Жилищные права участвовавших в приватизации. Повторная приватизация квартиры: тонкости и подводные камни. Можно ли приватизировать две квартиры
Закон о приватизации устанавливает бесплатную возможность стать собственником муниципального жилья. Государственная программа продлена до 1 марта 2017 года, что позволит оставшимся 20% нанимателей решить вопрос о своих потребностях. Правила процедуры прозрачны и не вызывают затруднений у граждан, но при этом иногда приходится решать вопрос в судебном порядке. Чаще всего обращение в суд требуется при повторной приватизации квартиры, для чего должны быть веские основания.
Повторная приватизация квартиры
В общем, они были настоящими драгоценностями короны. Однако на этот раз в программе было написано, что государство взяло на себя обязательство продавать «Роснефть», «Российские железные дороги» и «Транснефть», но официальных сроков их продажи не было.
Попытка № 3: финальная битва
Шувалов предложил провести третий раунд приватизационных переговоров. На этот раз Шувалов нашел поддержку у помощника президента Аркадия Дворковича. Медведев не только согласился с предложениями Шувалова и Дворковича, но и призвал их продать больше принадлежащих государству акций, чем они ожидали. «Мы должны действовать более решительно», - прокомментировал резолюцию Медведева о замечании Дворковича.
Основные положения приватизации
Стать имеют право все проживающие в квартире лица. Поскольку участие в программе добровольно, то потребуется нотариально заверенное согласие или отказ от каждого жильца. За детей до 14 лет выполняют процедуру родители или опекуны, после 14 лет несовершеннолетний жилец самостоятельно участвует в процедуре с письменного заверения взрослых и органов опеки.
Банкиры предлагали правительству свои услуги в качестве организаторов продажи. Это дело начало принимать совершенно новый оборот: приватизация перешла от проекта, направленного на пополнение государственного бюджета, на амбициозный проект по открытию России для мирового бизнеса.
Петербургский международный экономический форум, президент публично заявил, что планы правительства по приватизации были слишком скромными. Государству не нужно столько активов. Правительство разработало предложения по графику приватизации крупных компаний. Эти планы должны быть выполнены, им нужно идти дальше.
Если зарегистрированный на площади гражданин длительно отсутствует или временно отменил регистрацию, но отмечен в договоре на найм или ордере на вселение, то потребуется получить его письменное согласие или отказ. Отказавшись стать собственником, наниматель или член его семьи сохраняет за собой право пожизненного пользования квартирой.
Эти слова вскоре сопровождались делами. Он приказал как правительству, так и премьер-министру Владимиру Путину подготовить новый приватизационный список к августу. На этот раз, однако, все буквы были пунктирными. Опять же, государственные капиталисты и правительственные органы упорно сопротивлялись инициатива. Шувалов сделал некоторые компромиссы, такие как сокращение продажи акций Транснефти с 50 до 25 процентов. Тем не менее, Шувалов был непреклонен: произошла крупномасштабная приватизация.
Три дня спустя Кремль получил те же бумаги, но теперь подписал Шувалов. Должностные лица намекнули президенту, что все готово к продажам: были разработаны правила, банкиры были на месте, чтобы договориться о хороших сделках, и были даже покупатели. Все, что было необходимо, это политическая воля и подпись премьер-министра Владимира Путина, который поддерживал упрямое молчание по этому вопросу, отказываясь поддержать или отменить новые приватизации.
После сбора устанавливающих права документов, заинтересованные лица или один из жильцов, имеющий доверенность на прохождение этапов приватизации, обращается в Департамент жилищной политики муниципалитета. Отдел по приватизации рассматривает поданный пакет документов в течение двух месяцев, после чего гражданам выдаются договора на приватизацию. Юридический акт служит основанием для обращения в регистрирующие органы и получения свидетельства на право собственности. Только имея на руках свидетельство, заявитель становится полноправным собственником жилплощади.
События вскоре достигли своего апогея. Тем не менее, премьер-министр, казалось, не интересовался претензиями Набиуллиной. 23 августа он обсудил с коллегами на заседании правительства нерелевантную тему со своими коллегами. 25 августа он отправился в Смоленск по делам. 26 августа он встретился с приватизационным противником вице-премьером Игорем Сечиным и провел остаток месяца на юге, посетил байк-шоу в Новороссийске и провел несколько тихих дней в своей резиденции в Сочи. Путин явно не хотел заниматься приватизацией.
Игорь Сечин и Конец Комедии
Это было понятно: элита, бизнес и вся страна ожидали, что он не будет продавать государственные активы, а сделать что-то совершенно другое. Петербургский международный экономический форум. Путин вернется в Кремль, и Медведев станет премьер-министром. При этом история «проталкивания Медведева» закончилась, и с ней закончилась история приватизации.
Повторная приватизация квартиры
Согласно ст.11 Закона о приватизации, бесплатно участвовать в программе можно один раз. Исключение на законодательном уровне сделано для несовершеннолетних членов семьи, которые после 18 лет имеют право еще раз бесплатно стать собственниками. Например, возможностью можно воспользоваться после продажи приватизированной квартиры с малолетним собственником.
Зарегистрировав ребенка на новой площади, после его совершеннолетия процедуру можно повторить, если оформлять недвижимость на его имя при отказе взрослых членов семьи, ранее воспользовавшихся своим правом.
Вопрос о второй приватизации квартиры иногда встает после деприватизации. Если собственник решил произвести обратную процедуру и перевести квартиру назад в муниципальный фонд, то потребуется пройти судебное рассмотрение. Однако, после переоформления у нанимателя не возникает возможности попасть в государственную программу снова.
Сделать это допускается, если объект переведен в собственность государства из-за непреднамеренных ошибок или сознательного умысла при первичной приватизации. Спорные вопросы по отмене проведенной приватизации рассматриваются в судебном порядке. Исковое заявление подается заинтересованным лицом, права которого нарушены или осуществлены не в полной мере.
Наиболее частыми ситуациями по возврату недвижимости в фонд государства являются:
- признание проведенной процедуры недействительной;
- договор о приватизации подписан под воздействием угроз или обмана;
- нарушение интересов несовершеннолетних;
- наличие письменного отказа всех участников.
Если у истца есть фактические доказательства подобных нарушений, то суд признает передачу недвижимости незаконной и присваивает жилью статус социального объекта. Имея на руках постановление, проживающие смогут вновь подать заявление на участие в программе. Кроме пакета документов, устанавливающих сведения о квартире и проживающих гражданах, в первую очередь требуется предоставить решение суда о расприватизации объекта.
Судебные рассмотрения в случае сомнительных моментов при подписании договора в жилищном отделе возможно проводить в течение трех лет после проведения процедуры. Сложные ситуации возникают, когда ранее приватизированный незаконно или с несоблюдением правил объект уже реализован собственниками. Истцу потребуется подать иск по признанию договора недействительным, после положительного вердикта суда направить иск о возмещении ущерба, ответчиками выступают граждане, реализовавшие квартиру.
Признание процедуры недействительной возможно, если произошла приватизация второй квартиры и последующих.
Предоставление ложных сведений о том, что участник впервые получает государственное разрешение на бесплатное участие, является уголовно наказуемым преступлением. Приватизация квартиры второй раз возможна при исключительных ситуациях, требующих судебного рассмотрения.