Требования к перепланировке нежилого помещения. Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2018)
Перепланировка нежилого помещения предполагает внесение технических и функциональных изменений. Объем работ зависит от деталей проекта и сметы.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Собственник или арендатор площади не должен нарушать технические и иные нормы, обязан проводить работы согласно утвержденному проекту и полученному разрешению.
Общие сведения
Перепланировка предполагает изменение технических параметров нежилого помещения, его функционального назначения.
Мероприятию должны предшествовать формально-юридические действия:
- получение согласия от жильцов;
- оформление разрешения инспекции.
Технические параметры перепланировки утверждены СНиП 31-02-2001. Особенности проектов утверждаются актами БТИ.
Перепланировка нежилого помещения
В проект перепланировки включают способы увеличения метража помещения, установку или демонтаж окон. Работы проводятся для изменения расположения комнат. Могут приниматься меры для увеличения пространства торгового помещения.
Получить разрешение будет легче, если при выполнении работ не затрагиваются несущие (опорные) конструкции дома.
Когда необходимо снести или модифицировать несущую стену, то инициатор перепланировки должен обратиться к проектировщику (автору) дома и получить его заключение о возможности и безопасности такого решения.
Потребуется также получить разрешение от органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора.
В многоквартирном жилом доме
Должностные лица будут оштрафованы на 4-5 тыс. рублей. Для юридических лиц выписывается штраф в размере 40-50 тыс. рублей.
Кроме того, может наступить гражданско-правовая ответственность, если перепланировкой был причинен ущерб другим собственникам или когда перепланировка спровоцировала несчастный случай, повлекший травмы и даже смерть людей (возможна также уголовная ответственность).
Как узаконить?
Бывают разные ситуации, при которых необходимо изменить технические данные помещения. Чаще всего это делается из практических соображений — для удобства пользования. И без знания законов сделать это невозможно.
Регламентированием перепланировки нежилых помещений занимается . Но подзаконные акты и постановления могут изменять некоторые детали.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Чтобы не возникало спорных ситуаций или нарушений, следует изучить законодательство по перепланировке нежилого помещения и придерживаться установленных правил. Ведь любое несоблюдение норм карается .
Важность соблюдения правил
Согласование перепланировки связано с особенностями строения. Из-за нарушения целостности конструкции могут возникнуть непредвиденные осложнения. К примеру, может быть снесена несущая стена, что приведет к аварийности здания.
Для санкционированного изменения в планировке понадобится собрать . Так все действия будут законными и не нарушат безопасность.
Для получения регистрационного свидетельства для объекта нежилого фонда потребуются такие бумаги:
- заявление о намерении провести перепланировку;
- документы на право собственности объектом;
- технический паспорт помещения.
При глобальных изменениях в плане объекта следует обратиться с проектом планировки в отдел архитектуры города, а лучше всего обратиться за помощью с составлением такого проекта в строительную компанию
В БТИ следует собрать бумаги для разрешения на изменения планировки помещения:
- заявление от собственника объекта перепланировки;
- документы, которые подтверждают права собственности;
- копии документов, удостоверяющих открытие предприятия;
- бумага о согласии управляющей зданием компании;
- копия технического паспорта.
Данный пакет документов легко собрать. Ведь эти бумаги не являются закрытой информацией. Подготовка разрешения занимает до месяца. Согласно статье 27 ЖК РФ в перепланировке может быть отказано.
Уточнения в законодательстве по перепланировке нежилого помещения
Для успешного изменения плана помещения необходимо учитывать несколько особенностей.
Переустройство в 2019 должно соответствовать таким нормам:
Место расположения объекта | Если нежилое помещение находится в отдельном здании, оформление разрешения будет намного легче, чем в населенном доме. |
Проверка специалистов | Согласно Жилищному кодексу, после подачи бумаг, должна быть проведена проверка помещения специалистами. Они устанавливают, подлежит ли объект перепланировке — изучают электропроводку, систему подачи воды, прочность пола и устройство несущих стен. |
Время постройки объекта | Чаще всего отказ получают старые постройки. |
Смена деятельности | Положительное решение выдается для изменения конструкции помещения только без перемены целевого использования. Если же планируется из магазина сделать офис, необходимо оформить разрешение на смену деятельности. |
Спорные ситуации переустройства
Чтобы избежать споров при переустройстве нежилого помещения, следует заранее знать о главных отличиях жилого объекта от нежилого.
Нежилые объекты имеют ряд особенностей. Они описаны в положении Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним”.
Помещения нежилого фонда должны быть зарегистрированы, а их владелец обязан оформить документ о праве собственности.
Из основных признаков нежилых помещений можно выделить такие:
- Подобное помещение должно быть изолировано от других и иметь четкие границы. Для этого можно использовать перегородки.
- Объект следует использовать для хозяйственных целей. Не допускается проживание в нем людей.
- Нежилое помещение имеет собственный отдельный вход. Он может быть расположен во дворе здания или же в подъезде.
- Помещение должно быть основательным.
Чтобы не возникло проблем с законодательством, следует убедиться, что помещение, расположенное в жилом фонде, не используется жильцами конкретного здания или управляющей компанией. Тогда такие помещения могут быть сданы в аренду, или проданы для проведения на их территории коммерческой деятельности.
Ответственность за нарушения
Несогласованная с ответственными органами перепланировка называется самовольной. Подобные изменения могут зафиксировать надзорные органы власти.
Законодательство по перепланировке нежилого помещения предусматривает административный штраф за подобные нарушения. Чаще всего это материальное взыскание. Его размер варьируется в зависимости от собственника.
Физическое лицо должно будет заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей (согласно п.2 ст.7.21 КОАП РФ). В некоторых случаях изменение планировки считают за корчу жилого объекта. Тогда, согласно п.1 ст.7.21 КОАП РФ штраф составит 1,5 тысячи рублей .
Юридические лица несут ответственность согласно ст. 7.22 КОАП РФ. Так, если административный штраф накладывают на должностных лиц, которые отвечают за содержание жилых объектов, его размер составляет от 4 до 5 тысяч рублей. А вот юридическому лицу придется заплатить от 40 до 50 тысяч рублей.
Существуют и административные наказания для собственников или нанимателей помещений жилого фонда. При проведении самовольного изменения конструкции жилого объекта, будет назначен срок приведения его в прежнее состояние. Если действия не будет выполнены, то согласно ч.4 ст. 29 предусмотрено несколько вариантов развития ситуации.
К собственнику применяется продажа на публичных торгах помещения и восстановление планировки за счет вырученных средств. Излишки денег возвращают собственнику. Восстановление конструкции обычно возлагают на нового владельца.
Если же изменения планировки осуществил наниматель, то ответственность по возвращению помещению прежнего состояния все равно ложится на собственника.
Для нежилых помещений действует несколько вариантов наказаний. Арендатор (юрлицо или ИП), кроме административного штрафа, может лишиться Договора аренды. Любые изменения в плане объекта должны быть согласованы с его владельцем.
Определенного типа ремонт в жилых, а также коммерческих помещениях можно осуществлять только лишь при наличии определенных разрешающих документов. Причиной тому является вероятность возникновения различного рода проблем с самим зданием. Именно поэтому прежде, чем приступить к перепланировке, необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами, связанными с подобной процедурой.
Основные моменты
Нередко в жилых помещениях осуществляется . Но для свершения действий определенного характера необходимо подготовить специальные разрешающие документы.
Обычно подобное требуется когда осуществляется демонтаж разделяющих комнаты стен, а также некоторые другие манипуляции.
Основной причиной тому является наличие определенных требований к такому ремонту. Несоблюдение требований может привести к достаточно серьезным проблемам с законом.
Существует целый ряд разнообразных вопросов, которые по возможности стоит изучить заранее по возможности. В дальнейшем таким образом удастся избежать различного рода штрафов, проведения судебных разбирательств.
К основным вопросам такого типа относится следующее:
- Что это такое?
- На кого распространяется?
- Куда обращаться?
Что это такое
Прежде, чем приступить к осуществлению капитального, масштабного ремонта в жилом или же коммерческом помещении, необходимо разобраться с основными понятиями.
Составление заявления
Разрешение на осуществление соответствующим образом проведенной перепланировки дается только при наличии всех требуемых в таком случае документов.
Также понадобится наличие специального заявления. Сам формат его не установлен на законодательном уровне.
Но при этом в нем обязательно должны быть следующие пункты:
В нижней части документа должна присутствовать подпись с расшифровкой.
Прилагаемый бумаги
Для получения соответствующего разрешения понадобится собрать достаточно обширный перечень различной документации.
В этот перечень на 2019 год входит следующее:
- Технический паспорт жилого помещения.
- Проект перепланировки.
- Заявление.
- Документы, подтверждающие право собственности – правоустанавливающие.
- Согласие в письменной форме на осуществление перепланировки от других собственников.
Важно помнить, что в определенных ситуациях могут понадобиться дополнительные документы.
Например, если одним из собственников является или же недееспособный – потребуется обратиться в специальный отдел социальной защиты. Потребуется письменное согласие от .
Особенности сбора
В качестве технического паспорта также подойдет составленный Департаментом жилищной политики города Москвы.
Но при этом в состав данного документа обязательно должен входить Раздел №1 . Паспорт этого типа будет принят в качестве технического, обращаться в БТИ или другое учреждение не потребуется.
Порядок подачи
Сам алгоритм сдачи всей необходимой документации является стандартным. Причем как для оформления перепланировки жилого помещения, так и нежилого.
Данная процедура выглядит следующим образом:
Установленные сроки
В течение 10 дней осуществляется рассмотрение данного типа документа. После чего учреждение выносит соответствующее решение.
Необходимо также помнить, что все полученные соответствующим образом документы имеют определенный срок действия.
Наиболее важные статьи, ознакомиться с которыми нужно до начала согласования проекта и проведения перепланировки:
Статья | Описание |
какие существуют разновидности переустройства/перепланировки жилого помещения | |
основания для проведения переустройства/перепланировки жилья | |
в каком случае и на каком основании может иметь место отказ в выдаче разрешения на проведение перепланировки в квартире | |
как и в каком порядке должно быть проведено завершение процедуры переустройства | |
какие могут иметь место последствия самовольного переустройства, перепланировки жилья |
Процесс перепланировки обязательно должен оформляться соответствующим образом. В противном случае велика вероятность множества самых разных затруднений.
Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.
Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе "Цены"
Узаконить уже выполненную перепланировку помещения несоизмеримо сложнее, нежели соблюсти процедуру согласования до начала производства строительно-ремонтных работ.
Кроме того, пункт 11 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы № 508 ПП, содержит перечень условий, наличие которых полностью исключает возможность узаконивания переустройства.
К ним относятся выполненные в ходе перепланировки работы, в результате которых были ухудшены условия эксплуатаций здания, нарушена устойчивость несущих конструкций, ликвидировано или уменьшено сечение каналов естественной вентиляции и т.д.
Однако эти условия касаются только квартир или нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Что касается объектов нежилого фонда, размещенных в отдельно стоящих зданиях, то узаконивание их перепланировки на законодательном уровне практически не регулируется, поэтому процедура легализации переустройства таких помещений представляет особую сложность.
Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения
В случае расположения переоборудованного помещения в здании жилого дома, алгоритм действий по его узакониванию выглядит следующим образом:
Заключение составляется специализированной организацией, обладающей соответствующим допуском СРО, либо автором проекта дома.
Наряду с заключением, в Мосжилинспекцию должен быть представлен технический паспорт помещения и заявление установленного образца.
По закону, инспектор Мосжилинспекции после получения технического заключения обязан выехать на место, произвести техническое исследование переоборудованного помещения и предоставить акт о выполненной перепланировке. Однако, де-факто, чиновники, как правило, требуют предоставления проектной документации, и только после этого становится возможной выдача распоряжения о соответствии проведенной перепланировки всем установленным нормам и правилам.
После того, как проект перепланировки и прочая документация будут одобрены сотрудниками Мосжилинспекции, необходимо получить согласительные подписи представителей множества инстанций, как то: МЧС, Роспотребнадзор, Энергонадзор, Энергосбыт и т.д. Окончательное решение о признании переустройства нежилого помещения законным принимается на заседании МВК с участием всех обозначенных выше лиц.
- Подготовка технического заключения о допустимости выполненных работ и их безопасности.
- Предоставление заключения в Мосжилинспекцию.
- Составление проекта выполненной перепланировки.
- Получение распоряжения межведомственной комиссии (МВК) префектуры округа.
Чтобы узаконить перепланировку нежилых помещений , расположенных в отдельно стоящем здании, придется выполнить примерно аналогичные действия, однако в виду отсутствия единых правовых норм на этот счет, условия процедуры могут быть изменены в соответствии с внутренней политикой муниципальных органов на уровне округов.
Обращение в «Бюро проектных согласований» гарантированно означает избавление от необходимости посещения огромного количества инстанций, многократного внесения изменений в проектную документацию и прочих малоприятных перспектив, неизменно ожидающих каждого, кто решится .
Обладая многолетним положительным опытом сопровождения согласований переустройства всех типов и категорий, специалисты Бюро точно знают, какие меры следует предпринять для ускорения процедуры и исключения вероятности отказа в признании перепланировки незаконной.