Продлить договор аренды земли сельхозназначения. Возможности продления договора аренды земельного участка и пролонгация без проведения торгов
Аренда земельного участка под индивидуальное жилищное строительство или для других целей является одной из самых распространенных форм владения землей. А как продлить аренду на земельный участок, если срок заключенного договора подходит к концу? Вне зависимости от того, арендуете ли вы земельный участок у государства или у кого-то другого, как для заключения договора аренды, так и для его продления существуют определенные правила, устанавливаемые российским законодательством.
Арена земельного участка – как правильно составить договор
В соответствии с договором аренды, арендатор имеет право пользоваться земельным участком, предоставленным ему арендодателем в течение определенного срока. Но договор аренды только тогда имеет юридическую силу, когда он составлен согласно всем требованиям законодательства, предъявляемым к подобному документу. В частности договор аренды земельного участка должен включать несколько обязательных пунктов:
- описание, площадь, кадастровый номер, категорию земель, целевое назначение земельного участка, условия, на которых возможно его использование;
- цену договора аренды – арендную плату, ее вид, размер, условия перечисления, ответственность, возникающая у арендатора в случае просрочки платежа;
- права и обязанности сторон по договору;
- условия, на которых земельный участок передается арендатору:
- ответственность сторон за нарушение условий договора аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка оформляется в письменном виде. Если срок аренды превышает 12 месяцев, такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Как правило, если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, в качестве арендодателя выступает администрация местного муниципального образования. И если все документы оформлены должным образом, а договор аренды зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то по истечении срока его действия, арендатор имеет право обратиться к арендодателю с ходатайством о продлении аренды, а у арендодателя нет никаких законных оснований данное ходатайство не удовлетворить.
Как продлить аренду на земельный участок, если срок договора подходит к концу
Если срок отношений аренды земельного участка, согласно договору заканчивается, то у арендатора имеется преимущественное право на его продление, при одном условии – арендатор продолжает пользоваться земельным участком и соблюдает все те требования, которые были оговорены в договоре. Если арендодатель отказывается продлить договор аренды земельного участка и в течение последующих 12 месяцев заключает новый договор аренды с иным лицом, то прежний арендатор имеет право в судебном порядке перевести на него все права и обязанности нынешнего, а также возмещения причиненных убытков.
Для того чтобы продлить аренду земельного участка можно заключить новый договор аренды или оформить дополнительное соглашение к прежнему договору. С другой стороны, в соответствии с законом, если срок арены и стек, но ни одна из сторон не высказала желания расторгнуть имеющийся договор аренды земельного участка, то он автоматически продлевается на неопределенный срок на прежних условиях.
В случае, если арендодатель уведомляет арендатора о перезаключении договора аренды, стороны должны подписать новый договор, либо дополнительное соглашение на следующий день после того, как истекает срок действия прежнего договора. В дополнительном соглашении нужно указать:
- детальное описание земельного участка, его адрес, площадь, кадастровый номер, целевое назначение и так далее;
- новый срок, на который заключается договор аренды земельного участка;
- размер арендной платы, устанавливаемой на новый период;
- реквизиты сторон.
Если договор аренды являлся долгосрочным и подлежал обязательной государственной регистрации, то любые дополнительные соглашения к нему также подлежат регистрации в соответствующих органах.
Как зарегистрировать продление аренды на земельный участок
Для регистрации дополнительного соглашения о продлении аренды земельного участка следует обратиться в региональное отделение Регистрационной палаты и представить туда следующие документы:
- паспорт;
- договор аренды земельного участка;
- дополнительное соглашение к договору о продлении аренды на земельный участок;
- заявление о регистрации;
- кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым планом;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Более полный список необходимых документов можно узнать непосредственно в Регистрационной палате.
Арендуя землю, важно помнить, что договор заключается на конкретный период. И нужно заранее его либо продлевать, либо расторгать. Как же происходит продление договора аренды земельного участка? Попробуем разобраться.
На сегодняшний день возможно применение трех методов продления аренды земельного участка:
Условия продления аренды
При пролонгации договора аренды земельного участка можно поменять почти все его условия, которые были оговорены в старом договоре. Самое главное и неизменное – это сохранение объекта договора и сторон, его заключающих. Т.е. нельзя заменить один земельный участок на другой, нельзя поменять арендатора и собственника на других.
Можно внести изменения: условия оплаты, периодичность ее внесения, использование земельного участка в других целях, запрет или, наоборот, разрешение передачи его в субаренду. Можно поменять период действия договора аренды, условия его расторжения, внести новые пункты. Этими правилами можно воспользоваться только при переоформлении договора.
Если оформляется дополнительное соглашение, то условия договора изменить не представляется возможным. Можно оговорить только новый срок и все.
Основным отличием автоматического продления договора аренды является то, что его расторжение станет более хлопотным и трудным, так как для его отмены нужны будут веские причины. Также нужно помнить, что при возможном выкупе земельного участка в собственность автоматически продленный ранее договор может быть признан недействительным. Понятие .
Как продлить договор аренды земельного участка
Примерная последовательность действий при продлении договора аренды:
- Составление соглашения, в котором прописывается сам факт пролонгации договора. Если аренда продлевается путем перезаключения договора, то составляется другой договор.
- Если обе стороны являются физическими лицами, то арендодатель или собственник обязан письменно уведомить своего арендатора об истечении срока договора.
- Если арендатором является юридическим лицом, то оформляется заявление на имя собственника земельного участка.
- После происходит подписание соглашения или нового договора обеими сторонами договора.
Необходимый перечень документов
Пакет необходимых документов для продления договора аренды земельного участка формируется, исходя из выбранного способа продления договора. Если оформляется заявление с просьбой о продлении аренды, то обязательно указываются:
- Полные реквизиты обеих сторон;
- Характеристики арендуемого земельного участка (местоположение, цель пользования, размер, кадастровый номер и т.д.);
- Ходатайство о продлении договора аренды с указанием срока;
- Подпись с расшифровкой и число.
Если стороны находятся в разных населенных пунктах, то возможно продление по доверенности. Только доверенность должна быть обязательно удостоверенной нотариусом и прилагаться к соглашению или новому договору. Получив письменное уведомление собственника и доверенность, арендатор самостоятельно оформляет соглашение о продлении аренды и представляет его на регистрацию. Эти документы для продления аренды земельного участка используются только полным пакетом, иначе при отсутствии какой-либо бумаги можно будет поставить под сомнение само соглашение или новый договор.
Отказ в продлении аренды
Если собственник (физическое лицо) вдруг отказал в продлении договора аренды без объективных на то причин и сдал в аренду земельный участок третьему лицу, то можно оспорить этот факт в суде. Так как приоритетное право по пользованию этой земли находится у арендатора, заключившего последний договор аренды. Это право сохраняется за арендатором на протяжении одного года, после чего уже оспорить действие договора невозможно.
Если отказ в продлении аренды был осуществлен по какой-либо причине, то она должна быть доведена до арендатора. Также все претензии по отказу в продлении должны быть доказаны собственником или арендодателем.
Если иск подан в течение года , то, как правило, судебное решение выносится в пользу арендатора. Также ему возвращается право на продление договора аренды и возмещается причиненный материальный ущерб. Конечно же, еще нужно доказать, что он понес этот ущерб именно по причине отказа в продлении аренды.
Если отказ в продлении договора был предоставлен юридическим лицом, а именно, муниципальным образованием, то приоритетное право у арендатора отсутствует. Так как муниципалитет предоставляет в аренду свои земельные участки на основании торгов. Но уведомить об отказе в продлении договора муниципалитет обязан в любом случае. Можно опротестовать отказ в суде, но обязательно должны быть представлены доказательства в полном объеме, свидетельствующие о причастности арендатора к данному земельному участку. Например, если арендатор понес материальные затраты по благоустройству земельного участка, посадил плодово-ягодные деревья, возвел хозяйственные постройки, поставил забор и тому подобное. Как заключить