Какие документы необходимы для приватизации дома. С чего начать приватизацию дома? Какие документы нужны для приватизации дома
Приватизация частного дома в сельской местности является достаточно распространенной на сегодняшний день, так как многие люди ищут для себя возможность оформить частного жилья, но при этом далеко не все ищут на территории крупных городов.
Но при этом нужно понимать, что и , которое находится в сельской местности, несколько отличается от того, как передаются в частную собственность квартиры на территории городов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В связи с этим при получении возможности оформить на себя какое-то жилье лучше заранее разобраться в том, как проводится приватизация частного дома в сельской местности и с какими сложностями можно столкнуться.
Зачем это нужно
Сама по себе процедура приватизации частного дома зачастую не требуется, так как понятие «частный дом» уже предусматривает оформление его в собственность определенного лица с предоставлением ему всех необходимых .
Объекты, которые относятся к частному жилому фонду, в преимущественном большинстве случаев не входят в перечень государственной собственности, поэтому их в принципе нельзя приватизировать, но при этом можно оформить документы, подтверждающие право собственности, так как в некоторых ситуациях человек может в течение длительного времени жить на территории определенного помещения, но при этом не иметь никаких документов, которые могли бы подтвердить законные основания такого проживания.
При этом стоит отметить тот факт, что даже если права собственности на частный дом были оформлены, это вовсе не говорит о том, что не нужно оформлять тот участок земли, на котором он стоит, и в этой ситуации должна уже проводиться процедура приватизации.
Подобные участки в соответствии с действующим законодательством оформляются в частную собственность владельца абсолютно бесплатно, но главным условием для такого оформления является строительство дома на этой территории до 2001 года. В такой ситуации провести все операции по оформлению можно в соответствии с упрощенной схемой.
Основные условия
Как говорилось выше, в разных ситуациях процедура приватизации дома может приобретать множество новых особенностей и нюансов, поэтому лучше заранее к ним подготовиться.
Характеристика дачного и деревенского объекта
Дачный или деревенский объект представляет собой жилое помещение, соответствующее всем гигиеническим, инженерным, техническим и санитарным нормам. При этом стоит отметить, что такое жилье должно быть пригодным для проживания, а гражданин, который собирается оформить его или определенную его часть в свою собственность, должен иметь документально подтвержденное право его эксплуатации.
Подобное право можно приобрести в том случае, если человек получил дом в использование в соответствии с ордером или договором социального найма в зависимости от того, когда было предоставлено это имущество – до или после 2005 года.
Для проведения приватизации какого-либо жилья семья, которая в нем проживает, не должна иметь в своей собственности никакой другой жилплощади, а само жилье должно полностью соответствовать жилищным нормам, предусматривающим определенное количество квадратных метров на каждого проживающего
Необходимые документы
Для оформления частного жилого дома вместе с землей в свою собственность, уполномоченному органу нужно предоставить определенный ряд документов, а именно:
- паспорта каждого из жильцов, имеющих регистрацию на территории этого жилья, включая также несовершеннолетних детей;
- заявление, в котором говорится о желании приватизировать указанную собственность;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие возможность заявителя оформить на себя эту недвижимость;
- разрешение на строительство, а также акт, подтверждающий ввод жилого здания в эксплуатацию;
- землеустроительное дело, которое оформляется специализированными компаниями, у которых есть лицензия на осуществление межевания или каких-либо других аналогичных работ;
- выписка, сделанная из кадастрового паспорта земельного участка, а также план и паспорт самого дома, которые должны оформляться в БТИ после предоставления туда нужного пакета документов;
- декларация, в которой перечисляются основные параметры приватизируемого жилья;
- справка, подтверждающая отсутствие участия ранее в приватизационных процессах;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные услуги;
- выписка, сделанная из домовой книги и включающая в себя информацию о том, кто и на каких правах проживает на территории указанного имущества;
- копия, сделанная с финансово-лицевого счета заявителя.
Стоит отметить, что два последних документа должны быть предоставлены на протяжении месяца после их получения, так как в противном случае они теряют свою юридическую силу.
Порядок приватизации частного дома в сельской местности
После того, как будет собран весь необходимый пакет документов, нужно будет составить заявление на приватизацию, после чего подать его вместе со своим запросом в муниципальный совет, который будет принимать решение о передачи дома в частную собственность физического лица.
В преимущественном большинстве случаев в сельской местности в роли такого органа выступает сельсовет, поэтому для решения подобных вопросов нужно будет отправляться именно туда.
После получения согласия и подписания соответствующего договора нужно будет пойти в ближайшее отделение Росреестра, где будет проведена процедура регистрации данного жилья. При этом стоит отметить, что в процессе проведения общей или коллективной приватизации пакет документов выдается каждому из участников данной процедуры.
Важные уточнения
Чтобы в процессе приватизации не сталкиваться с какими-либо сложностями или непредвиденными ситуациями, стоит запомнить несколько наиболее значимых моментов, которые встречались всеми заинтересованными лицами при оформлении домов в 2019 году.
Стоимость процедуры
Начиная с марта 2019 года процедура оформления дома в частную собственность будет проводиться полностью безвозмездно, но при этом стоит отметить, что это вовсе не говорит о ее бесплатности, так как за некоторые услуги все-таки придется заплатить.
В первую очередь, каждое заинтересованное лицо должно выплатить пошлину за государственные регистрационные услуги, которая на данный момент составляет 1 000 рублей для любого физического лица.
Помимо этого, если поручать оформление документации профессиональным юристам, то в таком случае дополнительно нужно будет оплатить и их услуги, а это уже обойдется в сумму от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от объема работы и того, в какую организацию решит обратиться собственник.
Таким образом, назвать точную стоимость приватизации квартиры в сельской местности вряд ли реально, так как на данный момент высшие инстанции еще не успели четко сформулировать, как именно выглядит платная приватизация, которая, в соответствии с нормами действующего законодательства, априори считается безвозмездной.
Период оформления
Приватизировать жилье на безвозмездной основе можно только в следующих случаях:
- на указанном участке земли присутствует жилой дом, принадлежащий заинтересованному лицу;
- заявитель получил участок на праве бессрочной эксплуатации;
- заявитель получил участок до 31 октября 2001 года с целью постройки на нем собственного жилья или ведения подсобной деятельности.
Особенно благоприятной ситуация с оформлением домов в частную собственность обстоит для людей, которые входят в различные дачные, огороднические или садоводческие кооперативы. В соответствии с действующими нормами законодательства так называемая «Дачная амнистия» позволяет таким лицам в случае приватизации подавать минимальный пакет документов, а сама процедура оформления является абсолютно бесплатной. При этом стоит отметить тот факт, что в данном случае дата вступления в кооператив или товарищество не играет никакой роли. Данное правило будет действовать до 2020 года.
Для проведения процедура приватизации нужно обратиться в соответствующий орган с заявлением, а также предоставить следующий пакет документов:
- план указанного объекта, закрепленный выпиской, сделанной из его технического паспорта;
- оформленный с государственным органом договор социального найма;
- паспорта каждого лица, принимающего участие в проведении приватизации;
- выписка, сделанная из домовой книги;
- копия лицевого счета.
С 1991 года в РФ запущен процесс осуществления перевода муниципального жилья в собственность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Возможна ли приватизация частного дома в сельской местности? Для начала необходимо определиться, в чем суть самого процесса.
Приватизация – это безвозмездная передача в собственность жилых объектов.
Передача возможна тем, кто ранее проживал на этой площади, то есть нанимателю и его членам семьи.
В пользование объект может быть предоставлен на следующих основаниях:
- завещание;
- договор пожизненного пользования.
Но право перевода в собственность предоставляется не во всех случаях и только если гражданин до этого не принимал участия в такой процедуре.
Приватизация может быть осуществлена коллективно либо единолично. Если гражданин проживает в доме совместно с другими людьми, то требуется письменное согласие всех жильцов. При отсутствии такового процесс приватизации невозможен.
Характеристики объекта
Дом должен быть жилым и соответствовать следующим характеристикам:
- гигиеническим;
- техническим;
- санитарным;
- инженерным.
Обязательное условие – объект должен быть пригодным для жизни. А также должно быть документальное подтверждение права на эксплуатацию.
Данное право предоставляется только при получении дома в пользование согласно договору соцнайма. При этом имеет значение – когда было предоставлено имущество – до 2005 года либо после.
Чтобы провести приватизацию, семья, проживающая на территории объекта, не должна иметь в собственности иную жилищную площадь.
Сам объект обязательно должен отвечать все нормативам. Они предусматривают определенное количество квадратов на каждого.
Законодательная база
Процедура приватизирования осуществляется на основании Закона 159-ФЗ и статьи 217 ГК РФ.
Жилые помещения переводятся в собственность в соответствии с № 1541-1 «О приватизации».
Приватизация частного дома в сельской местности
Как только будут собраны все документы, необходимо заняться составлением заявления на разгосударствление. Его нужно подать в местную администрацию. Некоторое время вопрос будет находиться на рассмотрении.
Следует учитывать, что в случае местоположения в сельской местности заявление подается в сельсовет.
После того, как будет получено согласие, требуется подписать договор. Для этого следует обратиться в Росреестр. Именно там проводится регистрация жилого объекта.
С землей
Какие документы нужны?
Для перевода в собственность жилого дома совместно с участком, требуется собрать :
- удостоверение личности каждого жильца;
- документы на несовершеннолетних;
- заявление на приватизацию;
- копию л/с с обозначением уплаты каждой услуги ЖКХ;
- договор о соцнайме;
- выписки с кадастровых паспортов;
- подтверждающие право на участок документы;
- акт ввода объекта в эксплуатацию;
- землеустроительное дело, которое формируется в результате межевания;
- декларация недвижимых объектов;
- подтверждающая справка с БТИ о неучастии в приватизации;
- платежные документы;
- выписка с домовой книги;
- копия лс с ЕИРЦ.
Следует учитывать, что последние 2 бумаги имеют ограниченный срок действия – всего 1 месяц.
Регистрация договора
Подписывается договор после получения одобрительного решения на приватизацию. Передача дома в собственность осуществляется местной администрацией, в чьем ведомстве находится объект.
После заключения договора, его необходимо зарегистрировать. Для этого нужно обращаться в Росреестр:
- Сотрудники примут документацию, затем зарегистрируют право собственности.
- Как только будет получена выписка с государственного реестра, гражданин считается собственником.
Сколько стоит?
Закономерным является вопрос сколько стоит приватизация дома в деревне с землей? Оплата за квадратные метры и земельную площадь не взимается. Но это вовсе не означает, что процедура оформляется бесплатно. Некоторые справки требуют вложения средств.
Каждый, кто заинтересован в подобной процедуре, должен заплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Если потребуется помощь профессиональных юристов, то сумма затрат будет увеличена на 5000-15000 рублей.
Сроки
В 2019 году жилых объектов снова увеличены. На этот раз до 2019 года.
Причины отказа
В переводе в собственность может быть отказано.
На принятие решения влияют следующие факторы:
- предоставлен неполный пакет документов;
- отсутствие согласия всех собственников;
- истекший срок действия одного из документов;
- жилье находится в аварийном состояние;
- объект не пригоден для жизни.
Если причину отказа устранить не представляется возможным, то процедура приватизации не будет осуществлена.
Приватизация — это один из способов приобретения жилых помещений в собственность. Согласно законодательству, такая процедура проводится на безвозмездной основе. Стать владельцами имеют право все зарегистрированные жильцы, но только при согласии остальных лиц, проживающих в доме. Опустим все моменты, связанные с плюсами и минусами данной процедуры, и ответим на вопрос в деревне.
Законодательная база
- ЗК РФ (ст. 35);
- ГК РФ (ст. 552);
- ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2);
- ФЗ № 78 от 18.06.2001 года (ст. 22).
Основания для приватизации дома в деревне
Для начала необходимо убедиться, что дом, в котором вы проживаете соответствует всем нормативными требованиям:
- Соответствие гигиеническим, инженерным и техническим нормам;
- Пригоден для круглогодичного проживания;
- Находится в государственной или муниципальной собственности.
В деревне возможна в случаях, если:
- Заявителю принадлежит участок для бессрочного пользования;
- На участке расположен дом, в котором заявитель проживает;
- Участок под жилищное строительство был получен до 2001 года.
Приватизация дома в деревне имеет ряд тонкостей, например, в сельской местности дом оформляется вместе с участком, на котором он располагается. Граждане, которые собираются , должны иметь документальное подтверждение права на эксплуатацию жилого дома. Нельзя приватизировать дом, если у лица уже есть собственность.
Какие документы нужны для приватизации дома?
В деревне нужны следующие:
- Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
- Заявление;
- Разрешение на строительство;
- Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
- Документы, подтверждающие право на проживание в доме;
- Землеустроительное дело;
- План дома;
- Паспорт дома;
- Выписка из кадастрового паспорта;
- Декларация с описанием параметров приватизируемого дома;
- Справка об отсутствии иной собственности и участии в приватизации;
- Квитанция об уплаченной госпошлине;
- Выписка из домовой книги;
- Копия сведений о финансово-лицевом счете лица, подающего заявление.
- Свидетельство о перепланировке (если проводилась);
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- Выписка из ЕГРП о статусе жилого помещения.
Если в помещении проживают дети, не достигшие 14-ти лет, понадобятся их свидетельства о рождении. Если ребенок старше, помимо паспорта потребуется его согласие на приватизацию. Полный перечень документов уточнят в жилищном департаменте.
Нужно ли приватизировать дом в поселке, если он уже в собственности?
Приватизировать дом в деревне, находящийся в вашей собственности, не нужно.
Можно ли продать неприватизированный дом с участком земли?
Продать дом в деревне без приватизации земли разрешается Гражданским и Земельным кодексами РФ — участок автоматически переходит новому владельцу. Он и будет заниматься оформление собственности на землю.
Посмотреть полезное видео
Можно ли приватизировать заброшенный участок?
Также в деревне. Если после смерти бывшего владельца в течение полутора лет наследники не появились, либо невозможно установить собственника — сельсовет подает иск в суд. После чего право собственности переходит муниципалитету. Только после этой процедуры можно приобрести участок с домом или без дома, на котором никто не проживает.
Плюсы и минусы приватизации дома в деревне
Если вас интересует, в деревне, то для начала ознакомьтесь с плюсами данного мероприятия:
- Защита объекта собственности законом — никто не сможет выселить или отобрать жилье;
- В случае сноса дома, жильцы могут получить компенсацию;
- Право свободно распоряжаться домом, вписывать и выписывать жильцов;
- Осуществление ремонта и перепланировки с согласия БТИ.
Есть также и минусы:
- Невозможность получить государственную компенсацию вследствие пожара, потопа или другого чрезвычайного случая;
- Необходимо платить налог на недвижимость;
- Трудно получить субсидии на оплату коммунальных услуг.
Стоимость приватизации дома в деревне
Часто возникает вопрос, сколько может стоит приватизировать в дом деревне? Это бесплатная процедура, но никто не отменял пошлин и налоговых сборов за получение справок и выписок. В среднем общая сумма составляет 5-6 тысяч рублей. Самые дорогие документы — кадастровый паспорт (от 2000 рублей), по 1000 рублей придется выложить за справку из паспортного стола и за государственную регистрацию договора.
Многие люди обращаются в частные фирмы, чтобы не собирать документы самостоятельно — это правильное решение, вопрос не из простых.
Местом, в которое можно обращаться для приватизации дома в деревне, может быть жилищный департамент вашего муниципального образования или любая другая организация, у которой объект находится в собственности. Им может стать ТСЖ или сельсовет — все зависит от статуса населенного пункта. Именно эти организации принимают в течение 30 дней решение о передаче объекта в собственность. После оформления необходимо прийти в Росреестр и пройти государственную регистрацию права.
за какие услуги надо платить при приватизации земли выданным государством в 1994году под строительство жилого дома в селе дом построен,газ электричества вода есть.из документов есть акт выдачи земли и всё.дело происходит в Северной Осетии, за...
Как дешевле провести приватизацию земли в частном доме на 3 хозяина?
Приватизация земли в частном доме. ДОМ на 3 хозяина квартиры приватизированы.Площадь земельного участка 458 кв.м с постройками разрешение на постройки есть.ЗЕМЛЯ числится за администрацией г ЕЙСКА.Что дешевле взять землю как в аренду или...
Как обезопасить себя при приватизации дома в деревне, если земля принадлежит отцу?
Мы хотим приватизировать себе дом в деревне, а точнее я. Земля, где построен дом принадлежит моему отцу. Дом же сам не приватизирован пока. Мой отец не против моей приватизация дома. Однако, может ли мой отец забрать приватизированный мною дом или...
08 Февраля 2016, 19:18, вопрос №1134857 Айрат Рафаэлевич, г. Казань
Приватизации земли под многоквартирным домом
Добрый вечер!Наш дом признан аварийным и подлежит сносу. Администрация 13.01.2016 выпустила постановление об изъятии земли, мы пока ещё ничего не подписывали. В доме 3 квартиры: одна- не приватизирована, её жильцам уже дали другое жилье, две другие...
28 Января 2016, 23:33, вопрос №1119773 Татьяна, г. Нижний Новгород
Приватизация двух половин одного дома и земли одним из дольщиков дома
Может ли приватизировать один из долщиков дома на два хозяина приватизировать весь дом и всю землю принадлежащую двум половинами дома на себя или на постороннего человека
Приватизация земли
Добрый день! Рядом с моим домом протекает маленький ручей, за которым есть небольшой участок земли, могу ли я приватизировать такую землю?
Приватизация земли под домом
Купила дом в поселке. Хочу приватизировать земельный участок вокруг дома, но как оформить не знаю. В свое время дому был присвоен № и также присвоен номер квартиры. Землю прежние хозяева не приватизировали. Мне говорят что я должна переоформить дом...
Приватизация земли
Здравствуйте. Могут ли чужие люди приобрести право собственности на землю, которая была взята в бессрочное пользование в 1960 году, если на ней построен дом, который приватизирован? Дом был приватизирован мной совсем недавно, собиралась...
Приватизация земельного участка
Обьязательно ли приватизация земли или по желанию?соседи не все приватизировать.но нам сказали что не сможем продать дом если не приватизируем, у нас имеется тех паспорт дома где указаны размеры земли и имеется кадастровый паспорт на дом.когда пошла...
Приватизация дома на арендованной земле
Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, возможна ли приватизация дома сиротой,если участок администрация передаст мне в аренду? Я сирота в 2011 году дом с земельным участком куплен по контракту за счёт средств федерального бюджета. Не могу его...
30 Марта 2015, 13:47, вопрос №782675 Надежда Булыничева, г. Великие Луки-1
Приватизация земли
Бабушке с дедушкой в своё время колхоз выделил 30 соток земли, на которых они поставили дом и хозяйственные постройки. В 2000х годах дедушки и бабушки не стало. Из документов на дом и землю есть только домовая книга. С чего начать приватизацию...
Приватизация земли под часным домом
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мне поступить. Я купила приватизированный дом, хочу землю под домом оформить в собственность. Начала собирать документы на приватизацию оказалось что земля под строительство жилого дома не выделялась,...