Где можно заказать выписку из егрп. Выписка из егрп на квартиру: где получить самостоятельно? Заказываем выписку, не выходя из дома
Для любых сделок с недвижимостью или других операций необходимы сведения из ЕГРП. Это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, в котором содержится информация об объекте собственности и его текущем владельце. Документ используется при совершении сделок купли/продажи или аренды.
Назначение выписки
Фактически эта справка подтверждает право владения домом, квартирой или другим объектом недвижимости. Она прилагается к пакету документов для большинства операций, связанных с собственностью.
Помимо сделок по купле/продаже или аренды она может понадобится:
- Для получения кредита в банке, если недвижимость используется в качестве залога.
- При использовании материнского капитала при покупке квартиры (дома) в выписке указывается, что объект находится в обременении. После окончательного расчета этот статус аннулируется по требованию собственника.
- Некоторые виды государственных услуг.
Введение автоматизированной системы межведомственного обмена информации дает возможность не заказывать выписку из ЕГРП. Работники государственной службы, руководствуясь ч. 1 ст. 7 закона 210-ФЗ должны сделать это самостоятельно.
В последнем случае выписка из ЕГРП на недвижимое имущество не выдается на руки собственнику. Но при этом он освобождается от уплаты государственной пошлины.
Виды и содержание
Существует несколько стандартных форм документа. Определенный вид зависит от информации, которая должна содержаться в справке о праве собственности на недвижимость. Тип указывают при оформлении заказа у государственной структуры.
Резиденты и нерезиденты РФ могут заказать следующие типы справок:
- О зарегистрированных правах на квартиру (дом). Справка содержит общие сведения: адрес жилья, его основные характеристики и данные о собственнике.
- При переходе прав собственности. Она включает в себя историю купли/продажи, приватизации или других операций, связанных с изменением владельца.
- Подтверждение правообладания. Заказывается при потере оригинала.
- Справка с перечнем лиц, получивших информацию о недвижимости.
Чаще всего выписка из ЕГРП на квартиру заказывается для первых двух случаях. Она необходима для продажи или дарения. Если же период смены владельцев был относительно небольшой – потребуется форма с расширенным перечнем прошлых собственников.
Справка из Государственного реестра может предоставляться не только собственнику, но и другим лицам. Для ее получения необходимо знать точный адрес и кадастровый номер жилья.
Документы для получения
Процедура подачи заявки максимально упрощена. С правилами ее оформления можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра – rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/neobkhodimye-dokumenty-egrn. Государственная организация может предоставлять сведения общего характера или расширенные данные. В последнем случае справка из ЕГРП выдается только собственнику недвижимости или его представителю.
Перечень документов для физических лиц:
- удостоверение личности или доверенность на делегируемого представителя заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины – 300 р. для физических и 950 для юридических лиц;
- копия документа, подтверждающего право обладания недвижимостью;
- оригинал справки от нотариуса о переходе права собственности другому человеку.
По запросу можно оформить бумажный или электронный вариант. В первом случае предоставляется выписка с оригинальными печатями и подписями ответственных лиц. Во втором – с электронной подписью. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу.
Способы оформления
До того, как получить выписку из ЕГРП, нужно определиться с ее назначением. По действующему законодательству срок действия справки не превышает 1 календарного месяца. Поэтому рекомендуется заказать ее за 5-7 дней до сделки. В противном случае процедуру придется повторить, снова оплатив госпошлину.
Для получения справки можно использовать следующие методы:
- Оформить запрос на сайте Росреестра или в его отделении. Оптимальный вариант, если необходима максимальная оперативность.
- На сайте Госуслуг. Для этого необходимо пройти процедуру регистрации. После этого появится возможность загрузить необходимые документы в электронном виде, оплатить госпошлину.
Преимущество последнего способа заключается в оперативности обработки информации и возможности оформления онлайн, без личного посещения отделения Росреестра. Для получения расширенных данных потребуется полная регистрация на сайте, по окончании которой будет выдана электронная подпись.
С 1 января 2017г. выдается выписка об объектах недвижимости. Она отличается от предыдущего документа расширенными сведениями. Теперь в ней содержится информация о владельце, точные характеристики объекта и его специфические параметры. Процедура оформления не изменилась.
Большая часть информативного содержания Госреестра прав на недвижимость признается общедоступной. Любое лицо может обратиться за надобными данными касательно определенного имущества.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Мало какая важная операция с недвижимым имуществом выполняется без запрашивания выписки в ЕГРП, особенно если связано это с отчуждением объекта.
Но сможет такая справка пригодиться и в иных ситуациях. Начиная с 2019 года, данный документ стал единственным и единым свидетельством обладания оформленным правом собственности на какое-либо определенное имущество.
Как выглядит правильно оформленная выписка из ЕГРП в 2019 году?
Важные аспекты
Информация, хранящаяся в ЕГРП, по большей части общедоступна. Получить ее возможно в органах, осуществляющих госрегистрацию прав.
Запрос на получение такой выписки может отправить любое заинтересованное лицо. При этом заявка может подаваться лично, через почту либо при помощи специальных технических средств связи.
Некоторые сведения относятся к информации ограниченного доступа. В частности таковыми считаются данные:
Необходимые термины
Единым государственным реестром прав, или ЕГРП именуется специальный архив, в каком зафиксирована информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ.
В частности здесь зафиксированы данные о правообладателях имущества.
Выпиской из ЕГРП именуется справка из Единого реестра прав, содержащая определенные данные о конкретном объекте недвижимости.
Справка действительна в течение тридцати дней, но чем «новее» ее срок, тем большее доверие вызывает документ.
Выписка из ЕГРП отображает следующие данные об объекте недвижимого имущества:
- номер по кадастру;
- название и предназначение;
- площадь;
- адрес;
- Ф.И.О. правообладателей (при наличии нескольких указывается доля каждого);
- наличие обременений;
- наличие ДДУ;
- сведения о наличествующих требованиях, реализованных в судебном порядке.
Каково ее назначение
В настоящее время сделки, касающиеся недвижимого имущества, редко осуществляются без справки из ЕГРП. Выписка удостоверяет наличие зафиксированного права собственничества на вполне конкретный объект.
Раньше в качестве заверяющего документа правообладатель получал свидетельство о присвоенном праве собственности.
С недавних пор на смену таковому пришла выписка, выступающая ныне единственным документом, свидетельствующим о законном правообладании.
Владельцу недвижимости выдается надлежащая выписка во время регистрации прав собственности. Она становится документом, доказывающим правомочность обладания.
Предоставление выписки требуется во всех случаях, когда нужно засвидетельствовать действительное и подлинное право собственности на какой-либо объект.
Относительно выдачи справки-выписки третьим лицам, то может выдаваться таковая любому обратившемуся лицу.
Цель получения справки — проверка наличия официально зафиксированного права собственности.
Таким образом можно убедиться, что объект действительно принадлежит определенному лицу. Кроме того становится известно обо всех имеющихся ограничениях.
Приобретение такой информации крайне важно для покупателей любой недвижимости. Но, несмотря на общее название, выписка, выдаваемая в ЕГРП бывает нескольких разных видов.
А именно выписка:
О зарегистрированных правах на объект (стандартная) | Охватывает общую информацию об объекте, настоящем собственнике и наличествующих ограничениях |
О переходе прав на недвижимость (расширенная) | Отображает данные обо всех имевшихся и настоящих собственниках, с указанием дат начала и окончания обладания |
О содержании правоустанавливающего документа | — |
О правах отдельного лица | На имеющиеся у него объекты недвижимости |
О признании правообладателя недееспособным | Или ограниченно дееспособным |
О лицах, получивших сведения об объекте | — |
В сделках купли-продажи обычно используется стандартная выписка. Но при многократной перепродаже квартиры можно получить выписку о переходе прав.
Законные основания
С 2019 года стандартный тип выписки, получаемой в ЕГРП, выступает незаменимым документом, указывающим на существование официально регистрированного права собственности на некое недвижимое имущество.
Документ стал полноценной заменой свидетельства о праве собственности. Выдаются выписки лишь на объекты, на какие права собственности были зарегистрированы после 31.01.1998.
С этого момента действует ЕГРП. Если права собственности были зарегистрированы ранее, то Росреестр откажет в выдаче выписки по причине отсутствия данных в Реестре.
Как быстро сделать выписку из ЕГРП
Как получить выписку из Реестра прав? Заказывать предоставление выписки из ЕГРП вправе абсолютно любой гражданин, достигший совершеннолетия.
Достаточно составить соответствующее заявление свободной формы и оплатить установленную .
При этом существует несколько вариантов получения данной справки:
- в территориальном отделении Росреестра;
- посредством обращения в МФЦ;
- на сайте Росреестра;
- на едином портале государственных услуг;
- при помощи заявки, отправленной почтой в надлежащие инстанции.
Подать заявку на получение выписки из Реестра можно лично либо через правомочного представителя.
При этом представитель должен обладать надлежаще оформленной , подтверждающей правомочия лица.
Через Госуслуги
Приобрести выписку из ЕГРП можно на портале Госуслуг. Для этого следует посетить официальный сайт единого портала государственных услуг .
Для возможности подачи заявки на предоставление данной услуги потребуется пройти несложную регистрацию.
- подробная информация об объекте;
- номер по кадастру;
- точный адрес недвижимости;
- название объекта;
- дополнительная техническая информация.
Также заявителю потребуется указать следующие сведения о себе:
- серия и номер паспорта;
- СНИЛС.
Обязательно проставляется галочка в пункте о разрешении на проверку личных данных. Также указывается, в какой форме предпочтительнее получить документ – электронной или бумажной.
Госпошлина при заказе выписки через портал составляет для физлиц 150 рублей и 400 рублей для лиц юридических.
С 2019 года бумажная выписка будет стоить 750 и 2 200 рублей соответственно, электронная – 300/600 рублей. Оплатить пошлину можно через кошелек Qiwi или через Сбербанк онлайн .
Электронный вариант
Начиная с 2011 года, выписку из Реестра разрешено получать в форме электронного документа. Обусловлено это тем, что значительную популярность обретает электронный документооборот.
К тому же получение электронной справки значительно сокращает время предоставления документа и избавляет от необходимости посещать надлежащие инстанции лично.
Электронный вид выписки из ЕГРП представляет собой архивный файл с содержательной частью такого вида:
В своей совокупности перечисленные файлы выступают полноценным документом. Предъявить его допустимо по запросу любого госоргана.
Однако не везде выписка в электронном формате приемлема. Так не всегда принимают электронную выписку нотариус, банковские организации, суды, риэлторы.
На бумажном носителе
Бумажный вариант выписки более универсален. Использовать его можно и в личных целях, и для предъявления в различные инстанции.
В остальном же данные в выписке на бумажном носителе содержатся те же, что и в электронной справке.
Как выглядит выписка из ЕГРП на недвижимое имущество? Структура бумажной выписки из Госреестра выглядит таким образом:
Название органа | Реализовывающего госрегистрацию прав собственности |
Номер документа | Дата его подписания |
Вводный текст | ««На основании запроса под номером __ от даты __, принятого на дату __, извещаем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней зарегистрировано …» |
Номер объекта в соответствии с кадастром | При отсутствии такового указывается номер условный |
Название имущественного предмета | — |
Предназначение | Недвижимого объекта |
Совокупная площадь | — |
Адрес месторасположения | — |
Сведения о правообладателе | Правообладателях |
Вид официально зарегистрированного права | — |
Наличествующие ограничения | Дата их госрегистрации и номер, период действия, данные лиц в пользу каковых введены |
Данные о наличии зарегистрированного ДДУ | Сопутствующие сведения |
Сведения о заявителе | Ф.И.О., реквизиты, фактический/юридический адрес |
Информация о правовых притязаниях и высказанных | В судебном рассмотрении правах требования относительно объекта |
Текст | «Выписка заключает информацию из Единого реестра прав на недвижимое имущество и проведенных сделок с таковым на отображенную в ней дату» |
Еще текст | «Согласно , употребление сведений, наличествующих в настоящей выписке, способами или формами, какие причиняют ущерб имеющимся правам и законным интересам правообладателей, влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством РФ» |
Особенности в зависимости от объекта
Получение выписки из ЕГРП дозволяет россиянам обезопасить себя при свершении сделок с недвижимым имуществом. Можно получить информацию о любом объекте, расположенном на территории страны.
Основная цель выписки при проведении различных сделок это подтверждение отсутствия обременений на объект и различных притязаний.
Кроме того понадобиться такая справка может в следующих ситуациях:
- оформление права собственности;
- спор меж участниками строительства и администрацией;
- судебные тяжбы;
- подготовка документов для купли-продажи объекта;
- отстаивание законных прав.
Даже в случае, когда особой надобности в выписке не возникает, проверить наличие зарегистрированного права собственности лишним точно не будет.
Если право собственности продавца не зарегистрировано, то покупатель не сможет зарегистрировать квартиру на себя. Следовательно, в такой квартире нельзя будет прописаться, продать ее, подарить и т.д.
Перед приемом квартиры по необходимо запросить выписку о праве собственности на новостройку.
К тому же так можно убедиться, что квартира уже не продана кому-то еще.
Возникающие нюансы
Согласно закону «О регистрации» предоставить выписку регистрационная служба обязана в течение пяти рабочих дней.
Видео: Росреестр. Выписка из ЕГРП при покупке квартиры
Документ в электронном формате предоставляется не позже, чем в течение рабочего дня, последующего за днем обращения. Но в предоставлении выписки может быть и отказано, о чем выдается письменный отказ.
Причинами отказа могут становиться:
Но какова бы не была причина отказа, она должна быть мотивированной.
Если регистратор не дает объяснений либо есть предположение о неправомерном отказе, модно обжаловать таковой в судебном порядке.
Расширенная версия
Расширенная выписка из ЕГРП от стандартной отличается тем, что основное содержание в ней дополнено сведениями обо всех бывших и настоящих собственниках.
Еще такой документ называют выпиской о переходе прав собственности. Посредством изучения справки можно детально изучить историю перепродажи объекта, начиная с 1998 года.
При этом подробно описывается вид права собственности каждого владельца. Например, квартирой владело несколько собственников, затем один из них ее продал, а новый собственник вновь продает объект.
Существует риск, что прежние владельцы обратятся в суд с требованием о признании сделки купли-продажи недействительной.
И не факт, что они проиграют. Расширенная выписка особо значима при проверке «юридической чистоты» объекта.
Если на квартиру с обременением
Под обременением прав на объект недвижимости подразумевается наличие условий, ограничивающих собственника в правах владения, использования и распоряжения объектом.
То есть некоторые права обретают третьи лица. Запись о наличии обременения непременно вносится в Реестр и затем отображается в выписке.
Основными видами обременения считаются:
- аренда;
- сервитут;
- арест;
- принадлежность к культурному наследию.
Возникает обременение на основании заключенных договоров, правовых нормативов, судебных актов.
Закон не воспрещает продажу имущества с обременением (кроме ареста), но покупатель должен быть уведомлен о наличии такового.
ЕГРП и недвижимость — понятия идущие бок о бок. Всякий раз когда недвижимость становится предметом гражданских правоотношений требуется узнать какие сведения относительно данной недвижимости содержаться в реестре. При этом оптимальным вариантом будет получить все имеющиеся данные по недвижимости, что можно сделать получив на руки расширенную выписку.
Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество – выписка формы №2 : как получить, что включает в себя и в чем ее преимущества?
Что это такое
Расширенная выписка – документ, не являющийся правоустанавливающим, выдаваемый по требованию правообладателя имущества, его доверенного представителя либо по запросу гос.органа, содержащий исчерпывающие сведения о конкретной недвижимости, в том числе и персональные данные лица. Расширенная выписка – выписка формы №2 .
Чем регулируется
Предоставление сведений о объектах недвижимости, правах на них и правообладателях осуществляется Росреестрои, МФЦ и т.д. осуществляется в соответствии с:
Что показывает
Расширенная выписка очень показательна при совершении сделок с недвижимостью. В ней можно отследить права лица, которое отчуждает объект, а также имеются ли правоограничения обременения участка и какие. Кроме того, можно сверить характеристики объекта (площадь и т.д.).
Такая выписка дает возможность покупателю удостовериться, что сделка законна, и риски остаться без денег и без объекта в результате мошеннических действий сводится к минимуму.
Что содержит
Расширенная выписка схожа с выпиской по форме №1 , но содержит более доскональные сведения.
Так, в ней обязательно указан:
- номер кадастра, точный адрес;
- зарегистрированная общая площадь;
- назначение объекта;
- сведения о лицах, которые обладают и ранее обладали правом на объект (анкетные данные, вид права (если собственность, то какая), с какого времени в правах на объект, регистрационный номер перехода права от прежнего владельца к текущему, персональные данные (анкетные и паспортные) действующего правообладателя, его номер СНИЛС);
- сведения о правоограничениях и обременениях. Если наложен арест, то указывается основание, когда и кем.
Видео: зачем нужна и как получить
Существует ли срок действия
Писанного срока действия расширенной выписки не предусмотрено ни одним нормативно-правовым актом, из этого следует, что она бессрочна.
Но полагать, что получив на руки единожды выписку, ее можно будет предоставлять в гос.органы и т.д. бесконечно, нельзя.
Это происходит в виду того, что сведения в ЕГРП подвержены изменениям, т.е. сегодня лицо собственник объекта, а завтра его продал и в ЕГРП внесены новые сведения, а полученная ранее выписка этих данных уже не содержит, а соответственно она недостоверна. Поэтому, доверять можно только тем документам, у которых сравнительно небольшой срок.
Каждый орган, который работает с выписками, устанавливает свой срок годности выписок.
Для судов, нотариусов и прочих этот срок равняется 1 месяцу. Специалисты по недвижимости при совершении сделок с недвижимость рекомендуют доверять выпискам, которые выданы не более 2 недель.
Заказать расширенную выписку из ЕГРП
Заказ расширенной выписки ничем не отличается от заказа выписки любой иной формы.
Заявление
Заявитель заполняет форму заявления и прилагает к заявлению требуемые документы.
Заявление подается в отделение Росреестра или МФЦ на бумаге либо заполнив электронную форму через сайты Росреестра или Госуслуги.
Дополнительные документы
К заявлению обязательно прикладывается небольшой пакет документов.
Если заявитель – ФЛ, то потребуется:
- уплата пошлины и предоставление квитанции регистратору;
- подтвердить личность, посредством предоставления паспорта. Доверенное лицо к паспорту прилагает подтверждение своих полномочий – доверенность.
Если обращается ЮЛ, то вышеприведенный пакет документов дополнятся:
- свидетельством о гос.регистрации хоз.субъекта;
- его учредительные документы, а также вносимые изменения в них;
- документ, подтверждающий статус директора субъекта хозяйствования;
- доверенность, если за запросом обратился представитель субъекта хозяйствования.
В качестве дополнительного документа ранее требовалось свидетельство о праве на объект. Но ввиду того, что с июля 2019 года такие свидетельства перестали выдаваться, то и актуальность в предоставлении свидетельства уже не так велика. Ведь если недвижимость зарегистрирована после этой даты, свидетельство будет отсутствовать.
Кто заказывает
Написать и подать заявление вправе лишь:
- владелец прав на интересуемый объект;
- представитель владельца при наличии на руках доверенности, удостоверенной в нотариальной конторе;
- наследники правообладателя;
- должностное лицо гос.органа (суд, правоохранительные органы, и т.д.);
- залогодержатель.
Где получить
Выписку по форме №2 получают в той же организации, что и подавалось заявление, если заявитель при заполнении формы не указал иной способ получения.
Так, например , подавая заявление в территориальную службу Росреестра и желая получить на руки бумажную выписку, заявителю придется повторно явиться в день, указанный в регистрационном талоне, полученном при подаче заявления с документами.
Если в своем заявлении заявитель попросил предоставить электронную выписку, то она придет на указанный email. Аналогично с заказом выписки на сайте, можно получить в бумажном варианте.
Онлайн
Онлайн выписка доступна при использовании порталов Госуслуги и Росреестра.
Там, заполняя электронную форму заявления и прикрепляя требуемый пакет оцифрованных документов, заявка будет обработана регистратором, после чего будет предоставлена выписка выбранным заявителем способом.
Госпошлина оплачивается в стандартном режиме в отделении Сбербанка.
Как выглядит
Электронный вариант не отличается от бумажного.
Стоимость
Уплата пошлины и ее величина предусмотрены Согласно нему, стоимость выписок дифференцирована.
- Для хоз.субъектов она больше, чем для граждан.
- Так же немаловажным является форма предоставления сведений: электронная или бумажная.
Плата, взимаемая с физического лица при заказе бумажной выписки, составит 200 рублей , электронной – 150 рублей . Цена для субъекта хозяйствования составляет 600 за бумажную и 300 за электронную выписку.
При выдаче выписки по запросу гос.органа, пошлина не взимается.
В повышенном размере предусмотрена пошлина, если требуется выполнить экстерриториальный запрос. Это подразумевает запрос в территориальную службу Росреестра о предоставлении выписки, гос.регистрацию прав на объект орган не уполномочен осуществлять по
Пошлина в таком случае составит 300 рублей за бумажную выписку для гражданина и 900 рублей за такую же для организации, электронный формат обойдется в 200 рублей для гражданина и 400 рублей для организации.
Изготовление выписки в кратчайшие сроки также будет стоить дороже.
Раньше регистрация недвижимого имущества осуществлялась в местных органах самоуправления и территориальных управлениях БТИ . Однако 31 января 1998 года был введен в действие Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С тех самых пор хранилищем информации, касающейся зарегистрированной недвижимости в Российской Федерации, является ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а ее официальным источником - выписка ЕГРП .
Немного о содержании
Право на собственность появляется лишь с момента государственной регистрации объекта. После введения Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая регистрация осуществляется в отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (ФРС).
Там же выдаются и выписки из ЕГРП, где можно найти следующую информацию:
- наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию;
- дата заверения выписки;
- исходящий номер;
- кадастровый (или условный) номер;
- назначение;
- площадь;
- адрес (местоположение);
- данные о правообладателе;
- вид зарегистрированного права;
- зарегистрированные ограничения права;
- ФИО лица, обратившегося за выпиской.
Иными словами: данные об объекте, которые всегда могут подтвердить законность прав его владельца и необходимы для проведения дальнейших сделок и операций.
А могут ли вам отказать?
Однако везде попадаются подводные камни, и бывают случаи, когда вместо желанной выписки заказчик получает отказ. Такое происходит, если ЕГРП просто не содержит необходимой информации. Причина отказа чаще всего кроется в следующем: реестр располагает сведениями о недвижимости, зарегистрированной после 31 января 1998 года. Поэтому, если с объектом не совершались какие-либо сделки после этой даты, то и данные о нем в ЕГРП отсутствуют.
Так же при заказе выписки нужно точно знать адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер, присваиваемый при регистрации. Без этого получить выписку ЕГРП невозможно.
Какой срок действия выписки из ЕГРП?
У документов срок годности определяется тем, как долго остается актуальной предоставленная в них информация. Для выписки ЕГРП, в идеале - это день ее выдачи.Но крайне сложно, получить ее и сразу же совершить сделку, для которой необходима эта выписка. В законе точные сроки не оговорены, поэтому, обычно, действительной считается выписка, с момента получения которой прошло не более месяца.
Оформление сделок с недвижимостью требует пакет определенных документов как от покупателя, так и от продавца. Одним из таких документов является выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающая законность прав продавца на собственность.
Что такое выписка из ЕГРП на квартиру
Выписка представляет собой справочные сведения реестра, причем там указаны не только права собственности на недвижимость, но и описание самого объекта, данные о собственнике, обременения и ограничения, связанные с объектом недвижимости, существовавшие претензии на право требования.
Сведения такого характера находятся в относительно свободном доступе — любое заинтересованное лицо может ознакомиться с ними за определенную плату. Есть ряд учреждений, для которых плата за данную услугу отсутствует, он определен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 12 марта 2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обычному гражданину, т.е. физическому лицу получить выписку из ЕГРП бесплатно не получится.
Для чего нужна выписка из ЕГРП
Выписка из реестра при операциях с недвижимостью может понадобиться для демонстрации честности продавца и спокойствия покупателя:
- если на квартиру или дом есть какие-то обременения (долги, несовершеннолетние дети, залог), лучше узнать об этом сразу, а не после внесения задатка или начала гос. регистрации сделки, которая все равно не произойдет;
- если объект недвижимости продается мошенником, не имеющим никаких прав на него;
- если есть подозрения на случай подложных документов.
Обязательна она в следующих случаях:
- Постановка на учет для улучшения жилищных условий;
- Раздел имущества при разводе;
- Наследование;
- Операции с залогом имущества: приобретение жилья из-под залога, кредит под залог, ипотека.
Какие бывают виды выписки их ЕГРП
Кроме выписки из ЕГРП на определенный заинтересованным лицом объект недвижимости есть и другие виды справочных данных реестра:
- о правах лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
- о переходе прав на недвижимость;
- о содержании правоустанавливающих документов;
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Они могут пригодиться в случае спорного наследования, судебного производства (замораживание прав лица на какой-либо объект недвижимости), банкротства юридического лица и прочих случаях. Для последних четырех видов выписки есть ограничения в выдаче – они выдаются только определенной категории лиц, в которую входят:
- правообладатель или его законный представитель;
- лицо с доверенностью от правообладателя;
- залогодержатель;
- органы государственной власти;
- налоговые органы;
- органы судебной власти;
- наследники;
- лица, обеспечивающие деятельность Счетной палаты РФ.
Документы, необходимые для получения выписки из ЕГРП
Для получения выписки из единого реестра необходимы следующие документы:
- паспорт заинтересованного лица,
- заявление на выписку,
- квитанция об оплате услуги.
Госпошлина за выписку из ЕГРП зависит от формата носителя:
– электронный документ обойдется заказчику – физическому лицу в 150 рублей согласно официальной информации (Официальный сайт Росреестра);
- бумажный вариант – 200 рублей, если все делать самостоятельно. Если не хочется тратить нервы на выяснение алгоритма работы Росреестра, то выписка будет стоить от 500 до 1500 рублей в зависимости от конкретного региона, территориальная привязка очень важна, к примеру, в Петербурге цены начинаются от 500 рублей, а в Москве от 1500.
Где получить выписку из ЕГРП
Для получения выписки необходимо придерживаться следующего алгоритма:
- Понять, хочется ли приобрести данный документ собственными усилиями. Если не хочется, обратиться в соответствующую фирму. Если хочется, выполнить все нижеперечисленное.
- Определить, бумажный документ необходим или достаточно электронного носителя. Нюанс – в наличии подписи и печати на бумаге.
Для получения выписки из ЕГРП на бумаге с печатью в местном отделении Росреестра:
- с паспортом и оплаченной квитанцией госпошлины (200 рублей) обратиться в местный территориальный отдел Росреестра (регистрационную палату)
- подписать заявление на выписку
- подождать 5 рабочих дней
- получить выписку из ЕГРП
Чтобы заказать выписку из ЕГРП онлайн:
Воспользоваться сервисом «Электронные услуги» на официальном сайте Росреестра. С помощью него можно так же заказать бумажный вариант с получением по почте или в территориальном отделе.
Заявление на сайте заполняется с помощью «помощников» — онлайн-сервисов, в процессе потребуются адрес объекта недвижимости, кадастровый номер (не обязательно), доверенность (при необходимости), паспортные данные заявителя и СНИЛС (при наличии), адрес электронной почты, телефон и почтовый адрес (при заказе бумажного документа).
На ваш электронный почтовый ящик приходит письмо с кодом платежа, который используется при оплате (150 рублей + комиссия платежной системы), реквизиты платежа указаны также на сайте. После оплаты вы получаете на свою электронную почту ссылку на электронную выписку из ЕГРП (распечатываете при необходимости самостоятельно), либо документ в бумажном формате лично – в территориальном отделе регистрационной службы или по почте.
Срок действия выписки из ЕГРП
Срок действия справочных данных законодательно не ограничен, но простой здравый смысл подсказывает, что устаревшие сведения имеют больше шансов оказаться неверными, и адекватное время действия выписки – от 2 недель до месяца (стандарт для организаций). Исключение составляют наследственные дела – подходит любой срок давности после даты смерти.
Сколько обычно делается выписка из ЕГРП
Получить справочные сведения можно через 5 дней после подачи заявления на выписку из ЕГРП. Если в реестре нет информации по интересующему заказчика объекту (например, квартира была зарегистрирована до 1998 года), то через 5 дней лицо, заказавшее выписку, получает отказ. Отказ может произойти и в случае неверно заполненного заявления, неуплате государственной пошлины, отказе представить удостоверение личности (при личном обращении).
Подробная видеоинструкция о том, как заказать и получить выписку из ЕГРП на квартиру
Выписка из ЕГРП существенно увеличивает безопасность предстоящей сделки, поэтому лучше ее лучше заказать заранее и избежать ненужных рисков.