Прописка в снт. Можно ли прописаться у себя на даче в СНТ и что для этого нужно? Как прописаться в СНТ, подробная информация о процедуре регистрации
В наше время становиться все более популярным покупка дачного участка. Многие семьи покупают садовые участки через СНТ, в первую очередь: для выращивания различных овощных культур или просто для отдыха на природе.
При желании переехать жить в свой дачный домик подальше от суеты и шума большого города, может возникнуть вопрос о прописке в СНТ, в особенности, если другой регистрации нет.
Перед тем как купить участок в СНТ, необходимо заблаговременно продумать, для чего он нужен. Если с целью проживания, тогда потребуется сразу возводить строение, отвечающее всем необходимым требованиям, чтобы существенно сэкономить денежные средства.
Что такое СНТ?
СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество. Каждое такое садоводство подлежит регистрации в налоговых службах и может осуществлять свою деятельность после данной регистрации.
Каждое такое товарищество имеет помимо аббревиатуры свое индивидуальное название, правление СНТ и председателя правления. Члены СНТ – это собственники участков, регулярно вносящие взносы на определенные расходы и содержание общего имущества своего товарищества.
Имуществом общего пользования являются дороги позволяющие подъезжать к дачным участкам, водопроводы, электрические коммуникации и многое другое.
Можно ли прописаться в СНТ?
О прописке на даче думают многие люди, которые приобрели или только собираются купить садовый участок в СНТ.
В данное время многие садовые товарищества состоят из двухэтажных домов или коттеджей. В них имеются все условия для проживания в зимнее время.
Прописаться в товариществе, возможно, каждый гражданин имеет право зарегистрироваться по месту жительства в жилых строениях, которые находятся на их приусадебных участках. Но есть некоторые условия, чтобы миграционная служба дала согласие на прописку.
Как прописаться в СНТ?
Ограничения по прописке в дачном доме были отменены решением Конституционного суда, и теперь любой владелец такого сооружения, находящегося в СНТ, может в нем зарегистрироваться.
Тот факт, что регистрация возможна только в населенных пунктах, снимает с органов власти ответственность за благоустройство и обеспечение этих территорий всей необходимой инфраструктурой.
Условия, необходимые для прописки
Для получения разрешения от УФМС, на регистрацию в садовом товариществе необходимо соблюсти обязательные условия:
- Дачный дом, должен соответствовать всем необходимым критериям для круглогодичного проживания. По законодательству регистрация возможна в помещениях признанных жилыми и годными для проживания, также фундамент домика должен отвечать всем требованиям безопасности.
- Участок со всеми строениями должен находиться в собственности .
- Для прописки в дачном домике, другой регистрации быть не должно, если она имеется, то необходимо выписаться до начала оформления документов.
При соблюдении всех необходимых критерий, для отказа не будет причин, и дачник сможет зарегистрироваться по месту жительства.
Условия, необходимые для признания постройки пригодной для жилья
Наибольшей сложностью является, признание строения пригодным для жилья. Законодательством предусмотрены жесткие требования к жилому строению:
Если какие-либо требования не соответствуют, то регистрацию в дачном строении оформить не удастся.
Проверкой требований к жилому зданию, занимается соответствующая комиссия и эксперты.
Порядок регистрации в СНТ
Если знать порядок действий, то регистрация не займет большого количества времени.
До начала процедуры прописки необходимо выполнить следующие процедуры:
После того, как все бумаги собраны, и сооружение соответствует необходимым нормам, можно приступать к процедуре прописки.
Для того чтобы зарегистрироваться в СНТ необходимо обратиться в отдел УФМС, если там откажут, то уже с исковым заявлением в суд. К заявлению в суд, необходимо приложить документы доказывающие признание строения жилым и соответствующим всем необходимым нормам.
В иске необходимо попросить, чтобы установили факт существования строения, которое отвечает требованиям для проживания в нем круглый год и добавить, что это нужно для получения прописки в данном доме.
Суд назначит соответствующую экспертизу и приобщит результаты к рассматриваемым документам.
Помимо этого нужно собрать следующие бумаги:
- Свидетельство, подтверждающее собственность на объект и землю;
- Кадастровый паспорт земли и строения;
- Технический паспорт;
- Заключения о пожарной безопасности и соответствии санитарным нормам;
- Отказ в прописке, оформленный в письменном виде.
Если в судебном заседании будет доказано, что дом соответствует нормам, и у истца нет в собственности другой жилплощади, тогда суд обяжет УФМС зарегистрировать человека в дачном строении.
Необходимые документы
Для оформления регистрации необходимо предоставить в отдел УФМС следующий пакет документов:
Если регистрируется отец со своим несовершеннолетним малышом, тогда нужно письменное согласие матери, если она прописана в другом месте.
Необходимо сдать всю документацию (плюс копии) и дождаться долгожданного штампа в паспорте о прописке, данная процедура займет от одного до трех месяцев.
Плюсы и минусы прописки в СНТ
Плюсами являются получение прописки и возможность зарегистрировать своих родных или близких, а также существенная разница в стоимости строения на дачном участке и квартиры в городских чертах.
Но есть еще и минусы:
- Налоговый взнос будет существенно больше, после признания здания жилым. Он будет рассчитываться из кадастровой стоимости объекта.
- Многие СНТ не снабжены всеми коммуникациями (позаботиться о комфортном проживании нужно самим) и инфраструктурами (детсады, школы, больницы и т.д.).
Прописаться в СНТ возможно, но перед этим необходимо все хорошо обдумать и взвесить плюсы и минусы данной процедуры.
При изначальном строительстве дачных домиков, многие просто возводят дом и проводят в него электричество. Другие коммуникации, требуемые для круглогодичного проживания, обычно не проводятся во избежание лишних затрат. Поэтому если планируется покупка, необходимо сразу приобретать дом со всеми коммуникациями.
Перед началом строительства дома на своем участке, нужно знать, не планируется ли у администрации прокладка дорог и возведение других сооружений на территории СНТ.
Если перед началом масштабного строительства местной администрации попадутся на пути участки СНТ, их заберут, выплатив компенсацию только за землю, т.к. дома построенные самовольно для них не представляют никакой ценности.
Поэтому нужно обязательно иметь свидетельство на право собственности, как на землю, так и на постройки.
К тому же каждое жилое строение в СНТ должно иметь название улицы и номер дома.
Сбор документов и регистрация в СНТ отнимает много времени и сил. При нехватке времени у собственника участка, он может обратиться в юридическую контору, там можно получить консультацию и помощь в составлении необходимых документов.
Не стоит забывать и про денежные затраты, которые придется произвести на различные экспертизы, юридические конторы, а также на судебные издержки.
Дмитрий Баландин
Этот вопрос интересует многих. В настоящее время на законодательном уровне происходит серьёзное регулирование вопросов, которые связаны с пропиской граждан РФ, то есть адресом, где он проживает. Она делится на такие виды, как постоянная и временная. Если по какой-либо причине гражданин не будет находиться в том регионе, где он постоянно прописан, свыше 90 дней, он должен получить на этот промежуток времени временную прописку в регионе фактического проживания.
Где чаще всего прописываются?
Чаще всего люди прописываются в доме или квартире по месту постоянного жительства. Кроме того, многие граждане приобретают дачи, являющиеся замечательным местом для отдыха от городской суеты. Очень популярным в последнее время стало постоянное проживание именно на даче, так как многие хотят жить в относительно спокойной атмосфере. Именно поэтому закономерно возникает вопрос о том, можно ли здесь прописаться.
Условия для прописки
Если говорить в общем, то такой вариант возможен только при наличии ряда определённых условий. Так, домик должен признаваться жилым помещением. С 2017 года для регистрации на даче требуется условие, которое заключается в том, что она пригодна для длительного проживания. Ещё один фактор, требуемый для прописки, - это статус земли. В нашем законодательстве чётко установлено, какой именно участок можно считать дачным. Он должен быть получен в пользование или приобретён для конкретных целей, например, садоводство, огородничество, выращивание плодово-ягодных культур и т.п.
Также на данных участках можно построить строения, которые будут служить для проживания в них людей. Земля обязательно должна находиться на территории какого-либо населённого пункта. Для регистрации на даче все эти условия должны соблюдаться. Кроме того, заявитель также не должен быть прописан в ином месте.
СНТ также не является исключением. Можно ли прописываться в СНТ, расскажем в этой статье?
Специфика СНТ
Чтобы узнать о нюансах прописки в СНТ, для начала нужно понять, что же это такое. СНТ представляет собой союз дачников на добровольных началах. Подобная организация не является коммерческой, и создаётся, учитывая все требования законодательства РФ. Главным образом организации такого рода имеют в качестве главной цели предоставление гражданам той или иной помощи в области благоустройства участка земли и садоводства.
Получить членство в СНТ имеет право только совершеннолетний гражданин. Помимо соблюдения этого условия, он должен также приобрести земельный участок, принадлежащий определённому СНТ. У каждой такой организации есть председатель, являющийся также и руководителем, и представляющим её интересы, как в государственных, так и в негосударственных учреждениях.
Главное преимущество, которое отличает СНТ - это приобретение участка земли, где можно со временем построить свою дачу и поселиться здесь на постоянной основе. Можно ли прописываться в СНТ? Чтобы осуществить это, нужно соблюсти ряд определённых требований.
Есть ли возможность прописаться в СНТ?
Если ещё совсем недавно прописаться на даче не представлялось возможным, то на сегодняшний день подобная процедура вполне осуществима. На законодательном уровне гражданам предоставляется такая возможность благодаря принятому 29 июня 2011 года Конституционным судом решению.
Толчком послужило предъявление совместного иска от коллектива дачных владельцев, желающих отстоять свои законные интересы и права. Главное требование истцов заключалось в том, чтобы признать недействительной статью ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которая запрещала гражданам регистрироваться на дачах. Таким образом, люди фактически не имели возможности быть прописанными в принадлежащем им по праву собственности здании. Что нужно, чтобы прописаться в СНТ? Об этом далее.
Поскольку необходимо было признать и защитить права собственности, подавших иск граждан, Конституционный суд признал такое положение противоречащим основному закону РФ. После того как это решение было принято, владельцы дач, в том числе члены садоводческого некоммерческого товарищества, приобрели возможность осуществить прописку по тому адресу, где расположен их земельный участок, а также сделать дачу местом своего постоянного проживания.
Однако существуют и некоторые нюансы. Так, например, нельзя прописаться на любой даче. На законодательном уровне предусмотрены конкретные требования, которые должны неукоснительно соблюдаться в этом вопросе.
Особенности регистрации на принадлежащей населённым пунктам земле
Законодательством определены условия регистрации на даче и конкретные требования, предъявляемые гражданам. Так, можно указать дачный участок как постоянное место своего проживания только тогда, когда гражданин не имеет прописки в другом месте. Если же у него есть постоянное место жительства, то предварительно нужно официально выписаться оттуда.
Кроме того, на законодательном уровне выдвигаются конкретные требования непосредственно к участку земли и построенному на нём зданию: они должна находиться в собственности гражданина. При этом он должен иметь соответствующее свидетельство, подтверждающее его права. Итак, как прописаться в СНТ?
Оформить ее возможно только в товариществах, находящихся в населённых пунктах. К последним относятся:
Запрещено прописываться в построенных на земельных участках сооружениях, которые подпадают под следующие условия:
- имеют промышленное предназначение;
- находятся в пределах лесных и водных хозяйств;
- являются особо охраняемыми.
Кроме того, существуют и некоторые требования к самому строению. Здание обязательно должно быть жилым. Иными словами, пригодным для проживания в нём на протяжении всего года. Сооружение признаётся таким только в том случае, если в нём подключены основные инженерные коммуникации, например, водоснабжение, электроэнергия, канализация и др. Они являются обязательными для комфортного проживания.
Также у строения обязательно должны быть фундамент и система вентиляции, соответствующие в полном объёме всем имеющимся строительным нормативам, которые установлены законодательно. Можно ли прописываться в СНТ? Это частый вопрос. Лишь при соблюдении всех условий существует возможность прописаться в СНТ.
Некоторые сложности
Хотя на законодательном уровне есть возможность прописки в СНТ в действительности могут появиться некоторые проблемы. Одной из самых распространённых является отсутствие необходимых для проживания условий. Например, многие дачные строения не имеют всех необходимых коммуникаций, преимущественно для проживания в них в зимний период. Чаще всего есть электричество, но нет канализации или питьевой воды. Как следствие, подобная проблема продолжает сохранять свою актуальность.
Кроме того, прописаться в садоводческом некоммерческом товариществе можно только в том случае, если есть определённые правоустанавливающие документы. Зачастую собственники испытывают трудности из-за их отсутствия, которое является причиной замедления процедуры прописки в дачном строении.
Чтобы устранить вышеописанные сложности, нередко требуются довольно крупные финансовые затраты. Однако проблемы эти можно устранить, а после этого уже прописаться без затруднений в СНТ. Стоит отметить, что непосредственно процедура не отнимет слишком много времени. Мы продолжаем разбираться в вопросе, можно ли прописаться на даче.
Особенности процесса прописки
Чтобы осуществить на деле прописку в СНТ, нужно пройти несколько этапов процедуры. Первый заключается в необходимости проведения строительной экспертизы. Ее цель - определить, соответствует ли дачный дом всем строительным требованиям. Кроме того, экспертиза устанавливает, пригодно ли строение для проживания в нём на протяжении всего года. Как можно прописаться в СНТ (документы мы рассмотрим ниже) быстро?
Заказывать процедуру экспертизы должен непосредственно собственник дачи. Он же и покрывает все связанные с её проведением расходы. Осуществлять экспертизу должны специальные организации, имеющие лицензию на выполнение соответствующей деятельности. Если в результате процедуры были обнаружены какие-либо отклонения от строительных норм, их нужно обязательно устранить. После этого необходимо провести экспертизу повторно. Ведь построить дом в СНТ и прописаться хотят многие.
Второй этап
Второй этап прописки заключается в предъявлении собственником заявления и всех требуемых документов. Осуществляется эта процедура Федеральной миграционной службой. В нужное её отделение владелец должен предъявить заявление. Здесь же можно получить его форму.
Дополнительные документы
Помимо заявления, необходимы ещё и такие документы, как:
- паспорт гражданина;
- свидетельство о праве собственности заявителя на участок земли или дом;
- итоги строительной экспертизы.
Существует возможность предъявления всех требуемых документов в электронном виде посредством сайта госуслуг. Условия прописки в СНТ можно уточнить там же.
В большинстве случаев длительность совершения прописки составляет 3 рабочих дня. Но этот срок также обусловливается скоростью работы того или иного отделения ФМС. Его увеличению могут способствовать также какие-либо проблемы с документами. Срок, который понадобится для оформления прописки, следует сразу уточнить у сотрудника при представлении документов.
В случае успешного проведения процедуры прописки в паспорте гражданина будет поставлен штамп с адресом его места жительства. Если же прописывается не достигший совершеннолетия человек, у которого нет паспорта, штамп ставится в его свидетельстве о рождении. По закону можно ли прописаться в СНТ? Да, можно, но есть нюансы.
Реальные случаи отказа
В силу чёткого порядка осуществления процедуры прописки законодательными органами заявителю может быть отказано в ней, если были нарушены какие-либо требования.
Самая распространённая причина отказа - это отсутствие на участке земли строения. Очень часто заявитель хочет прописаться там, где вообще нет никакой постройки. Хотя заявитель выступает собственником земельного участка, этот фактор уже не играет никакой роли, так как прописаться в месте, где в принципе отсутствует пригодный для проживания дом, невозможно. По своей сути подобные случаи являются требованием прописки на улице, что категорически запрещается законодательством.
Ещё одной распространённой причиной является также отсутствие нужных коммуникаций и несоответствие помещения принятым строительным нормам. Если эти проблемы устранить, то прописку можно осуществить.
Заключение
Таким образом, прописка в СНТ реальна, но перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться в том, что все законодательные требования действительно будут соблюдены. В противном же случае время заявителя будет напрасно потрачено. Лучше сначала устранить имеющиеся несоответствия и лишь после этого начинать процедуру. Можно ли прописываться в СНТ? Мы ответили на поставленный вопрос.
Порою у людей нет собственного жилья, и они вынуждены жить в дачном доме. Обязанности относительно прописки никто не отменял. Соответственно, вполне закономерно возникает вопрос, можно ли прописать в СНТ. Это напрямую зависимо от статуса товарищества. Постановление от 30. 06. 2011 г. привело к утверждению закона, дающего право оформлять прописку в дачном домике. Для этого нужно выполнить некоторые требования.
Определение
СНТ – это союз дачников в садоводстве. Им является некоммерческое предприятие, созданное в поддержку людям относительно садоводства и благоустройству земельных территорий.
Стать участником товарищества можно при соблюдении определенных условий:
- совершеннолетний возраст;
- покупка земли в товариществе.
Председатель, стоящий во главе организации защищает интересы участников в различных инстанциях.
Достоинством товарищества является возможность построить здесь жильё и прописаться в нём. Только для этого требуется соблюсти некоторые условия.
Требования к помещению
По новому закону прописаться можно только в товариществах, располагающихся в области населенных пунктов. Другими словами, на территории городов, сел или деревень. Нельзя сюда отнести особо охраняемые или промышленные участки земли. Также регистрация граждан возможна индивидуально в жилых строениях, предназначенных для житья.
Прописка в домике на дачном участке разрешается, если:
- он имеет определенную категорию и вид разрешенного строительства;
- дачный дом официально признан жилым строением, пригодным для жилья;
- есть конкретный адрес у строения;
- земля под строением находится во владении заявителя.
Когда все указанные требования соблюдены, у регистрирующего органа не возникает оснований для отказа в прописке человека. Если все же он поступил, можно оспорить решение в судебной инстанции.
Признания помещения пригодным
Основная сложность прописки на даче, заключается в официальном признании строения подходящим для жилья на протяжении года. Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, утверждает, что нужно для признания пригодности:
- Несущие и ограждающие конструкции строения капитальные, в надлежащем состоянии.
- Домик построен с учетом обеспечения безопасного передвижения в его рамках.
- Помещение должно гарантировать нормальное использование инженерных сетей.
- Присутствие основных систем:
- электрическое освещение;
- горячее и холодное водоснабжение;
- водоотведение;
- хорошая вентиляция;
- отопительная система;
- газоснабжение, если рядом есть газовая магистраль.
Когда в товариществе нет центральных систем, а строение не больше двух этажей, допускается отсутствие канализации и водопровода.
- Полное соответствие требованиям безопасности и санитарным нормам.
- Фундамент защищает от прохождения дождевых и грунтовых вод в жилое помещение.
- Высота помещения, полов и стен должны соответствовать нормам района местонахождения.
- Кухонное помещение и комнаты хорошо и естественно освещаться.
- Уровни вибрации, шума и различных излучений соответствуют нормам безопасности.
Когда жилплощадь не соответствует этим критериям, его нельзя признать пригодным для жилья. Поэтому, без проведения соответствующей экспертизы здесь не обойтись.
Как прописаться в СНТ?
Сначала требуется организовать строительную экспертизу. Она поможет определить соответствие дачного домика установленным законом нормам, а также насколько он пригоден для жилья. Совершают такую процедуру специальные строительные организации с наличием лицензии, за отдельную плату.
По завершении экспертизы заявителю на руки выдается соответствующий акт. Если результаты неудовлетворительные, придется устранять выявленные недостатки и запросить повторную экспертизу.
Прописаться в дачном доме на территории товарищества возможно так же, как и в других жилых помещениях. С этой целью допускается воспользоваться любым из способов:
- Личное обращение в ФМС для проведения процедуры прописки. Данная инстанция имеет сильную загруженность, поэтому прописка осуществляется в определенные дни, которые рекомендуется уточнять по месту нахождения дачи.
- Через МФЦ. Специалист инстанции проверяет и принимает необходимый пакет документации от заявителя и передает его в миграционную службу на регистрацию. Проведя соответствующую проверку, на протяжении пяти дней документы возвращаются заявителю. Чтобы их забрать, требуется в установленное время явиться к специалисту МФЦ.
- С помощью портала государственных услуг. Данный сайт требует предварительной регистрации и подтверждения данных. На почту заявителя приходит письмо с кодом подтверждения, которые необходимо ввести в систему. Поэтому, делать это лучше заранее. При сдаче документации через данный портал, в течение трех дней с заявителем связывается сотрудник миграционной службы, и назначает время посещения. С собой необходимо взять все оригиналы документов, предоставленных дистанционно. Если бумаги составлены и собраны верно, в паспорте сразу поставят отметку о прописке.
Необходимые документы и сроки прописки
Когда все условия соблюдены, регистрация проходит в обычном порядке. Для прописки требуется подготовить пакет документации:
- Паспорт заявителя.
- Бумага, являющаяся основанием на проживание на указанной территории. Ею является договор покупки или дарения, свидетельство о наследовании и т. д.
- Заявление определенной формы. Взять его можно в миграционной службе или найти ни официальном сайте ФМС. Заполняется, обычно, на месте. Под руководством специалиста.
- Ксерокопия экспертизы о пригодности жилья.
Срок обработки документации миграционной службой зависит от загруженности. Точное количество дней, рекомендуется уточнить в миграционной службе по месту обращения. Время проведения регистрации может затянуться от возможных проблем с документацией. Поэтому, рекомендуется перед подачей пакета, тщательно проверить все бумаги.
Подтверждает факт прописки в дачном строении товарищества соответствующая отметка в удостоверении личности.
Видео: Как прописаться на даче?
Достоинства и недостатки
У регистрации в дачном домике на территории СНТ есть свои плюсы и минусы.
Преимущества:
- низкая цена;
- хорошая экология;
- маленькие коммунальные услуги;
- возможность обзавестись хозяйством.
Недостатки:
- Необходимость проведение коммуникаций.
- Инфраструктура и дороги не обеспечивается за счет бюджета властей. Они не обязаны это делать на законодательном уровне. Следует быть готовым, что скорая помощь будет ехать очень долго к месту назначения.
Конечно, прописаться на жилой площади в городе гораздо проще. При регистрации на дачном участке СНТ возникает много сложностей. Основная из них, это проведение строительной экспертизы. Дачный домик должен соответствовать ряду условий, чтобы прописаться там.
Оформление постоянной или временной регистрации в жилом строении на дачном участке стало возможным на территории России с 2008 года. В это время Конституционный суд определил, что фактически запрещенная законодательством прописка на даче, закон о которой прямо запрещает регистрацию в садоводческих, дачных и других некоммерческих объединениях граждан, нарушает конституционное право граждан на свободный выбор места проживания. Следом был вынесен на обсуждение Государственной Думы РФ законопроект на внесение соответствующих изменений в законодательство, но он находится на стадии рассмотрения.
На сегодня вопрос, можно ли прописаться в садоводстве, решается индивидуально и для приобретения дачной прописки следует ориентироваться именно на решение Конституционного суда РФ и все действия по приобретению регистрации на дачном участке производятся в судебном порядке.
Необходимые условия для дачной прописки
Первым шагом для приобретения прописки на даче будет индивидуальное рассмотрение вопроса, можно ли прописаться на дачном участке, который включает в себя сопоставление всех факторов имеющегося дачного дома с требуемыми параметрами жилого строения, пригодного для проживания. Необходимо приобрести доказательства, что дача является жилым строением и предоставить их суду.
Необходимые требования, предъявляемые постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», содержат следующие обязательные пункты:
- наличие в строении фундамента, который должен соответствовать строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям;
- проведение всех необходимых коммуникаций – водоснабжения, отопления, газового и электрического оборудования. Для некоторых регионов, в зависимости от климатических условий, могут рассматриваться индивидуальные требования к наличию отопления и водоснабжения в дачном доме;
- параметры теплоизоляции, обеспечиваемые стенами, должны соответствовать санитарным нормам;
- общее состояние технических конструкций дома.
Решение о признании дачного строения помещением, пригодным для проживания, принимает в течение 30 дней после обращения межведомственная специально созданная комиссия, состоящая их самого представителей органов местного самоуправления, муниципального жилищного контроля, служб государственного санитарно — эпидемиологического, пожарного, экологического контроля. Как долго делается прописка в обычных случаях, вы можете узнать .
Такая комиссия предпочтительно должна быть создана по указанию суда и представлять собой судебную строительную экспертизу, заключение которой будет положено в основу решения суда о переводе дачи в статус жилого помещения с возможностью последующей регистрации в нем.
Р егистрация по месту жительства – обязательный пункт для любого гражданина. С учетом периодических изменений в законодательстве, жители загородных домов задумываются о том, как прописаться в СНТ.
В настоящее время простого способа получить прописку в СНТ не существует. В 2019 году в силу вступит закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Поправки должны упростить процедуру регистрации в доме, приравненном к дачному, приблизив ее к регистрации в квартире.
Конкретики в нормативе немного. Новый закон практически дублирует пошаговую инструкцию, которая реализуется на практике для регистрации в садовом доме в 2018 году.
Для регистрации по новому закону требуется написать заявление в местной администрации, предоставить подтверждение безопасности постройки, подтверждение
После представления документов собирается комиссия, изучающая все технические особенности здания. Выносится решение. В случае положительного итога экспертизы дому присваивается статус жилого и регистрация осуществляется в обычном порядке. На данном этапе похожий алгоритм реализуется для отнесения дома к ветхому.
Для регистрации в будущем будет достаточно среднестатистического дачного дома. Придираться к качеству систем коммуникаций комиссия не будет. Упрощенная процедура поможет зарегистрироваться быстрее и стать на учет в налоговой службе, а, значит, пополнять бюджет отчислениями граждан-собственников. Садовые товарищества при этом приблизятся к статусу ТСЖ многоквартирных домов.
С 2011 года, согласно Постановлению Конституционного суда, прописка в садовом доме возможна, но только с привлечением судебных органов. Суд признал запрет на регистрацию по месту жительства на территории СНТ противоречащим Конституции. Даже если участок не относят к землям поселений, суд примет сторону гражданина.
Категории земельных участков
Понять, что именно предпринимать для регистрации по месту жительства, проще, если известна категория земельного участка. Выделяют следующие виды:
1. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такой участок выделяют из земель поселений. Он располагается в самом городе, либо на его окраине, но входит в черту населенного пункта. К участкам ИЖС подведены коммуникации. В черте города хорошо развита инфраструктура. В этом случае проблем с пропиской не возникает. Достаточно обратиться в ФМС с пакетом документов, подтверждающих право собственности.
2. ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Участок предназначен для ведения хозяйства. Строительство на этой территории никто не запрещает. Подразумевается, что будет построен дом, предназначенный для проживания в летнее время года. В таком строении нет коммуникаций (или есть частично), социальные объекты расположены далеко. Стать членом ДНП может совершеннолетний гражданин, заплативший за участок на территории товарищества.
3. СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Как и ДНП, это некоммерческое объединение людей. Сам участок при этом числится за некоммерческим товариществом. Как и в предыдущем случае, изначально на таком участке возводились только дачи. Зарегистрироваться на участке можно, только если дом пригоден для проживания круглый год. Уточним, что дом должен быть достроен, поскольку на участке без строения прописаться нельзя.
4. ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Товарищество здесь не участвует, но построить жилой дом тоже не так просто.
Что нужно для прописки в СНТ
Получение постоянной прописки в СНТ связано с характеристиками построенного дома. Убедитесь, что дом построен на территории, на которой изначально разрешено строительство. Дом не должен располагаться на землях лесного или водного фонда, охраняемой территории. Необходимо доказать, что жильё пригодно для круглогодичного проживания, то есть имеет статус «индивидуальный жилой дом».
Постройка должна обладать характеристиками по установленному образцу:
- высота – не более 3х этажей;
- наличие фундамента;
- исправные коммуникации (газопровод, система водоснабжения и водоотведения, отопление и т.д.);
- площадь кухни – не менее 6 кв. м;
- минимальная площадь на человека – 12 кв. м;
- наличие санузла
Коммуникации не обязательно должны быть в идеальном состоянии. Если электросеть не распространена на весь дачный поселок, комиссию устроит генератор. Достаточно базовой комплектации, обеспечивающей нормальный уровень жизни в любое время года. Печное отопление и колодец в соответствии с принятым законом также подойдут.
Регистрация дома
Для признания дома жилым требуется обращение в специальную комиссию. Дом, в котором планируется регистрация, должен принадлежать гражданину по праву собственности, как и участок, на котором расположена постройка. Оформить прописку проще, если участок относится к землям поселений и строительство на нем разрешено.
Один специалист может провести проверку и признать строение пригодным для круглогодичного проживания. Может быть собрана специальная комиссия после обращения дачника в суд. Специалисты проверяют соответствие жилья указанным выше параметрам. При этом расходы по организации экспертизы полностью ложатся на плечи собственника жилья.
Отдельный вопрос – определение границ участка, на котором расположен дом. В соответствии с действующим законодательством, вступить в права владения землей с начала 2018 года без нельзя, также, как и продать участок в будущем. Бесплатное фиксирование границ доступно в рамках кадастрового квартала. Оплачивают и инициируют процедуру местные власти.
Еще одно условие – дом на территории СНТ должен быть единственным вариантом для прописки. Регистрация по двум адресам законодательством запрещена.
Признание дома жилым увеличивает налоговую базу для расчета суммы обязательства. В качестве базы для расчета суммы налога выступает кадастровая стоимость дома. Признание строения жилым не является причиной для смены категории участка на категорию «земли населенных пунктов». Развитие инфраструктуры (ремонт и очистка дорог, прилегающей к дому территории) является компетенцией собственников, а не государства.
Если комиссия не обнаружила препятствий для признания дома пригодным к проживанию круглый год, можно обращаться в ФМС (Федеральную Миграционную Службу).
Какие документы нужно взять с собой:
- паспорт собственника;
- подтверждение права собственности на недвижимость;
- итог проведенной экспертизы;
- заявление по форме ФМС
Процедура оформления занимает 3 рабочих дня, но срок может быть увеличен из-за загруженности специалистов.