Продажа личной квартиры в браке. Продажа квартиры без согласия бывшей жены
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами более пяти лет назад и оформленной на супругу, если по соглашению о разделе имущества квартира перешла к супругу.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 8 декабря 2015 г. N 03-04-05/71616
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со "статьей 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что супруги более пяти лет назад приобрели квартиру, которая была оформлена на супругу. По соглашению о разделе имущества супругов указанная квартира перешла к супругу.
"Пунктом 1 статьи 256" Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
На основании "статьи 38" Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Согласно "статье 235" Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании "статьи 131" Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с "пунктом 17.1 статьи 217" Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляется с даты приобретения этого объекта на имя любого из супругов ранее.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Не упускайте из виду ценность будущей пенсии
Любая часть пенсии, которая была заработана во время брака, должна быть включена в семейный фонд активов. Пенсии могут обрабатываться тремя различными способами. Ваша конкретная ситуация должна определить, какой вариант наиболее подходит для вас. Например, 32-летняя жена с двумя маленькими детьми и ограниченными ресурсами будет иметь разные потребности, чем 55-летняя жена с карьерой и собственной пенсией. Удостоверьтесь, что вы не развод, у которого большая пенсия, которая будет платить через 15 лет и не будет иметь денег для оплаты счетов сегодня.
Ясмина: — Собираюсь в отпуск с несовершеннолетним ребенком за рубеж, но не могу получить от отца разрешение на выезд: просто не знаю, где он находится. Что мне делать?
Дмитрий Шилов: — Согласно статье 20 Федерального закона «О порядке выезда из РФ и въезда в РФ», несовершеннолетний гражданин Российской Федерации, как правило, выезжает из страны совместно хотя бы с одним из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей. В случае, если несовершеннолетний выезжает из Российской Федерации без сопровождения, он должен иметь при себе кроме паспорта нотариально оформленное согласие на выезд от кого-то из вышеперечисленных лиц. В этом документе должны быть указаны срок выезда, а также государство (государства), которое (которые) он намерен посетить. В случае, если один из родителей, усыновителей, опекунов или попечителей заявит о своем несогласии на выезд несовершеннолетнего за рубеж, вопрос о возможности его выезда разрешается в судебном порядке (статья 21 указанного закона).
Персональные рекомендации от доверенного друга или делового партнера - отличный источник для профессионалов. Тем не менее, вам нужно сделать домашнее задание, прежде чем нанимать кого-либо. Ваша команда должна состоять как минимум из адвоката по разводам и сертифицированного финансового агента по разводам. Хотя вы можете подумать, что чем больше профессионалов, которых вы нанимаете, тем дороже ваш развод, это не обязательно так. В конечном счете, при соответствующей помощи вы сократите расходы на судебные разбирательства, и это может спасти вас от совершения дорогостоящих ошибок в отношении вашего урегулирования.
Таким образом, в настоящее время не требуется нотариального согласия второго родителя на выезд ребенка с другим родителем из страны. Однако, во избежание неприятных ситуации на пункте пограничного контроля, рекомендовал бы вам по возможности оформить такое согласие.
Супружеская доля
Сергей Дмитриевич: — Квартира, поделённая на доли, некоторое время пустовала для продажи. Но потом бывшая жена въехала в эту квартиру — и не одна, а с сожителем, — от продажи отказалась и сорвала сделку. У неё 1/5 доли, по 1/5 доли у двоих наших взрослых детей, 2/5 доли — у меня. Вопрос: имеет ли право сожитель проживать в этой квартире без моего согласия и, если нет, как его выселить? И как заставить жену продать квартиру, т.к. совместное проживание с ней невозможно?
Руководство по пониманию соответствующих финансовых вопросов
Прежде чем решать, следует ли сохранить свой дом или продать его после, вам нужно понять концепцию справедливости. Это что-то справедливая рыночная стоимость дома. Рыночная стоимость является вероятной продажной ценой для дома между покупателем и продавцом на открытом рынке. Точнее, что бы вы получили за дом, если кто-то его купил.
Мы обычно получаем оценку дома, чтобы определить ее стоимость. Существует несколько приемлемых способов оценки оценщиком оценщика. Наиболее популярным является рыночный подход, или то, что сопоставимые дома в окрестностях продают. Менее распространено определение стоимости замены дома и земли.
Д. Ш.: — В рассматриваемой ситуации выселить сожителя, не зарегистрированного по месту жительства в указанной квартире, но проживающего в ней, будет крайне сложно.
Заставить участника долевой собственности (т. е. вашу жену) продать свою долю вы не сможете, потому что право на распоряжение своей долей в квартире принадлежит только собственнику этой доли. Единственное, что можно сделать в вашем случае, — это продать свою долю (при наличии такой возможности) с обязательным использованием другими участниками долевой собственности права преимущественной покупки вашей доли.
Но рыночная стоимость дома составляет лишь половину истории. Большинство домов имеют соответствующие обязательства, такие как ипотечный кредит или кредитная линия собственного капитала. Эти кредиты представляют собой деньги, которые должны быть выплачены банку или другому кредитору, если вы должны продать дом, прежде чем приступить к какой-либо чистой прибыли.
Разница между рыночной стоимостью дома и соответствующими залогами против дома - это капитал. является важным первым шагом в определении того, следует ли хранить свой дом или продавать его после развода во Флориде. Чем больше акций в доме, тем больше возможностей для заинтересованных сторон.
Марианна: — Мы с бывшим мужем имеем в собственности 2-комнатную квартиру (доли распределены поровну); в этой же квартире прописана еще и наша несовершеннолетняя дочь. Сейчас он желает продать свою долю за бешеные деньги, уже прислал письмо-уведомление. Что можно сделать, чтобы квартиру сохранить? Посоветовали подарить половину моей доли (т.е. ¼) дочери.
Налоговые эффекты для дома
Иногда нам нужно настроить справедливую рыночную стоимость дома, чтобы приспособиться к любому дому. Это особенно справедливо в отношении домов, которые уже давно находятся в собственности. Так что, если вы и ваш супруг либо владели своим домом на 20 лет, либо он увеличился в стоимости на сотни тысяч долларов?
Если вы собираетесь продать дом после развода, это не проблема. Обе стороны будут разделять налоги. Но если одна из сторон держит дом, мы не хотим ситуации, когда налог на прирост капитала не распределяется справедливо. Если мы не будем рассматривать проблему на фронте, то партия, которая держит дом, может переплачивать за дом при разводе.
Д. Ш.: — В данном случае речь, видимо, идет о долевой собственности на квартиру, установленной после раздела имущества при расторжении брака. Супруг, как участник долевой собственности, вправе продать свою долю только с соблюдением права преимущественной покупки другого участника долевой собственности — то есть вас. Собственно, поэтому он и прислал вам уведомление.
Еще нужно честное подразделение Независимо от раскола от развода
Независимо от размера собственного капитала в доме нам необходимо получить информацию о том, какую справедливую стоимость капитала должна получить каждая сторона. Простая концепция заключается в том, что если дом носит семейный характер, весь капитал подлежит разделению.
Если часть капитала в доме носит брачный характер, но часть также не является супружеской, тогда только часть капитала, которая является брачным, подлежит разделению. Если дом полностью не является брачным, тогда дом полностью отложен и присуждается не-семейному владельцу дома. Если весь дом не является брачным, мы действительно находимся на вершине понимания того, как справиться с занятостью дома в краткосрочной перспективе. В конечном итоге мы знаем, что владелец дома собирается сохранить собственность.
Если вы подарите половину принадлежащей вам доли вашей несовершеннолетней дочери, это позволит вам обратиться в органы опеки и попечительства с целью защиты прав ребенка. Аргументы примерно таковы: родной отец намеревается продать долю в квартире, в которой проживает его несовершеннолетний ребенок, другому (не родному, чужому) человеку, и этот человек, естественно, после покупки доли отца вправе проживать вместе с вами и вашей дочерью. А это не соответствует интересам ребенка. Впрочем, полагаю, что и в имеющейся ситуации — когда ребенок просто проживает в квартире и зарегистрирован там по месту жительства — вы вправе апеллировать к органам опеки и попечительства в целях оказания содействия в защите прав ребенка.
Обратите внимание, однако, ситуация, когда дом полностью не является брачным, встречается довольно редко. Это потому, что практически в любой ситуации, когда есть закладная в доме, которая выплачивается частично из денег, полученных во время брака любой из сторон, тогда у нас будет хоть какой-то компонент домашнего брака. Это связано с тем, что супружеская собственность включает в себя не только собственность, купленную во время брака, но и собственность, которая ценится в стоимости во время брака из-за брачных взносов.
Дом под названием «Один из супругов»
Чтобы узнать больше о том, сколько из дома является брачным, а сколько нет, ознакомьтесь с нашими. Если дом называется исключительно одним именем супруга, это означает, что дом, скорее всего, был куплен во время брака. Это говорит нам о нескольких вещах: во-первых, домовладелец с домом под названием на его имя почти всегда будет решать, будет ли он или она держать дом или продать его. Суд не имеет права распоряжаться домовладельцем с имуществом, названным только по его или названию, чтобы продать имущество.
Это же алиментарно!
Kopoto4ek: — Отец моего ребёнка живет в другом городе. У него есть работа и пенсия, и он официально платит алименты на двоих детей. Где мне подавать заявление на получение алиментов — по месту своего жительства или его? Какие документы для этого нужны и на какую часть его дохода я могу рассчитывать?
Существует небольшое исключение, когда участвуют дети: в некоторых случаях суд может использовать и владеть домом другому супругу в течение нескольких месяцев или лет в качестве части этого. Однако это редкая ситуация, и лучше всего общаться в чате с вашим адвокатом, чтобы определить, относится ли это к вашему делу.
Во-вторых, дом, вероятно, будет иметь не брачный компонент или ценность, которые необходимо отложить. Теперь, конечно, это не означает, что мы фактически делим свойство и откладываем часть. Это просто означает, что часть капитала в доме будет «отменена» и не будет «засчитываться против» владельца дома, когда он держит его в конце дня. Владельцу дома нужно будет «выкупить» другого супруга за половину стоимости дома, который был оценен во время брака, и считается супружеской собственностью.
Д. Ш.: — Согласно пункту 3 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом в суд по месту его жительства. Таким образом, вы вправе подать на алименты в суд по месту вашего жительства; для этого вам необходимо написать заявление и приложить к нему копию свидетельства о рождении ребенка и копию свидетельства об установлении отцовства.
Если дом называется совместно, то мы знаем, что дом был либо куплен во время брака, либо один из супругов решил назвать его или ее нежилое имущество совместно с другим супругом. В обоих случаях мы имеем презумпцию, что собственность полностью супружеская. И если имущество является брачным, то справедливость в доме считается разделенной поровну между сторонами. Более того, суд имеет дополнительную право распоряжаться продажей имущества во время развода, если это необходимо для создания справедливого решения.
Иногда мы сталкиваемся с ситуацией, когда дом называется совместно, но залог находится исключительно в одном из имен сторон. Обычно это результат того, что одна сторона имеет лучший кредит, чем другой. Хотя это и не проблема сама по себе, она предполагает, что лучшим человеком, который будет держать дом, будет тот, у кого есть залог в его или ее имени. В конце концов, если эта сторона не выплачивает ипотеку и теряет дом, это не повлияет на другую сторону после развода.
Что касается размера выплат, при отсутствии соглашения об уплате алиментов, алименты на трех и более несовершеннолетних детей взыскиваются судом ежемесячно, в размере половины заработка и (или) иного дохода родителей. Далее сумма делится на доли соответственно количеству несовершеннолетних детей, причём размер каждой из этих долей может быть уменьшен или увеличен по решению суда с учетом материального или семейного положения сторон (а также иных заслуживающих внимания обстоятельств).
Эмоциональный призыв принять решение о сохранении дома или продать после развода во Флориде
В идеальном мире мы рационально анализируем проблему дома на основе чисел. Однако редко бывает, что обе стороны в разводе настолько эмоционально отстранены, что могут сделать это. Во многих случаях, особенно в долгосрочном браке, дом «там, где сердце». Часто дети воспитывались, домашние животные приходили и уходили, друзья окрестностей затвердевали, и дом стал частью личности каждого человека. Эта эмоциональная привязанность может и часто замыкает логический анализ распределения дома.
Мария Б.: — Я в разводе; случайно узнала, что бывший муж умер полгода назад. Алименты он почти не платил и никак не участвовал в жизни ребёнка со дня его рождения. Могу ли я теперь подать в суд на оформление алиментов по случаю потери бывшего мужа? Не знаю, как и куда мне обратиться и какие сейчас суммы выплат.
Д. Ш.: — Речь идет не об алиментах, а о назначении пенсии по случаю потери кормильца. Право на такую пенсию, в соответствии со статьей 9 Федерального закона «О трудовых пенсиях в РФ», имеет ваш общий с бывшим мужем ребенок, причем право на получение им такой пенсии сохраняется и при его дальнейшем возможном усыновлении (вашим вторым мужем, например).
Менее очевидно, что зависимый супруг может прийти, чтобы связать дом со стабильностью и безопасностью. Для поддерживающего супруга эту эмоциональную привязанность нельзя недооценивать. Рассмотрим случай долгосрочного традиционного американского брака. Муж - коммивояжер, который в значительной степени сосредоточен на своей карьере и проводит значительное время от дома. Пока муж работал, жена осталась дома, ухаживала за домом и воспитывала детей.
В то время как муж полагался на жену, чтобы воспитывать детей, жена полагалась на мужа, чтобы материально поддержать семью. Жена, возможно, не беспокоилась о том, откуда пришли деньги, потому что это никогда не было ее ответственностью. Ее ответственность заключалась в том, чтобы защитить дом, и ответственность мужа заключалась в том, чтобы выйти в мир и принести в тесто.
Вообще, право на получение указанной пенсии имеет любой родственник умершего кормильца, состоявший на его иждивении. Причем члены семьи признаются состоявшими на иждивении, если они находились на полном содержании умершего кормильца либо получали от него помощь, которая была для них постоянным и основным источником средств к существованию. К такому источнику существования, в частности, можно отнести и алименты, которые бывший супруг должен был уплачивать на вашего ребенка. Плюс, иждивение детей умерших родителей предполагается априори и не требует доказательств.
Дети вышли из дома, а стороны разошлись. Затем муж обращается за разводом и просит суд приказать продать дом. Муж в этом сценарии хорошо разбирается в финансах и считает, что лучший уровень жизни, который может быть у обеих сторон после развода, заключается в том, что дом продается, и обе стороны находят более подходящее жилье.
Но понимает ли это жена? Скорее всего, жена откажется от идеи продать дом, потому что дом заставляет жену чувствовать себя в безопасности и в безопасности. Муж работал и будет продолжать работать. Конечно, алименты часто являются большой проблемой в подобном случае, но в ранних случаях, подобных этим, для зависимого супруга трудно понять экономическое влияние алиментов и расходов. У зависимого супруга есть безопасное чувство в ее доме, которое отменяет любой разумный анализ. Итак, что могут сделать стороны, чтобы преодолеть этот эмоциональный удар и более логично решить проблему дома?
Таким образом, для назначения указанной пенсии вам необходимо обратиться в пенсионный фонд по месту вашего жительства. Расчет размера пенсии по случаю потери кормильца установлен статьей 16 указанного закона.