Как восстановить договор купли продажи квартиры.
довольно неприятное, но, увы, достаточно частое явление. Начиная от того, что многие не уделяют должного внимания хранению важных документов, заканчивая форс-мажорными обстоятельствами, в результате которых документы теряются или повреждаются всё это имеет место быть, и нередко с этим фактом сталкивается огромное количество людей. Кто-то начинает процедуру восстановления сразу же после обнаружения утраты документа, кто-то вспоминает о ней в случае необходимости. В этой статье пойдет речь о том, что делать, если утерян договор купли-продажи недвижимости, и как его восстановить в минимальные сроки.
Восстановление договора купли-продажи
Сразу следует заострить внимание на том, что на сегодняшний день потеря договора купли-продажи недвижимости не является препятствием для ее отчуждения (продажи, обмена, дарения). Для отчуждения любого рода достаточно свидетельства о регистрации прав собственности. Но так как многие покупатели проверяют юридическую чистоту сделки отсутствие договора может навести их на определенного рода подозрения. Чтобы избежать проблем при продаже жилья, данный договор необходимо восстановить, и сделать это можно достаточно просто.
Возможные способы восстановления договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости:
- Самый простой способ разыскать предыдущего владельца квартиры и попросить сделать копию его экземпляра договора, если тот сохранился. С развитием различных интернет-ресурсов и социальных сетей сделать это просто: достаточно помнить имя и фамилию.
- Если предыдущий вариант невозможен, а свидетельство о регистрации прав собственности имеется необходимо обратиться с заявлением о предоставлении копии в орган, осуществивший регистрационные действия. Регистрирующие органы в обязательном порядке сохраняют копии всех документов, на основании которых осуществлялось отчуждении недвижимости. Если с момента заключения договора прошел длительный период времени, данные копии могут быть переданы в архив, о чем заявитель будет уведомлен. Получение копии из архива также не составляет никаких сложностей.
- В случае если договор был зарегистрирован у нотариуса, следует обратиться в нотариальную контору, осуществившую регистрацию. Это наиболее быстрый способ получения копии документа, но и наиболее дорогостоящий, так как в этом случае возникнет необходимость оплатить нотариальную пошлину.
- Отдельные трудности могут появиться в том случае, если в период с момента заключения договора до его утери изменились персональные данные (часто смена фамилии). В такой ситуации следует подготовить нотариально заверенные копии документов, фиксирующих факт смены, если речь идет об обращении за копией договора в любые инстанции.
Восстановление договора купли-продажи недвижимости процедура неприятная, но на практике вполне реализуемая. Попытки восстановления следует начинать от самой простой, постепенно переходя к более сложной при неудачном результате. Но, чтобы избежать подобных проблем в будущем, следует относиться к хранению важных документов (в том числе и документов о сделках с недвижимостью) с должным вниманием.
У вас есть квартира или дом, основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является договор купли-продажи на квартиру или дом . Обычно такие документы люди хранят отдельно от всех документов, и пока не возникло желание продать или обменять квартиру, на них не обращают внимания. Но иногда забывают куда положили или потеряли договор купли-продажи квартиры. Что же делать если документы на недвижимость утеряны? Как восстановить договор купли-продажи квартиры?
Какой документ выдадут вместо утерянного? Имеет ли юридическую силу копия? Что такое дубликат договора? Ситуации бывают разные, попробуем разобраться в них.
Копия и дубликат делаются с оригинала документа, но есть между ними большие различия. Копия не несет юридической силы, ее можно предъявлять или сдавать в различные инстанции по требованию только при наличии оригинала или дубликата для сличения подлинности. Другое дело дубликат, он изготавливается так же как и копия с оригинала, но на нем стоит штампик «Дубликат» и синие печати органа, который его выдал. Дубликат имеет юридическую силу, равно как и оригинал. Он служит заменителем оригинала договора, при его наличии можно совершать сделки, и все процедуры, связанные с ними.
Вернемся все-таки к главному вопросу: как восстановить договор купли-продажи квартиры, дома?
Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, дома, необходимо точно знать момент утраты, то есть:
После заключения сделки, но до подачи в органы, уполномоченные регистрировать право перехода от одного владельца к другому для внесения изменений в реестре.
Либо вы обнаружили утрату договора после регистрации в Росреестре.
При совершении сделки купли-продажи нотариус выдает на руки один экземпляр договора продавцу и два покупателю. Покупатель должен подать свои экземпляры в ЕГРП для регистрации. Дело в том, что законодательство не устанавливает сроки регистрации право перехода от одного владельца к другому. Данное имущество может использоваться только в личных целях, вы не имеете право отчуждать или сдавать в аренду. Если вы все еще не подали документы в ЕГРП, то там будет вписан прежний хозяин. Соответственно, восстановить договор купли-продажи квартиры вы можете только попросив об этом продавца. Вот тут и могут возникнуть проблемы:
1. Смерть продавца до регистрации договора в Росреестре. При купле-продажи все действия были совершены в соответствии с законом, передача денег состоялась, но покупатель своевременно не подал договор в ЕГРП и утерял документы. Что делать? Следует обратиться к наследникам продавца, сделать дубликат у нотариуса с имеющегося у них договора и, через полгода после вступления в право наследования данного имущества, зарегистрировать право перехода этого имущества от наследников. Это решение проблемы в идеале, при добросовестных наследниках, но бывают случаи, что наследники отказываются передавать имущество, отрицают факта получения денег умершим хозяином квартиры. Тогда вам следует искать свидетелей передачи денег, предъявить акт приема-передачи имущества, подписанный бывшим хозяином, фактом может явиться регистрация по новому месту жительства, и подавать иск о понуждении к регистрации в суд.
2. Если вы обратились к продавцу с просьбой о помощи в восстановлении утраченного вами договора купли-продажи, а продавец отказывается сделать дубликат со своего договора или тянет с регистрацией, то также обращаетесь в суд с иском, указав факт утери подлинников договора и предъявив все перечисленные документы как доказательную базу совершения сделки купли-продажи. Тогда суд сам истребует экземпляр продавца.
3. Если вы потеряли свои экземпляры договора, а продавец хочет оспорить сделку, то можете обратиться в суд, указав, что договор утерян, это никак не повлияет на законность сделки, и суд по вашему ходатайству истребует подлинник у продавца, в случае отказа от предоставления, доказательствами совершения сделки опять же будут факт передачи денег, акт приема-передачи имущества, регистрация по месту нового проживания, то есть нахождения оспариваемого имущества.
4. В случае если вы по своей легкомысленности утеряли оригинал договора, а продавец избавился от него за ненадобностью, то имея на руках все те же доказательства взаиморасчетов, составляйте новый договор в трех экземплярах и сразу регистрируйте в Росреестре.
Здесь были представлены случаи, когда сделка состоялась, но не была зарегистрирована в ЕГРП. Если же вы добросовестно сразу подали документы на регистрацию, а потом утеряли, то восстановление договора купли-продажи не будет сложным, третий экземпляр хранится в регистрационном деле, и, оплатив сумму за восстановление, вы получите дубликаты документов. В регистрационном деле имущества Росреестра хранятся все операции с данной недвижимостью.
В наше время с активизацией введения новейших технологий восстановление договора купли-продажи возможно электронным путем, то есть если принадлежащее вам имущество находится в другом регионе, то можно сделать запрос почтой или электронно. Чтобы получить необходимые документы почтой вам потребуется отправить заявление и все ваши личные документы, заверенные нотариусом, оригинал квитанции об оплате госпошлины заказным письмом с уведомлением. Обратно вам обязаны прислать запрошенные документы в течение 10 дней или отказ с четким указанием причин отказа.
Так же вы можете сделать запрос электронно, для этого вам надо получить цифровую электронную подпись на свое имя и отправить заявку в любое территориальное отделение Росреестра, госпошлину вы можете оплатить посредством банковской карты прямо на интернет-ресурсе.
Какой вариант восстановления выбирать вам, но если вам нужны документы с оригинальными печатями и штампами, то лучше всего получить почтой.
Сделка о приобретении железного коня документально оформляется , или сокращённо ДКП. Затем автовладелец должен на протяжении 10 календарных дней поставить машину на учет в ГИБДД и оформить полис ОСАГО.
Документальным подтверждением, предусмотренного законом периода, является ксерокопия ДКП. Некоторые автомобилисты возят с собой оригинал документа, и иногда теряют. В этой статье мы подробно рассмотрим, что делать, когда потерял договор купли продажи.
Так выглядит договор купли-продажи автомобиля.
На автомобильных форумах не все водители относят ДКП к важным документам. По их мнению, все предусмотренные законодательством процедуры, новоиспеченный владелец транспортного средства может провести без этой бумаги. Давайте разбираться действительно ли это так.
Основной документ, в котором указан собственник машины – это, несомненно, техпаспорт. ДКП – дополнительный документ.
Он содержит в себе следующую важную информацию:
- кто являлся предыдущим собственником автомобиля и его личные данные;
- подтверждает переход права собственности на машину от старого к новому автомобилисту;
- данные нового собственника машинки;
- цена автомобиля;
- дата покупки машины.
Таким образом, ДКП официально подтверждает имущественные права конкретного гражданина на приобретенный автомобиль. Важно знать, сколько экземпляров договора следует подготовить.
Оформление договора купли продажи проводится в 3 экземплярах: один остается у старого автовладельца, второй у нового собственника авто, а третий нужно сдать в МРЭО ГИБДД, выполняя процедуру постановки автомобиля на учет.
Мнение эксперта
Наталья Алексеевна
По действующему законодательству, можно продавать транспортное средство без заключения ДКП. Покупателю и продавцу необходимо, находясь в МРЭО ГИБДД, в устной форме подтвердить заключение сделки.
Поэтому, потеря договора купли продажи автомобиля, для многих водителей, становится не стоящим внимания событием. Мы расскажем, как поступить, если утерян ДКП. Также рассмотрим, как происходит восстановление этого документа.
В каких ситуациях может понадобиться ДКП
ДКП необходим автовладельцу в таких случаях:
- Проведение процедуры регистрации машины, которая предусматривает оформление свидетельства о регистрации, и внесение данных в техпаспорт авто на страницах для особых отметок.
- Восстановление технического паспорта авто и свидетельства о регистрации машины. Эти важные документы водитель должен всегда иметь при себе. Они могут потеряться либо сгореть во время пожара. Иногда, документы случайно попадают в стиральную машину. После чего, теряют читабельный вид. Не исключена их кража.
- При судебном решении спорных моментов, возникающих после заключения сделки о продаже авто.
- Обращение в налоговую службу. При подаче налоговой декларации (3-НДФЛ) ДКП не нужно. Продавцу ТС документ поможет уменьшить размер имущественного сбора.
Остановимся более подробно на последнем пункте. Продавец машины может оформить имущественный налоговый вычет до 250 тыс. рублей.
Другими словами, начисленный налоговый сбор уменьшится на сумму оформленного вычета, но только при соблюдении двух условий:
- машина была в собственности продавца не меньше 3 лет;
- цена авто не превышала 250 000 рублей.
Таким образом, продавец, будучи собственником транспорта более 3 лет, и продавший его за 249 000 рублей, не будет совсем платить налог от продажи машины.
Не имея на руках ДКП, придётся пополнить казну на полную стоимость налога. Когда машинка была в собственности автомобилиста меньше 3 лет, а продана дороже, чем за 250 000 рублей, то имея ДКП, налоговая компенсация составляет 13%. Без ДКП размер сбора равен 30%. Выгода очевидна.
Процедура восстановления ДКП
На специальных форумах автомобилистов очень часто встречается вопрос, как восстановить договор купли машины. Мы рассмотрим 2 действенные легальные методы.
Делаем копию
Для восстановления ДКТ авто достаточно обратиться в автосалон.
Более легкий метод – сделать копию уже оформленного ДКП.
Водитель сможет найти потерянный документ в таких местах:
- у партнера по сделке;
- автомобильном салоне или комиссионном магазине, где была совершена сделка;
- МРЭО.
Остановимся на первом варианте, получится лишь когда сохранились контакты человека, продавшего или купившего машину. Кроме того, понадобится его желание помочь.
В автосалоне или магазине, как правило, не отказываются сделать нотариально заверенную ксерокопию ДКП автолюбителям, потерявшим оригинал документа.
Сотрудники МРЭО могут отказать, сославшись на свою занятость или на то, что такая услуга не входит в их обязанности. Существует официальная процедура.
Пишите заявление на имя начальника отделения ГИБДД. В нём коротко описываете свою проблему и просите предоставить вам копию ДКП, которую заберете лично. Прежде, чем подать обращение, его следует зарегистрировать в канцелярии или приёмной. В архиве ГИБДД договор купли автомобиля хранится 3 года.
Потеря документов на квартиру – весьма неприятная ситуация, в которую может попасть каждый собственник жилого помещения. На первый взгляд она кажется безвыходной, и многие владельцы в таких обстоятельства задаются вопросом – можно ли их восстановить? В связи с этим, они стараются максимально быстро решить возникшую проблему, не до конца разобравшись с процедурой получения дубликатов. Но такая поспешность, как правило, чревата негативными последствиями.
Как поступить, если утерян один из важнейших правоустанавливающих документов — договор купли-продажи? В каких органах можно его восстановить? Что в этом случае получит собственник – дубликат или копию? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы разберемся в самой процедуре возврата документа, расскажем как составить заявление на выдачу нового договора, а также рассмотрим, можно ли упростить этот процесс.
Что делать в случае утери?
Потеря или утрата договора купли-продажи не приведет к потере имущественных прав на квартиру. Но ситуация, когда он срочно понадобится владельцу, может возникнуть в абсолютно любой момент. В любом случае нужно своевременно предпринять все возможные меры по восстановлению утерянного документа. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:
- Заявить в полицию о пропаже документов;
- Собрать все необходимые бумаги, подтверждающие ваше право собственности;
- Написать заявление на выдачу дубликата;
- Оплатить пошлину за предоставление государственных услуг;
- Получить договор.
Сама процедура восстановления договора подразумевает выдачу его дубликата. Данный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и, соответственно, может служить заменой договора в различных сделках. В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.
Инфо
Получить дубликат можно как при личном посещении государственных органов, так и с помощью интернета. Данная услуга может пригодиться владельцам, имущество которых находится в другом городе. Чтобы осуществить онлайн-запрос на восстановление договора вам нужно получить свою цифровую электронную подпись, а затем заполнить форму заявления на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Оплатить госпошлину при этом можно сразу с помощью банковской карты.
Где получить новый документ?
Прежде чем выбрать инстанцию для обращения, следует выяснить, где был оформлен сам . Однако уже на этом этапе у его владельца могут возникнуть определенные трудности. Итак, чтобы получить дубликат документа, вы можете обратиться:
- В регистрационную палату;
- В нотариальную контору;
- К продавцу недвижимости.
Если ваш документ был заключен до 1996 года, то, скорее всего, его оформили у нотариуса. В этом случае обратитесь в нотариальную контору, в которой заверялось соглашение , но имейте в виду, что вам придется оплатить услуги специалиста в установленном учреждением порядке. Что касается документов 1996-1998 годов, их оформляли в простой письменной форме. К тому же, они не подлежали государственной регистрации, что делает вашу ситуацию еще более затруднительной. Попав в такую ситуацию, вы можете обратиться непосредственно к продавцу квартиры. Если найти бывшего владельца не удалось, подайте заявление в БТИ, где должна находиться информация обо все собственниках данной недвижимости. Кроме того, вы можете посетить налоговую инспекцию, где вам, конечно, не предоставят дубликат самого договора, но могут помочь в поиске прошлого владельца.
И, наконец, если договор купли-продажи был заключен уже после 1996, для его восстановления необходимо всего лишь обратиться в ближайший отдел Росреестра . Все регистрационные документы, вплоть до настоящего момента, хранятся в его территориальном государственном архиве . Обратите внимание, что в большинстве случаев восстановить утерянный договор можно только по месту расположения квартиры. При этом получить дубликат договора смогут лишь те лица, которые имеют непосредственное отношение к данной недвижимости.
Как составить заявление?
При обращении в Росреестр от вас обязательно потребуют специальное заявление на восстановление договора купли-продажи. К его оформлению не предъявляют особых требований, главное условие — оно должно быть написано от руки и содержать подпись заявителя. Несмотря на то, что заявление составляют в свободной форме, оно должно содержать:
- Сведения о регистрационном органе (адрес, наименование и ФИО сотрудника);
- ФИО и адрес заявителя;
- Реквизиты утраченного договора;
- Причину утраты соглашения;
- Основания для выдачи дубликата;
- Перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
- Дату составления и подпись заявителя.
Инфо
Рекомендуем сделать сразу два экземпляра заявления, чтобы избежать дальнейших споров. Один из экземпляров нужно предоставить сотруднику Росреестра, а другой оставить у себя. Не забудьте заверить второй документ отметкой о вручении и печатью регистрационного органа. Также стоит иметь в виду, что без подписи заявителя данный документ рассматриваться не будет и, скорее всего, будет возвращен ему в ближайшие сроки.
Список документов для восстановления
Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости. Сделать это можно с помощью соответствующих документов, которые также предъявляют сотруднику Регистрационной палаты. Для получения дубликата договора вам могут понадобиться следующие бумаги:
- Заявление о предоставлении архивной копии;
- Паспорт заявителя;
- Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство, завещание или дарственная);
- Квитанцию об уплате госпошлины;
- Доверенность.
Инфо
За предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр, как и во многие другие государственные органы, предусматривается оплата госпошлины. В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей. Обязательно сохраните квитанцию, даже если оплата производилась в специальном терминале. Если вы переводили денежные средства онлайн, например, с помощью банковской карты, распечатайте чек и приложите ее к основному пакету документов.
Многие автомобилисты после продажи или покупки своих транспортных средств по каким-либо причинам теряют имеющиеся договора купли-продажи. Как поступить, если после судорожной проверки всей имеющейся документации в папках, выяснилось, что утерян нужный договор. Можно ли восстановить договор купли-продажи автомобиля? Какими неприятностями грозит произошедшая ситуация?
Основные задачи договора
Каждый автомобилист может использовать паспорт транспортного средства для подтверждения имеющихся прав. Договор купли-продажи представляет собой дополнительный документ, обладающий юридической силой и играющий важную роль, так как именно он подтверждает переход имущественных прав в дальнейшем новому владельцу автомобиля.
Законодательство РФ позволяет заключить сделку по купле-продаже даже в устном режиме в МРЭО. Однако такие действия нецелесообразны, ведь документация, подтверждающая состоявшееся событие, играет важную роль.
Итак, когда может потребоваться договор купли-продажи:
- регистрация, оформление или восстановление паспорта транспортного средства;
- решение спорных ситуаций, которые могут возникнуть после проведения сделки, в судебном порядке;
- предоставление в налоговую службу для решения юридических вопросов.
Например, договор купли-продажи автомобиля может потребоваться как покупателю, так и продавцу для правильного решения вопросов относительно оплаты налогов. При этом выплата будет рассчитана даже без договора о сделке, потому что из МРЭО официальные сведения обязательно поступают в налоговую службу для дальнейшей регистрации. При этом налоговые вопросы с учетом реальной ситуации можно решать только при наличии важного документа, так как, в противном случае используется классическая схема и может быть начислена стандартная сумма, превышающая реальный показатель для владельца автомобиля.
Хотелось бы отметить реальную ситуацию относительно налогообложения автомобилей: суммы и сроки заключенных сделок должны отвечать дополнительным требованиям для максимальной выгоды (стоимость машины — больше 250 тысяч рублей и меньше трех лет владения транспортным средством), продавцы должны отдать 13 процентов в качестве компенсации налогов. Остальные граждане России должны заплатить 30%. Можно представить, насколько невыгодной оказывается потеря договора даже для продавца машины, который вынужден оплачивать больший размер налогового сбора при отсутствии оригинала документа, подтверждающего особенности сделки.
В связи с этим, если продавец или покупатель все-таки потерял договор купли-продажи авто, желательно задаться вопросом относительно последующего восстановления документа.
Нужно ли переживать при утрате документа
Утрата договора, подтверждающего процедуру купли-продажи автомобиля, не приведет к потере имущественных прав. Основная задача после обнаружения неприятной ситуации - это восстановление договора купли-продажи автомобиля с обязательной оплатой штрафа государственным властям, способствующей дальнейшему сохранению бдительности.
На законодательном уровне не регламентируется срок, в течение которого следует провести регистрацию перехода права по купле-продаже. Сделка может быть заключена на бумаге, но при этом любые юридические мероприятия с приобретенным автомобилем становятся возможными только после подтверждения его покупки. Если же раньше уже был не только оформлен договор, но и зарегистрирован в государственных органах, процедура восстановления документа отличается от ситуации, когда переход имущественных прав не удалось официально подтвердить. В любом случае нужно четко понимать, что делать, если потерял договор купли-продажи автомобиля.
Внимание! Приятная новость заключается в следующем: подлинник договора хранится у сотрудников государственной службы. К тому же официальные сведения занесены в компьютерные данные и дополнительно подтверждаются ПТС, имеющимся у владельца автомобиля. Проблем с восстановлением не должно возникнуть.
Какие действия предпринимать
Что делать, если потерян договор купли-продажи автомобиля? Конечно, заниматься восстановлением документа по одному из следующих способов:
- получение копии договора;
- составление нового договора.
Какой вариант является наиболее подходящим?
Получение копии договора
Первоначальная задача - это попытка получить копию уже оформленного договора. Такой вариант предусматривает легкость решения существующего вопроса.
Документ можно получить одним из следующих способов:
- запрос у партнера по сделке, если он согласится помочь;
- обращение к сотрудникам комиссионного магазина или автомобильного салона, где оформлялась покупка;
- обращение в МРЭО, куда подавалась копия договора при регистрации сделки для перехода имущественных прав.
Если выбран первый вариант, но при этом контакты партнера по сделке неизвестны, можно действовать через службу ГИБДД, где должны согласиться помочь. Только если нужный человек находится далеко, могут возникнуть трудности. Если человек уехал, вопрос придется решать через почту и предварительное заверение у нотариуса. Такой способ зачастую оказывается накладным.
Сотрудники автомобильного салона могут не отдать на руки экземпляр. но при этом они согласятся сделать ксерокопию и заверить ее у нотариуса.
В МРЭО все зависит от удачи и настроя сотрудников. Нужно быть готовым к тому, что заказ возможен даже в этой ситуации. Если обычная просьба оказалась безрезультатной, нужно действовать официально:
- подача зарегистрированного заявления на имя начальника ГИБДД старшему государственному инспектору или начальнику учреждения с указанием того, что документ будет забран в личном порядке;
- получение ответа в установленном порядке.
В МРЭО документы в архивах хранятся больше трех лет, но при этом сотрудников нужно убедить изучить архивы.
Перезаключение договора
Перезаключение договора купли-продажи - это доступный способ только для тех ситуаций, когда партнер согласен помочь и повторно провести мероприятие. Если же покупатель потерял документ и думает, как восстановить договор купли-продажи автомобиля, рекомендуется постараться найти копию и сэкономить время, усилия. Если же это не получилось, перезаключение договора остается последним возможным мероприятием для восстановления документа.
Важно! Перезаключение предполагает составление нового договора с полностью идентичными правилами. Процедура должна проводиться в МРЭО, но при этом особые сложности не фиксируются.
В большинстве случаев можно понять, как восстановить договор купли-продажи авто и успешно провести нужное мероприятие оказывается возможным. Если же ни один вариант не помог, остается лишь один выход: поиск лазеек в законодательстве и использование имеющихся прав с помощью паспорта транспортного средства, подтверждающего владение автомобилем.