Документы для оформления договора дарения квартиры. Документы необходимые для договора дарения квартиры Договор дарения порядок оформления
Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.
Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.
Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?
Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.
Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.
Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:
- Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
- Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.
- Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
- Оплачивать налог не придется. Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.
- Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения . То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
- Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу. А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.
- Документ можно оформить письменно, от руки.
Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства . Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц - а то и больший срок.
Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:
- После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
- Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.
- Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
- Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
- В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
- Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
- Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей. Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.
- В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам. Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.
Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.
Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:
- Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
- Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения. Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.
- Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом - так, что имущество будет утрачено или повреждено.
- Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
- Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица , которому собираются передать в дар имущество.
- Когда у дарителя отсутствует договор , подтверждающий его право на данную недвижимость.
- Если в договоре были сделаны ошибки.
- Когда дарителя заставили насильно подписать документ , а также если угрожали дарителю.
В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.
Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок
При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:
- Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
- Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
- Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
- Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
- Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
- Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
- Паспорта от двух сторон.
- Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку. В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.
- Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
- Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
- Квитанцию об уплате госпошлины.
Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!
Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция
Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.
Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:
Этап 1. Сбор документационного пакета
- Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
- Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.
Этап 2. Оформление договора дарения
Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:
- Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
- Определить положения , которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
- Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор . Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
- Не забудьте поставить дату и ваши подписи.
Договор вы можете составить и у нотариуса . Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.
По сути, договор дарения на разные виды имущества - одинаков , но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.
Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов
Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.
Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.
Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем - она такова:
- Выдается бланк дарственной специалистом.
- Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
- Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
- Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
- Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
- В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.
Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.
Этап 4. Оплата налога
Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость .
Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.
Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?
Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.
Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:
- В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
- После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
- Силу договора может аннулировать даритель.
- Одаряемый также может отказаться от имущества.
- Срок действия может быть прописан в документе.
- Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
- Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.
Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».
Стоимость оформления договора дарения в 2019 году в России – сколько стоит дарственная сегодня?
Существует несколько способов оформления дарственной.
Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:
- Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
- Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.
Даритель |
Одариваемый |
2015-08-07T11:20:01+03:00
Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2019 год: нормы законодательства и особенности процедуры, дарственная на квартиру между близкими родственниками, где оформить, сколько стоит
Одни люди любят получать подарки, другие – дарить. Поэтому, например, дарственная на квартиру между близкими родственниками – это довольно распространенная сделка. Особенно эффектно выглядит крупный презент, например, квартира, дача, офисное помещение. Часто родители дарят молодоженам новый дом с участком, отдельную квартиру в новостройке либо жилплощадь, которую использовали в качестве источника дополнительного дохода путем сдачи ее в аренду.
(кликните, чтобы открыть)
Документы для оформления дарственной на квартиру в 2019 году
Документы для оформления дарственной на квартиру в 2019 подготавливаются до заключения договора. В каждом частном случае регистратор может потребовать дополнительные справки и документы. Например, если одаряемый несовершеннолетний, то потребуется представить разрешение учреждения опеки (попечительства).
До того, как оформить дарственную на квартиру, полный перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году можно узнать у консультанта регистрационного подразделения. Он проверит наличие собранных бумаг и подскажет, чего не хватает. Ему же можно задать любой вопрос относительно регистрационной процедуры по соглашениям дарения.
Полученные документы, необходимые для договора дарения квартиры, служат основанием для составления регистратором заявления на проведение регистрационных действий. Оно подписывается сторонами сделки. После этого сотрудник принимает пакет документов, а взамен выдает соответствующие расписки.
Предельный срок регистрации правоотношений, возникающих при дарении недвижимости, составляет 7 рабочих дней. По итогам регистрационных действий все стороны получают свой экземпляр договора дарения. Правоподтверждающее свидетельство выдается только одаряемому.
Еще один архиважный нюанс. Если стороны сделки не приходятся друг другу близкими родственниками, то даритель обязан внести налог на дарение квартиры. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ его размер равен 13% от цены презента. Кроме того, за получение госуслуг по государственной регистрации договора дарения, законодательством РФ предусмотрена госпошлина за дарение квартиры. В настоящий момент, госпошлина при дарении квартиры родственнику составляет 1000 рублей и вносится равными долями всеми сторонами сделки.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Бланк дарственной на квартиру
Дарение доли квартиры близким родственникам в 2019 году
Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2019 происходит посредством подписания и последующей государственной регистрации договора дарения. В тексте договора должны содержаться сведения о площади передаваемой в дар квартиры, ее характеристиках без привязки к конкретной доле.
Чтобы уточнить, как оформить дарственную на квартиру в конкретном случае, желательно обратиться к специалисту в этой области (например, сотруднику МФЦ).
Самый важный момент – это уточнение списка лиц, которым можно участвовать в сделке. Необходимо помнить, что государственным служащим запрещено принимать в дар недвижимое имущество, ранее принадлежавшее подчинённым или их родственникам. Есть также установленные законом ограничения для дарителей. Ими не могут выступать:
- граждане, являющиеся представителями лиц (имеющие доверенность), которым принадлежит данная квартира или дом;
- лица, не достигшие совершеннолетнего возраста или имеющие судебные ограничения на проведение сделок в связи с психическим нездоровьем.
Разобравшись с вопросом, как оформить дарственную на квартиру и сколько стоит дарственная на квартиру, и завершив процедуру без нарушений, необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать сделку. После чего одариваемое лицо становится новым собственником недвижимого имущества.
Особенности процедуры
Соответствующий договор может быть оформлен только в том случае, если имеется добровольный даритель – хозяин, находящийся в здравом уме и желающий передать своё недвижимое имущество во владение третьему лицу.
Важные моменты оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками:
- освобождение от (у человека, дарящего имущество, нет дохода);
- невозможность раздела новой собственности дарителем (например, после развода).
Придя к устному соглашению, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору с пакетом заранее собранных документов. Оформлением договора занимается исключительно нотариус. Он выясняет, нет ли принуждения со стороны одариваемого гражданина или засвидетельствованной судом недееспособности у дарителя. Подготовленный бланк договора подписывается сторонами и самим нотариусом. Также на нём ставится печать нотариальной конторы. Затем обеим сторонам выдаются документы, служащие основанием для прохождения регистрации в органах государственного реестра.
Такой способ оформления – самый оптимальный вариант, так как в случае утраты документов любая из сторон может обратиться за их восстановлением в государственные органы (выдаётся копия). Но он требует дополнительных финансовых расходов. Нотариус берёт плату за сверку данных по различным предоставленным документам и их заверение. Кроме того, отдельные конторы предлагают услуги по ускоренной регистрации подписанных у них договоров.
Где оформить договор дарения
Законодательством утверждено два государственных органа где можно оформить дарственную на квартиру:
- ближайший многофункциональный центр;
- местное представительство регистрационной службы.
Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ предварительно требуется внести указанную сотрудником службы пошлину. Даются реквизиты, по которым производится оплата. После чего одариваемым лицом предъявляется квитанция. Она прилагается к пакету документов (принимаются оригиналы за исключением паспортов граждан).
Дарственная на квартиру: стоимость оформления
Чтобы начать разговор о стоимости оформления дарственной на квартиру, надо сначала определиться со способом ее оформления. Способ первый — самостоятельно составить договор дарения на готовом бланке, который можно скачать в Интернете либо взять в регцентре. В этом случае оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость ее будет составлять только 1000 рублей — размер госпошлины за регистрацию права.
Второй путь — обратиться к нотариусу. Услуги нотариуса надо оплачивать отдельно. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса будет зависеть от двух моментов:
- стоимость имущества, указанного в договоре дарения;
- степень родства между дарителем и одаряемым.
Сколько стоит дарственная
- Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? В случае, когда квартира дарится ближайшим родственникам, членам семьи, стоимость услуг нотариуса будет составлять 0,3% от оценочной стоимости недвижимого имущества (минимум, 300 рублей). Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками у нотариуса рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости, что очень важно, так как на сегодняшний день эти суммы отличаются в десятки раз.
- Если договор дарения квартиры оформляется на человека, не являющегося родственником, то стоимость квартиры рассчитывается следующим образом: а. квартира стоит до 1000000 р. — сумма за оформление равна 1 % от оценочной стоимости (минимум, 300 рублей); б. квартира стоит 1-10 миллионов рублей – придется отдать 0,75 % за сумму, превышающую 1000000 рублей плюс 10 000 р.; в. квартира оценена в сумму более 10 миллионов рублей. В этом случае Вы заплатите 0,5 % от суммы, сверх 10 миллионов р., плюс 75 000 рублей.
Кроме того, не важно, кому будет подарена квартира — члену семьи или чужому человеку, все равно нужно будет оплатить тариф за проведение технических работ и оказание юридических услуг (распечатка договора, оценка и экспертиза представленных документов). Это обойдется примерно в 4 тыс. рулей.
Также нужно будет заплатить за услуги бюро технической инвентаризации, то есть услуги по оценке недвижимого имущества и составлению документации. При этом надо понимать, что пригласить независимого оценщика и сэкономить на этом не получится. В регцентре примут только справку из БТИ. Стоимость услуг БТИ можно узнать в самом бюро.
Стоимость недвижимого имущества, передаваемого в дар, подлежит налогообложению в качестве полученного дохода. Налог на дарение квартиры равен 13% для граждан и Чтобы ответить на вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру, необходимо указать, что сделка дарения считается совершенной с момента ее заключения, и договор не может быть разорван. В случае, когда имеет три основных составляющих:
- дееспособность сторон;
- свободная воля сторон;
- документ оформлен в соответствии с требованиями законодательства,
отвечая на вопрос, можно ли аннулировать дарственную на квартиру, смело отвечаем — такая сделка не подлежит аннулированию. Если, какая-либо из сторон желает оспорить договор, то ей придется собирать доказательства того, что были основания. указывающие на недействительность сделки:
- или ограниченная дееспособность дарителя;
- психические или серьезные физические проблемы со здоровьем у стороны, передающей в дар квартиру;
- отсутствие согласия опекуна (попечителя), если происходит дарение недвижимости несовершеннолетнему;
- действия опекуна (попечителя) при заключении договора наносят вред интересам дарителя;
- форма договора не соответствует требованиям законодательства РФ (подделка. отсутствие госрегистрации);
- договор дарения заключен обманом, насильным путем или под влиянием заблуждения;
- мнимый или притворный договор;
Как можно отменить дарственную на квартиру? Если нет обстоятельств, позволяющих считать сделку недействительной, то даритель может отозвать дарение:
- после смерти второй стороны;
- в случае, если одаряемый содержит подаренное имущество в ненадлежащем состоянии.
Процедура аннуляции дарения подразумевает судебный порядок, когда даритель должен представить доказательства того, что ему или подаренному имуществу нанесен вред. Родственники дарителя могут оспорить и попытаться отменить дарственную в случае его смерти, если она наступила по вине одаряемого.
Делится ли подаренная квартира при разводе
Изучая проблему дарения, возникает вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе? Надо отметить, что квартира, полученная в дар, является собственностью исключительно одаряемого и не подлежит претензиям со стороны третьих лиц. При разводе, квартира не подлежит разделу. Одаряемый вправе выселить бывшего супруга (супругу) из полученной в дар квартиры даже тогда, когда последний был зарегистрирован и проживал в этой квартире долгое время.
Подпишитесь на свежие новости
2015-08-07T11:20:01+03:00
Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2019 год: нормы законодательства и особенности процедуры, дарственная на квартиру между близкими родственниками, где оформить, сколько стоит
Одни люди любят получать подарки, другие – дарить. Поэтому, например, дарственная на квартиру между близкими родственниками – это довольно распространенная сделка. Особенно эффектно выглядит крупный презент, например, квартира, дача, офисное помещение. Часто родители дарят молодоженам новый дом с участком, отдельную квартиру в новостройке либо жилплощадь, которую использовали в качестве источника дополнительного дохода путем сдачи ее в аренду.
(кликните, чтобы открыть)
Документы для оформления дарственной на квартиру в 2019 году
Документы для оформления дарственной на квартиру в 2019 подготавливаются до заключения договора. В каждом частном случае регистратор может потребовать дополнительные справки и документы. Например, если одаряемый несовершеннолетний, то потребуется представить разрешение учреждения опеки (попечительства).
До того, как оформить дарственную на квартиру, полный перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году можно узнать у консультанта регистрационного подразделения. Он проверит наличие собранных бумаг и подскажет, чего не хватает. Ему же можно задать любой вопрос относительно регистрационной процедуры по соглашениям дарения.
Полученные документы, необходимые для договора дарения квартиры, служат основанием для составления регистратором заявления на проведение регистрационных действий. Оно подписывается сторонами сделки. После этого сотрудник принимает пакет документов, а взамен выдает соответствующие расписки.
Предельный срок регистрации правоотношений, возникающих при дарении недвижимости, составляет 7 рабочих дней. По итогам регистрационных действий все стороны получают свой экземпляр договора дарения. Правоподтверждающее свидетельство выдается только одаряемому.
Еще один архиважный нюанс. Если стороны сделки не приходятся друг другу близкими родственниками, то даритель обязан внести налог на дарение квартиры. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ его размер равен 13% от цены презента. Кроме того, за получение госуслуг по государственной регистрации договора дарения, законодательством РФ предусмотрена госпошлина за дарение квартиры. В настоящий момент, госпошлина при дарении квартиры родственнику составляет 1000 рублей и вносится равными долями всеми сторонами сделки.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Бланк дарственной на квартиру
Дарение доли квартиры близким родственникам в 2019 году
Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2019 происходит посредством подписания и последующей государственной регистрации договора дарения. В тексте договора должны содержаться сведения о площади передаваемой в дар квартиры, ее характеристиках без привязки к конкретной доле.
Чтобы уточнить, как оформить дарственную на квартиру в конкретном случае, желательно обратиться к специалисту в этой области (например, сотруднику МФЦ).
Самый важный момент – это уточнение списка лиц, которым можно участвовать в сделке. Необходимо помнить, что государственным служащим запрещено принимать в дар недвижимое имущество, ранее принадлежавшее подчинённым или их родственникам. Есть также установленные законом ограничения для дарителей. Ими не могут выступать:
- граждане, являющиеся представителями лиц (имеющие доверенность), которым принадлежит данная квартира или дом;
- лица, не достигшие совершеннолетнего возраста или имеющие судебные ограничения на проведение сделок в связи с психическим нездоровьем.
Разобравшись с вопросом, как оформить дарственную на квартиру и сколько стоит дарственная на квартиру, и завершив процедуру без нарушений, необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать сделку. После чего одариваемое лицо становится новым собственником недвижимого имущества.
Особенности процедуры
Соответствующий договор может быть оформлен только в том случае, если имеется добровольный даритель – хозяин, находящийся в здравом уме и желающий передать своё недвижимое имущество во владение третьему лицу.
Важные моменты оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками:
- освобождение от (у человека, дарящего имущество, нет дохода);
- невозможность раздела новой собственности дарителем (например, после развода).
Придя к устному соглашению, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору с пакетом заранее собранных документов. Оформлением договора занимается исключительно нотариус. Он выясняет, нет ли принуждения со стороны одариваемого гражданина или засвидетельствованной судом недееспособности у дарителя. Подготовленный бланк договора подписывается сторонами и самим нотариусом. Также на нём ставится печать нотариальной конторы. Затем обеим сторонам выдаются документы, служащие основанием для прохождения регистрации в органах государственного реестра.
Такой способ оформления – самый оптимальный вариант, так как в случае утраты документов любая из сторон может обратиться за их восстановлением в государственные органы (выдаётся копия). Но он требует дополнительных финансовых расходов. Нотариус берёт плату за сверку данных по различным предоставленным документам и их заверение. Кроме того, отдельные конторы предлагают услуги по ускоренной регистрации подписанных у них договоров.
Где оформить договор дарения
Законодательством утверждено два государственных органа где можно оформить дарственную на квартиру:
- ближайший многофункциональный центр;
- местное представительство регистрационной службы.
Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ предварительно требуется внести указанную сотрудником службы пошлину. Даются реквизиты, по которым производится оплата. После чего одариваемым лицом предъявляется квитанция. Она прилагается к пакету документов (принимаются оригиналы за исключением паспортов граждан).
Дарственная на квартиру: стоимость оформления
Чтобы начать разговор о стоимости оформления дарственной на квартиру, надо сначала определиться со способом ее оформления. Способ первый — самостоятельно составить договор дарения на готовом бланке, который можно скачать в Интернете либо взять в регцентре. В этом случае оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость ее будет составлять только 1000 рублей — размер госпошлины за регистрацию права.
Второй путь — обратиться к нотариусу. Услуги нотариуса надо оплачивать отдельно. Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса будет зависеть от двух моментов:
- стоимость имущества, указанного в договоре дарения;
- степень родства между дарителем и одаряемым.
Сколько стоит дарственная
- Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? В случае, когда квартира дарится ближайшим родственникам, членам семьи, стоимость услуг нотариуса будет составлять 0,3% от оценочной стоимости недвижимого имущества (минимум, 300 рублей). Цена дарственной на квартиру между близкими родственниками у нотариуса рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости, что очень важно, так как на сегодняшний день эти суммы отличаются в десятки раз.
- Если договор дарения квартиры оформляется на человека, не являющегося родственником, то стоимость квартиры рассчитывается следующим образом: а. квартира стоит до 1000000 р. — сумма за оформление равна 1 % от оценочной стоимости (минимум, 300 рублей); б. квартира стоит 1-10 миллионов рублей – придется отдать 0,75 % за сумму, превышающую 1000000 рублей плюс 10 000 р.; в. квартира оценена в сумму более 10 миллионов рублей. В этом случае Вы заплатите 0,5 % от суммы, сверх 10 миллионов р., плюс 75 000 рублей.
Кроме того, не важно, кому будет подарена квартира — члену семьи или чужому человеку, все равно нужно будет оплатить тариф за проведение технических работ и оказание юридических услуг (распечатка договора, оценка и экспертиза представленных документов). Это обойдется примерно в 4 тыс. рулей.
Также нужно будет заплатить за услуги бюро технической инвентаризации, то есть услуги по оценке недвижимого имущества и составлению документации. При этом надо понимать, что пригласить независимого оценщика и сэкономить на этом не получится. В регцентре примут только справку из БТИ. Стоимость услуг БТИ можно узнать в самом бюро.
Стоимость недвижимого имущества, передаваемого в дар, подлежит налогообложению в качестве полученного дохода. Налог на дарение квартиры равен 13% для граждан и Чтобы ответить на вопрос, можно ли отозвать дарственную на квартиру, необходимо указать, что сделка дарения считается совершенной с момента ее заключения, и договор не может быть разорван. В случае, когда имеет три основных составляющих:
- дееспособность сторон;
- свободная воля сторон;
- документ оформлен в соответствии с требованиями законодательства,
отвечая на вопрос, можно ли аннулировать дарственную на квартиру, смело отвечаем — такая сделка не подлежит аннулированию. Если, какая-либо из сторон желает оспорить договор, то ей придется собирать доказательства того, что были основания. указывающие на недействительность сделки:
- или ограниченная дееспособность дарителя;
- психические или серьезные физические проблемы со здоровьем у стороны, передающей в дар квартиру;
- отсутствие согласия опекуна (попечителя), если происходит дарение недвижимости несовершеннолетнему;
- действия опекуна (попечителя) при заключении договора наносят вред интересам дарителя;
- форма договора не соответствует требованиям законодательства РФ (подделка. отсутствие госрегистрации);
- договор дарения заключен обманом, насильным путем или под влиянием заблуждения;
- мнимый или притворный договор;
Как можно отменить дарственную на квартиру? Если нет обстоятельств, позволяющих считать сделку недействительной, то даритель может отозвать дарение:
- после смерти второй стороны;
- в случае, если одаряемый содержит подаренное имущество в ненадлежащем состоянии.
Процедура аннуляции дарения подразумевает судебный порядок, когда даритель должен представить доказательства того, что ему или подаренному имуществу нанесен вред. Родственники дарителя могут оспорить и попытаться отменить дарственную в случае его смерти, если она наступила по вине одаряемого.
Делится ли подаренная квартира при разводе
Изучая проблему дарения, возникает вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе? Надо отметить, что квартира, полученная в дар, является собственностью исключительно одаряемого и не подлежит претензиям со стороны третьих лиц. При разводе, квартира не подлежит разделу. Одаряемый вправе выселить бывшего супруга (супругу) из полученной в дар квартиры даже тогда, когда последний был зарегистрирован и проживал в этой квартире долгое время.
Подпишитесь на свежие новости
Наследованием, рентой и т.д.).
Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.
Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.
В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.
Если получатель недвижимости в ответ одновременно передает что-либо дарителю, такой договор не может считаться сделкой дарения.
Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц , которые не могут участвовать в сделках такого рода.
Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.
В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:
- супруги;
- родители и дети;
- бабушки, дедушки и внуки;
- братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.
Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему.
Если один из супругов в ходе совместного проживания , то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу .
Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.
Документы, необходимые для заключения договора
Договор заключается в простой письменной форме.
Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.
После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре .
Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов:
- договор;
- документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта);
- заявление установленного образца;
- на объект дарения;
Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.
Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.
В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.
Существенные условия сделки
При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:
- составить договор самостоятельно;
- обратиться за помощью к нотариусу.
Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.
Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.
Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора , их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.
Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.
Необходимо указать:
- вид объекта недвижимости;
- его полный почтовый адрес;
- размер общей и жилой площади;
- данные (если объект находится в реестре недвижимости).
В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.
Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества .
С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.
Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.
В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от , у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.
Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента .
Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями , которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).
При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на в свидетельстве делается отметка об .
Нотариальное оформление
Договор дарения можно оформить нотариально. При этом заботы о составлении договора, проверке предоставленных собственником документов, берет на себя нотариус.
Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться в дальнейшем.
В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения , но и выступит независимым свидетелем , если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.
Также можно поручить нотариусу подать документы для регистрации в органы Росреестра, а по желанию и забрать у нотариуса же итоговые документы.
Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.
Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:
- если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей ;
- если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей , при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей – 0,75% плюс 10 тыс. рублей ;
- если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей , то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей .
Помимо этого придется уплатить сбор за составление договора.
Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.
Получение свидетельства о праве собственности
Получить на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.
- Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
- Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
- Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).
Чтобы рациональнее распорядится своим временем, можно заранее выбрать день и час подачи документов, предварительно записавшись либо на сайте Росреестра, либо по телефону.
С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.
В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.
Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.
Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.
В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.
Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а – только одаряемый.
Видео: Как составить договор дарения?
В сюжете юрист объясняет скользкие нюансы при заключения договора дарения недвижимости между родственниками, рассказывает, как сэкономить при совершении данной сделки и в то же время обезопасить себя от мошенников и недобросовестных получателей недвижимости.
Сделки по дарению недвижимости носят безвозмездный характер и, как правило, заключаются между людьми, связанными родственными узами. Естественно, что они заинтересованы в том, чтобы переход права произошёл как можно проще и с минимальными затратами.
В чём особенности?
Когда возникает необходимость обеспечить родственника жильём, наиболее разумным с точки зрения закона, будет соглашение о дарении имущества. Конечно, если приобретатель в свою очередь не должен будет выплатить собственнику компенсацию за жилое помещение.
Передача имущества ближайшему родственнику путём дарения обеспечивает полный переход всех прав к одариваемому. На квартиру уже не смогут претендовать бывшие супруги после развода, в отличие от сделок по продаже имущества.
Дарение предусматривает передачу без получения какого-либо дохода, поэтому ни дарителю, ни одаряемому не придётся уплачивать налоги после заключения сделки.
Вряд ли у кого-нибудь возникнет желание подарить квартиру постороннему человеку. Да и продажа квартир членам своей семьи не настолько распространена, поэтому чаще всего договоры дарения оформляются преимущественно между родственниками.
Сразу после оформления сделки дарения имущества, все права и обязанности, связанные с недвижимостью, возлагаются на одаряемого. Но Гражданский кодекс предусматривает и составление текста договора с обещанием дарения. Тогда квартира перейдёт к одаряемому только при оговоренных условиях - наступлении конкретной даты или при определённых обстоятельствах, например, после свадьбы или рождения детей.
Договор дарения можно составить самостоятельно в простой письменной форме. При необходимости обезопасить одаряемого от возможных проблем можно обратиться в нотариальную контору за его заверением. Оспорить нотариальный договор гораздо сложнее, чем обычный.
Если документ о дарении будет утрачен, дубликат всегда можно будет получить в регистрирующем сделки органе, при составлении обычного договора. Нотариус также всегда оформит копию, если сделка заверялась в его присутствии.
Кого считают близким родственником при совершении сделки?
Близкой роднёй являются мать и отец, дети, дедушки с бабушками, родные братья и сёстры, братья и сёстры от одного общего родителя, усыновители и усыновлённые.
Преимущества
Безвозмездная передача имущества не предусматривает сбора каких-либо дополнительных документов, значительно упрощая процедуру регистрации в Росреестре.
Оспорить или отменить факт дарения имущества не так-то легко, но, если бывшему собственнику удастся в суде доказать факт мошеннических действий со стороны одаряемого, то переход права будет отменен. Заверение договора у нотариуса даёт больше шансов на то, что сделку не получится оспорить третьими лицами, да и работа нотариуса обойдётся гораздо дешевле, чем при продаже квартиры.
Родителям имеет смысл переписать жильё на своего ребёнка, находящегося в законном браке, именно посредством заключения договора дарения. Тогда супруг одаряемого не сможет претендовать на раздел квартиры в бракоразводном процессе.
Процедура и порядок
- Для начала нужно составить договор дарения. Составить документ можно самостоятельно, если обладать необходимыми юридическими знаниями. Если сомневаетесь, что сможете составить договор грамотно, лучше воспользоваться услугами риелторов или нотариуса. Помните, что в этом случае придётся оплатить услуги юристов.
- Следующий шаг - оплата пошлины. Её величина в 2017 году составит 2000 рублей.
- Передать пакет документов на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как в самом регистрирующем органе, так и через Многофункциональные центры (МФЦ). Для подачи документов обязательна явка обеих сторон договора. Право нового собственника будет зарегистрировано в течение 10 рабочих дней со дня подачи документов.
Порядок регистрации сделки такой:
- Оформление и подписание заявления на регистрацию перехода права к новому собственнику;
- Передача уполномоченному органу всех необходимых документов, взамен выдадут расписку;
- После истечения срока регистрации все участники сделки получают заверенный государственным регистратором договор. Выдача свидетельств, подтверждающих факт государственной регистрации права, в 2017 году не предусмотрена.
Только когда все эти этапы будут пройдены, договор дарения считают вступившим в законную силу, а одаряемый становится новым собственником.
Как правильно составить документ?
Для успешного прохождения процедуры регистрации в Росреестре и признания перехода права состоявшимся, при составлении договора необходимо соблюсти некоторые правила по составлению текста.
В тексте договора обязательно надо прописать:
- Полные сведения о сторонах сделки - ФИО полностью, дата, место рождения, пол, данные паспорта, адрес проживания;
- Характеристики объекта сделки - название (квартира), назначение (жилое), площадь и этаж - взять из кадастрового паспорта;
- Основания, по которым квартира принадлежит дарителю;
- Обязательно указываются условия передачи имущества - безвозмездно. В случае если даритель передаёт квартиру за вознаграждение, сделка не считается безвозмездной;
- В конце документа должны стоять подписи обеих сторон с расшифровкой.
Если одаряемый не достиг совершеннолетия, за него действует и расписывается законный представитель.
Что понадобится для регистрации?
Чтобы провести процедуру регистрации безвозмездной передачи имущества в 2017 году понадобится вот такой пакет документов:
- оригинал договор как минимум в трёх экземплярах, если составлен он самостоятельно;
- договор дарения в двух экземплярах, если составлен он у нотариуса;
- заявление на смену собственника жилого помещения от обеих сторон договора;
- Квитанция с отметкой об оплате госпошлины;
- паспорта заявителей;
- документы, подтверждающие полномочия действовать за сторону в договоре (доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетнего);
- нотариальное согласие на отчуждение недвижимости супруга дарителя, если квартира приобреталась в браке за совместно нажитые средства;
- документы, указывающие на то, что даритель имеет право распоряжаться жилым помещением, если это право возникло до 2000 года.
Составление дарственной
Если принято решение составить и подписать договор дарения в присутствии нотариуса, то явиться в нотариальную контору должны все участники сделки. Для регистрации нотариального договора дарения квартиры в регистрирующий орган достаточно будет подать заявление только одаряемому.
Любой договор дарения квартиры составляется по стандартной схеме. В тексте в обязательном порядке прописывают дату и место его заключения; полные сведения о сторонах сделки; технические данные объекта дарения с обязательным указанием места его расположения; условия передачи имущества - на безвозмездной основе.
Стороны также вправе отметить в договоре, что после смерти одаряемого квартира переходит на праве собственности обратно к дарителю, а не наследуется в общем порядке . Стороны сделки собственноручно подписывают документ.
Несовершеннолетние дети и недееспособные граждане не могут быть дарителями, такие сделки не пройдут регистрацию в Росреестре. Указанные лица вправе быть одаряемыми без ограничений, действовать за них будут родители, опекуны или попечители.
Нюансы к тексту
Также в тексте договора дарения может быть отражена дополнительная информация:
- В договоре дарения можно отдельно оговорить возможность прежнего владельца проживать в жилом помещении после подписания договора дарения.
- Если за любую из сторон сделки действует представитель, необходимо отразить это в документе. Указать надо будет все сведения о доверенном лице, а также документ, подтверждающий его полномочия.
- Если за одариваемым сохраняется право отказаться от дара, необходимо и этот факт отразить в договоре.
Передача в дар доли квартиры
В случаях, когда дарителю принадлежит не вся квартира, а только её часть, или даритель решает переписать на родственника только часть квартиры, принадлежащей ему целиком, оформляется договор дарения доли квартиры.
Когда даритель владеет только частью квартиры, а остальная часть принадлежит третьим лицам, их письменное одобрение сделки не понадобится. Если же сособственником является супруг дарителя, и квартира приобреталась на совместные с ним деньги, то понадобиться нотариальное согласие на отчуждение дарителем совместно нажитого имущества.
Порядок оформления и регистрации договора дарения части квартиры аналогичен тому, что используется при передаче в дар всей квартиры целиком, надо только в договоре прописать размер отчуждаемой доли. В этом случае и пошлина будет меньше. 2000 рублей, положенные при дарении всей квартиры, умножаются на ту долю, которая переходит к одаряемому. Например, при передаче ½ квартиры заплатить надо будет 2000×1/2=1000 рублей.
Государственная регистрация перехода права собственности
Договор дарения считается заключённым с момента его подписания сторонами, но для вступления в законную силу он должен пройти процедуру государственной регистрации. Для этого понадобятся:
- Заявление на регистрацию перехода прав от обеих сторон или их представителей;
- Квитанция об оплате пошлины;
- 3 экземпляра договора;
- Оригиналы документов, подтверждающих право дарителя на отчуждаемую квартиру.
Возможен ли возврат квартиры обратно?
Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем Гражданском кодексе, а именно:
- По соглашению сторон сделки, договор дарения может быть расторгнут. Для этого, в случае письменного составления договора дарения, составляется Соглашение об отмене дарения, которое необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если же договор дарения был оформлен у нотариуса, то заявление об отмене надо подавать в эту же нотариальную контору. После чего необходимо зарегистрировать переход права обратно к дарителю в регистрирующем органе.
- Если в договоре предусмотрен возврат квартиры обратно к дарителю в случае смерти одаряемого, то он вправе вернуть себе имущество.
- Если же одаряемый против возвращения квартиры обратно дарителю, то последний вправе обратиться в суд. Иск удовлетворят в случае, если одаряемый угрожал жизни и здоровью дарителя, а также в случае, когда пункт договора о возможности дарителя проживать в квартире не соблюдается по вине одаряемого.
Признание договора недействительным
Оспорить юридическую чистоту дарения очень непросто. Оформляя договора дарения у нотариуса, стороны тем самым защищают свои интересы от возможных проблем после регистрации сделки. Но надо помнить, что есть нюансы, при которых договор дарения квартиры будет считаться недействительным:
- На стороне дарителя может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин.
- Договор дарения считается недействительным, если одна из сторон сделки - государственный служащий, а вторая сторона - заинтересованное лицо.
- Недействительным считаетсяи договор, где сторонами выступают коммерческие организации.
Даритель может оспорить дарение в следующих ситуациях:
- Намеренное введение в заблуждение любой стороны договора по поводу сути сделки.
- В случаях угрозы жизни и здоровью дарителя и членам его семьи со стороны одаряемого.
- Если после передачи квартиры во владение одаряемым, имуществу был нанесён ущерб, и есть риск её окончательной утрате.
Оспорить договор дарения можно только в суде, и только в случае веских доказательств нарушений со стороны одаряемого.
Если есть опасения, что наследники собственника квартиры попытаются оспорить сделку, имеет резон заверить договор дарения у нотариуса.
Предполагаемые траты при дарении
Новый собственник считается вступившим в свои права на переданную ему квартиру только после успешного проведения процедуры государственной регистрации перехода права.
В случаях, когда даритель и одаряемый являются ближайшей роднёй, они освобождаются от налогов.
Когда стороны сделки дальние родственники или вовсе чужие друг другу люди, одаряемому придётся выложить в пользу государства 13% от кадастровой стоимости квартиры. В этой ситуации разумнее будет оформить договор купли-продажи.
При обращении в нотариальную контору, необходимо будет заплатить нотариусу за его работу. За то, что нотариус составит договор сам, он может запросить до 5000 рублей, а вот заверение стоит одинаково - 0,5% от кадастровой стоимости.
Переход права к новому собственнику необходимо зарегистрировать в Росреестре, что потребует оплаты пошлины в размере 2000 рублей. Без этой процедуры договор не считается вступившим в юридическую силу.
Перед оформлением и подписанием договора дарения квартиры между близкими родственниками надо взвесить все плюсы и минусы. Данный вид передачи имущества удобен простотой регистрации и отсутствием необходимости платить подоходный налог, но существуют обстоятельства, при наступлении которых переход права собственности к одариваемому может быть отменён.
А в следующем видео мы узнаем, чем отличается процедура дарения от завещания: