Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензия на управление многоквартирными домами Лицензирование деятельности управляющей организации по управлению многоквартирными домами
С начала 2015 года для осуществления обслуживания жилых комплексов в городах и иных населенных пунктах требуется лицензия на управление многоквартирными домами (МКД). Получить таковую обязаны организации и индивидуальные предприниматели (ИП), занимающиеся соответствующей деятельностью.
Для чего нужен документ
Инициировал введение лицензирования Президент РФ Владимир Путин. Для этого было несколько причин. Вот основные:
- управляющие компании, ранее не получавшие разрешительной бумаги, осуществляли такую деятельность:
- собирали с населения денежные средства за услуги;
- организовывали их предоставление;
- однако участились жалобы от граждан по вопросам недостаточного уровня работы управленцев;
- при их рассмотрении выяснилось, что отсутствует законодательный механизм давления на указанные организации.
Законодательные основы
Механизм регулирования со стороны органов местного самоуправления деятельности управляющих компаний содержится в Жилищном кодексе РФ (ЖК). Для этого законом № 255-ФЗ от 14.07.2014 в него внесли новый раздел - X. Параграфы вступили в силу с 0.09.2014. В пункте 1 статьи 192 данного раздела говорится:
«1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия)».
Таким образом, для осуществления лицензирования региональные власти обязаны создать специальные комиссии. В их функции входит:
- прием заявок на осуществление деятельности по управлению МКД;
- изучение документации;
- выявление юридических и физических лиц, подходящих для данной деятельности;
- выдача разрешительного документа;
- осуществление контроля за работой управляющей компаний;
- лишение лицензии.
Лицензия имеет определенные ограничения:
- действует только на территории выдавшего субъекта федерации;
- выдается бессрочно;
- контролируется госорганами;
- может быть аннулирована при некоторых обстоятельствах.
На какие услуги выдается
Согласно 162-й статье ЖК, управляющая организация обязана подписать договор с жильцами. В данном соглашении указываются те виды услуг, предоставление которых она гарантирует. То есть выбор отдается на откуп сторон договора . Они могут выбрать из такого основного перечня:
- содержание и текущий ремонт МКД;
- аварийное обслуживание и организация контроля на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств;
- предоставление жилищно-коммунальных услуг путем составления соглашений с соответствующими компаниями;
- прием обязательных взносов с жильцов;
- работы по благоустройству придомовой территории;
- документооборот, в том числе сохранность бумаг;
- иные.
Как получить разрешительный документ
Пошаговый алгоритм получения данного вида лицензии выглядит следующим образом (как действовать на практике):
- Подобрать подходящий жилой массив или дом, нуждающийся в услугах.
- Поговорить с жильцами (активом) на предмет достижения предварительной договоренности.
- Оформить юридическое лицо или предпринимательство.
- Пройти квалификационный тест.
- Собрать необходимый пакет документов.
- Подать его в орган местного самоуправления, к чьей подведомственности относится выбранное строение.
- Получить лицензию.
- Начать деятельность.
Лицензионные требования
Комиссия, занимающаяся выдачей разрешительных бумаг, будет проверять все аспекты претендента. Этот коллегиальный орган несет ответственность перед населением и властями за работу управляющих организаций. Кроме того, комиссия обязана подчиняться всем нормам законодательства. А они таковы:
- претендент обязан иметь оформленное юрлицо или предпринимательство:
- в регистрационных документах иметь соответствующий ОКВЭД (код деятельности);
- руководитель ООО или ИП обязан иметь квалификационный аттестат в соответствии со статьей 202 ЖК;
- не допускается лицензирование лиц:
- имеющих судимость за преступления:
- в экономической сфере;
- средней тяжести, а также тяжкие;
- ранее уже получавшие разрешительный документ, действие которого аннулировано по инициативе комиссии (в любо субъекте РФ, проверяется по сводному реестру);
- имеющих судимость за преступления:
- имеющие дисквалификацию по данному виду работы.
Важно: в процессе осуществления полномочий предприниматель обязан обеспечивать:
- соблюдение Правил предоставления услуг жильцам (правительственное Постановление № 354 от 06.05.2011);
- свободный доступ к финансовым показателям и иным параметрам, характеризующим работу управляющей организации.
Скачать для просмотра и печати:
Квалификационный аттестат
Допускают к руководству жилищным фондом только людей, доказавших свою квалификацию
. Тестирование проходит в форме экзамена. Вопросы готовит уполномоченный Правительством РФ орган исполнительной власти федерального уровня:
- по времени тест занимает до двух часов;
- успешно его прошедшим считается человек, набравший не менее 172 баллов;
- плата за участие в экзамене не взимается.
Какие документы нужно готовить
В жилищную комиссию подаётся заявление претендента. К нему прилагаются такие копии:
- полученного аттестата;
- для организаций:
- устава с нотариальным заверением;
- приказа о назначении должностного лица;
- справки о внесении изменений в регистрационные документы (если таковые осуществлялись);
- для ООО и ИП:
- свидетельства о госрегистрации;
- протокола решения об образовании ООО;
- все должны приложить оригинал платежного документа на внесение госпошлины;
- опись вложений.
Причины отказа
Как правило, не выдают разрешительную бумагу нарушителям действующего законодательства. В данном случае причиной может оказаться одно или несколько из следующих обстоятельств:
- отсутствие регистрации в качестве юрлица или ИП;
- наличие непогашенной судимости;
- присутствие в реестре:
- дисквалифицированных;
- лиц, лицензии которых аннулированы;
- наличие взысканий по поводу сокрытия информации о ходе обслуживания МКД (в прежние периоды).
Как подать заявку
В соответствии с методикой осуществления документооборота пакет можно передать в комиссию одним из следующих способов:
- лично или через представителя, имеющего доверенность;
- почтовым отправлением с описью вложений;
- в электронном варианте с заверением цифровой подписью.
Внимание: на руки заявителю выдается копия описи, на которой поставлена отметка о приеме пакета:
- оттиск штампа;
- подпись должностного лица с расшифровкой;
- дата.
Если заявка передана не лично, то копию описи пришлют тем способом, которым воспользовался претендент.
Кто выдает лицензию
После обработки документов и принятия положительного решения, производится изготовление разрешения. Оно представляет собой двусторонний документ формата А4, на котором указано:
- наименование:
- лицензированной организации или имя ИП;
- органа, выдавшего разрешение;
- номера и региона действия.
Требования законодательства к лицензированным управленцам
Согласно Приказу Минкомсвязи РФ № 368, Минстроя № 969/пр от 29.09.2015 информация о МКД, находящихся в управлении у организации, должна быть обнародована путем ее размещения на официальном сайте:
- если условия договора изменяются, то ее нужно обновлять (дается три рабочих дня);
- то же следует предпринимать при разрыве соглашения с жильцами.
Компания контролируется органом, выдавшим разрешительную бумагу, путем проведения проверок:
- внеплановых;
- периодических.
Важно: при выявлении неоднократных нарушений лицензия может быть.
Что это такое
Лицензия на управление МКД – официальное разрешение на осуществление предпринимательской деятельности управляющей компанией, выдается органами государственного жилищного надзора, без ограничения по сроку действия. Госпошлина за выдачу лицензии составляет 30 000 рублей.
Обратите внимание , такая лицензия действует только на территории субъекта РФ, в котором она была выдана и не может передаваться третьим лицам.
Процедуру получения лицензии для управления МКД условно можно разделить на 3 этапа:
1. Определяемся с услугами
Лицензированию в данном случае подлежит деятельность на выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД, которая будет осуществляться в соответствии с условиями договора управления (ст. 162 Жилищного кодекса РФ). Указанный договор заключается после получения лицензии, в письменной или электронной форме, на условиях, определенных в решении общего собрания собственников жилья.
Основной перечень услуг (работ) по управлению МКД:
- содержание МКД и выполнение работ по текущему ремонту общего имущества;
- предоставление коммунальных услуг (заключение соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями);
- прием от собственников оплаты за содержание МКД и текущий ремонт общего имущества;
- организация аварийно-диспетчерского обслуживания дома и работ по устранению аварий;
- благоустройство территории;
- ведение и хранение документации;
- иные работы (услуги).
Примечание : управление МКД может осуществляется не управляющей компанией, а товариществом собственников жилья либо жилищным (иным) специализированным кооперативом – в таком случае лицензия не требуется.
2. Проверяем соответствие лицензионным требованиям
Если вы только планируете начать бизнес, потребуется открыть ООО либо зарегистрировать ИП и обеспечить соответствие лицензионным требованиям.
В том случае, если бизнес уже действует, и вы решили заняться деятельностью по управлению МКД, необходимо внести изменения в ОКВЭД ООО или ИП , и также проверить соответствие установленным требованиям.
Для оказания услуг, управляющей организации необходимо отвечать лицензионным требованиям:
- регистрация в качестве ИП или ООО на территории РФ;
- наличие у должностного лица (руководителя) квалификационного аттестата (ст. 202 Жилищного кодекса РФ);
- отсутствие у должностного лица (руководителя) неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
- отсутствие в реестре аннулированных лицензий, сведений о единоличном исполнительном органе, а также лицах, на которых уставом или иными документами возложена ответственность за соблюдение требований по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации; отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий по управлению МКД информации об аннулировании ранее выданной лицензии;
- обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании, об выполняемых работах (услугах) по содержанию (ремонту) общего имущества, о порядке и условиях их выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимых для предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731);
- обеспечить соблюдение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).
Особое внимание следует уделить получению квалификационного аттестата , поскольку данный процесс требует подготовки и времени на прохождения процедуры.
Проверка квалификации осуществляется в форме экзамена. Порядок проведения и определения результатов, перечень вопросов, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Срок действия аттестата – 5 лет. За участие в сдаче экзамена плата не взимается.
3. Подаем документы необходимые для получения лицензии
Общий алгоритм и сроки рассмотрения заявления описаны , отличительной особенностью, будет только форма заявления и перечень прилагаемых документов. Для получения лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД в лицензирующий орган подается специальное заявление (скачать бланк).
К заявлению прилагаются документы:
- копия устава, засвидетельствованного в нотариальном порядке (для юридических лиц);
- копия свидетельства (листа) о государственной регистрации ООО (ИП), протокола (решения) о создании;
- копия свидетельства о регистрации изменений (если они были);
- копия квалификационного аттестата должностного лица;
- копия приказа о назначении должностного лица;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Примечание : рекомендуется уточнить перечень дополнительных документов в лицензирующем органе, перед подачей заявления, поскольку иногда достаточно предъявить выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП), вместо учредительных документов и (или) свидетельства о регистрации.
Способы подачи документов
Документы можно подать одним из следующих способов:
- лично или через представителя по доверенности;
- почтой с уведомлением о вручении;
- в электронной форме, подписанной ЭЦП.
Документы принимаются по описи, на копии которой ставится отметка о дате приема. Экземпляр с отметкой вручается заявителю либо передается ему тем способом, каким они были получены.
После получения лицензии
Получив лицензию, вы вправе приступить к деятельности. Сведения обо всех многоквартирных домах, находящихся в управлении компании, необходимо размещать на официальном сайте в сети Интернет, определяемом органами государственного жилищного надзора (Приказ Минкомсвязи России № 368, Минстроя России № 691/пр от 29.09.2015г.).
В случае изменений – заключение, расторжение, прекращение действия договоров управления МКД, управляющая компания обязана обновить информацию на сайте в течение трех рабочих дней со дня таких изменений, а также проинформировать об этом соответствующий орган жилищного надзора.
Также, важно помнить о возможных плановых и внеплановых проверках на соблюдение требований лицензионного законодательства. В случае выявления нарушений, лицензия может быть приостановлена или аннулирована.
Если, в процессе деятельности происходит внесение изменений ООО или ИП некоторые такие изменения могут повлечь за собой необходимость переоформления лицензии. Госпошлина за переоформление составляет 5000 рублей.
1. Лицензионными требованиями являются:
1) регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами не допускаются;
1.1) отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее;
2) наличие у должностного лица (единоличного исполнительного органа юридического лица, руководителя юридического лица или его филиала либо индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом, а в случае заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа - единоличного исполнительного органа юридического лица или индивидуального предпринимателя, которым такие полномочия переданы) лицензиата, соискателя лицензии квалификационного аттестата;
3) отсутствие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
4) отсутствие в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице лицензиата, должностном лице соискателя лицензии;
5) отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии;
6.1) соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 настоящего Кодекса;
7) иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.
2. Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами с указанием перечня грубых нарушений лицензионных требований.
Положения статьи 193 ЖК РФ используются в следующих статьях:-
Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
5.1. В случае, если в течение двенадцати месяцев со дня выдачи органом государственного жилищного надзора предписания об устранении нарушений одного или нескольких лицензионных требований, предусмотренных пунктами 1 - 5 части 1 статьи 193 ЖК РФ, лицензиату и (или) должностному лицу, должностным лицам лицензиата судом назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанного предписания, по решению органа государственного жилищного надзора из реестра лицензий субъекта Российской Федерации исключаются сведения обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиат осуществляет деятельность по управлению.
Для получения лицензии юридические лица и индивидуальные предприниматели должны быть зарегистрированы только на территории РФ, организациям, зарегистрированным на территории иностранных государств, лицензия выдаваться не будет.
Деятельность по управлению многоквартирным домом - выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами -органы государственного жилищного надзора субъекта РФ
Срок рассмотрения документов в лицензирующем органе составляет 30 дней с момента подачи полного комплекта документов
Срок действия лицензии - бессрочно
Госпошлина (лицензионный сбор): 30 000 рублей
Стоимость лицензии от 70 000, а так же, рассчитывается дополнительно, от степени готовности документов (оплата производится поэтапно на основании договора на оказание услуг).
Организация получает лицензию ЖКХ в том регионе РФ, где предполагает работать. В случае расширения сферы деятельности в жилищно-коммунальное хозяйство другого субъекта РФ, компании необходимо обратиться в лицензионную комиссию данного региона для получения соответствующей лицензии ЖКХ.
Лицензионными требованиями являются:
1) регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами не допускаются;
2) наличие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата;
3) отсутствие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
4) отсутствие в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице лицензиата, должностном лице соискателя лицензии;
5) отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии;
6) соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных частью 10 статьи 161 настоящего Кодекса.
Перечень документов для лицензии ЖКХ
1. Устав, нотариально заверенная копия;
2. Учредительный договор (при наличии), нотариально заверенная копия;
3. Свидетельство о государственной регистрации организации, нотариально заверенная копия;
4. Свидетельство о постановке организации на учет в налоговом органе, нотариально заверенная копия;
5. Свидетельств о Государственной регистрации изменений (ГРН) - если вносились соответствующие изменения, нотариально заверенная копия;
6. Решение или протокол о создании, копия, заверенная подписью руководителя и печатью организации;
7. Решение или протокол о назначении на должность руководителя, копия, заверенная подписью руководителя и печатью организации;
8. Решение или протокол о внесении изменений в учредительные документы, копия, заверенная подписью руководителя и печатью организации;
9. Приказ о назначении руководителя, копия, заверенная подписью руководителя и печатью организации;
10. Выписка из ЕГРЮЛ, не старше 1 месяца, оригинал;
11. Оригинал платежного поручения с отметкой банка об уплате сбора за выдачу бланка лицензии - 30 000 руб.;
12. Удостоверение о повышении квалификации на руководителя организации.
13. Доверенность на представление интересов;
14. Опись документов в 2 - экз.
Квалификационный аттестат
1. Должностное лицо, должностные лица лицензиата обязаны иметь квалификационный аттестат.
2. Проверка квалификации лица, претендующего на получение квалификационного аттестата, осуществляется в форме квалификационного экзамена. Порядок определения результатов квалификационного экзамена, порядок проведения квалификационного экзамена, перечень вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене устанавливаются федеральным органом исполнительной власти уполномоченным Правительством Российской Федерации.
3. За прием квалификационного экзамена плата с претендента не взимается.
4. К квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц.
5. Квалификационный аттестат выдается при условии, что претендент сдал квалификационный экзамен. Несдача претендентом квалификационного экзамена является основанием для принятия решения об отказе в выдаче квалификационного аттестата. Решение об отказе в выдаче квалификационного аттестата может быть оспорено в суде.
6. Квалификационный аттестат выдается на срок 5 лет.
Наши услуги "Лицензия на деятельность по управлению многоквартирными домами " включают в себя:
1. консультацию специалиста по вопросу получения лицензии и перечню документов, которые необходимо собрать;
2. юридическую экспертизу представленных Клиентом документов на соответствие лицензионным требованиям;
4. подготовку пакета документов, необходимых для получения лицензии (заявление, приказы, формы бланков и т. д.);
5. сдачу подписанного соискателем лицензии пакета документов в лицензирующий орган;
6. получение документа, подтверждающего принятие на рассмотрение пакета документов;
7. контроль прохождения лицензионных процедур, взаимодействие с лицензирующим органом при проверке соискателя лицензии на соответствие лицензионным требованиям и выездной проверке (в случае необходимости);
8. помощь в устранении замечаний экспертов (в случае их наличия).
9. получение лицензии и передача её Клиенту.
Ответственность за отсутствие лицензии ЖКХ
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
1. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии на ее осуществление, если такая лицензия обязательна, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок до 3-х лет; на индивидуальных предпринимателей - от 150 000 до 250 000 рублей или дисквалификацию на срок до 3-х лет; на юридических лиц - от 150 000 до 250 000 рублей.
2. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 7.23.1 настоящего Кодекса,
До января 2015 года управление многоквартирными домами не требовало получение лицензии и слабо контролировалось государством. Для исправления этой ситуации был издан новый закон, который был подписан президентом Российской Федерации В.В. Путиным 31 июля 2014 года.
Согласно ему, все организации и ИП, желающие заниматься управлением многоквартирным домом, для осуществления этой деятельности, должны получить специальный документ - лицензию.
Лицензирование деятельности позволяет наилучшим образом контролировать исполнение управляющей компанией ее обязанностей.
Выдает и осуществляет контроль за исполнением лицензионных требований специально созданная для этого комиссия. Она выборочно устраивает внеплановые проверки, в результате которых могут быть выявлены административные нарушения.
В том случае, если за один год лицензионной комиссией было выявлено два и более нарушения, которые, к тому же, не были устранены в срок, лицензиат может лишиться лицензии и попасть в реестр дисквалифицированных лиц. В этом случае, он более не сможет получить новую лицензию.
Важно! Юридические и физические лица со статусом предпринимателя, имеют право на управление многоквартирным домом лишь при наличии у них лицензии. Собственники жилья, объединившиеся в различные товарищества, могут управлять им без получения такого документа.
Как получить лицензию?
Для получения лицензии требуется подать соответствующее заявление в органы исполнительной власти того региона, в котором планируется проведение деятельности.
Однако, перед этим, нужно пройти тестирование, по результатам которого, выдается, либо не выдается квалификационный аттестат. Длится экзамен не более 2-х часов. Тестирование считается пройденным, если по его итогам набрано более 172 баллов.
В том случае, если попытка сдачи не удалась, можно попытать счастье еще и еще, ведь количество попыток пересдачи теста ничем не ограничено. Полученный аттестат прикладывается к заявлению вместе с другими необходимыми документами.
Несмотря на то, что срок действия аттестата составляет 5 лет, потерять его можно и до истечения этого срока. Как правило, это случается в случае выявления лицензионной комиссией каких-либо несоответствий.
Для получения лицензии требуется представить следующие документы:
- заявление о ее выдаче;
- аттестат, подтверждающий сдачу квалификационного экзамена (копию);
- копии учредительных документов (заверенные нотариусом);
- опись всех предоставленных документов.
После подачи заявления, решение о выдаче документа будет вынесено в течение 30 дней. За это время лицензионная комиссия проверяет все предоставленные соискателем данные. Право на управление многоквартирными домами получают далеко не все желающие получить документ.
Отказать могут следующим лицам:
- не зарегистрированным в качестве юридического лица или ИП;
- имеющим действующую судимость;
- попавшим в список дисквалифицированных;
- числящимся в списке лиц, с аннулированными лицензиями;
- не раскрывающим информацию по обслуживаемым многоквартирным домам.
Для получения документа потребуется также заплатить государству пошлину в размере 30000 рублей.
Где получить лицензию?
Подготовленные документы подают в органы исполнительной власти, к которым относятся жилищные инспекции.
Подать документы можно и во многофункциональных центрах, на сайте государственных услуг или же отправив их по почте заказным письмом.
Выдаваемая лицензия не имеет срока действия. Однако, она ограничена регионом, то есть не имеет силы за пределами того региона, в котором была выдана и не подлежит передаче другим лицам.
Иначе говоря, лицензия, полученная в Ростове, не распространяется на Москву или какой-либо другой город.
В каких случаях ее могут аннулировать?
Несмотря на то, что лицензия, дающая право на управление многоквартирными домами, не имеет срока действия, ее можно лишиться.
Основанием для аннулирования документа может послужить решение суда. Причиной такого решения могут стать неоднократные административные нарушения, особенно, если они произошли за последние 12 месяцев.
В этом случае, из реестра лицензий субъекта Российской Федерации исключаются все дома, которые обслуживались данным лицензиатом. Исключение их из реестров, в свою очередь, несет за собой аннулирование документа, дававшего право управления многоквартирными домами.
Если лицензионная комиссия приняла решение об исключении дома из реестра, его жильцов об этом извещают. После этого, у них имеется два месяца для обжалования решения суда.
В том случае, если жильцы изъявили желание продолжать сотрудничество с лицензиатом, дом из реестра не исключается, а за лицензиатом сохраняется право на управление многоквартирным домом или домами (если таковых было несколько).
Какие штрафы предусмотрены за административные правонарушения?
Касательно деятельности по управлению многоквартирными домами, к административным нарушениям относятся:
- нарушение лицензиатом предъявляемых к нему требований;
- осуществление деятельности без лицензии.
В случае их выявления, организации и индивидуальные предприниматели могут быть оштрафованы лицензионной комиссией на довольно внушительную сумму.
По первому нарушению штраф составляет 250-300 тысяч рублей, а по второму немного меньше - 150-250 тысяч рублей.
Если организациям за эти нарушения грозит всего лишь штраф, то ИП могут быть дисквалифицированы на срок не менее 3-х лет.
Как она выглядит?
Лицензия представляет собой двусторонний документ формата А4. С лицевой стороны документа указано его наименование и обладатель.
Тут же можно найти номер и дату выдачи, а также наименование органа, выдавшего ее.
На обратной стороне указывается местонахождение лицензиата, регион действия документа и наименование лицензионной комиссии, вынесшей решение о выдаче.
Заключение
Для законного управления многоквартирными домами, необходимо получить специальную лицензию. Управление без нее незаконно и относится к административным правонарушениям, которые караются штрафом, а для индивидуальных предпринимателей может грозить и дисквалификацией из реестра лицензий.
Для получения лицензии нужно удовлетворять определенным требованиям, среди которых:
- наличие аттестата, подтверждающего квалификацию лицензиата;
- отсутствие активной судимости;
- отсутствие в списках дисквалифицированных или аннулированных должностных лиц;
- предоставление информации по обслуживаемым домам.
Лицензия выдается на неопределенный срок и действует только в том регионе, в котором была получена. Заявление на ее получение подается в жилищную инспекцию того региона, где планируется осуществление деятельности.
Причем подать его можно как лично, так и посредством интернета или почтовой службы.
Выданная лицензиату лицензия может быть аннулирована по решению суда. Однако, если жильцы дома в течение определенного срока объявят о желании продолжить сотрудничество с лицензиатом, право на управление домом останется за ним.