Соглашение о расторжении аренды помещения. Образец письма о досрочном расторжении договора аренды
Аренда считается одним из видов правоотношений между исполнителем и заказчиком. Законодательство Российской Федерации устанавливает, что люба сделка может расторгаться по инициативе сторон или по требованию одного из ее участников . Уведомительное письмо о желании завершения действия регулирующего документа передается второму лицу в обязательном порядке.
Допускается досрочное прерывание на основе текста самого соглашения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Договоры заканчиваются после достижения заявленной даты или по другим причинам. Обе стороны сделки имеют идентичную важность. Прекращение отношений не должно нарушать гражданские права участников.
Классический пример уведомления включает в себя следующие моменты:
- В верхней части бланка прописывается актуальное наименование документа.
- Следующей строкой прописывается уточнение – односторонний отказ.
- В правом верхнем углу бумаги фиксируются идентификационные сведения о каждом участнике (заполняются наименования организаций, ИНН, КПП, номер счета в финансовой организации, реквизиты обслуживающих банков, юридические и фактические адреса, номера контактных телефонов).
- Далее пишется вежливое обращение к физическому лицу, которое представляет интересы предприятия или индивидуального предпринимателя (ФИО без сокращений и наименование второй организации).
- В теле заявления оговариваются реквизиты актуального соглашения об аренде, действие которого планируется прекратить – обязательно отражается номер, название, время и место составления, и перечень лиц, участвовавших в оформлении документа.
- Ниже прописывается пункт договора, который дает основание заинтересованной стороне инициировать преждевременное завершение.
- В конце бланка закрепляется планируемая дата прекращения (день должен следовать после того, в который гражданин сможет получить уведомление на руки).
- В самом низу обращения ставится подпись заявителя и дата составления.
Каждый экземпляр заверяется организационной печатью, подписью руководителя компании (с расшифровкой) и написанием должности.
Основания для прекращения действия соглашения
Согласно ГК РФ, сделка может быть завершена только по причине существенного изменения текущих обстоятельств. При наличии такой причины съемщик может обратиться ко второй стороне с соответствующим требованием.
Если участники не смогут договориться друг с другом, то наниматель вправе составить исковое заявление и передать его в суд.
На законных основаниях можно истребовать досрочное прекращение, если:
- арендодатель не смог передать предусмотренные документом жилые или нежилые помещения;
- вторая сторона мешает свободно пользоваться имуществом;
- переданные объекты имеют характерные недостатки, если они не были оговорены в первоначальном контракте, то съемщик не мог знать о них заранее, их невозможно было обнаружить в момент передачи;
- наниматель не смог получить планируемую прибыль в связи с низким трафиком товаров/услуг;
- невозможно использовать с юридической точки зрения;
- арендодатель уклоняется от взятых на себя обязательств по осуществлению мероприятий в рамках капитального ремонта;
- стало непригодным для постоянного использования не по вине принимающей стороны.
Пошаговая инструкция
Если документ прекращает свое действие по инициативе съемщика, то ему необходимо в обязательном порядке следовать установленному алгоритму:
Этап | Описание |
Отправка почтой специального уведомления о необходимости расторжения | Принимающим лицом является арендодатель. Формируется в стандартном письменном виде и отправляется заказным письмом с извещением о вручении. Разрешается личная передача в руки (под подпись). Письмо нужно отправлять за 3 месяца до наступления предполагаемого момента завершения профессиональных отношений. |
Принятие решения в течение 30 дней | Он может исправить имеющиеся допущения или полностью отказаться от сотрудничества. Если в течение заявленного срока от второй стороны не поступит ответ, то инициатор получает основания для обращения в суд в целях получения постановления. |
Передача искового заявления в районную судебную инстанцию вместе с пакетом сопровождающими бумагами | Обязательно должен иметься оригинал договора на определенный объект и закрепленные доказательства нарушений, допущенных уведомляемым лицом. |
Вынесение решения судом о прекращении действия документа в одностороннем порядке | Если судья убедится в том, что представленная доказательная база имеет место и в деле фигурирует законодательное основание. |
Ожидание апелляции от ответчика | У арендодателя есть 10 календарных дней для оспаривания принятого решения. Если он не подает ответный иск, то нанимателю требуется обратиться в территориальное подразделение государственного реестра и внести запись в ЕГРП. |
При инициировании расторжения со стороны съемщика, состояние имущественного объекта и порядок оплаты необходимо зафиксировать в документальном порядке.
Каждый арендатор должен соблюдать следующий комплекс обязательств сразу после завершения процесса:
- своевременное освобождение собственности;
- внесение оплаты за время использования;
- оформление акта возврата;
- получение подписи от второго участника сделки.
Важно помнить!
Если арендодатель не стремится подписывать акт, то передача имущества проводится по стандартным правилам. Наниматель вносит запись о том, что вторая сторона полностью ознакомилась с нормативными положениями. Датой вручения признается день проставления отметки в почтовом уведомлении. Документ приобретает юридическую силу в любом случае.
Может предусматриваться оговорка о страховом депозите на случае расторжения ранее регламентированного срока. Эта сумма остается у арендодателя. Инициатор не сможет добиться возврата собственных средств.
Образец типового договора найма:
Документы
Официальное расторжение договорных отношений происходит в государственном реестре путем фиксации соответствующей пометки. Арендодатель в автоматическом порядке освобождается от необходимости выплаты налоговых сборов.
В 2020 году список бумаг имеет следующий вид:
- обоюдное соглашение о прекращении сделки или судебное постановление;
- подтверждение отправки уведомления ответчику;
- контракт, который был составлен ранее и зарегистрирован в едином государственном реестре;
- акт о приеме и передаче имущественного объекта от одной стороны в пользу другой – дополнительно прописывается отсутствие взаимных претензий;
- решение компетентных государственных структур о прекращении действия документа;
- квитанция о полной оплате заявленной государственной пошлины.
В каждом случае досрочного расторжения требуется обязательное составление специализированного акта приема-передачи объекта. Без него операция не будет завершена.
Бумага включает в себя следующий комплекс данных:
- Подробная информация о сторонах. Включаются:
- реквизиты паспортов;
- сведения об учредительной документации;
- номера мобильных телефонов и электронная почта;
- адрес постоянной регистрации, если в сделке принимает непосредственное участие физическое лицо.
- Предмет договора. Намерение о досрочном расторжении. Если планируется односторонний разрыв, то пункт можно не учитывать. Прописывается информация о подписанном ранее соглашении, включая информацию из Росреестра.
- Причина.
- Наличие претензий.
- Дата и подпись.
Способы подачи
Перечень:
Личное вручение уведомления генеральному директору компании или другому ответственному сотруднику под расписку | Вторая сторона должна проставить собственную подпись, отразить должность, фамилию и инициалы, а также дату вручения. Если извещение передается через секретариат или канцелярию, то дополнительно фиксируется номер исходящей корреспонденции. |
Направление через отделения Почты России или службы курьерской доставки | Формируется классическое заказное письмо с описью вложения. Отправка корреспонденции происходит по юридическому адресу контрагента. Допускается перенаправление по месту, согласованному в момент первоначального заключения договора. |
Направление по электронной почте | Обычно применяется в целях моментальной передачи информации, но не может выступать в качестве доказательства в суде. |
Сроки
Если один из участников бессрочного соглашения собирается провести процедуру одностороннего отказа от исполнения обязательств, то она должна уведомить все участвующие субъекты о факте в течение календарного месяца. Для случаев аренды объектов недвижимого имущества предусматривается увеличение временных рамок до 90 дней .
Нормы актуальны, если другие сроки не устанавливаются сделкой. Об этом более подробно говорится в пункте №2 части №2 Гражданского Кодекса РФ.
Факт заключения на неопределенный срок не ликвидирует права арендодателя на самостоятельное прекращение контракта на основаниях, прописанных в .
За нарушение могут быть взысканы убытки в полном размере. При нарушении инициатором процесса условий соглашения в части несвоевременной выплаты средств, расторжение не может быть начато до полного погашения обязательств. Арендодатель имеет право для обращения в судебную инстанцию в целях наложения дополнительных штрафов.
Неустойка
Включение в сделку условия о выплате съемщиком неустойки после досрочного прекращения юридических отношений является правомерным с точки зрения Гражданского Кодекса РФ.
Пункт №4 оговаривает, что первоначальные условия контракта определяются по взаимному согласию сторон. Исключение – случаи, когда внесение соответствующей позиции необходимо на основании ГК РФ.
фиксирует то, что исполнение обязательств может полностью обеспечиваться:
- неустойкой;
- залогом;
- удержанием имущественных ценностей, принадлежащих должнику;
- поручительством;
- гарантией финансового учреждения;
- задатком и прочими способами, предусматриваемыми федеральным законодательством.
Если участник договора аренды не предложит контрагенту соглашение о расторжении сделки, договор продолжит действовать. Как оформить документ и вернуть имущество арендодателю.
При расторжении договора аренды по соглашению сторон оформите документ по образцу
Сделка по аренде прекращается, если:
- Истек срок договора.
- Одни из участников потребовал досрочного прекращения.
- Стороны договорились расторгнуть ее досрочно.
- Суд вынес решение об этом.
Когда обязательства перестают действовать по решению суда, документом, который это подтверждает, является судебный акт. Завершение сделки из-за истечения ее срока специально не оформляют, так как этот срок указан в самом договоре. При этом работает правило автоматического продления. Договор продолжит действовать, если:
- арендатор продолжает пользоваться объектом аренды;
- арендодатель не возражает против этого ().
Продление договора означает, что обязательства остаются в силе. В частности, арендатор продолжает регулярно платить. Поэтому участник сделки, который в ней больше не заинтересован, должен сообщить об этом контрагенту. Так же следует поступить в случае, когда понадобилось прекратить договор досрочно, но у стороны нет оснований разрывать его в одностороннем порядке или обращаться в суд.
Обратите внимание:
- Если срок договора истек, достаточно уведомить контрагента письмом. Но надежнее подписать специальное соглашение о расторжении договора аренды. Это снимет риски. В случае досрочного расторжения потребуется получить согласие контрагента и зафиксировать его в таком соглашении.
- Если договор заключали об аренде недвижимости, например, о нежилом помещении, и он был зарегистрирован, направьте соглашение о расторжении в Росреестр. В ЕГРН сделают отметку, что объект больше не находится под данным обременением.
- Помимо дополнительного соглашения, при расторжении договора аренды составьте акт о возврате имущества.
На основании образцов можно составить документы для разных ситуаций – при расторжении договора аренды нежилого помещения, здания, для договора субаренды и т. д.
В соглашении о расторжении договора аренды укажите, что у сторон нет претензий друг к другу
Документ о прекращении аренды подписывают с двумя целями:
- Определяют дату, с которой договор перестанет действовать.
- Фиксируют, что у арендатора и арендодателя нет претензий друг к другу. Сделку прекращают по обоюдной воле сторон.
Второе условие необходимо для того, чтобы предупредить вероятные споры. Сформулировать его можно, например, так:
«По взаимному соглашению Сторон Договор № 315 аренды нежилого помещения от 1 декабря 2017 года считается расторгнутым с 1 января 2019 года без взаимных претензий Сторон».
Если претензии и требования есть, их следует изложить в соглашении. Этот документ послужит доказательством, что контрагент вел себе добросовестно и своевременно уведомил вторую сторону сделки. А также что вторая сторона согласна с требованиями. Например, сделку предложил расторгнуть арендодатель, так как арендатор давно не платил. Арендодатель указывает, что арендатор обязан оплатить долг по аренде, и арендатор подтверждает, что согласен с суммой долга:
«По требованию арендодателя в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате Договор № 315 аренды нежилого помещения от 1 декабря 2017 года считается расторгнутым с 1 января 2019 года. Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 100 тыс. руб. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до 1 мая 2019 года».
Арендатор может возражать против требований контрагента. Но писать об этом в соглашении не нужно. Это не препятствие, чтобы расторгнуть сделку. В соглашении будет отсутствовать фраза об отсутствии претензий. Если арендатор не согласен с самим фактом претензий или суммой долга, но подпишет документ, это свидетельствует о признании именно такого обязательства и влечет прерывание срока давности (ст. 203 ГК РФ). Для защиты интересов арендатора в текст нередко включают формулировку:
«Договор № 315 аренды нежилого помещения от 1 декабря 2017 года считается расторгнутым с 1 января 2019 года. Стороны обязуются провести сверку взаимных расчетов в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания настоящего Соглашения».
Соглашение о расторжении договора аренды составляют и подписывают:
- в двух экземплярах, если сделку не регистрировали;
- в трех, если регистрация была. В этом случае один из экземпляров документа отправляют в Росреестр. Другие остаются у каждой из сторон.
К договору о расторжении договора аренды потребуется акт о возврате объекта
Передачу имущества арендодателю сопровождают составлением специального акта. Акт подписывают оба контрагента. В зависимости от того, какое имущество возвращают, работают разные нормы права. (Так, возврат недвижимости осуществляют согласно статье 655 ГК РФ.) В акте фиксируют, в каком состоянии находится объект. Если у арендодатель позже возникнут претензии к арендатору по поводу состояния имущества, акт позволит подтвердить их.
Вложенные файлы
- Соглашение о расторжении договора аренды.doc
- Акт приема-передачи недвижимого имущества в связи с расторжением договора.doc
|
С помощью специального соглашения к договору найма жилого помещения, стороны могут произвести его расторжение. Образец можно скачать бесплатно по ссылке.
Расторжение договора найма жилого помещения — обыденное дело в повседневной жизни. Арендаторы находят лучшие условия проживания, либо собственник жилого помещения получает более выгодное предложение о найме от иных субъектов. С помощью специального дополнительного соглашения к основному контракту найма, стороны могут произвести расторжение сделки, касающейся жилого помещения. Рассмотрим основные существенные элементы данного соглашения. По специальной прямой ссылке, в соответствующем блоке, имеется возможность бесплатно скачать образец обсуждаемого соглашения.
Поскольку не бывает бессрочных сделок относительно найма жилого помещения, любой контракт когда-либо будет расторгнут. В силу различных обстоятельств субъекты гражданских правоотношений в сфере найма прекращают сотрудничество и письменно это фиксируют. Хорошо, если контрагенты пришли к взаимному согласию и подписали соглашение о прекращении дальнейшего сотрудничества. Однако, не всегда процедура разрыва отношений проходит гладко. Бывают случаи несогласия с доводами другой стороны, что безусловно порождает спор.
Обязательные абзацы соглашения о расторжении договора найма жилого помещения
- Название, порядковый номер и соотношение к основной сделке;
- Место заключения и дата;
- Исчерпывающие реквизиты участников;
- Призыв к действиям о расторжении с определенного числа указанных выше правоотношений;
- Перечисление условий расторжения, обозначение передаточной процедуры;
- Подписание сопутствующих бумаг;
- Иные пункты, не противоречащие законодательству;
- Подписи и расшифровка.
Основной договор защищает обоих участников в том числе и от несанкционированных действий контрагента.
Расторжение договора аренды: по соглашению сторон (образец соглашения), досрочное расторжение
Нельзя взять и выгнать нанимателя за один день, если соглашение уполномочивает его жить в квартире пол года. О расторжении стоит предупредить минимум за 30 дней или по-хорошему попросить его съехать в ближайшее время. И наоборот, нельзя игнорировать оплату арендуемой территории. Оба случая расторжения отношений могут повлечь за собой последствия в виде обращения в суд и взыскания денежных сумм, затраченных на урегулирование ситуации.
Дата: 2015-12-25
Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения образец
Соглашение о досрочном расторжении договора аренды
г. [место заключения соглашения] [дата заключения соглашения]
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [объект аренды] от [число, месяц, год] в связи с [основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором].
Образцы соглашения о досрочном расторжении договора аренды помещения
Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.
3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.
4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6. Реквизиты и подписи Сторон:
Арендодатель Арендатор
[вписать нужное] [вписать нужное]
Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.
ON-LINE ЗАЯВКА
СОГЛАШЕНИЕ О ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ ОТ _______________ г.
г. Москва «__» ____________ 20__ г.
___ далее именуемый «Субарендодатель», действующий на основании ___, и ___ далее именуемое «Субарендатор» в лице ___, действующей на основании ___ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Стороны приняли решение о досрочном расторжении заключенного между ними Договора субаренды от __ __________ 20__ года (далее — Договор) на основании ___.
Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Субарендодателю по акту приема-передачи.
Расторжение договора аренды арендатором или арендодателем. Расторжение договора аренды - образец
Акт приема-передчи помещения прилагается к настоящему Соглашению.
Техническое состояние нежилого помещения, а именно: ___ квадратных метра, расположенное по адресу: ___, соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Субарендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора субаренды.
Все обязательства Сторон по указанному Договору являются выполненными. Взаимных претензий друг к другу Стороны не имеют.
Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру…
Вы видите сокращенную редакцию документа
Нажмите тут, чтобы
ПОЛУЧИТЬ ПОЛНУЮ ВЕРСИЮ ДОКУМЕНТА НА E–MAIL
Наличие такого документа, как соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения или земельного участка, играет значительную роль при возникновении споров из такого рода сделок. В судебной практике можно встретить признание договоров аренды продленными на неопределенный срок, взыскание арендной платы в принудительном порядке и т.п. Причиной чего является именно отсутствие документа, подтверждающего факт расторжения договора.
Помимо соглашения, которое заключается по обоюдному согласию сторон, на сайте можно ознакомиться с правилами составления одностороннего уведомления о расторжении договора, претензии и даже искового заявления по данному вопросу. Какой документ применить, зависит от обстоятельств дела. Поэтому при затруднениях в выборе способа защиты прав можно обратиться к дежурному юристу сайта.
Скачать образец:
(15,0 KiB, 2 987 hits)
Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
Мы, нижеподписавшиеся,
Индивидуальный предприниматель Соколовский Валентин Федорович, ОГРНИП 4986566, адрес регистрации: Волгоградская область, г. Волгоград, ул.
Как расторгнуть договор аренды раньше срока?
Общество с ограниченной ответственностью «Призма», ОГРН 1876414646, юридический адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет Победы, 19, оф. 302, в лице директора Фадеевой Алины Дмитриевны, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,
а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 6 от 10.01.2018 г. по обоюдному согласию.
- Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
- Акт приема-передачи нежилого помещения должен быть составлен не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего соглашения.
- Претензий по арендной плате Арендодатель не имеет, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов.
- Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
- Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и в регистрирующий орган.
- Реквизиты и подписи сторон:
ООО «Призма» ИП Соколовский В.Ф.
Директор Фадеева А.Д.
Когда составляется соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
От расторжения договора следует отличать его прекращение. Прекратиться обязательства сторон могут по общим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса, а также в случае субаренды (ст. 618 ГК РФ). Расторжение договора возможно в одностороннем порядке, а также по взаимному согласию сторон.
Форма соглашения зависит от требований к самому договору аренды. Поскольку речь идет о нежилом помещении, то по общему правилу права в отношении такой вещи подлежат государственной регистрации. Правда, аренда регистрируется только в том случае, когда срок договора составляет год и более. Поэтому, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о расторжении составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится в регистрирующем органе. В противном случае, соглашение о расторжении такого договора не будет считаться заключенным.
Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок до года или на неопределенный срок, соглашение составляется в 2 экземплярах, и регистрировать в Росреестре факт расторжения договора не придется.
Содержание соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
Обязательными элементами юридически значимого соглашения являются.
Отвечая на вопрос, необходимо установить:
- Что такое расторжение договора?
- Что такое соглашение сторон, в данном случае?
Начнем с первого: при расторжении сделки, прекращаются отношения между арендатором и арендодателем, связанные с передачей имущества второго лица в пользование первого.
Так, если аренда расторгается, то у арендатора нет права потребовать уплаченные арендодателю деньги назад . Ведь пользование имуществом осуществлялось на законных основаниях. Имела место договоренность о том, что вещь передается арендатору за плату. В том случае, когда сделка признается недействительной, обозначенное право требования возврата уплаченных средств возникает.
Внимание! Расторжение сделки и признание её недействительной – разные вещи. В первом случае, не может быть оспорено все то, что уже исполнено по договору.
Когда происходит расторжение аренды по соглашению сторон? В том случае, когда и арендодатель, и арендатор считают возможным прекратить существование возникших между ними правоотношений. Проще говоря, когда стороны считают, что есть смысл досрочно составить соглашение о расторжении договора: арендатор возвращает собственнику его имущество, больше не пользуется им.
Таким образом, расторжение договора аренды по соглашению сторон – это досрочное прекращение правоотношений , существующих между арендодателем и арендатором по их взаимному согласию, без каких-либо споров.
Кто может быть инициатором?
Ответ на вопрос можно получить, изучив несколько статей Гражданского кодекса РФ. А именно: ст. 450 , ст. 452 , ст. 619 , ст. 620 ГК РФ . Ст. ст. 450 и 452 ГК РФ речь идет об общих положениях расторжения договора. Любой сделки. Обратить внимание следует на такие правила:
- Инициатором расторжения сделки может выступить сторона, обнаружившая, что условия договора существенно нарушаются.
- Право на «разрыв» договора может возникнуть в других случаях, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором.
Исходя из норм ст. ст. 619 и 620 ГК РФ, инициатором прекращения правоотношений, связанных с арендой нежилого помещения и другого имущества, может выступить, как арендатор, так и арендодатель.
Однако в данных статьях речь идет о случаях, когда условия сделки нарушаются второй стороной. Практика показывает, что арендатор и арендодатель могут расторгнуть сделку по иным основанием, если придут к взаимному согласию по данному вопросу .
Проще: допустим, арендатор приходит к собственнику недвижимости в мае 2018 года и говорит: «Я знаю, что срок действия договора истекает в августе 2018 года, но я нашел другое помещение, более подходящее мне. Если можно, давайте расторгнем договор» . Если арендодатель согласится, то можно оформлять соответствующее соглашение.
Особенности процедуры по соглашению сторон
Чтобы расторгнуть договор, мало просто прийти к согласию об этом. Необходимо:
- соблюсти процедуру;
- подписать несколько бумаг.
Как составляется документ?
Соглашение о расторжении сделки аренды нежилого помещения, согласно ст. 452 ГК РФ , должно быть заключено в той же форме, в какой существует договор. То есть, если речь мы ведем о недвижимом имуществе, то текст документа должен быть изложен на бумаге. Какие пункты в него нужно включить:
- Дата и место подписания.
- Информация о сторонах.
- Сведения об объекте недвижимого имущества, который передавался во временное пользование.
- Информация о дате, месте заключения договора аренды и его номере, если такой имеется.
- Пункт о том, что стороны добровольно пришли к согласию о прекращении правоотношений.
Это основа, без которой никуда. Но нужно учесть и некоторые нюансы. Например:
- В документе важно указать дату, когда будет имущество будет передаваться собственнику и, соответственно, будет составляться .
- Очень часто возникает ситуация, когда арендатор, к моменту заключения соглашения, имеет задолженность по внесению платы за пользование имуществом. Необходимо оговорить в тексте вопрос о том, как будет погашаться долг, к какому сроку и т. д.
- Могут возникнуть и иные спорные вопросы. Типичный: в результате действий арендатора, возникли неотделимые улучшения. Как с ними быть?
Важно! Чем больше таких «острых» вопросов и, соответственно, ответов на них, содержится в тексте соглашения, тем меньше рисков для каждой из сторон.
Если используется только часть площади
Интересный вопрос, на который можно ответить следующим образом:
Гражданский кодекс РФ дает возможность сторонам договариваться о самых разных условиях. Главный принцип ГК РФ: разрешено все, что прямо не запрещено. Но, представляется, что, в данном случае, изменяется предмет договора. Было – помещение полностью, стало – только его часть. В данной ситуации лучше сделать следующим образом:
- Расторгнуть договор целого нежилого помещения.
- Заключить новую сделку по аренде части объекта недвижимости.
В данной ситуации, никаких вопросов или споров в будущем не возникнет.
Компенсация за улучшение состояния недвижимости
Здесь не очень важно, когда и по каким основаниям был расторгнут договор. Ст. 623 ГК РФ четко регулирует вопрос:
- Если улучшения – отделимые , то арендатор получает на них право собственности.
- Если улучшения неотделимые , то здесь все немного сложнее. Компенсацию за них получить можно, но только в том случае, если осуществлены они были с согласия арендодателя.
Впрочем, иной порядок решения вопроса может быть изложен в договоре аренды.
Различия между прекращением зарегистрированной и незарегистрированной бумаги
Согласно ст. 651 ГК РФ и разъяснениям ВАС РФ , аренда нежилого помещения, оформленная на срок, свыше 12 месяцев, подлежит государственной регистрации в Росреестре . Регистрируется сам договор.
Если же произошла гос. регистрация аренды, то достаточно ли будет поставить подписи и печати, если, имеются, под текстом документа, чтобы можно было считать договор расторгнутым?
Справка! Если имела место сделка, связанная с краткосрочной арендой нежилого помещения, то будет достаточно того, что стороны подпишут доп.соглашение о прекращении между ними данных правоотношений.
Нужно ли вносить в специальные реестры акт?
Это сделать придется по одной простой причине: иначе, в Росреестре будет сохраняться информация о том, что правоотношения существуют. А это не будет соответствовать действительности. Чтобы не вводить в заблуждение государство, в компетентные органы придется обратиться.
Как передать площадь арендодателю?
Прием-передача предмета аренды происходит по , который подготавливается в письменной форме. В нем указывается информация о сторонах, об объекте недвижимости. Кроме того, в нем могут быть изложены определенные замечания сторон, или же, информация о том, что арендатор и арендодатель претензий друг к другу не имеют.
Можно и нужно указывать в акте сведения о том, что между сторонами осуществлялась передача денежных средств:
- сумма задолженности по арендной плате;
- компенсация за улучшения имущества и так далее.
Таким образом, соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения может оформляться по инициативе одной из сторон, но при наличии согласия на это арендатора и арендодателя. В определенных случаях, документ нужно сдавать на регистрацию в компетентные органы. Само имущество передается по соответствующему акту.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Если владелец и наниматель не имеют друг к другу претензий, но хотят завершить свои деловые отношения, они расторгают сделку по доп. соглашению сторон о расторжении договора аренды нежилого помещения (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Расторжение по соглашению сторон означает обоюдное согласие на прекращение правоотношений, и арендатор передаёт объект владельцу без последующих претензий.
Допустим, наниматель знает, что срок документа заканчивается через четыре месяца, но он нашёл более выгодный вариант аренды и хочет расторгнуть договорённость с владельцем этого здания. Если арендодатель не против - они составляют специальное соглашение, в котором прописывают условия расторжения договорённости.
Документ о расторжении подразумевает прекращение действия ранее заключённой договорённости (до истечения сроков её действия) и отменяет все договорные обязательства для арендатора и арендодателя. Документ о найме будет считаться расторгнутым с того момента как подписали соглашения, либо с момента, указанного в самом соглашении (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Кто может быть инициатором досрочного завершения сотрудничества?
Документ можно расторгнуть как по желанию арендатора, так и по желанию арендодателя. Причины, по которым досрочно расторгнуть документ может владелец здания, прописаны в ст. 619 и ст. 450 Гражданского кодекса РФ. По закону, сразу расторгнуть его в одностороннем порядке не получится. Владелец здания должен составить письменную претензию арендатору и дать ему время на исправление ситуации. О том, как составить претензию арендатору и заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения, читайте
Законодательное обоснование досрочного расторжения для нанимателя объекта прописаны в ст. 620 и ст. 450 Гражданского кодекса РФ . Подробно о том, какие есть основания для расторжения договора аренды нежилого помещения и каков порядок процедуры, мы рассказывали в .
Особенности прекращения совместной деятельности
Для того чтобы прекратить действие договорённости об аренде, нужно составить специальное соглашение , при необходимости зарегистрировать его и составить акт приёма-передачи нежилого объекта.
Как составить акт?
Законодательно не установлена форма и вид документа о досрочном расторжении договора.
Участники составляют бумагу в свободном порядке , но обязательно указывают в ней данные о нанимателе объекта и его собственнике, о самом объекте недвижимости, а также в каком состоянии его передают. Также вносят дату и место заключения документа о найме и дату, когда составили .
Кроме того, необходимо отразить сведения о том, что стороны не имеют друг к другу претензий, заключают документ по обоюдному согласию, и прописать, как арендатор и владелец объекта решили вопрос об арендных платежах (есть ли долг, будет ли компенсация за улучшение объекта и пр.).
При необходимости можно внести дополнительные пункты, они будут зависеть от условий документа аренды.
После составления документа (в двух экземплярах), стороны его подписывают . Если срок арендного договора был более года, стороны должны зарегистрировать соглашение в Росреестре. Сотрудники ведомства вносят записи о прекращении сделки в ЕГРН. После этого, сделка считается завершённой.
Можно ли отказаться от использования лишь части площадей?
Бывает такое, что наниматель хочет отказаться от части арендуемой недвижимости. Например, он снимает шесть складов, и три из них ему больше не нужны. Он вправе составить соглашение о том, что аренда части нежилых помещений прекращается, и их возвращают в собственность владельца.
Если собственник согласен, в договор найма вносят соответствующие изменения. В этом случае арендатор должен правильно указать в бумаге границы помещений, которые больше не будут арендовать. Ещё один вариант в таком случае: можно и составить новую.
Можно ли получить компенсацию за счет улучшения состояния объекта?
Если улучшения состояние объекта - отделимые, то они становятся собственностью нанимателя.
Если улучшения неотделимые, наниматель может рассчитывать, что ему компенсируют затраты на эти улучшения. Правда владелец недвижимости может в судебном порядке доказать, что стоимость этих улучшений несоизмерима с улучшением качества свойств его имущества, и не выплачивать компенсацию. Это прописано в ст. 623 ГК РФ .
Различия между зарегистрированным и незарегистрированным документом
Если арендную договорённость оформляют на срок более года, её нужно регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ) и её расторжение тоже. Если оформлялся краткосрочный документ аренды нежилого помещения, будет достаточно того, что стороны просто подпишут соглашение о его расторжении.
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
- Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
- Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
составляют отдельной бумагой и указывают в ней информацию о сторонах сделки, объекте недвижимости. Иногда там пишут, что стороны не имеют друг к другу претензий либо, если есть замечания, указывают их.
Если арендатор передавал владельцу объекта сумму долга по арендной плате или компенсацию по улучшению имущества, это тоже отражают в договорённости. Объект недвижимости передается по факту подписания акта приема-передачи.
Соглашение на досрочное расторжение документа аренды нежилого объекта составляют по истечению его срока, по обоюдному согласию сторон, либо по инициативе одной из сторон. Если договорённость о найме - долгосрочная, соглашение нужно регистрировать в Росреестре.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .