Где можно восстановить договор купли продажи квартиры. Восстановаление договора купли продажи квартиры
Сегодня наличием в собственности квартиры сложно кого-то удивить. И ни для кого не секрет, что право владения, пользования и распоряжения своим имуществом возможно только при наличии определенных правоустанавливающих документов. , дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решение суда – все эти бумаги тем или иным образом подтверждают, как именно собственник стал владельцем недвижимости. Утрата одного из этих документов – крайне неприятная ситуация, от которой не застрахован никто.
Не имея на руках договора купли-продажи квартиры, собственник не сможет сдать ее в аренду, продать или подарить. Именно поэтому, столкнувшись с проблемой потери этого свидетельства, он должен незамедлительно принять все возможные меры по его восстановлению. О том, как это правильно сделать, мы расскажем в данной статье, а именно – куда обратиться за получением дубликата, какие документы для этого понадобятся и что будет, если не восстанавливать соглашение о продаже квартиры.
Итак, квартира перешла в вашу собственность на основании , который впоследствии был вами утерян. Прежде чем приступить к процедуре его восстановления, необходимо определить, куда следует обращаться в вашей конкретной ситуации. Получить дубликат можно несколькими способами:
- Найти бывшего владельца квартиры;
- Обратиться в Росреестр или Госархив;
- Получить дубликат у нотариуса.
Чтобы выбрать нужную вам инстанцию, установите, когда и в какой форме было составлено утраченное соглашение. Если оно было оформлено в простой письменной форме (после 2006 года) и не заверялось у нотариуса, обратитесь в соответствующий орган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества. По общему правилу, вопросами восстановления документов на квартиру занимается территориальный орган Росреестра. Ваш договор при этом должен храниться в ведомственном архиве службы государственной регистрации.
Получить дубликат можно и в нотариальной конторе, если оригинал был удостоверен продавцом у нотариуса. Оплатив его услуги, вы получите экземпляр документа в самые короткие сроки без дополнительной бумажной волокиты. Если вы не оформляли право собственности на приобретенную квартиру и не обращались к нотариусу по причине того, что обязательная регистрация сделки по закону не требовалась (до 1998 года), восстановить договор купли-продажи квартиры можно только у ее бывшего владельца. Он должен снять копию со своего экземпляра и предоставить вам при личной встрече или отправить ее по вашему почтовому адресу, например, если он находится в другом городе.
Если разыскать продавца недвижимости так и не удалось, остается единственный выход – обратиться в БТИ для официального подтверждения своего права собственности на квартиру. Сотрудники бюро, как правило, охотно идут на встречу к владельцам, попавшим в подобную неприятную ситуацию и соглашаются выдать соответствующую справку. Кроме того, вы можете обратиться в органы местной администрации или получить сведения об уплате налогов на имущество в инспекции ФНС.
Что делать, если документ утерян?
В первую очередь необходимо сообщить о потере документа в полицию. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от «черных риелторов», которые занимаются продажей недвижимости мошенническим путем. Следующий шаг – подача заявления в суд о запрете регистрационных действий с квартирой без участия собственника. Таким образом вы защитите себя от риска, что злоумышленники не оформят ваше имущество в свою собственность.
Одновременно с обращением в суд постарайтесь принять все возможные меры для восстановления самого договора. Так, если вы решили обратиться в регистрационные органы, обязательным условием будет составление заявления на получение дубликата. Найти типовой бланк можно в ближайшем отделении или на его официальном онлайн-портале. Помимо заявления вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Копия утраченного договора (при наличии);
- Другие правоутверждающие бумаги;
- Доверенность (если ваши интересы будет предоставлять другое лицо).
Нужно иметь в виду, что предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр предусматривается оплата госпошлины. В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей . Подать бумаги можно как при личном посещении регистрационного органа, так и с помощью почтовых услуг. В этом случае письменный запрос и все сопутствующие ему бумаги должны быть заверены у нотариуса. К тому же, вы можете составить заявление в электронном формате на сайте Росреестра, но имейте в виду, что оно должна быть удостоверено вашей цифровой подписью.
Информация!
Пройдя все вышеперечисленные этапы, вы получите на руки новое свидетельство с пометкой «дубликат». В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней. Дубликат договора представляет собой повторный экземпляр оригинала и, соответственно, имеет ту же юридическую силу, поэтому не стоит переживать о том, что вам предоставили неподлинный документ. К тому же, он будет содержать все реквизиты утерянного соглашения, что позволит вам использовать дубликат для совершения дальнейших действий с квартирой – заключать договор продажи имущества, его отчуждения или завещания.
Последствия утери
Утрата договора купли-продажи квартиры грозит множеством неприятных последствий для ее владельца. К примеру, вы не сможете совершать с объектом недвижимости различного рода операции – сдавать в аренду, продавать или дарить. Более того, они потребуются для получения кредита, если одно из его условий – оформление жилья в качестве залога. Без правоустанавливающих документов вам также не удастся претендовать на льготы ЖКХ. Именно поэтому так важно незамедлительно обратиться в соответствующие органы за получением дубликата. Чтобы не допустить подобной ситуации в дальнейшем, специалисты рекомендуют более внимательно относиться к хранению всех документов на квартиру и по возможности составлять сразу несколько экземпляров или копий договора.
Владислав Ермихин
Вам понадобится
- - дубликат договора из нотариальной конторы;
- - дубликат из ФУГРЦ;
- - ксерокопия от продавца;
- - справка из БТИ;
- - справка из налоговой.
Инструкция
Если вы потеряли договор купли-продажи на , но при этом заключали его в нотариальной конторе, обратитесь к нотариусу по месту оформления документа. Заплатите пошлину за услуги. Вам выдадут дубликат в течение короткого промежутка времени.
Если договор утерян, но по нему произведена государственная регистрация прав собственности, которую начали осуществлять с 31 января 1998 года на основании вступившего в силу Федерального закона № 122-Ф3 о единой регистрации сделок с недвижимым имуществом, обратитесь с заявлением в ФУГРЦ. В регистрационном центре осталась ксерокопия всех представленных документов, на основании которых проводилась государственная регистрация прав собственности. Вы заплатите государственную пошлину, вам выдадут ксерокопию документа, заверенную печатью ФУГРЦ.
С 1 января 1996 года оформление любых договоров разрешили производить в простой письменной форме. Если вы не обращались к нотариусу и не оформляли права собственности по причине того, что закон о единой регистрации вступил в силу через два года, то восстановить утерянный или испорченный договор сможете лишь одним способом. Разыщите вашего продавца и попросите снять с его экземпляра договора ксерокопию.
Если разыскать продавца квартиры и получить второй экземпляр договора для снятия ксерокопии невозможно, то вы не сможете получить дубликат договора купли-продажи нигде. В этом случае для документального подтверждения того, что вы являетесь пользователем квартиры, обратитесь в БТИ и напишите заявление на выдачу справки о владельце квартиры.
Смена владельца квартиры всегда фиксируется в районной налоговой инспекции для начисления подоходного налога на имя нового владельца. В налоговой инспекции вам не смогут выдать дубликат договора, так как его там просто нет, но подтвердить, что вы являетесь налогоплательщиком и периоды, которые вы платите налог очень даже возможно. Поэтому обратитесь в указанную инстанцию и запросите справку, подтверждающую выплату налогов.
У каждого из нас дома есть специальный ящик, коробка или сумка, в которой хранятся документы, включая договоры , многие из которых могут представлять очень большую значимость для вас и вашей семьи. И вот в один «прекрасный» момент вы обнаруживаете, что один из документов пропал при переезде или ваш любимый пес распотрошил коробку и позавтракал одним из договоров. Не отчаивайтесь – любой договор можно восстановить, обратившись в соответствующие инстанции.
Инструкция
Во-первых, по закону договор – это письменное соглашение двух или более лиц. Значит, вы можете попробовать попросить экземпляр договора у другой стороны и нотариально удостоверить его копию. Если это по каким-то причинам не удалось, то договор можно восстановить в органе, осуществившем его государственную регистрацию. Например, договор купли-продажи подписывается в трех экземплярах. Один из них хранится в Регистрационной палате. Вы можете написать запрос с просьбой о восстановлении документа, который принесете лично, отправите по почте или, в некоторых случаях, через Интернет. На выданном документе будет стоять штамп «дубликат». Госпошлина составит около 100 рублей.
Если вы снимаете жилье больше года, то ваш договор с собственником также подлежит государственной регистрации. При этого документа действий такая же, как и в случае восстановления договора купли-продажи . Незарегистрированный договор проще всего повторно подписать. Утерянный договор социального восстанавливается в отделе жилищной политики администрации вашего города или района.
В случае если утерян договор долевого строительства, который не был по 214-му Федеральному Закону, вам необходимо обратиться в строительную компанию, которая выступает стороной по этому договору. Если вам отказали в восстановлении документа, вы можете истребовать его через суд. Брачный договор заверяется у нотариуса. У него же хранится свой экземпляр. В случае потери документа, обратитесь к этому нотариусу и будьте готовы заплатить за услугу.
По такой же схеме восстанавливаются любые утерянные договоры , заверенные нотариально, например, договор . На сайте www.notary.ru вы сможете найти любого нотариуса Российской Федерации (с адресами и номерами телефонов). Если , который удостоверял ваш договор, сложил полномочия, вы можете обратиться в нотариальную Палату вашего города или района и узнать, кому из передан архив, в котором хранится экземпляр вашего договора.Ну а если потерялся договор купли-продажи транспортного средства, то для его восстановления нужно обратиться в МРЭО ГИБДД. В архиве вам выдадут ксерокопию с печатью.
Заключение договора купли-продажи является обязательным условием при продаже недвижимости. Данный документ регулируется множеством законов. В частности, он должен соответствовать требования изложенным в статье 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555 ГК РФ. В соответствии с законами договор является обязательством сторон выполнить определенные условия и обещания, но обещания не означают безусловное их выполнение, поэтому сделка подлежит обязательной государственной регистрации в тексте статьи 131 ГК РФ. Если документ о договоренности между покупателем и продавцом недвижимости утерян, для его восстановления нужно руководствоваться именно законом.
Вам понадобится
- - запрос в УФГРЦ;
- - обратиться к нотариусу;
- - обратиться в БТИ;
- - В УФГРЦЗКК.
Инструкция
Непосредственная сделки осуществляется в Управление Федерального регистрационного центра в соответствии с Федеральным законом 122-Ф3. Данный вступил в силу 31 января 1998 года. Право на возникает с момента государственной регистрации (ст. 8 ГК РФ). Дополнительно следует учитывать тот факт, что ГК РФ не требует обязательного нотариального оформления договора купли- . Данные изменения произошли в ряде статей ГК, которые регулируют заключение данного документа и вступили в силу 1 января 1996 года.
Отталкиваясь от всех вышеуказанных законов, можно сделать заключительный вывод о том, что договор купли-продажи не действителен без государственной регистрации собственности. При этой процедуре представляются все подлинники документов, которые заключаются при совершении сделки и ксерокопии, остающиеся в регцентре, как подтверждение самой сделки, так и дающие основания для оформления свидетельства о праве собственности.
Поэтому если договор купли-продажи был заключен до 1 января 1996 года, то восстановить его очень просто. Для этого нужно сделать запрос в нотариальную контору, в которой заключался данный документ, оплатить 100 рублей и получить дубликат договора . К тому же до 31 января 1991 года договор купли-продажи являлся единственным правовым документом, подтверждающим, что недвижимость является собственностью.
Если нужно восстановить договор купли-продажи , заключенный после 31 января 1996 года, есть два пути. Первый – обратиться в нотариальную контору, если договор заключался нотариальный и получить дубликат. Второе – обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением и получить заверенную ксерокопию, если договор был заключен в простой письменной форме.
Если договор купли-продажи заключен в период с 1 января 1996 года по 31 января 1998 года, когда вступил в силу закон о заключение договоров в простой письменной форме, но не вступил закон об обязательной государственной регистрации права собственности. В этом случае утерянный договор, можно восстановить только путем получения ксерокопии от продавца с обновленными подписями с обеих сторон или запросить сведения о владельце в БТИ. При запросе в БТИ можно подтвердить право владения недвижимостью, но не получить дубликат или копию договора . То же самое относится и к земельным . Подтвердить право владения можно, обратившись в Федеральную палату регистрации , кадастра и картографии, но получить дубликат или копию договора невозможно.
Вот почему, несмотря на принятые поправки о заключении договора купли-продажи в простой письменной форме, лучше все-таки заключить его у , что даст возможность в любой момент получить дубликат. И к тому же профессиональный юрист даст все гарантии правильного оформления документа и учтет все параграфы, при которых сделку можно признать недействительной в соответствии с ГК РФ за номером 2965, 3075, глава 24.
При самостоятельной покупке квартиры всегда присутствует доля риска, особенно если покупатель очень далек от юридической стороны сделки и никогда ранее с этим не сталкивался. В этом случае лучше обратиться в надежное агентство недвижимости, заключить договор о полной ответственности по проверке юридической чистоты сделки. Если вы все-таки хотите приобрести квартиру, не привлекая посредников, ознакомьтесь со всеми документами, имеющимися у продавца, чтобы в дальнейшем не иметь проблем и избежать обмана.
Вам понадобится
- - паспорт хозяина;
- - документы на квартиру;
- - выписка из регистрационного реестра;
- - заявление в ФМС;
- - сведения от нотариуса;
- - сведения от соседей;
- - нотариальный договор купли-продажи;
- - акт приема-передачи;
- - квитанция об оплате за регистрацию.
Инструкция
Согласно Федеральному закону 122 о регистрации прав собственности ваш продавец обязан иметь свидетельство о праве собственности, паспорт, выписку из кадастрового паспорта квартиры и копию кадастрового плана, нотариальные от всех сособственников жилья ( 244, 256 ГК РФ, статья 34 СК РФ), выписку из домовой книги и лицевого счета.
Указанных документов достаточно для регистрации ваших прав собственности после заключения договора купли-продажи, который во избежание обмана заключайте в конторе, где нотариус учтет все нюансы и укажет их во всех пунктах документа. Также потребуется акт приема- , без которого сделку не зарегистрируют.
Однако всех указанных документов совершенно недостаточно, чтобы вы были полностью уверенными, что перед вами находится не , что в дальнейшем не будут претендовать третьи лица и что сделку не признают незаконной согласно статье 2965 и 3075 ГК РФ. Поэтому дополнительно попросите предъявить продавца выписку из государственного регистрационного реестра, где будут указаны все лица, когда-либо являвшиеся собственниками квартиры .
Если квартиру продает нотариально доверенное лицо, то обратитесь в нотариальную контору, оплатите за предоставляемые услуги о подтверждении подлинности доверенности, что она не является отозванной, просроченной или полномочия, представленные доверителем, у доверенного лица не закончились.
Не поленитесь и побеседуйте с соседями по площадке. Обычно соседи знают гораздо больше о собственнике квартиры , чем документальное подтверждение всех прав. Спросите когда и как менялись собственники, не проживал ли в квартире человек, который умер, на жилье перешла по . Если это так, то попросите продавца предъявить свидетельство о наследстве. Дополнительно обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства, оплатите услуги и попросите предъявить всю информацию о наследниках. Если наследников было несколько, то на квартиру могут предъявить права собственности третьи лица. Поэтому лучше встретиться со всеми наследниками, если нотариус не выдал информацию о способе раздела наследства.
Если сособственниками в квартире были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, ознакомьтесь с постановлением органов опеки и попечительства (статья 26, 28, 29, 30 ГК РФ). Если данного документа нет, то от покупки лучше отказаться, так как сделку без постановления могут признать недействительной и права собственников могут в судебном порядке.
Только досконально изучив все документы и убедившись в их соответствии всем требованиям закона, заключайте сделку покупки. Деньги за квартиру отдавайте только после того, как все документы вы подали на регистрацию в ФУГРЦ.
С вступлением в силу новой редакции Жилищного кодекса РФ ордер на вселение в жилое помещение утратил прежнее значение. Восстановить ордер в буквальном понимании в большинстве случаев нельзя. Но можно и нужно оформить альтернативный ему документ.
Инструкция
Обратитесь в управляющую компанию, обслуживающую ваш дом (ЖЭК, РЭУ, Инженерная служба и т. п. - в зависимости от региона) с заявлением о выдаче контрольного талона к . Если талон сохранился, вы получите его на руки. Если нет, вам выдадут справку о том, что талон не сохранился.
Всем вместе и с документами, удостоверяющими личность.
Формы договоров имущественного найма
Съем жилого помещения может быть оформлен в виде договора аренды или договора найма. В первом случае действует глава 34 Гражданского Кодекса РФ, во втором – глава 35. В случае аренды собственник-арендодатель предоставляет за плату арендатору имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование. Если речь идет о найме, согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ, наймодатель за плату предоставляет нанимателю жилье, находящееся в его собственности, во владение и пользование для проживания в нем.Если квартиру снимает юридическое лицо, то в этом случае может быть заключен только договор аренды, и квартира будет иметь только одно целевое назначение - проживание, физическое лицо заключает договор найма. Когда квартиру хочет снять юридическое лицо, договоры аренды заключаются в подавляющем большинстве случаев, а вот когда наниматель – обычный гражданин, письменные обязательства оформляются правильно в очень редких случаях.
Не стоит отказываться от заключения договора найма в том случае, когда собственниками съемной квартиры являются ваши друзья или родственники. В дальнейшем это может помочь избежать неприятностей.
Как правильно составить и заключить договор найма
Договор найма не требует нотариального заверения, но если вы будете составлять его самостоятельно, чтобы он имел юридическую силу, оформить его нужно грамотно. Во-первых, назовите этот документ именно «Договор найма жилого помещения», во-вторых, четко пропишите в нем такие условия, как установленный размер оплаты, сроки ее внесения и способы передачи денежных средств.Имейте в виду, если договор будет заключаться в присутствии нотариуса, сделка будет надежнее, поскольку он обязательно проверит правоустанавливающие квартиры и насколько он вправе единолично распоряжаться ею.
Отдавая плату за квартиру собственнику в руки, обязательно берите с него расписку в получении не просто какой-то суммы, а именно очередного ежемесячного платежа в полном объеме.
Размер оплаты устанавливается по соглашению сторон, в договор следует включить пункт, что он не может быть изменен в одностороннем порядке. В том случае, когда не оговорен срок оплаты, она должно производиться каждый месяц. Срок заключения договора, в том случае, если он не указывается в данном документе, принимается равным 5 лет. Заключение подобного договора выгодно как наймодателю, так и квартиранту, правильно оформленный, он является юридическим документом, защищающим права и того, и другого.
Ирина Самойлова
74043
10
Утрата договора купли-продажи не влечет потерю имущества. Регистрация сделок с недвижимостью позволяет восстановить пакет документов, только лишь заплатив государству небольшую сумму за беспечность. Однако, бывают ситуации, когда вернуть документ проблематично. Разберемся в сложных моментах, определимся с понятиями копии и дубликата и дадим полезные советы.
Фото с Flickr.com, Adam Rifkin
Дубликат или копия: в чем разница
Дубликат равнозначен подлинному документу. Получить его можно только при наличии оригинала. На основании дубликата регистрируются сделки, совершаются любые юридически значимые действия. Орган, выдавший дубликат, делает пометку о его выдаче. Сведения о существовании дубликата открытые. На документе будет стоять штамп дубликата и синие печати органа, удостоверяющего наличие подлинника.
Копия правоустанавливающего документа не имеет юридической силы. Она нужна только для информационного ознакомления. Копию можно предъявить суду, но без подлинника для сличения, она не будет являться письменным доказательством.
Когда нужен договор купли-продажи
Важно - когда был утрачен договор.
- До регистрации сделки купли-продажи, а точнее перехода права. На основании договора юстиция вписывает в реестр нового владельца.
- После регистрации.
Законодатель не регламентирует срок, в течение которого необходимо зарегистрировать переход права по купле-продаже. Заключив сделку на бумаге, вы можете проживать в квартире, делать ремонт. НО: продать, подарить, или сдать в аренду не имеете права. В выписке из ЕГРП будет значиться бывший владелец. Если в этот период был утерян договор, получить его можно только у продавца.
Проблемные ситуации:
- На практике встречаются случаи, когда продавец умер до регистрации сделки. Покупатель расплатился за имущество, а договор купли-продажи утратил. Если родственники не против продажи, и договор у них имеется, то надо подождать 6 месяцев (в это период определяются наследники) и регистрировать право передачи от них к вам. Сделайте дубликаты подлинника у нотариуса. Предъявляйте имеющийся договор с дубликатами. Если родственники оспаривают факт продажи и получения денег, это уже проблема. Что делать? Единственный способ - искать свидетелей, которые присутствовали при расчетах. Дальше - вам в суд с иском о понуждении к регистрации. Доказательствами будут - акт передачи, показания свидетелей, факт регистрации по месту проживания. Попробуйте достать доказательства передачи денег.
- Продавец тянет с регистрацией, отказывается давать вам копию своего договора купли-продажи. Вам необходимо обратиться в суд с иском об обязании регистрации перехода права, укажите на факт утери договора и попросите истребовать имеющийся экземпляр у продавца.
- Продавец хочет оспорить сделку, а договор утерян. Смело обращайтесь в суд: факт утраты договора никак не влияет на его законность. По вашему ходатайству подлинник могут истребовать у продавца, в случае не представления, доказательствами станут акт приема-передачи имущества, факт произведенных расчетов и использования имущества.
- Обе стороны потеряли договор. Составляйте новый в трех экземплярах (каждому по подлиннику и один - для юстиции).
Сделка прошла государственную регистрацию. В этом случае проблем с восстановлением не возникнет. Подлинник договора хранится в регистрационном деле. По запросу и за плату вам выдадут дубликат или копию.
Примечание: если переход права состоялся, для новой продажи имущества договор купли-продажи не нужен. Новый покупатель может попросить его, чтобы удостовериться в «чистоте сделке». Впрочем, все манипуляции с недвижимостью есть в развернутой выписке из ЕГРП.
Обращаемся в Росреестр посредством почты или электронного документооборота
Имущество регистрируют по месту его нахождения, если одна из сторон находится за 1000 км, можно запросить документы почтой. Письменный запрос и личные документы должны быть заверены нотариусом, квитанцию о госпошлине прикладываете оригинальную. Почтой вам вышлют дубликат или копию, через 10 дней.
Электронные услуги дают гражданам дополнительные возможности. Удостоверенная цифровой электронной подписью, заявка подается в любое территориальное отделение Росреестра. Пошлину также можно оплатить онлайн. Выбирайте способ получения: на электронный ящик без синих печатей или нарочно.
Как восстановить старый договор купли-продажи
Определим, существовавшие в различные периоды, способы удостоверения сделок и восстановления договоров.
- До 1996 за подтверждением купли-продажи обращались к нотариусу. В случае утраты договора необходимо разыскать его и запросить дубликат. Если в деле копия, то и получите копию. Придется заплатить и доказать, что вы имеете отношение к имуществу.
- С 1996 по 1998 было достаточно простой письменной формы купли-продажи. Закон о регистрации еще не действовал. Ищете вторую сторону договора, если не получится, есть и другие пути:
- Справка из Бюро Технической инвентаризации (БТИ). Этот документ удостоверит ваше проживание и владение квартирой.
- Если производились какие-либо перепланировки, то данные сохранились, а вы выступали заказчиком работ. Сведения можно получить в БТИ, местных органах власти.
- Продаете квартиру, платите 13% налога от стоимости. Эти данные зафиксированы в налоговой инспекции. Там, конечно, нет самого договора, но есть сведения о произошедшей сделке.
- Если вы покупатель, то получали имущественный вычет, платите налоги на недвижимость. Эти сведения как налогоплательщику вам обязаны зафиксировать на бумаге.
Примечание:
документы выдаются только лицам, имеющим отношения к сделке. В доверенности на имя представителя должно быть прямо указан необходимый документ и право на его получение.
Осторожно:
даже если все ваши попытки по восстановлению договора не увенчались успехом, это не повод подделывать подписи и печати. Это грозит уголовным наказанием. Выявить подделки очень легко, экспертиза на давность определить срок составления с точностью до недели.
Таким образом, ситуации, когда может потребоваться договор, возникают разные. Стоит внимательно относиться к документам, многие делают дополнительные экземпляры и хранят их в разных местах. При утрате письменной формы сделки советуем сразу обратиться за ее дубликатом. Если вы заинтересованное лицо, отказать вам не могут. Обратите внимание на то, что некоторые категории граждан не должны платить за выдачу копий и дубликатов, данные сведения содержатся в Налоговом кодексе РФ.
– весьма неприятная ситуация, которая может случиться с каждым. Отсутствие договора купли-продажи делает невозможным продажу или собственником. Чем скорее будут приняты меры по восстановлению документа, тем лучше.
Процесс восстановления договора купли-продажи подразумевает выдачу его дубликата, который обладает той же , что и утерянный оригинальный документ. Такой дубликат будет равноценной заменой оригиналу при заключении любых сделок.
Где можно восстановить договор?
Существует три способа восстановления утерянного недвижимости:
- В нотариальной конторе . Если договор заверялся у нотариуса, необходимо обратиться в нотариальную контору и, заплатив за услугу, получить дубликат договора. Как правило, в эту категорию попадают договоры, заключенные до 1996 года. Восстановление документа у нотариуса проходит в кратчайшие сроки и не требует дополнительной бумажной волокиты.
- В Росреестре . Данный способ подходит, если договор был зарегистрирован в госорганах. Документ должен храниться в архиве регистрационного органа. Как правило, в эту категорию попадают договоры, заключенные после 1998 года.
- У продавца квартиры . Чаще всего к продавцу недвижимости приходится обращаться тем, чьи сделки пришлись на период с 1996 по 1998 год. В это время договоры оформлялись в простой письменной форме, не требовали государственной регистрации, а их обязательное нотариальное удостоверение было отменено. Если же нельзя найти продавца и снять копию с оригинала или продавец не сохранил договор, то восстановить документ становится невозможным. В таком случае можно порекомендовать обратиться в БТИ. Сотрудники БТИ помогут подтвердить на жилье, выдав соответствующую справку.
Как восстановить договор?
Если в случае с нотариально заверенным документом все просто – для понадобится только паспорт и оплата его услуг, – то для восстановления через Росреестр необходимо подать заявление. В нем должны быть указаны:
- паспортные данные заявителя;
- реквизиты утерянного документа;
- причина утери;
- основания для получения дубликата;
- список приложенных документов;
- дата, подпись заявителя.
Помимо заявления, для процедуры восстановления понадобятся следующие :
- паспорт;
- квитанция об оплате ;
- любые правоустанавливающие документы ( о госрегистрации,
Иногда собственники транспортных средств сталкиваются с ситуацией, когда нужно восстановить договор купли-продажи автомобиля. Причем причины у всех самые разные - документ может быть утерян с течением времени либо автовладелец просто не считал нужным его хранить. Иногда единственный экземпляр сдается в ГИБДД при регистрации авто, либо текст договора нечитабельный.
Что делать в такой ситуации, куда обращаться и какие документы придется собрать, рассмотрим в этой статье.
Зачем восстанавливать договор купли-продажи ТС
Основным документом , удостоверяющим право владения транспортным средством, является ПТС . В связи с этим многие собственники после покупки автомобиля не хранят , считая такую бумагу лишней.
И, действительно, многим автолюбителям после регистрации ТС, договор не требуется в течение всего периода эксплуатации. Но без ДКП:
- автомобиль нельзя поставить на учет ;
- отсутствует доказательство стоимости машины;
- нет важного свидетельства совершения сделки .