Оформить постройку по дачной амнистии. Как я регистрировала дачный домик
На основании закона ФЗ-93 от 2006 года собственники загородных строений имеют право на льготы при регистрации права собственности на принадлежащее им имущество. Нормативный акт полностью предусматривает, как оформить дом по дачной амнистии без дополнительных материальных, временных издержек.
Закон предполагает регистрацию загородных сооружений, находящихся на приватизированных участках земли на основании единственного документа, подтверждающего право владения до 01.03.2018 года. По истечению этой даты объект придется ввести в эксплуатацию, при незавершенном строительстве, получить разрешение на его возведение.
Кто имеет право на дачную амнистию
Изменить форму собственности по упрощенке на загородный дом могут не все граждане. Воспользоваться льготами имеют право владельцы следующих объектов:
- дачных домиков, характеризующихся, как жилые строения, расположенные на землях, предназначенных для ведения подсобных личных хозяйств;
- сооружения, возведенные в пределах участков, выделенных для ИЖС;
- жилые и не жилые дома, построенные в СНТ;
- другие сооружения, для строительства которых, согласно ГК РФ ст. 51 п. 17 не требуется оформлять разрешение для возведения здания.
ФЗ-93 предполагает приватизацию домовладений по упрощенной системе для объектов, перешедших в индивидуальное пользование до начала действия нового ЗК РФ. То есть воспользоваться льготой может собственник дачи в садоводстве, построенной до 01.10.2001 года.
Также следует учесть тип разрешенного пользования и категорию земельного участка. Под действие закона попадают с/х наделы, предназначенные под огороды, дачи, сады, ЛПХ и КФХ, а также территории населенных пунктов аналогичного предназначения.
Пакет обязательной документации
Зарегистрировать садовый дом можно при его соответствии определенным условиям и наличии необходимых бумаг. Чтобы стать законным собственником приватизированного сооружения потребуются следующие документы:
- Свидетельство на участок, в его отсутствии справка, подтверждающая право гражданина относительно распоряжения конкретным объектом.
- Кадастровый паспорт сооружения, расположенного на дачном участке – основной документ для оформления прав на недвижимость. Если объект не зарегистрирован, потребуется обратиться в БТИ для составления плана или получения информации при ее наличии.
В отсутствии кадастрового паспорта на собственность можно воспользоваться сайтом госуслуг — gosuslugi.ru или направить запрос через официальный портал Росреестра. Заказанный документ будет направлен по указанному пользователем адресу. Срок его предоставления – 10 дней.
Оплатить государственную пошлину гражданин может с помощью карты любого финансово-кредитного учреждения. Для регистрации на сайте потребуется документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и данные чека о внесении платежа за выдачу документа.
При наличии необходимой документации, владелец может оформить право собственности на поостренное сооружение. Для этого следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Чтобы воспользоваться их услугами придется предварительно записаться через Интернет.
Отчетность перед ИФНС
Декларация – акт, подтверждающий факт сооружения дома на участке земли. Документ заполняется заявителем и должен содержать его личную подпись. Для оформления объекта декларация предоставляется в 2-х экземплярах со следующими данными:
- расположение строения, его наименование;
- тип объекта, этажность;
- год строительства;
- материалы, задействованные при сооружение;
- номер земли по кадастру;
- наличие коммуникаций (водопровода, электричества, водоснабжения, канализации);
- данные о заинтересованном лице.
Действие закона по дачной амнистии продлено до 2020 года, но после 2018 года владелец должен предоставить дополнительный пакет документов. Об упрощенной процедуре оформления собственность здесь речи идти не может.
Как оформить жилую площадь
В связи с тем, что дачная амнистия была продлена, зарегистрировать загородное домовладение большинство граждан может по упрощенной схеме. Весь процесс оформления недвижимости согласно действующему закону допустимо разделить на два этапа.
Пошаговая инструкция
Первый этап. Для начала потребуется собрать полный пакет документов на объект:
- бумагу, характеризующую «подноготную» жилого помещения,
- паспорт заинтересованного лица,
- кадастровые паспорта относительно сооружения и земли,
- свидетельство о праве собственности.
Если настоящий владелец загородного участка и расположенного на нем дома умер, потребуется для начала вступить в права наследования. Зарегистрировать жилье можно по решению судебной инстанции или при наличии завещания, предоставленного нотариусом.
Чтобы получить необходимые документы относительно объекта, необходимо обратиться в садовое товарищество, прикрепленное к адресу, по которому расположена недвижимость. В отсутствии других документов, будущий владелец может воспользоваться услугами Росреестра, предоставив заявление, решение суда или завещание.
Второй этап. После того как был собран весь пакет документов, необходимо оплатить установленную пошлину – 200 рублей. Реквизиты можно узнать через официальный сайт организации или финансово-кредитное учреждение.
Затем заинтересованное лицо предоставляет бумаги в Регистрационную палату, предъявив документ, удостоверяющий личность, оформив заявление в письменной форме со своей подписью. В указанное время (через месяц), свидетельство о регистрации будет выдано владельцу недвижимого имущества.
Приватизировать частное домовладение, расположенное на участке земли, предназначенного для ведения подсобного хозяйства рекомендуется до 1 марта 2018 года. По окончанию этого срока придется ввести строение в эксплуатацию, предоставить ряд дополнительных документов, что значительно усложнить процедуру регистрации собственности.
Что такое дачная амнистия? Где оформить дачный дом? Эти вопросы являются на сегодняшний день очень актуальными.
За прошедшие годы благодаря дачной амнистии с использованием упрощенной схемы была проведена регистрация более 10,5 миллиона прав. Далее законопроект был продлен до 2020 года.
Понятие
Понятие «дачная амнистия» звучит в нашей стране еще с 2006 года. Именно тогда было разрешено всем собственникам участков и зданий, которые не стоят на учете в Росреестре, узаконить свои права с минимальными затратами времени и денег. Такая необходимость возникла в связи с наличием огромного количества объектов, которые не состоят на учете, но право владения ими было выдано ранее по прошлым нормам.
Дачная амнистия представляет собой облегченный вариант регистрации, который позволяет приобрести право собственности на интересующий объект на территории РФ.
Исходный вариант документа
Данный вариант предусматривал следующие действия:
- оформление в упрощенном режиме участков под дачи, для садоводческих работ, для огородничества и с целью ведения личного подсобного хозяйства;
- возможность построения на этих участках жилых строений и домов.
Программа подразумевала дату завершения 1.03.2018 г. Но так как данный законопроект оказался очень востребованным у населения, было принято решение его продлить.
Изменения, которые произошли в прошлом году (2017 г.)
Дачная амнистия продлена. - этот вопрос остается по-прежнему актуальным.
Законопроект неоднократно изменялся путем внесения дополнений. Некоторые его части утратили силу либо изменились. Например, с 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года. Согласно новым изменениям, в нем появились требования:
- при государственной регистрации необходимо было одновременно ставить объект на учет в кадастре;
- оформление жилых домов стало возможным на базе технического плана (должно быть разрешение на строительство), а также при наличии правоустанавливающего документа на землю.
Была немного добавлена сложность в оформлении дачных строений и домиков. К списку обязательных документов был добавлен технический план от кадастрового инженера. Такой план составляется по данным декларации, которые должны быть внесены хозяином имущества. Однако исключается необходимость разрешительной документации на строительство. До 2017 года регистрация проводилась по одной только декларации.
Изменения в законодательстве после 1.03.2018 г.
Новый закон предусматривает новые возможности продления сроков дачной амнистии. Как оформить дом в садоводстве и в какой срок?
- Для тех, кто был наделен участком в составе дачного, огороднического товарищества, амнистия продлена до 31.12.2020 г.
- Для тех, кто получил землю давно, до 30.10.2001 г., временные ограничения вообще сняты.
Среди существенных изменений можно выделить следующие:
- разрешение на ввод в эксплуатацию исключается;
- максимальная стоимость услуг кадастровых агентств может быть установлена на региональном уровне;
- основным документом для регистрации становится технический план и документы на собственность.
Зачем нужна?
Необходимость оформления строений обусловлена рядом факторов.
- Чтобы не признали самостроем и не снесли по закону.
- Для исключения споров по земле и разногласий с соседями.
- Получение компенсации от третьих лиц в случае порчи или сноса для муниципальных нужд.
- Устранение проблем с подключением газа, электричества и коммуникаций.
- Для возможности осуществления сделок купли-продажи.
Условия и особенности проведения
В советские времена земельные участки выдавались в пользование гражданам, сотрудникам организаций и учреждений. В те времена оформление земли в собственность не требовалось, но при появлении рыночных отношений процедура стала обязательным элементом.
Рассмотрим основные особенности осуществления процедуры, ответим на вопрос, о том, при дачная амнистии как оформить дом ИЖС.
- Привлечение на первоначальном этапе специалистов по межеванию земель с целью определения границ объекта, составления его плана.
- Необходимо предоставление документа, подтверждающего право владения.
- Обход соседей для сбора подписей о согласии с процессом межевания также обязателен.
- Приготовленные документы вместе с заявлением по форме предоставляются в администрацию.
- На рассмотрение вопроса администрацией отведено две недели.
- После положительного ответа возникает необходимость обращения в органы Роснедвижимости для оформления кадастрового плана в течение 10 дней.
- Обращение в Росрееестр для получения права собственности в течение 1 месяца.
Кто может воспользоваться?
Чтобы оформить построенный дом по дачной амнистии, воспользоваться данным правом способны:
- Граждане РФ, имеющие надел в собственности.
- Владельцы участка, который принадлежит садоводческому товариществу (кооперативу). Например, при наличии только членской книжки. Если нет никаких документов, кроме этой книжки, то можно написать заявление в администрацию и таким способом зарегистрировать права.
- Гражданин РФ в случае, если у него есть документ с правом на участок земли, но право собственности в документе не указано.
Какие дома подходят?
При рассмотрении вопроса о том, как оформить жилой дом по дачной амнистии, нужно указать основные категории строений:
- дома, которые расположены на участке под индивидуальное жилищное строение;
- дом, который расположен на наделах, предназначенных для осуществления ЛПХ;
- садоводческие постройки на даче;
- гараж, беседка, хозблок, сарай и т. д.
Главное требование состоит в том, чтобы строения размещались на наделах с конкретным (четким) целевым значением.
Стоимость услуг
Было разрешено на региональном уровне устанавливать максимальную стоимость кадастровых работ применительно к земельным участкам. Так, на территории Московской области размеры цен были установлены в пределах 450 рублей за 100 кв. м, но суммарно не более 7000 рублей.
На территории Ленинградской области при расчете стоимости учитывают следующие факторы (по постановлению областного правительства № 197 от 03.08.2007 г.):
- база для расчета цены (на участок в 5 соток);
- районный коэффициент тем выше, чем ближе к городу;
- коэффициент-дефлятор на год.
Процедура
Вопросы дачной амнистии и как оформить дом в садоводстве рассмотрим в виде последовательности действий.
1-й этап: предварительно должны быть подготовлены основные документы:
- разрешение на строительство;
- документ, подтверждающий права собственности;
- техплан.
Если участок был выделен еще до 30.10.2001 г., то среди документов требуется только документ с подтверждением права на владение.
Среди других правоустанавливающих документов могут быть также:
- документ на участок, в котором конкретные лица не указаны;
- акты (свидетельство), в которых указаны бессрочные права пользования (владения), которое наследуется пожизненно;
- акт о праве бессрочного пользования, который выдан государственной службой;
- выписка из хозкниги.
2-й этап: оплачивается госпошлина (минимум 350 рублей), величина зависит от региона.
3-й этап: пакет документов, квитанция по госпошлине и заявление на регистрацию подаются в Росреестр.
Сроки оказания услуг ограничены:
- 10 рабочих дней при обращении в регпалату;
- 12 рабочих дней, если все документы подаются через МФЦ.
Процесс межевания: нужно ли?
В ответе на вопрос о том, как оформить дом в СНТ по дачной амнистии, немаловажным моментом является процесс межевания.
При наличии документов на право собственности у владельца можно зарегистрировать сам земельный участок. Для начала выясняют, нужно ли проводить межевание земли для указания точных границ участка. В редакции закона ранее такая обязанность была, но с 2007 года ее отменили.
Однако в случае, если владелец межевание проводить не собирается, то следует отметить, что в его кадастровом паспорте будет формулировка о том, что границы участка подлежат уточнению и являются ориентировочными. Но так как кадастровый паспорт - это очень важный документ для покупателя, то такая постановка вопроса далеко не всегда будет положительна для потенциального клиента при продаже. Также в ситуации каких-либо судебных разбирательств площадь надела будет очень тяжело доказать. Поэтому процедура межевания все-таки желательна для оформления документов.
Процедура межевания
Чтобы оформить дом в СНТ по дачной амнистии, надо провести процесс межевания по определенному алгоритму.
- Получить согласие соседей на определение границ земельного надела. Но эта процедура не всегда возможна для осуществления, поэтому альтернативой является направление запроса в кадастровую службу о получении почтовых реквизитов соседей по участку. После чего кадастровый инженер отправляет по выясненным адресам уведомления о процедуре межевания с указанием точной даты. Письмо отправляется не ранее чем за 1 месяц до назначенной даты. Если соседи не дают никакой реакции на письмо, то установление границ может быть осуществлено и в их отсутствие. В случае возвращения письма обратно в кадастровую палату с отметкой об отсутствии адресата, осуществляют размещение в средствах СМИ объявления о предстоящей процедуре.
- В назначенную дату кадастровым инженером проводится процедура межевания.
Пошаговая инструкция регистрации
Пошаговая инструкция по вопросу дачной амнистии и как оформить дом в садоводстве, представлена ниже.
- Сбор документов: паспорт владельца, декларация, документ на право владения, план кадастра, паспорт кадастра, квитанция по госпошлине, лично написанное заявление. Технический паспорт не требуется в случае, если информация о земле есть в реестре, если земля находится в СНТ.
- Выносится решение в срок 30 дней о том, разрешена регистрация или нет. Отказ возможен в ситуации указания неточных сведений, при несоответствии площади земли (фактические и кадастровые данные), несоответствии информации относительно границ надела.
Что такое декларация?
При рассмотрении вопроса о том, что такое дачная амнистия и как оформить дом ИЖС, необходимо сказать о декларации.
Под декларацией понимается документ, который является юридически сильным и говорит о факте присутствия объекта недвижимости на территории земельного надела.
Декларация является причиной для регистрации права владения, она может быть заполнена лично лицом-заявителем. Главным моментом является указание всех реквизитов и данных, а также должна быть личная подпись владельца.
В целом данный документ представляет собой стандартный образец, который можно найти в интернете. Необходимо заполнение двух копий.
Чтобы оформить дом на даче по дачной амнистии, в документе могут быть указаны следующие данные:
- месторасположение дома;
- наименование дома (жилой, дачный);
- вид объекта недвижимости;
- этажность строения, в том числе и отмечаются подземные этажи;
- год постройки;
- площадь постройки;
- характеристика строительных материалов, из которых строение возведено;
- характеристика подключенных коммуникаций;
- кадастровый номер надела;
- данные собственника.
Как выглядит процедура амнистии для участников садоводческого товарищества?
Часто встречаются варианты, когда владелец надела имеет только членскую книжку. В данном случае для того, чтобы оформить документы на дом по дачной амнистии, необходимо пройти следующие этапы:
- необходимо взять справку, подтверждающую сведения о владении у правления СНТ;
- подается заявление;
- составляется описание местоположения и параметров участка собственноручно.
Рассмотрение таких документов осуществляется в срок 14 рабочих дней. По истечении данного срока документы могут быть поданы на госрегистрацию в Росреестр.
Процедура оформления при наследовании
Чтобы оформить документы на дом по дачной амнистии в процедуре наследования, можно воспользоваться двумя способами:
- юридическим: в случае обращения наследника к нотариусу;
- фактическим: в процессе пользования имуществом.
По общим правилам, вступление в наследство возможно в течение 6 месяцев с момента его открытия. По истечении данного формального срока возможна регистрация недвижимого имущества в упрощенном порядке по условиям амнистии.
Процедура получения адреса и прописки
Отвечая на вопрос о дачной амнистии, как оформить дом в деревне, также стоит рассмотреть процедуру получения адреса и прописки. Адрес может быть присвоен муниципальными органами. Процедура такова:
- оформить заявление;
- предъявить документ на участок;
- предъявить документ о праве владения домом на этом участке.
Спустя месяц заявитель получает на руки постановление о предоставлении ему адреса. После данной процедуры оформляется кадастровый паспорт на жилье.
В случае загородного дома
При рассмотрении вопроса о том, как оформить загородный дом по дачной амнистии, возможна ситуация необходимости превращения дачного дома в место постоянного проживания. Если дом обладает статусом дачного, то в нем нельзя прописаться. Необходимо перевести его в статус жилого. Для того чтобы дом считался жилым, должны быть соблюдены требования:
- у дома должна быть зафиксированная площадь;
- наличие кадастрового номера обязательно;
- наличие точного адреса обязательно;
- пригодность для жизни в нем.
Понятие пригодности является важным, потому как оформить документы на дом по дачной амнистии без этого условия не получится. Каковы критерии? Дом должен быть изолирован, то есть наличие стен обязательно. Дом должен соответствовать нормам санитарии, техническим стандартам.
Основные признаки отнесения строения к жилому:
- наличие конструкций ограждения (стены, стойки, утеплители, каркас) с признаками надежности;
- дом не должен нести опасности;
- наличие коммуникаций и возможности их установить;
- наличие канализации и водоотведения;
- защита от грунтовых и дождевых вод;
- звуки и вибрации, давление должны быть в пределах нормы;
- воздух не должен содержать вредных веществ (или в допустимых пределах).
Самым главным фактором, по которому дом нельзя отнести к жилым, является факт наличия вредных условий проживания человека в нем.
Возможные препятствия
При рассмотрении вопроса о том, как оформить садовый дом по дачной амнистии, можно выявить определенные преграды.
- При невозможности доказать право собственности на постройку могут возникнуть сложности.
- Процесс признания дома жилым может быть долгосрочным. Иногда его решение возможно только в судебном порядке.
- Некоторые данные из кадастровых документов могут не отвечать требованиям.
А если дом на землях ЛПХ?
Есть определенные нюансы при рассмотрении вопроса о том, что такое дачная амнистия и как оформить дом ЛПХ.
Считается форма ведения деятельности, не связанной с предпринимательством, по производству и переработке сельхозпродукции.
Законом 112-ФЗ разрешено использование земельного надела в населенном пункте как приусадебного и вне границ (полевой участок). На земельном участке можно не только вести работу по выращиванию сельскохозяйственной продукции, но и возводить постройки и сооружения.
Особенности процедуры амнистии:
- обязательно разрешение на строительство;
- не нужно разрешение на ввод построенных на участках под ЛПХ жилых домов в эксплуатацию для кадастрового учета.
Плюсы и минусы: есть всегда
Основные преимущества дачной амнистии следующие:
- сокращается продолжительность и стоимость процедур, процессов межевания и оформления собственности, а также при оформлении в кадастре;
- возможность узаконивания построек, которые были возведены самостоятельно, даже таких, у которых есть нарушения;
- способность управлять объектами недвижимости по амнистии;
- можно заложить объект (для ипотеки, например);
- возможность прописаться, получить адрес;
- защита интересов имущества владельцев;
- заключение договоров со службами.
Недостатки следующие:
- необходимо платить налог на имущество после оформления собственности (на землю);
- спорность вопросов по границам между соседями.
Заключение
То, как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии, вызывает очень много вопросов, процедура по-прежнему актуальна для многих дачников.
С применением упрощенной процедуры достаточно большое количество людей зарегистрировали свои и строения на нем официально. Для тех же, кто еще не решился начать вышеописанные процедуры, государство предоставило продление срока до 31 декабря 2020 года. При этом для членов огороднических, садоводческих товариществ является бесплатным.
Многие граждане нашей страны владеют дачными угодьями, однако мало кто из них оформил правоустанавливающих документы на объекты недвижимости расположенные на участке.
Рано или поздно у каждого из таких лиц появится потребность в получении документов, поэтому о тонкостях процедуры оформления необходимо знать.
Еще есть возможность воспользоваться дачной амнистией участков, действие которой продлено до марта 2020 года.
Кто может воспользоваться дачной амнистией
Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:
- Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;
- Если земля выделялась под ИЖС;
- Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.
В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.
Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам. В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.
Порядок оформления через МФЦ
Необходимо записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ по , или в самом центре взять талон электронной очереди.
Если земля и строения соответствуют всем критериям, то можно переходить ко второму этапу – оформлению декларации. Бланк документа можно , однако заполнить его лучше на месте, совместно с специалистом МФЦ.
Декларация не требует привлечения дополнительных юристов, с этой задачей справится любой гражданин. Документ оформляется в 2 экземплярах.
Если на участке не только дом, но, к примеру, еще и гараж, то придется заполнить на каждый объект недвижимости отдельный экземпляр декларации.
Какие документы нужны
Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями.
Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:
- Паспорт заявителя
- Технический план на земельный участок
- Паспорт, оформленный на дом (дачу) в
Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.
После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных на нем.
Размер госпошлины по дачной амнистии
Естественно, что потребуется оплатить государственную пошлину, реквизиты для оплаты можно получить при подаче документов и тут же оплатить в центре «Мои документы».
Как правило размер государственной пошлины за оформление по амнистии составляет 350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости (дом, дача, гараж и т.д.).
Если не воспользоваться упрощенной процедурой, то после наступления марта 2018 года, придется оформлять все документы на общих основаниях.
Сроки оформления
Конкретные сроки оформления в МФЦ не регламентированы, зависят в большей степени от предоставленной документации и сведений от Вас, как правило составляют от 10 до 30 дней.
Оформление через ввод в эксплуатацию
Не всегда на земельном участке есть дом, возможно у владельца в планах начать строительство в ближайшее время, либо возведение дома уже началось, но четко понятно, что до 2018 года, работы не будут закончены, то процедура оформления документов несколько меняется.
В этом случае,в МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт заявителя
- Выписку из реестра о ;
- Градостроительный план;
- Проект дома, со всеми приложениями, подтверждающими его соответствие действующим нормам.
В этом случае, собственнику земли будет выдано разрешение на строительство, со сроком действия в 10 лет. Однако уже после окончания стройки придется пригласить комиссию и подписать акт ввода в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.
Если на строительство нет никаких разрешительных документов
Многие граждане, в целях экономии, отказываются от получения разрешительных документов для возведения дачного дома.
В принципе это и понятно, помимо того, что придется оплатить «кругленькую» сумму, большинство дачников успевают уже построить дома, а документы, позволяющие это сделать, так еще и не получат. В этом случае, чтобы предотвратить требования властей о сносе, лучше обратится в суд.
Перед подачей иска, необходимо заручится поддержкой контролирующих органов. Имеется в виду, что потребуется получить документы от санитарной службы, что дом соответствует нормам, и о том, что соблюдены все нормы безопасности.
Такие судебные разбирательства не редкость, но лучше привлечь юриста, так как муниципальные власти будут отказывать сильнейшей противодействие.
Но, как правило, судьи идут навстречу собственникам дач. После того, как решение вступит в силу, можно обращаться в МФЦ и регистрировать свои права.
Закон №93 о дачной амнистии был принят 30.06.2006 года. Он определяет, что граждане могут оформить в собственность объекты, расположенные на территории приватизированного имущества.
Порядок оформления упрощен, достаточно предоставить документ, удостоверяющий право пользования земельным участком.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но в 2019 году в закон были внесены изменения, частично меняющие процедуру регистрации.
В чем заключается суть процедуры
Дачная амнистия — это упрощенное название нормативного акта . Закон устанавливает упрощенный порядок приватизации объектов, расположенных на участке в собственности.
Действие нормативного акта продлевалось три раза — до 2010 года, затем до 2019 года и до 2019 года.
Несмотря на упрощение процедуры оформления объектов, многие собственники столкнулись с трудностями при приватизации недвижимого имущества.
Закон, хоть и определяет правила регистрации, имеет сложности и непродуманные моменты. Это вызывает нарекания со стороны граждан, иногда оформить объекты просто невозможно.
И чтобы успешно завершить регистрацию, потребуется вникнуть в тонкости и нюансы процедуры.
Участники программы
Оформить объекты по программе дачной амнистии могут лица:
Перечисленные лица имеют законное право пользоваться имуществом, возводить на них постройки и регистрировать в свою собственность.
Видео: дачная амнистия продлена до 2019 года, как оформить дом в собственность
Какие объекты попадают под закон
Упрощенный порядок регистрации права собственности действителен в отношении объектов, используемых для следующих целей:
Под действие закона подпадают также объекты, находящиеся на земельном участке, который стал собственностью гражданина по неуказанным в документах причинам. Или установить причину права владения имуществом невозможно.
Поэтому главным правилом регистрации объектов является право собственности на земельный участок, независимо от того, как оно было получено.
Законодательством также определяется, что дачная амнистия распространяется и на отдельные объекты недвижимости, находящиеся на этапе строительства или уже введенные в эксплуатацию.
К ним относится:
Объекты недвижимости, которые допускается строить и реконструировать без получения разрешения | этими объектами являются:
|
Объекты для проживания людей | строящиеся или построенные на земельном участке, предназначенном для ИЖС |
Любые объекты | расположенные на земельном участке на территории поселения или выделенном гражданину для ведения подсобного хозяйства |
Сроки действия
Закон о дачной амнистии был продлен до 1 марта 2019 года. До наступления указанного срока граждане могут на безвозмездной основе оформить право собственности на земельные участки и расположенные на них объекты.
До 31 декабря 2020 года закон действителен в отношении приватизации земельных участках для членов дачного, садоводческого и огороднического хозяйства. Для них процесс регистрации упрощен до минимума.
Чтобы получить право собственности на участок, потребуется обратиться с небольшим комплектом документов в органы местного самоуправления.
Оформить дом в собственность по дачной амнистии
С 1 января 2019 года порядок приватизации объектов немного усложнился. Раньше собственнику требовалось самостоятельно составить декларацию на недвижимое имущество. Теперь от заявителя требуют технический план.
Оформить его могут только кадастровые инженеры, предоставляющие услуги в частных фирмах и государственных организациях (например, в БТИ).
Важно, чтобы специалист имел разрешение на осуществление данного вида деятельности. Проверить это можно на портале Федеральной службы кадастровой регистрации.
Стоимость составления технического плана составляет от 8 тысяч рублей и зависит от сложности работ. Готовый документ выдается через 7-10 дней.
Изменения в законодательстве были сделаны с двумя целями:
Стоит заметить, что регистрация построенных зданий является обязательной. Если в результате проверки будут обнаружены незарегистрированные постройки, то в лучшем случае нарушителю придется заплатить штраф в размере 4000 рублей и провести приватизацию.
При несоблюдении норм строительства, если здание не отвечает установленным требованиям, его потребуют снести.
Оформление зданий имеет несколько нюансов:
Декларация на здание
Декларация на здания — это юридический документ, в котором указываются сведения о регистрируемом объекте.
До 1 января 2019 года являлся обязательным документом для приватизации зданий. В текущем году заменяется техническим планом, но во многих регионах декларация также обязательна к предоставлению.
Декларация составляется собственником земельного участка лично. Установлена унифицированная форма документа, которую следует заполнить по установленному образцу при обращении в регистрирующие органы.
Документ составляется в двух экземплярах и содержит информацию:
Порядок присвоения адреса
Каждый жилой объект должен иметь свой адрес. Это необходимо для последующей регистрации в нем людей.
Для присвоения адреса собственнику земельного участка необходимо обратиться в муниципальные органы власти предоставить правоустанавливающие документы на землю и возведенный дом.
Регистрация проводится в течение 30 дней, после чего выдается постановление с указанием адреса постройки.
Свидетельство о присвоении права собственности заявитель получает после проведения перечисленных манипуляций.
Присвоение адреса актуально только в отношении жилых домов. Объекты для иного использования в нем не нуждается.
Список требуемых документов
В список документов для регистрации жилого дома по дачной амнистии входит:
Кадастровый план на землю не требуется в нескольких случаях:
На рассмотрение документов отводится 30 дней. По результатам заявителю выдается свидетельство о присвоении права собственности на объект.
Сложности при регистрации
При регистрации права собственности на постройки может возникнуть ряд сложностей, связанные, прежде всего, с недоработкой законодательства.
Собственники земельных участков по указанным далее причинам часто отказываются от затеи, предпочитая пользоваться незаконным строением.
Но это не только приводит к штрафу, но и вызывает сложности при продаже дома. Наличие неприватизированных строений становится препятствием к реализации объекта, либо к значительному снижению стоимости.
Перед тем, как зарегистрировать недостроенный или достроенный дом по дачной амнистии, следует ознакомиться с возможными трудностями:
Стоит сделать акцент на признание дома непригодным для проживания. Строение признается таковым при условиях:
Жилым дом признается при условии, что постоянное проживание в нем людей не нанесет вреда жизни и здоровью человека. В остальных случаях регистрация невозможна.
Какие причины могут повлиять на отказ
«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок бесплатного узаконивания (оформления и регистрации права собственности) на загородные землю и строения, не имеющие по каким-либо причинам документального обоснования. Все связанные с этим аспектом вопросы регулируются действующим законодательством Российской Федерации - в актах, касающихся прав граждан на недвижимость.
В первую очередь амнистия нужна тем, чьи права на загородные строения и землю подтверждают свидетельства старого образца, а также тем, кто по истечении продолжительного периода времени (20 лет и более) так и не удосужился оформить в собственность и зарегистрировать на себя частные дома и дачи (а также земельные участки под ними), находящиеся за городской чертой.
Амнистирующий закон при этом не обязывает граждан держать отчет по обстоятельствам обретения ими загородной недвижимости. Это может быть наследство, приобретение типа купли-продажи, договор бессрочного пользования или что-то иное - по закону не имеет значения. Также можно амнистировать и постройки временного пользования, но в порядке индивидуального рассмотрения.
Отдельные разъяснения по дачной амнистии потребуются также тем, кто реализовывал право на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а теперь рассчитывает на законную регистрацию в собственность для имеющихся незаконных построек на участке.
Оглавление:Что попадает под дачную амнистию?
Принятый закон о дачной амнистии распространяется не на все объекты, а только на:
- личные постройки, назначение которых исключает ведение предпринимательской деятельности (гаражи, сараи, бани и пр);
- частичные строительные объекты (скажем, стены или навесы);
- дома на участках, выделенных под ИЖС;
- прочие (все) строения на участках индивидуального жилищного строительства;
- земли под дачное хозяйство (с обязательным соответствующим разъяснением в договорах).
Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков . Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.
Все документы по дачной амнистии оформляются бесплатно при условии, что размер территории и площадь строений не превышает предельных показателей, отмеченных в законодательстве. Иначе и землю, и постройки можно только выкупить . Также в законе сказано, что бесплатно нельзя легализовать землю в собственность, если на территории этого участка расположен, скажем, лесной массив или заповедник, а равно прочие природоохранные зоны. Подобная амнистия может носить только временный характер.
Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии
Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:
- Если предстоит регистрация земли:
- бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
- кадастровый паспорт;
- акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
- выписка из хозяйственной книги.
- Если предстоит регистрация строения:
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- технический паспорт;
- план с описанием для конкретного объекта;
- декларация, подтверждающая право на ИЖС.
Важно: в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.
Разъяснения, порядок и проблемы ИЖС
Для начала следует разобраться: что же такое ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)? Это одна из форм обеспечения жильем граждан - строительство жилых объектов за их (граждан) счет и с их непосредственным участием. Согласно Градостроительному кодексу РФ, результатом ИЖС должен быть частный, отдельно стоящий дом (не выше 3-х этажей) для одной семьи.
Для того, чтобы реализовать ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. А у тех семей, кто разрешение в свое время не получил по каким-то причинам, но дом построил, остается одна надежда узаконить такое строение (а то и комплекс строений с хозяйственными пристройками) и землю под ним - дачная амнистия.
Безусловно, такая амнистия существенно облегчает порядок регистрации для земли и построенных объектов ИЖС, однако в связи с этим возникает и ряд вопросов:
- с чем придется столкнуться в процессе оформления?
- много ли трудностей у такого оформления?
- что конкретно гласит закон, на кого и на что он распространяется?
- каков порядок оформления?
- и т.д.
По дачной амнистии, например, невозможно будет законно зарегистрировать земельный надел и постройки на нем, если речь идет о заповедниках, парках и памятных мемориалах на данной территории. Также нельзя зарегистрировать в собственность землю под государственными учреждениями и примыкающую к ней. Если только подписать договор аренды, да и то в исключительных случаях и обязательно платно, собрав все необходимые документы.
Если нет документов, требуемых по закону, можно ограничиться справочной выпиской из хозяйственной книги. Однако если и такой документ взять невозможно, останется только выкупать землю (с объектами на ней или без) на общих основаниях.
Обязательной при применении дачной амнистии является и процедура межевания земельного участка. Ведь именно с ее помощью можно зафиксировать принципиально важные сведения, касающиеся надела:
- площадь в сотках;
- и границы владения.
Таким образом, у собственника окажутся на руках документы, которые потом помогут ему выиграть любые возможные споры, в том числе судебного порядка.
Декларация дачной амнистии
Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.
Важно: согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым .
Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).
Чтобы заполнить дачную декларацию, следует использовать специальный бланк. Именно в него заносятся нужные данные, касающиеся объекта недвижимости, который требуется узаконить:
- количество соток;
- текущее состояние земельного участка и/или построек;
- кадастровый номер;
- фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
- номер/название дома/надела;
- подробные объяснения относительно предназначения;
- количество этажей и материал строения (для частного дома);
- подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
- а также прочие требуемые сведения.