каких-либо изменений в нее. По отношению к одаряемому дарственная отличается высокой степенью надежности и безопасности, а также является выгодным вариантом. | Важно помнить о том, что даже несмотря на наличие завещания, несовершеннолетние дети покойного, а также инвалиды и пенсионеры могут претендовать на определенную часть собственности независимо от последней воли наследодателя. |
Когда можно воспользоваться правами собственности | Вступление в права собственности становится возможным еще при жизни дарителя, но для этого нужно будет провести государственную регистрацию данного документа. | Завещание вступает в силу спустя полгода после смерти наследодателя. |
Можно ли отменить | В случае оформления дарственной практически исключаются случаи отмены. Только в исключительно редких ситуациях, когда, к примеру, даритель к моменту заключения договора является недееспособным или договор был заключен при помощи давлений и угроз дарственная может быть оспорена в судебном порядке. | Завещание оставляет за собой полную свободу выбора для наследодателя, возможно совершение его отмены или пересмотр. |
Касаемо же договора дарения нет необходимости заверять его нотарильно, так как он проходит обязательную государственную регистрацию, в противном же случае данный документ не будет действительным.
Если смотреть со стороны наследодателя, завещание представляет собой более безопасный способ, ведь в этом случае окончательное решение может быть изменено в последний момент.
С позиции же одаряемого, напротив, лучшим вариантом (более выгодным и безопасным) станет дарственная, ведь ее достаточно проблематично оспорить. Ведь именно в случае оформления завещания придется впоследствии разбираться с инвалидами, несовершеннолетними детьми и пенсионерами, если они вдруг пожелают принять участие в процессе деления имущества.
Что дешевле — дарственная или завещание
Оформляя дарственную , необходимо будет внести оплату установленной государственной пошлины плюс компенсировать услуги нотариального бюро. В этом случае за оформление договора придется отдать приблизительно 2200 российских рублей, плюс 1400 рублей будет стоить сама государственная регистрация.
Если же руководствоваться 217 статьей Налогового кодекса Российской Федерации, если человек хочет оставить в наследство своим ближним либо дальним родственникам квартиру, дополнительно нужно будет внести государственную пошлину, размер которой равняется всего лишь 0,3 % (от оценочной стоимости жилищной площади, которая прописана в договоре), но не может быть меньше чем триста рублей.
В случае же дарения квартиры иным лицам, не являющимся родственниками, размер государственной пошлины возрастет до 1 процента (от стоимости жилищной площади, максимум может равняться 1 миллиону рублей), но не меньше 300 российских рублей. При этом необходимо будет оплатить пеню государству в сумме 0,75 процентов в том случае, если оценочная стоимость недвижимой собственности превышает показатель 1 миллиона рублей (дополнительно взимаются 10 тысяч рублей).
Согласно документации и правилам действующего законодательства государственная пошлина, а также нотариальные услуги должны быть оплачены одаряемым лицом. Но возможен и такой вариант, когда даритель берет все расходы на себя или же обе стороны оплачивают по 50 процентов расходов.
Оформление завещания является более экономичным способом . Оформить данный документ нотариально будет стоить примерно 100 российских рублей. Касаемо же размера государственной пошлины, то наследник имущества должен будет выплатить конкретный процент государству, его объем будет варьироваться в зависимости от степени родства одаряемого, а также воли наследодателя.
Так, к примеру, членам семьи и ближним родственникам покойного нужно будет внести в государственную казну 0,3 процента от всей стоимости недвижимой собственности, доставшейся им по условиям наследства. Для остальных категорий граждан этот показатель будет увеличен до 0,6 процентов от стоимости недвижимости, если ее стоимость не превышает 1 миллиона рублей.
Поэтому крайне сложно точно сказать, какой выбор будет более правильным – завещания или дарственной? Все будет зависеть от конкретной ситуации. Так, если есть доверие к человеку, на которого планируется оформление наследства – выгоднее всего будет остановиться на дарственной.
Но при этом важно помнить, что с того момента, как дарственная будет подписана, вы автоматически перестанете быть владельцем данной недвижимой собственности. В этом заключены определенные риски для дарителя, ведь в дальнейшем не будет возможности изменения либо оспаривания данного договора.
При наличии определенных сомнений относительно выбора наследника, правильнее всего будет остановиться на завещании . Этот документ может быть изменен в любую минуту: при этом меняются как сами условия, так могут добавляться либо исключаться наследники.
21.01.2019, Сашка Букашка
Дарственная или завещание - что лучше? Этот вопрос возникает, когда человек хочет передать свое имущество другому человеку. В статье рассмотрим, в чем состоят отличия дарственной от завещания на квартиру, риски и предстоящие расходы.
Прежде чем анализировать характеристики, давайте дадим определения обеим сделкам. Договор дарения (дарственная) - соглашение, по условиям которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (одаряемому) (ст. 572 ГК РФ). Завещание - распоряжение о судьбе имущества на случай смерти владельца.
Чем отличается дарственная от завещания на квартиру
Чтобы понять, как лучше передать права на недвижимость, рассмотрим особенности обоих документов:
Оформление
Завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Договор дарения на квартиру не требует обязательного участия нотариуса и может быть заключен в простой письменной форме. При этом сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Права на отчуждаемую собственность
При оформлении завещания собственник не теряет прав на недвижимость. Он может проживать в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению, поскольку наследник получает имущество только после смерти наследодателя. В случае с дарением право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения договора и обязательно при жизни дарителя. Новый хозяин сможет продать, подарить, обменять недвижимость сразу после государственной регистрации сделки.
Изменение условий
Завещатель может отменить или внести изменения в завещание в любое время после его написания (ст. 1130 ГК РФ). Для этого не нужно ставить в известность или получать согласие наследников. Договор дарения нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Его можно признать недействительным или отменить по узкому кругу законных оснований (ст. 575 , , 578 ГК РФ) в судебном порядке. Отвечая на вопрос, что лучше - завещание или дарственная на квартиру, следует оценивать конкретную ситуацию и руководствоваться характеристиками, описанными выше.
Завещание или дарственная - что лучше и дешевле? Оба варианта потребуют расходов. Рассмотрим подробно, как оформляются документы в обоих случаях, какие суммы и на каких этапах придется заплатить.
Как оформить дарственную
Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу другого человека - одаряемого. Так как чаще всего дарят недвижимость, то нужно подробно описать квартиру, дом или долю в квартире, которая передается в дар. То есть необходимо указать адрес, площадь, этаж, количество помещений, характеристики, данные из выписки из ЕГРН и так далее.
При этом в договоре не должно присутствовать никаких ограничений или условий.
При подписании дарственной нужно собрать необходимый пакет документов:
- личные данные дарителя и одаряемого;
- правильно оформленный договор;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
- кадастровый документ из БТИ;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.
В договоре дарения должно быть прописано:
- данные сторон сделки: паспортные, адреса регистрации;
- сведения о предмете дарения;
- номер и дата о регистрационной записи о праве собственности дарителя.
Также желательно указать дату передачи недвижимости в дар, данные о дееспособности дарителя, права и обязанности сторон (например, право отказаться от подарка).
Образец дарственной 2019:
Вся процедура оформления должна длиться, по закону, не более двух с половиной недель.
При этом оформление дарственной не требует утверждения у нотариуса, за исключением случаев, когда дарится доля квартиры, недвижимость находится в долевой собственности, сделка совершается от имени несовершеннолетнего в возрасте от 7 до 18 лет.
Кто не может участвовать в дарении
Есть случаи, когда дарение запрещено:
- от малолетних и признанных недееспособными граждан их родителями или опекунами;
- работникам медицинских, образовательных, социальных организаций от лиц, которые лечатся, воспитываются или находятся в зависимости от работников этих учреждений;
- нельзя одаривать чиновников в связи с их должностным положением;
- между коммерческими организациями;
- при совместной собственности, если нет согласия на дарение и другого собственника.
Сколько стоит заключить договор дарения
Заключение соглашения будет бесплатным, если составить его самостоятельно. В случае обращения к нотариусу вас ждут следующие расходы: Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (госпошлина) + 0,2 % от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей. При совершении дарения между посторонними лицами сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры:
- до 1 000 000 - 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки;
- от 1 000 001 до 10 000 000 - 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
- свыше 10 000 000 - 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000;
- плюс технические работы - около 5000 рублей.
В сумму расходов по оформлению договора дарения стоит включить также госпошлину за регистрацию перехода прав в Росреестре - 2000 рублей. Итого: расходы составят только 2000 руб. на оплату госпошлины за регистрацию при самостоятельном составлении документа. Прибавьте к этому сумму от 8000 руб., если решите заключить соглашение в нотариальной форме.
Как оформить право собственности при дарении
Право собственности на недвижимость переходит к одариваемому после регистрации в Росреестре. Для этого нужно опять-таки собрать пакет документов:
- договор дарения и акт приемки-передачи квартиры;
- паспорт;
- техническая документация на объект недвижимости;
- документы за землю, если дарят дом или его часть;
- согласие на дарение от супруга (супруги), от родителей (если даритель несовершеннолетний от 14 до 18 лет), разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости);
- квитанцию об оплате госпошлины;
- документы, если недвижимость находится в ипотеке или ренте;
- заявление о регистрации (должно быть подписано сторонами в присутствии регистратора).
Заявление и приложенные документы будут рассмотрены в течение 10 дней, после которых будут выданы выписка из Росреестра, договор с печатью и подписью регистратора, подлинники документов, которые были приложены к заявлению.
Как оформить завещание
Имущество можно также завещать, но при этом оно остается в собственности завещателя до его смерти. И только после этого имущество получит лицо, указанное в завещании.
Чтобы правильно оформить завещание, также нужно придерживаться основных правил:
- Нужно четко сформулировать свои пожелания, составив документ юридически грамотно. При этом не должно быть двойственных толкований.
- Завещать можно только то, что принадлежит по праву собственности, и это подтверждено документально.
- и т.п.) можно любому лицу.
- Завещание можно в любой момент изменить.
Завещание может быть оформлено только в письменной форме и заверено нотариусом. После заверения документ приобретает законную силу.
В особых случаях (например, угроза жизни) завещание может не заверяться нотариально, а только подписями свидетелей и уполномоченных лиц.
Сам текст должен содержать:
- паспортные данные всех упомянутых в документе лиц;
- точное описание имущества, которое переходит к определенным наследникам;
- дата и место составления документа;
- паспортные данные свидетелей;
- данные нотариуса.
Образец завещания
Следует знать, что закон делит всех родственников наследодателя на 8 очередей. В первую входят родители, дети и супруги. Несовершеннолетние дети, а также иждивенцы обладают правом на . То есть судом им будет выделена доля в имуществе, даже если они не внесены в завещание.
После того, как документ будет заверен нотариусом, он регистрируется в единой базе нотариата.
Кому нельзя завещать имущество
Несмотря на то, что завещать имущество можно любому человеку, получить наследство не могут недостойные наследники и лица, не указанные в завещании.
Недостойными наследниками считаются совершившие преступления против наследодателя, других наследников с целью незаконно получить наследство или увеличить свою долю.
Лица, не указанные в завещании, кроме тех, кто наследует обязательную долю, не могут претендовать на имущество. Исключением будет случай, если завещание составлено только на часть имущества. Тогда наследники других очередей будут иметь возможность претендовать на часть наследства..
Сколько стоит составить завещание
За удостоверение документа нужно оплатить госпошлину 100 рублей и за техническую работу нотариуса примерно 1000 рублей. Основные расходы будут при оформлении свидетельства о праве на наследство. Их величина зависит от степени родства с завещателем. Сколько стоит завещание на квартиру ближайшему родственнику и дальнему:
- Дети, супруги, родители, полнородные братья или сестры должны оплатить госпошлину 0,3 % от оценки недвижимости, но не более 100 000 руб. Плюс услуги технического характера от 3000 руб.
- Для более дальних родственников или посторонних лиц размер госпошлины составляет 0,6 % от оценки недвижимости, но не более 1 000 000 руб. Техническая работа обойдется также от 3000 руб.
Итого: завещатель потратит около 1000 руб. за оформление распоряжения у нотариуса. Наследника ждут затраты при вступлении в наследство в сумме до 100 000, если он состоял с наследодателем в близком родстве. В противном случае расходы составят до 1 000 000 руб.
Как оформить право собственности при завещании
Оформление права собственности на наследство - довольно долгий по времени процесс.
Перед тем как вступить в наследство, его необходимо открыть, то есть нотариус заводит наследственное дело. Для этого нотариусу предоставляют завещание с отметкой о его силе, свидетельство о смерти наследодателя, справку о прописке, документы о месте нахождения имущества. Все это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в документе. Есть два способа принятия наследства:
- подать заявление на приеме у нотариуса;
- вступить во владение, то есть платить за содержание имущества, оплатить долги наследодателя и так далее.
По истечению 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Не забудьте перед этим предъявить квитанцию об оплате госпошлины.
И только после получения свидетельства можно зарегистрировать в Росреестре право собственности на наследуемое имущество.
Получается, что со дня смерти наследодателя до дня официального получения имущества может пройти почти год.
Налоги на дарение и завещание
Чем отличается завещание от дарственной на квартиру, например, с точки зрения налогового законодательства? Обе сделки подразумевают получение дохода одной из сторон.
Должен ли наследник или одаряемый платить с этого дохода налог? Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ , наследники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц.
Договор дарения на квартиру не облагается НДФЛ, только если он заключен между членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов; родителей и детей; дедушек, бабушек и внуков; братьев и сестер. Если стороны договора дарения не состоят в близком родстве, получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13 % от стоимости недвижимости.
Риски
Правильно расценить, что лучше - дарственная или завещание на квартиру, поможет анализ возможных рисков. Оставляя завещание, владелец квартиры может спокойно в ней жить, не опасаясь остаться без жилплощади. В то же время есть риск, что законные наследники оспорят документ и воля завещателя не будет исполнена. При дарении новый владелец вправе распоряжаться собственностью сразу после регистрации сделки. Прежний хозяин рискует остаться на улице, если одаряемый его выселит или продаст квартиру. Кроме того, существует вероятность потерять недвижимость за долги. Например, если новый собственник не будет выплачивать банковский кредит.
Неожиданные выводы
Отвечая на вопрос, что лучше - завещание или дарение квартиры, нужно отметить, что каждый способ переоформления собственности подходит для разных ситуаций.
Если нужно быстро переоформить права на недвижимость в кругу семьи - стоит выбрать договор дарения. Новый хозяин сможет сразу распоряжаться имуществом и будет освобожден от уплаты НДФЛ. Расходы в таком случае составят 2000 руб. - при самостоятельном оформлении сделки и от 8000 руб. - при нотариальном.
Если стороны договора не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13 % от стоимости подарка. В ситуации, когда собственник планирует жить в квартире, лучше составить завещание. Наследник получит имущество только после смерти завещателя. Выгода такого решения - отсутствие налога на доходы физических лиц. Однако при вступлении в наследство нужно оплатить госпошлину и нотариальные услуги. Для близких родственников сумма затрат составит до 100 000 руб., остальным придется заплатить до 1 000 000 руб.