Обязательно получать разрешение на строительство. Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке? Как получить разрешение на строительство дома на своем дачном участке?
Публикаций: 77
23.03.2015Инструкция: как получить разрешение на строительство коттеджа по новым правилам
Для того чтобы построить жилой дом, нужны документы, разрешающие это сделать. Данный вопрос регулируется таким нормативно-правовым актом как Градостроительный кодекс РФ. Периодически в него вносятся разные поправки, и с 1 марта 2015 года появилось еще несколько. О том, зачем и как сегодня получить разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), читайте в этой инструкции.
Строительство дома на основании разрешения может начаться во время проверки решения, которое происходит через 14 дней после его выпуска, если стороны не возражают. До начала строительства - как в случае разрешения, так и в уведомлении - инвестор обязан уведомить дату начала строительства инспектора районного здания и проектировщика, контролирующего выполнение проекта.
Решение о разрешении на строительство направляется инвестору по почте. В случае подачи письменного ответа выдается по просьбе инвестора, поскольку закон предусматривает в этом случае указанную процедуру. «Молчаливое согласие». Письмо не требуется для начала строительных работ, но может быть полезно при работе с банком при финансировании строительства.
До 1 марта 2015 года государственная регистрация прав на объект ИЖС совершалась лишь на основании документа, подтверждавшего права собственника (или арендатора) на земельный участок, плюс к этому действовала " Дачная амнистия ". Сегодня же индивидуальный застройщик обязан обратиться в соответствующие органы за получением разрешения на строительство коттеджа. Процедура, на самом деле, простая. Но чтобы вы точно разбирались в вопросе, давайте посмотрим, что здесь к чему.
Как долго действительное разрешение и декларация?
Лично вы должны получить свою копию проекта строительства и отпечатать. Если мы сделали уведомление, строительство дома не может начаться через 3 года с даты начала, указанной в заявке. Позже начало строительства будет возможно только после повторного уведомления.
То же самое можно сказать и о строительстве жилья на основании разрешения на строительство. Решение о разрешении на строительство истекает, если строительство не началось в течение 3 лет с даты, когда решение стало окончательным, или здание было сломано более 3 лет. Возобновление или начало строительства может быть осуществлено после выдачи нового разрешения на возобновление строительных работ или разрешения на строительство.
Что обозначают все эти термины
ИЖС : Индивидуальное жилищное строительство. Это - строительство жилых домов на праве личной собственности самими гражданами, при их участии или за их счет (нормативный документ СП 30-102-99).
Объект ИЖС : жилой дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи (ГрК РФ ч.3 ст. 48).
Какая работа начинается с дома?
Для того, чтобы строительство дома считалось начатым, вы должны сделать даже подготовительные работы на сайте, которые. Наземное выравнивание, наземное выравнивание, освоение земель временными объектами, подключение к технической инфраструктуре для строительства. Работа начнет строительство, но не прерывайте ее дольше 3 лет.
Разрешение на строительство дома не понадобится. К лету этого года вы сможете начать строить свой дом без предварительного получения разрешения на строительство и многих других бюрократических препятствий. Тем не менее, есть немного людей, которые будут строить собственное жилье в собственности через разработчика.
В какие органы нужно идти
Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок). В Санкт-Петербурге и Ленобласти подать заявление можно в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг своего района, если он там есть. Также можно отправить документы электронным способом через Единый портал государственных и муниципальных услуг , но там довольно непростая процедура регистрации пользователя и необходимость электронной подписи.
Упрощение и сокращение процедур строительства также Отставка из обязательства включать заявления о поставках энергии, воды, тепла и газа, об условиях воды, Также предполагается ограничить принцип, согласно которому работы могут быть начаты на основании окончательного решения о разрешении на строительство.
Это дополнительно расширяет инвестиционный процесс. Новый закон отменяет обязательство подать заявку на разрешение на строительство. Теперь достаточно представить и передать проект строительства в районный офис. Вам не нужно включать заявления о воде, энергии, тепло и газе или документы об условиях подключения к сетям водоснабжения и канализации и т.д. законодатель снимает с себя многих обременительных обязательств со стороны инвестора, таких как обязательство сообщать о начале строительства. При таком дерегулировании будет получено около 30 тысяч.
Сроки, стоимость
Разрешение (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ч. 14 ст. 51 ГрК РФ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок его действия - 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.
Разрешение выдается бесплатно (ч. 15 , 19 ст. 51 ГрК РФ)!
Лица, в основном индивидуальные инвесторы, желающие создать один семейный дом. Это определенно шаг в правильном направлении. На практике время получения строительных условий часто превышает время получения разрешения на строительство, а в некоторых случаях длится более одного года. Для этого, в случае разработчиков, строящих на суше с небольшим количеством местных планов, трудно определить источники, определяющие разрешенную разработку в данной области. Стоит подумать, например, о замене так называемых палаток другими, более гибкими формами, которые определяют развитие данной земли.
Передача разрешения другим лицам
Если разрешение уже есть, но вы решили продать участок вместе с недостроем (либо вам продали такой недострой с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство. Единственное, что нужно будет сделать новому владельцу, это обратиться в районную Администрацию и письменно уведомить ее о переходе к нему прав на этот участок.
Новый закон расширит каталог зданий, строительство которых потребует декларации, а не до сих пор - получения разрешения на строительство. В частности, применимы: свободно стоящие отдельно стоящие жилища, площадь влияния которых находится в пределах общей.
Как продлить разрешение на строительство? Часто бывает, что Инвесторы после получения разрешения на строительство не смогут наблюдать за действительными датами начала, которые обычно указаны в разрешении. Также может случиться так, что строительные работы прерываются в течение более длительного периода времени, чем предусматривают правила. Поэтому после принятия решения о разрешении на строительство и получения окончательной оговорки решение о строительстве инвестора обязано начать строительство дома до истечения 3 лет с предпосылкой предложения, а также поведением.
Теперь вы во всеоружии!
Прежде чем получить разрешение на строительство частного дома, необходимо разработать грамотный инженерно-технический проект, который является главным документом ведения монтажных и пусконаладочных работ. В нем должны быть указаны все составляющие инфраструктуры строящегося частного жилья.
Если во время строительства происходят перебои, продолжительность этих перерывов не может превышать 3 лет, то есть записи в журнале строительства должны содержать соответствующие аннотации с датами. Записи в журнале строительства, конечно же, должны соответствовать фактическим роботам, а также соответствующим датам и датам.
Каково обновление разрешения на строительство?
В случае превышения 3-летнего срока Инвестор обязан так называемому продлению срока действия истекшего разрешения. Поэтому он должен представить в четырех экземплярах необходимые документы и договоренности и запросить новое разрешение на строительство. В противном случае строительство истекшего разрешения на строительство становится строительным произволом. При инспекции надзор за строительством может инициировать производство, которое потребует легализации строительного законодательства. Он может также заказать снос объекта, а также наложить высокий штраф на Инвестора.
Получить разрешение для осуществления строительства частного жилого дома можно только после проверки и согласования данного проектного документа в органах Государственной пожарной безопасности и коммунальных службах. Кроме этого, пакет документов для строительства частного домовладения предоставляется для согласования в территориальный отдел потребительского надзора.
Как правило, однако, если Инвестор сам заявляет о своей воле законным образом соблюдать закон, строительные надзорные органы должны отказаться от выдачи распоряжения о сносе или наложения финансового штрафа, но это всегда рассматривается индивидуально. Часто необходимо повторно отправить и согласовать проект. Поэтому наилучшим решением является запуск и начало строительных работ в соответствии с применимыми правилами и в соответствии с утвержденным разрешением на проектирование и строительство и соблюдением установленных сроков.
Аналогичным образом, ситуация может быть сложной, когда происходит строительство, особенно те, которые являются значительным отклонением от утвержденного проекта дома и разрешения на строительство. В это время Инвестор обязан представить проект замены, который автоматически прекращает строительные работы из офиса и может быть возобновлен только после получения нового разрешения. Для работы, которая не является значительным отъездом, менеджер сайта должен.
Отметим, что разрешение на строительство дома выдается администрацией населенного пункта, на территории которого находится участок под застройку.
Для этого в органы самоуправления надо предоставить пакет основных документов, в который входят:
- заявление;
- документы о праве пользования участком под будущее строительство (договор о купле-продаже участка, его паспорт, постановление местных органов управления о предоставлении участка под индивидуальное жилищное строительство);
- генплан планируемого под застройку земельного участка;
- схема границ участка с указанием расположения самого жилого строения.
Необходимо знать, что проверка документов производится в срок не более 10 дней со дня их подачи. Помните, что при продаже участка разрешение на строительство частного дома сохраняется. Также не забывайте, что очень важно соблюдение сроков начала строительства и выполнение строительных работ в полном объеме, иначе данное разрешение на строительство теряет свою силу. В этом случае потребуется повторное разрешение.
Включите соответствующие чертежи с заметными изменениями в квитанцию на строительство дома. Запросите квитанцию о создании дома, включите заявление дизайнера, который согласился на изменение и подтвердил подпись. Запишите журнал строительства, чтобы описать эти изменения. . Любые изменения в проекте, как материальные, так и нематериальные, должны соответствовать положениям плана землепользования или должны соответствовать ранее существовавшим условиям развития участка. Эти изменения могут не противоречить этим положениям и условиям, с применимыми правилами или правилами строительного искусства.
Бывалые застройщики советуют доверить компетентным фирмам по работе с недвижимостью все хлопоты по оформлению разрешения для строительства частного жилого дома. Они сделают это профессионально в срок от одного до двух месяцев. Это ускорит сбор необходимых документов и их проверку на соответствие во всех органах власти. И помните, что расходы связанные с получением соответствующего разрешения зависят от сложности проекта будущего частного жилого дома.
Разрешение для строительства дома необходимо для контроля соответствия будущего жилища всем требованиям безопасного проживания, архитектурного стиля, исключения нанесения ущерба окружающей среде и объектам инфраструктуры, находящимся в зоне ведения строительства.
Самовольное строительство дома без необходимого разрешения, ставит воздвигнутое строение вне закона. Самовольно построенный дом не может быть подключен к инженерным коммуникациям и, согласно действующему законодательству, ему угрожает снос, в принудительном порядке.
Интересная ситуация заключается в том, что когда строительство связано с несколькими объектами - тогда разрешение на строительство для такой инвестиции не истекает, если строительство осуществляется по крайней мере для одного из объектов, упомянутых в разрешении, т.е. работы выполняются хотя бы одним из них.
Подача заявки на возобновление разрешения на строительство дома
При продлении разрешения в офис должны быть приложены следующие документы. Проектная документация в четырех идентичных экземплярах, включая мнения, необходимые договоренности и разрешения, а также другие документы, общие и специальные положения на дату подготовки проекта. Если ранее документ или соглашение не были установлены и теперь отмечены в требованиях, проект должен быть дополнен этими условиями. Точно так же, когда речь идет об обновлении общей конструкции, которые могли бы в то же время, чтобы иметь место, а затем проект должен соответствовать новым правилам и быть приспособленной к ним уполномоченному проектировщику; Заявление о проведении права на использование собственности для целей строительства. Это означает, что только владелец участка или проведение такой аренды может подать заявление на разрешение на строительство, а не посторонние, который угрожает наказание за создание ложного заявления; выписка из плана зонирования, хотя в некоторых офисах не специально Требуется, но, безусловно, должно сопровождаться условиями развития сюжета и должно быть текущими условиями. Если произошли изменения или новый план землепользования был изменен в то же время, он должен быть актуальным на дату подготовки проекта. Случается, что в настоящее время плана зонирования истекает или модифицируется существующие условия здания, а затем инвестор обязан обратиться к новым условиям, или выписку из плана зонирования для сюжета, а затем подготовить проект в соответствии с новыми условиями земель, или Новый план пространственного развития, проект должен включать заявления дизайнеров о соответствии требованиям и требованиям и применимым нормам. Дизайнеры также обязаны представить действительные сертификаты на дату составления заявки авторов проекта в список членов компетентных профессиональных советов, сопровождаемый документами своих соответствующих полномочий, в области и специальности. Кроме того, в проект также должна быть включена категория строительного объекта на титульный лист, проект земельного участка для инвестиций должен быть подготовлен на текущей карте для целей проектирования, подготовленный квалифицированным геодезистом. Если участок не изменился в течение длительного времени, Инвестор может представить заявление о том, что карта по-прежнему актуальна, но это часто решает чиновник. Что касается начатой работы, то период прерывания между отдельными работами не указывается, как это имеет место в случае с разрешением на строительство, т.е. когда строительные работы начинаются через 3 года после истечения срока, В строительных работах.
Такой застройщик не имеет никаких прав препятствовать сносу и может быть привлечен к административной ответственности. Ответственность наступит и если дом был возведен с нарушением пределов участка или расстояний до объектов коммунального назначения, а также с явными нарушениями норм безопасности.
Известно, что самовольно построенный жилой дом нельзя оформит в органах БТИ и он не может быть зарегистрирован. Это обстоятельство ставит под вопрос использование нелегального строения для проживания или в коммерческих целях из-за того, что застройщик не побеспокоился о своевременном получении соответствующего разрешения, по ошибке или преднамеренно проигнорировав требования законодательства.
Ничто не может оправдать самовольное строительство жилого дома и судьба строения решается в судебных органах. Суд, обычно, не признает прав собственности застройщика на самовольно построенный дом. Последствия в таких случаях весьма неприятны, а их преодоление длительно и очень дорого.
Что считается самовольной постройкой? Самовольным считается объект построенный:
- без разрешения органов местной администрации на строительство;
- с нарушением строительных норм;
- с нарушением санитарно-гигиенических норм.
Фактическое наличие хотя бы одного из этих признаков, свидетельствует о самовольности постройки, со всеми вытекающими мрачными последствиями.
Согласно действующему законодательству, лицо допустившее самовольное строительство дома не имеет прав на его продажу, дарение или сдачу в аренду. Оно ограничено в возможностях защиты своих прав на незаконное строение. Законодательством предусмотрено штрафование нерадивых застройщиков, а часть 2 статьи 222 Гражданского кодекса России, предусматривает снос самовольной постройки. Зачастую, снос осуществляется за счет самого застройщика.
Право на собственность самовольной постройки признается только судом - в тех случаях, когда ее сохранение не ущемляет права, законные интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью других людей, что предусмотрено в пункте 3 статьи 222 ГК.
Купив землю в собственность под строительство жилья, необходимо собрать все документы на строительство частного дома, дающие права на легальное строительство. Чтобы получить соответствующие документы для строительства частного жилого дома, надо отнестись со всей серьезностью к этому делу и начать с разрешения на строительство. К заявлению на его получение, в органы местной администрации предоставляется следующий перечень документов:
- постановление за подписью главы местной администрации о выделении участка под индивидуальное жилое строительство;
- договор купли-продажи земельного участка под планируемую застройку;
- генеральный план участка земли;
- паспорт земельного участка;
- акт об установленных границах участка под строительство, разбивке строений,
После рассмотрения заявления и перечня прилагаемых к нему документов, выносится решение о разрешении строительства частного домовладения.
Выдается паспорт проекта частного жилого дома, в который входят:
- постановление местной администрации о разрешении строительных работ;
- документ, подтверждающий право застройщика на земельный участок;
- копия из генплана, соответствующая градостроительной документации;
- ситуационный план;
- технические условия подключения к инженерным сетям;
- планы этажей, разрезы и фасады будущего дома;
- акт о натурном установлении границ участка и расположении строений.
Следующий документ необходимый для строительства частного дома - проект дома, который оформляется отдельной папкой и состоит из:
- ситуационного плана (размещение строящегося объекта в связи с ближайшими населенными пунктами и инженерными коммуникациями);
- топографической съемки участка;
- генерального плана строительного участка;
- плана подвала;
- планов этажей;
- планов фасадов жилого дома;
- планов перекрытий;
- плана стропильной системы крыши строения;
- плана кровли;
- плана фундамента жилого дома;
- сечения фундамента;
- общей пояснительной записки и технико-экономических показателей;
- сметно-финансовых соображений стоимости строительства;
- чертежей инженерного обеспечения.
Очень важный момент. Перед началом строительных работ не забудьте зарегистрировать земельный участок.
Для регистрации участка понадобятся следующие документы:
- заявление, в котором следует сформулировать цель использования участка для строительства жилого дома;
- копия личного паспорта;
- договор купли-продажи участка земли;
- план земельного участка, заверенного в органах кадастра;
- документы о правах на земельный участок.
В заключение некоторые советы по работе с документами на строительство частного дома. Внимательно знакомьтесь с подписываемыми документами, читайте и перечитывайте до полного осознания их сути, тем самым обезопаситесь от огромного количества возможных недоразумений. Не лишним будет сделать копию всего пакета документов на строительство жилого дома.
Получение разрешения и подготовка всех необходимых документов процесс довольно сложный и длительный. Но лучше изначально потратить свое время на получения всех документов, чем потом оплачивать снос незаконно возведенного строения (на которое к тому же уже будет потрачена крупная сумма денег) или судебные издержки (если удастся узаконить построенный без разрешения дом).