Льготы по уплате взноса на капитальный ремонт. Какие категории пенсионеров имеют льготы по оплате за капитальный ремонт дома, а какие и вовсе освобождены от уплаты взносов? Необходимые документы для оформления компенсации пожилым людям
Россия принадлежит к числу государств с активной, хорошо продуманной социальной политикой. Отдельные законопроекты, программы разрабатываются для облегчения жизни незащищенных слоев населения. Им предоставляются послабления, преференции, выплаты, субсидии. В жилищной сфере этим группам также полагаются льготы при оплате за капитальный домовой ремонт.
Кто же конкретно может претендовать на такую преференцию, в какой форме предоставляется помощь и как ее оформить, будем разбирать в этом материале. Также ответим на популярный вопрос, должны ли пенсионеры платить за капитальный проект. Разберем также порядок оформления преимущества, приведем законодательные акты, регулирующие вопрос.
Общие положения
ЖК устанавливает необходимость уплаты ежемесячных взносов за капитальный ремонт. Средства, которые регулярно перечисляются от жильцов в специальный фонд, используют в итоге на благоустройство придомовой территории, ремонт самого жилого объекта. Для накоплений предусмотрен целевой порядок использования в рамках определенной программы.
Платятся взносы непосредственно за капитальный ремонт, а также необходимо перечислять эти средства за такие операции, как:
- утепление фасада;
- реконструкцию балконов, лоджий;
- замены водостока;
- обновления оконных, дверных конструкций;
- восстановления фундамента, подвала;
- ремонт пожарной лестницы;
- благоустройство подъезда, придомовой территории;
- замена электропроводов;
- ремонт централизованной сети отопления;
- ремонт мусоропровода, лифта, канализации и газовой системы.
Внимание! Программу капремонта устанавливают местные власти, с учетом состояния имущества в многоквартирных объектах.
Не будет взиматься плата по капремонту, если помещения в этом многоквартирном доме:
- признаны аварийными;
- не подлежат ремонту;
- переходят в собственность государственных органов;
- предназначены к сносу.
Кому предоставляются льготы при внеочередной оплате капитального ремонта, какой будет сумма взноса без скидки, в отдельных регионах России определяет ст. 156 ЖК. Федеральным законом № 399 вносятся изменения в ЖК, в том числе и в части предоставления компенсации по взносам на капремонт.
Право регулирования предоставляется властям субъекта Федерации на местах. Правительство устанавливает только общие принципы льготной политики в жилищной отрасли. Тарифы формируются с учетом таких нормативов, как тип постройки, квадратура жилого помещения, общее количества подъездов, этажности и регион. К примеру, Москва устанавливает 15 руб. за кв. м., в регионах размер платы за кв. м. варьируется в пределах 2-9 руб.
Правовое регулирование
С 2016 года вошли в силу поправки к ЖК, утвержденные в ФЗ №399. Изменений коснулись ст. 169 и ст. 17, регулирующие жилищную политику в регионе. Эти статьи определяют перечень льгот инвалидам, а также расширяют круг претендентов на подобное послабление.
Кто может пользоваться льготами на капитальный ремонт, при каких обстоятельствах гражданин пользуется этим перечнем послаблений, определяют такие законодательные акты:
- ФЗ №399;
- ЖК в ст.169;
- ФЗ № 181;
- ПП о льготах в сфере ЖКХ.
Кому полагаются льготы
Даже при минимальном тарифе получается существенная сумма коммунальных платежей. Ежемесячно, помимо основных ЖКХ платежей жильцам начисляют порядка 300-2000 рублей. Особенно тяжело платить за капитальный ремонт в больших городах многодетным семьям, одиноким пенсионерам, инвалидам, ветеранам. Таким гражданам полагаются льготы.
Собственники жилья в многоквартирных жилых домах, которые имеют преклонный пенсионный возраст, относятся к другой льготной категории, имеют право на оформление льготы в виде скидки или полного освобождения на капитальный ремонт. 30-100% скидка полагается таким группам граждан:
- Инвалиды, бывшие участники военных действий.
На заметку! Пожилые люди, которым за 70 лет, могут рассчитывать на 50% скидки. Наступление 80-ти летнего возраста освобождает законом претендента от налога по капремонту жилья.
Размер скидки
Кому положена льгота по отчислениям за капитальный ремонт, мы определили. Теперь поговорим о размере послабления. В частности рассмотрим уровни скидки:
- многодетным семьям полагается 30%, при условии подтверждения низкого достатка
- семейства;
- инвалидам с 1-2 группой дается 50%;
- ликвидаторам катастрофы на ЧАЭС, испытателям атомного оружия полагается 50%;
- герои, ветераны ВОВ и труда также имеют право на 50%;
- пенсионеры после 70 лет получают 50%;
- получают 100% освобождения.
В закон о льготах, в частности по капитальному ремонту предусмотрено, что скидка действует не на всю площадь, а на нормативы, что установлены в регионе.
Если в составе многоэтажных многоквартирных домов организовано домовое хозяйство, то снижение цены на услуги может происходить и без льготы. За счет арендной платы за парковки, магазины, аптеки, парковки удается формировать фонды на затраты по капитальному ремонту. Это позволяет немного разгрузить жильцов от финансовых обременений.
Где и как оформить льготу?
Теперь разберем, как проводится оформление льготы для получения скидки на капитальный ремонт. Рассмотрим основные правила и нюансы предоставления послабления:
- Тем, кому положены льготы по оплате капитального ремонта, должны убедиться, что начисления им производят законно. Нужно отследить принадлежность объекта к государственной программе в региональном Департаменте строительства.
- Отсутствие задолженности по ЖКХ. Послабление при оплате капитального ремонта могут оформить только тем лицам, у которых нет долгов по коммуналке.
- Не зная, куда обратиться льготой капитальному ремонту, можно идти в многофункциональный центр или в органы социальной защиты.
- После утверждения программы нужно уплатить первую квитанцию по полному тарифу, приложить ее к пакету документов.
- Предоставленная скидка компенсируется претенденту до 26 числа каждого месяца. Предоставляется она в виде ЕДК на карту или почтовым переводом.
- Средства зачисляются льготнику после того, как их на счета соцзащиты перечислят из областного бюджета.
- На обработку заявки претендента отводится не более 10 дней. Далее компетентный орган должен инициировать процесс начисления, запросить дополнительные бумаги или вынести обоснованный отказ.
- Все собственники помещения, по которому будет предоставлено послабление, должны относиться к категории нетрудоспособных. Например, семья из двух пенсионеров собственников жилья имеют право на 50% возмещения. Если же одинокая пенсионерка владеет жильем вместе с трудоспособной дочерью, пусть та и не будет проживать в данной квартире, она теряет право на льготу.
- Право утрачивается и в ситуации, когда вместе с льготником в жилом объекте прописан трудоспособный гражданин.
- Скидка предоставляется, если хоть один из членов семьи получил право на льготу, а все другие проживающие с ним совместно люди – пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние иждивенцы.
- Одиноко проживающий претендент в возрасте от 80 лет получает возможность 100-го возмещения стоимости услуг по капремонту.
Внимание! Центральные регионы Московской области устанавливают льготу в виде скидки при уплате взноса, то есть претенденты платят уже сниженную сумму. Все остальные субъекты назначают компенсацию.
Документальное подтверждение
Сбор документов – самый трудоемкий этап в процессе оформления льготы по возмещению платежей за капитальный ремонт. Потребуются такие бумаги:
- паспорт заявителя (в оригинале и копиях);
- письменное заявление;
- книжка по коммунуслугам;
- квитанция о погашении платежей по ЖКХ в оригинале;
- выписка с домовой книги;
- жилищный документ;
- удостоверение льготника:
- заключение МСЭ об инвалидности;
- удостоверение пенсионера, участника ВОВ, труженика тыла, ликвидатора техногенных катастроф.
Внимание! Если обращение фиксируется через официальный сайт МФЦ, то заявлением служит заполненная претендентом онлайн форма.
Все бумаги могут быть поданы заявителем лично, отправлены по почте, переданы через законного представителя. Третье лицо должно иметь нотариальное удостоверение на право предоставления интересов заявителя.
Как обстоят дела в регионах?
Полагающуюся скидку в отдельных регионах предоставляют исходя из нормативов утвержденных на местном уровне. Кому даются льготы на капитальный ремонт, могу отследить ситуацию в регионах, например:
- в Москве нужно платить всего 7,5-15 рубля за метр площади;
- Санкт-Петербург устанавливает тариф 2 рубля;
- В Новосибирске эта цифра составила 3,15 рубля;
- В Хабаровске действует 50-100% скидка для пенсионеров 70-80 лет, закон действует с 2016 г.;
- Орловская область внедрила пилотный проект, освобождающий всех льготников от обязательства уплаты соответствующих взносов первые два года с момента ввода дома в эксплуатацию;
- В Ульяновской области льгота подтверждена на региональном уровне с 2016 года.
Читательские вопросы
- Первый вопрос: Нужно ли дополнительно оформлять послабление льготникам, тем, кто имеет региональные льготы на капитальный ремонт, например, блокадникам или труженикам тыла? Если, да, то где оформить льготу?
Ответ: Льготы по взносам на капитальный ремонт блокадникам, труженикам тыла предлагает Санкт-Петербург, остальные регионы с 2014 года предоставляют послабление на общих основаниях инвалидам, чернобыльцам, героям, ветеранам. Отдельно обращаться с документами для оформления скидки нужно пенсионерам после 70 лет. Им нужно подать заявку в МФЦ или соцслужбу лично/через законного представителя.- Вопрос второй: На какую площадь дается скидка/освобождение для тех, кто имеет право на льготу в части уплаты взносов по капремонту?
Ответ: Лицами, имеющими льготы на оплату капитального ремонта, самостоятельно определяется размер компенсации. На одного гражданина устанавливается 33 кв. м площади, двум членам семьи полагается по 21 кв. м. на каждого, трем претендентам выделяется по 18 кв. м.- Вопрос третий: Как может воспользоваться скидкой пенсионерка, если другие члены ее семьи (в данном случае трудоспособная внучка) не имеют право на освобождение от платежей за капитальный ремонт?
Ответ: Льготы пенсионерам предоставляются только при условии, что претендент проживает сам, живет с другими нетрудоспособными гражданами. Если кто-то из членов семьи прописан на одной площади с пенсионеркой, пусть и фактически не проживает, то льготу оформить не удастся, так как женщина уже не считается одинокой. Единственный выход, чтоб внучка выписалась с этой квартиры.
Конец 2012 года ознаменовался поправками Жилищного Кодекса. Федеральный закон № 271 ввел новую строку в структуру платы за жилое помещение для собственников - «капитальный ремонт». В 2015 году был утвержден законопроект, который позволил людям преклонного возраста получить привилегии по этой статье расходов.
Льготы пенсионерам за капитальный ремонт в 2019 году
Согласно положениям 154 статьи ЖК после внесения поправок структура платы за жилое помещение для собственников включает:
- коммунальные услуги;
- содержание общего имущества;
- взносы за капремонт.
Если первые два пункта всегда присутствовали в платежных документах за (за это тоже есть льготы), то новая квитанция вызвала массу вопросов. Люди не понимали, почему должны оплачивать ремонт, который произойдет через 10-25 лет. Особенно это касалось пенсионеров.
Глава 15 ЖК раскрывает основные положения действия законодательства относительно капремонта многоквартирных домов. Там же говорится, что полномочиями по обеспечению действия ФЗ наделены субъекты Федерации, они разрабатывают собственные региональные программы.
Кодекс обозначил несколько уступок, касающихся начислений взносов.
- Наниматели соцжилья освобождены от платежей (статья 156 п.9).
- Скидка предусмотрена относительно домов:
новых (первые 5 лет);
подлежащих сносу;
аварийных. - Региональным властям рекомендовано (ст.169) компенсировать траты пенсионерам старше:
семидесяти лет;
восьмидесяти лет.
По исполнению 70 лет собственнику компенсируют 50% уплаченных взносов. Льготы по капремонту реализуются 100-процентным возмещением потраченных средств.
Это правило касается тех лиц преклонного возраста, которые:
- не работают;
- проживают одиноко либо совместно с неработающим получателем гособеспечения;
- являются собственниками жилья;
- не имеют задолженности по квартплате.
Капитальный ремонт входит в структуру платежей наравне с начислениями за коммунальные и жилищные услуги, поэтому задолженность рассматривается в совокупности.
Если человек не располагает средствами для оплаты текущих платежей, ему может быть предоставлена субсидия. Отличие этого вида помощи в том, что финансовое обеспечение льготы выплачивается до возникновения срока погашения квитанций. Но и здесь требование закона - отсутствие долгов.
Льгота по оплате капремонта для пенсионеров старше 70 лет и 80 лет не действует, когда пожилой человек проживает совместно с членами семьи, которые:
- не достигли пенсионного возраста;
Компенсировать затраты пенсионер, не достигший возрастного порога 70 и 80 лет, может ввиду того, что его расходы на коммунальные и жилищные услуги, в том числе за капремонт, превышают допустимые.
Когда собственник тратит более 22% (по федеральному стандарту) от своих доходов на оплату квитанций, ему вернут средства - компенсируют разницу между предельно установленными и фактическими платежами. Здесь имеет значение доход пенсионера. Региональные процентные ставки для пожилых людей значительно ниже федеральных. Так, москвичи выступают претендентами на субсидию или компенсацию, если их расходы превышают 10-процентный порог.
Взносы рассчитываются по формуле:
Ставка за один квадратный метр зависит от характеристик дома:
- года постройки;
- этажности;
- количества подъездов;
- назначения.
Квадратные метры, принимаемые как аргумент по формуле, имеют большое значение для льготников. Так как компенсация выплачивается только на сумму нормируемой площади помещения.
Регионы придерживаются стандартов:
- одинокий пенсионер - 33 м2;
- двое жильцов - 21 м2 на каждого;
- трое и больше - 18 м2 на человека.
Площадь, превышающая эти значения, подлежит начислениям по общим правилам.
Размер минимального взноса и норма жилплощади устанавливается Правительствами регионов.
Льгота в 50-100% от начисленных взносов положена пенсионерам, имеющим:
- инвалидность 1,2 группы (ФЗ №399 ст.2);
- детей-инвалидов;
- звания участника ВОВ, ветерана боевых действий, ликвидатора аварий АЭС;
- награды.
При наличии нескольких оснований льготник выбирает одно из них.
Например, 100-процентная льгота по оплате капремонта положена пенсионеру старше 80 лет. При этом он является 1 группы. По инвалидности скидка составляет 50%. Пожилой человек вправе претендовать на более выгодный вариант.
Как действует льгота для пенсионеров в регионах
Этого правила придерживаются практически все регионы России. Власти , Новосибирской, Ростовской, Ярославской областей, и другие субъекты Федерации предусматривают льготы на капремонт для пенсионеров и перешагнувших 80-летний рубеж.
Москвичи и жители Московской области вправе рассчитывать на 100-процентную компенсацию, если:
- отнесены к малообеспеченной категории;
- достигли возраста 80 лет;
- являются работниками сельских учреждений социально-культурной, спортивной, медицинской сферы.
Региональным законом Владимирской области к привилегированным лицам отнесены ветераны труда (50%).
Субъекты РФ выделяют в качестве льготников:
- почетных доноров;
- семьи погибших военнослужащих и инвалидов ВОВ.
Ставки в регионах варьируются. Власти Краснодарского края установили коэффициент 5,32 рубля за квадратный метр, ростовчане платят 7,17 рублей, москвичи - 17 рублей, петербуржцы от 3 до 4 рублей в зависимости от типа дома.
Конец 2017 года отметился тем, что власти регионов пересмотрели минимальные ставки, где-то оставили их на прежнем уровне, где-то увеличили коэффициенты. Например, администрация Свердловской области решила утвердить минимальный взнос на уровне 9 рублей. Ставки в Оренбургской области зависят от этажности домов. Если в 2017 году люди платили 7, 42 рублей за м2 (6 этажей и выше), то наступление 2019 года повысит коэффициент до 7,92.
Как оформить льготу
Ни один гражданин не освобождается от взносов. Все возможные льготы предоставляются в порядке компенсации.
Сначала собственник вносит собственные средства на счет оператора, а потом обращается за их возмещением.
Кроме того, статья 169 наделяет субъекты РФ правом предоставления компенсации, но не обязанностью. Решение принимает администрация региона. 160 статья ЖК регулирует компенсационные выплаты.
Куда обращаться
Оплатив взнос, пенсионер, который отнесен к льготной категории, с пакетом необходимой документации и заявлением обращается в службу соцзащиты или МФЦ.
Компенсация назначается по заявительному принципу.
Алгоритм действий претендента таков:
- получить квитанцию фонда;
- оплатить ее;
- снять копию;
- собрать требуемые документы;
- передать документацию ответственным органам.
Оформляет льготы:
- департамент соцслужбы;
- правительственный интернет-портал «Госуслуги».
Заниматься оформлением может как пенсионер лично, так и его представитель по доверенности, либо соцработник.
Необходимые документы
Документы - главный фактор обоснования льготного права.
- Удостоверение личности. Паспорт констатирует возраст заявителя, его соответствие статье 169 ЖК.
- Свидетельство о праве собственности. По новому закону таковым будет служить выписка из ЕГРН. Заказать ее можно через «Госуслуги» или Росреестр.
- Лицевой счет пенсионного страхования - СНИЛС. По идентификатору правомочные органы запросят сведения об отчислениях страховых взносов и трудовой деятельности заявителя.
- Записи из трудовой книжки укажут на то, что пенсионер не работает.
- Требование закона - отсутствие задолженности. Квитанции или справка из управляющей компании об отсутствии долгов выступят доказательством факта уплаты. Учитываются платежи за все услуги - . Квитанции также покажут фактический размер расходов, которые несет собственник.
- Справка о составе семьи - необходимый документ. Он засвидетельствует статус одинокого пенсионера или наличие проживающих с ним членов семьи.
- Справка о размере доходов пожилого человека. Оформит ее Пенсионный фонд. Когда собственник проживает не один, такая справка понадобится каждому члену семьи.
- Пенсионное удостоверение или справка ПФР, подтверждающая пенсионный статус.
- Документ, удостоверяющий статус льготника (инвалидность, ветеранство и др.).
Заявление - основной документ для реализации льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома. Ввиду информации, указанной заявителем, будет принято решение об осуществлении компенсационной выплаты или об отказе в привилегии.
Средства, возмещающие траты, перечисляется на расчетный счет льготника. Поэтому вместе с документацией нужно предоставить реквизиты банковского счета или карты.
Органы соцзащиты размещают информацию о порядке получения льготы, необходимых документах, форме заявления в открытом доступе. Консультативную помощь окажут сотрудники, если пенсионер обратиться лично или по телефону.
Новые требования законодательства вменили в обязанность госслужащим запрашивать сведения из полномочных учреждений для проверки данных, подтверждения их достоверности. Если пожилому человеку трудно собирать необходимые справки, органы соцподдержки недостающую информацию смогут получить сами.
Закон о капремонте - новое в российском законодательстве. Ежегодные поправки вносят изменения. Постановления субъектов РФ пересматривают перечень льготников, расширяют преференции исходя из возможностей бюджета. Возможно, законодатель разработает иную схему предоставления скидок пенсионерам по капремонту. Пока пожилым людям остается оплачивать квитанции вовремя, пользоваться существующими привилегиями и ждать новостей.
Уплата взносов на проведение капитального ремонта определяется 169-й статьей жилищного кодекса России. Начисленные средства аккумулируются фондом, специально созданным с целью финансового обеспечения проведения ремонтных работ. Сумма, указываемая в квитанции, рассчитывается на основании информации о площади жилого помещения, принадлежащего квартиросъемщику.
Оплата ремонта производится собственниками жилплощади. В случае, когда проживание людей в квартире обусловлено договором соцнайма, в роли плательщика капитальных взносов выступает муниципалитет. Жильцы освобождаются от ярма выплат по пункту капремонта, если дом признан аварийным. Еще одним исключением является случай, когда власти предполагают использование застроенного участка земли государством или муниципалитетом.
Кому положены льготы
Законодательство Российской Федерации предусматривает предоставление льготы на капремонт отдельным категориям граждан, к которым относятся:
- инвалиды первой или второй группы, а также семьи с детьми-инвалидами – вносят половину начисленных к оплате средств, другая часть находится в ведении государства;
- малоимущие граждане – имеют право на частичное погашение квитанции за проведение капремонта, оставшаяся часть выплачивается из средств регионального бюджета;
- ветераны или участники ВОВ;
- ветераны труда;
- участники действий по ликвидации радиационного загрязнения окружающей среды;
- многодетные семьи;
- одинокие и семейные пенсионеры, не имеющие доходов кроме пенсии, в возрасте от 70 лет – могут оплачивать только половину начисленной суммы, а по достижении пенсионером 80 лет – денежное обременение снимается полностью.
Важным являет факт того, что начисление льготы пенсионерам осуществляется только в случае удовлетворения условию: одинокий старый человек должен иметь в собственности квартиру, жилой метраж которой не превышает 33 м2; для семейной пары эта цифра равняется 42 квадратам. Норма квадратуры для различных субъектов Российской Федерации неодинакова, власти региона определяют величину нормометров в индивидуальном порядке.
До скольки лет платят за капремонт
Среди пенсионеров, имеющих право подать заявку на оформление субсидии при оплате капремонта, выделяют две категории:
- достигшие возраста семидесяти лет;
- люди, возрастной порог которых перешагнул за отметку восьмидесяти лет.
Представители каждой из двух категорий обладают правом получить финансовую льготу, однако для этого должны быть выполнены несколько условий.
Для граждан, разменявших седьмой десяток, в обязательном порядке требуется удовлетворение перечню параметров:
- жилое помещение, на которое оформляется субсидия, должно являться собственностью пенсионера;
- доход гражданина, претендующего на получение льготы, должен быть представлен только пенсионными выплатами, то есть наличие официального трудоустройства автоматически лишает пенсионера права на субсидию;
- отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Важно! При удовлетворении истца перечисленным требованиям, начисление платы за проведение капремонта осуществляется в размере 50% от требуемой суммы. Разница погашается за счет средств регионального бюджета.
Граждане в возрасте от 80 лет и старше имеют право на полную компенсацию затрат денежных средств, перечисленных в фонд капремонта. Начисление компенсации предусматривает условие, что пенсионер оплачивает 100% от начисленной суммы взноса, а потом за счет гос. средств получает их обратно на счет. Для оформления льготы пожилым людям предъявляется ряд требований:
- пенсионер не должен быть официально трудоустроен;
- жилплощадь должна являться собственностью пенсионера;
- отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ.
Где оформить льготу
Оформление льготы не происходит автоматически. Для одобрения субсидии люди преклонного возраста должны обосновать право на использование льготы, позволяющей компенсировать финансовые потери.
Оформить льготу, а также узнать точный перечень необходимых для ее получения бумаг, можно при обращении в одну из организаций:
- центр социальной защиты населения;
- с помощью интернет портала «Госуслуги».
Для оформления льготы по оплате за капремонт в многоквартирном доме пенсионером предоставляется пакет документов, который собирается соответственно установленным правилам и состоит из:
- заявления с просьбой воспользоваться правом уплачивать кап ремонт на льготных основаниях;
- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- главного документа гражданина РФ – паспорта;
- документов, подтверждающих право пенсионера на льготную скидку по оплате ремонта жилья;
- свидетельство права собственности.
Написание заявления на предоставление льготы за взносы на капремонт лучше всего проводить под присмотром социального работника. Такой подход позволит избежать ошибок и лишних переписок текста.
Важно! Сроки проведения капитального ремонта жилых домов устанавливаются соответственно утвержденным региональным перспективным программам. Некоторые владельцы недвижимости полагают «если плачу сейчас, то и ремонт должен быть в ближайшее время». Это не так. Истребованные взносы поступают в фонд капремонта, где накапливаются до определенного местными властями срока, после наступления которого дом подлежит проведению капремонта.
Расчет величины взноса производится на основании данных о жилой площади и тарифной ставки оплаты за 1м2. Тариф является плавающим и определяется региональными властями, на его величину также влияет изношенность жилья. По сути, требуемая выплата за ремонт, не является налогом, а определяется законом именно как взнос, отнесенный к категории предоставляемых коммунальных услуг.
Как вернуть деньги за капремонт
В ряде случаев можно получить компенсацию за кап ремонт в полном или частичном объеме. Возврат денежных средств производится:
- в виде предоставления льгот определенным категориям граждан;
- из-за некачественного ремонта жилого здания;
- по факту признания дома аварийным и расселения его жильцов.
- инвалидов 1-й и 2-й категорий, а также семьи с детьми инвалидами;
- пенсионеров, достигших возраста 70 лет и старше;
- ветеранов войн.
Важно знать! Эти граждане имеют право на выплату пособия в размере 50 или 100% от начисленной к внесению суммы.
Если собственники жилья недовольны качеством проведенного ремонта, то они имеют право требовать, чтобы уплаченные ими денежные средства были возвращены обратно. Чтобы доказать факт некачественно проведенных работ, потребуется запастись терпением, а также понести определенные финансовые затраты. Для достоверного обоснования претензий собственникам жилья необходимо провести сверку выполненных работ с перечнем из сметы за проведенный ремонт. Сверка должна производиться компетентным специалистом, приглашенным со стороны. При обнаружении серьезных расхождений можно требовать возврата затраченных средств.
В случае, когда сборы на ремонт дома имели место, а средства осели в специальном фонде и не используются по назначению из-за признания жилья аварийным, владельцы квартир также возвращают свои капиталы. Если УК отказывается компенсировать потраченные деньги, то со стороны управляющей компании имеет место обман, жильцы правомочны требовать возврат согласно 184-й статье жилищного кодекса.
Кто пользуется льготами
- инвалиды 1-2 категории;
- семьи, на попечении которых находятся дети с инвалидностью;
- пожилые люди старше 70 лет.
Величина льготы для инвалидов рассчитывается как произведение ½ требуемой к оплате суммы и доли инвалида в жилом помещении, которая определяется путем деления на общее количество проживающих людей. Людям с инвалидностью, состоящим на учете и получающим другие государственные льготы, обращение в органы соцзащиты не требуется – начисление им компенсации производится автоматически. Если человек ранее не обращался за получением субсидий, то для оформления льготы ему придется написать заявление в управлении соцзащиты населения.
Право на получение льготы имеют одинокие и семейные пенсионеры, достигшие возраста 70 лет. Однако этим категориям населения для выплаты субсидии следует удовлетворять целому перечню требований. Закон Российской Федерации определяет, что государство дает право на льготу, но не фиксирует обязательность выплат на федеральном уровне. Если в области проживания пожилого человека принят соответствующий закон на региональном уровне, то пенсионер будет получать субсидию. Если региональное законодательство не регламентирует начисление льгот этому слою населения, то на скидку рассчитывать не стоит.
Заключение
Компенсация за капремонт позволяет снизить расходы семейного бюджета. Когда оформляете получение льгот, надо знать действующее законодательство, а также ознакомиться с положениями жилищного кодекса, который регламентирует начисление средств за проведение ремонта многоквартирных домов.
Бесплатная консультация нашего юриста
Нуждаетесь в консультации эксперта по вопросам льгот, субсидий, выплат, пенсий? Звоните, все консультации абсолютно бесплатны
Москва и область
7 499 350-44-07
Санкт-Петербург и область
7 812 309-43-30
Бесплатно по России
Одной из программ лояльности правительства РФ являются привилегии при внесении взносов за реставрацию жилых домов. Льготы на капремонт предоставляются только выделенным категориям граждан и в установленном объеме.
Ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации является базовым источником информации по вопросу, кто не платит за капремонт и как действуют льготы. К законодательной базе можно отнести и ФЗ №399, который внес в ЖК РФ некоторые поправки по этой теме. Что коснулось и ФЗ №181, тем самым расширив перечень категорий граждан, которые имеют право на получение преференций. Изменения вступили в силу с 01.01.2016 г.
Что такое капитальный ремонт?
Капитальный ремонт жилого помещения включает в себя несколько видов работ по восстановлению здания:
- утепление стен дома;
- восстановление крыши здания (замена кровельного материала, ремонт перекрытий и т.д.);
- реставрация балконов (включая установку окон);
- замена старых оконных рам на новые, соответствующие современным стандартам;
- ремонт водосточной системы (либо ее установка, если таковая отсутствует);
- ремонт пожарных лестниц;
- восстановление фундамента (включая подвальные помещения);
- работы по обустройству подъезда (включая входную дверь и лестничные площадки).
Также сюда обязательно включают поддержание рабочего состояния электропроводки, водопровода и канализации, отопительных конструкций, мусоропровода и системы подачи газа – всех направлений, по которым нужно оплатить услуги ЖКХ.
Суть льготы
Для осуществления перечисленных видов работ жильцы каждый месяц вносят фиксированную сумму в фонд своего дома. Она должна быть не ниже порога, установленного российским законодательством, который составляет 100₽. Максимальная планка ежемесячных отчислений регулируется непосредственно плательщиками и определяется объемом проводимых работ. Общая сумма, необходимая к оплате, делится между жильцами. Льготы по оплате капитального ремонта подразумевают упразднение части этого взноса.
Размер скидки зависит от того, к какой категории граждан относится претендент на получение привилегий.
Можно ли отказаться от уплаты взносов?
Данный платеж является обязательным, как и оплата коммунальных услуг. Избежать этих расходов может группа льготников, которые утверждены на федеральном уровне.
Если гражданин не будет оплачивать данную услугу, то образуется задолженность. Она будет состоять из суммы неоплаченных счетов и пени в размере 1/300 части ставки финансирования ЦентроБанка России. Согласно ч.4 ст. 75 Налогового Кодекса РФ штраф начисляется ежедневно до момента внесения полной суммы. В случае дальнейшего отказа от обязательства должника обязуют внести требуемые денежные средства в судебном порядке.
Особенностью изданного законопроекта, касающегося этого вопроса, является тот факт, что долг привязан к самой жилплощади. Т.е. в случае приобретения такой квартиры другими хозяевами они будут обязаны оплатить указанную сумму.
Кому полагается скидка?
В каком же размере и кому положены льготы по оплате капитального ремонта? Для снижения взноса в фонд многоквартирного дома на 50% необходимо относиться к одной из следующих категорий граждан:
- инвалиды и ветераны ВОВ;
- ветераны труда;
- лица, которые занимались ликвидацией последствий аварии на ЧАЭС;
- лица, которые были участниками в испытаниях ядерного оружия в Семипалатинске.
Оставшаяся часть взноса за этих граждан выплачивается за счет государственного бюджета. Денежные средства поступают на тот же счет фонда.
Чуть меньшими привилегиями обладают многодетные семьи. На них распространяется 30%, остальную сумму также оплачивает государство.
Снижение размера ежемесячных отчислений на капитальный ремонт проводиться не только за счет государственных льгот. Сумма взноса снижается для всех слоев плательщиков, если:
- дом получает деньги за предоставление свободных помещений здания в аренду торговым и другим объектам;
- за организацию платной парковки для сторонних лиц и т.д.
Также жильцы могут самостоятельно принять решение о том, чтобы присвоить право на получение послаблений в отношении внесения взноса для кого-либо из них. Но при таком подходе неоплаченная часть расформировывается между теми, кто производит зачисления в полном объеме.
Как правильно оформить?
Процедура получения льгот на капитальный ремонт многоквартирного дома устанавливается и регулируется Жилищным Кодексом РФ. Но перед тем как запрашивать присвоение льгот, следует проверить соблюдение некоторых условий:
- убедиться, что дом, на счету у фонда, с которого и производятся взносы, поставлен на учет в госпрограмме по капремонту. Он должен обслуживаться местным региональным Департаментом Строительства;
- ликвидировать имеющуюся задолженность по коммунальным услугам (если таковая имеется), иначе льготы предоставляться не будут.
После этого нужно получить первую квитанцию, согласно которой положено совершить взнос на капитальный ремонт, и произвести соответствующую оплату. Следующим этапом в многофункциональном центре (МФЦ), работающем по месту проживания льготника, составляется заявление с просьбой предоставить скидку. Оно подается вместе с остальными документами.
Если у гражданина отсутствует возможность посещения МФЦ, то заявку на получение преференций он может отправить в электронном виде.
Для этого нужно:
- Зайти на официальный сайт Госуслуг или скачать приложение для iOS .
- Пройти процедуру регистрации в личном кабинете сервиса.
- После подтверждения введенных данных (на это может понадобиться до 5 дней) в соответствующий раздел введите всю информацию по запрашиваемым документам.
- Дождитесь ответа.
На обработку заявки уходит до 10 дней. Ответ узнается самостоятельно.
Какие нужны документы?
Для оформления льгот гражданин должен предъявить:
- ксерокопию паспорта + оригинал (для сверки);
- документальное подтверждение статуса лица, которое относится к льготной категории граждан;
- заявление с просьбой снизить сумму ежемесячного взноса за услуги ЖКУ;
- квитанцию о внесении денежных средств в счет оплаты капитального ремонта дома;
- выписку из домовой книги;
- книжку по оплате услуг;
- справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (выписывается в ЖКХ по месту жительства);
- единый жилищный документ.
Если сам льготник не может подать документы самостоятельно, то за него это может сделать другое лицо. В таком случае к этому списку должна прилагаться доверенность, полученная у нотариуса.
Особенности в разных регионах
Преференции по взносам на капремонт и размер льгот могут регулироваться региональной администрацией, но только в выгодную для обратившегося сторону.
Московский регион
В Москве и области размер ежемесячного платежа за капремонт составляет 7.5₽, умноженных на количество квадратных метров жилого помещения. Такая тарифная ставка распространяется на все льготные категории граждан.
Санкт-Петербург
У жителей этого города сумма взноса зависит от площади квартиры: за каждый квадратный метр положено заплатить 2₽. Это один из наименьших показателей по стране. А граждане, возраст которых старше 80 лет, освобождаются от оплаты в полном объеме.
Помимо ежемесячных платежей за потребленные ЖКУ и найм/обслуживание жилья, собственники квартир должны оплачивать взносы на капитальный ремонт своего дома, который необходим для поддержания дома в нормативном и безопасном для людей состоянии, восстановления изношенного оборудования, коммуникаций, конструктивных элементов.
Взнос на капремонт - закон
Обязанность нести затраты на свое жилье, возложена на собственника гражданским законодательством (ГК РФ), а обязанность регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах - еще и Жилищным кодексом (). Средства вносятся собственниками: за купленную или приватизированную квартиру - частными лицами, а за муниципальное жилье - местными властями (ОМСУ/муниципалитетами).
Затраты на капремонт обычно весьма высоки, поэтому средства на него аккумулируются в течение некоторого времени (от нескольких лет и дольше), накапливаясь на специальном счете МКД, или в фонде капремонта региона, определенного в соответствии с законами субъекта РФ. В первом случае платить необходимо в сроки, установленные для оплаты за жилье/ЖКУ (), либо в сроки, определенные собранием собственников МКД. Если же средства собираются у регионального оператора - то платят по платежкам этого оператора, согласно региональным нормам.
Как из любого правила имеются исключения, так и здесь есть свои особенности. В ряде случаев, собственникам жилья предоставляются льготы по платежам, либо в связи с техническим состоянием дома или правовым положением, сами взносы не уплачиваются.
Кто освобожден от уплаты за капремонт
Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится за счет собственников. Соответственно, если квартира (жилое помещение) находится в муниципальной собственности и сдается по договору соцнайма, наниматель освобожден от платежей на капремонт (эти отчисления осуществляет муниципалитет).
Другие наниматели (арендаторы) квартир также не должны отчислять взносы, поскольку это обязанность собственника недвижимости.
Кроме того, Жилищный кодекс (п. 2 ст. 169) устанавливает, кто освобождается от уплаты капитального ремонта. Не делаются отчисления в случаях, когда:
- дом является аварийным (признан им в порядке, определенном законодательством РФ) и подлежит сносу;
- земля под строением (домом) изымается для государственных/муниципальных нужд, и все квартиры будут изыматься.
В указанных случаях ни о каком капитальном ремонте дома в будущем речи уже не идет, поэтому и платежи не производятся.
Категории льготников 2019
Законодательством предусмотрены не только случаи освобождения от взносов, но и предоставление льгот по ним для отдельных категорий граждан. С 2016 года в законодательство Российской Федерации внесены поправки, коснувшиеся списка льготников по платежам на капитальный ремонт (статьи 169 ЖК РФ, Закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»). Также льготы предусмотрены ч. 21 ст. 169 ЖК РФ.
Льготы предоставляются:
- Инвалидам. Инвалиды 1 и 2 групп, а также лица, имеющие на попечении детей-инвалидов и сами такие дети-инвалиды вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит (компенсирует) государство.
- Малообеспеченным гражданам. Такие граждане вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт, при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в их семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть, не покрытая субсидией, должна оплачиваться гражданами самостоятельно.
- Ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению.
- Многодетным семьям.
- Одиноким собственникам жилья-пенсионерам, не работающим (при достижении ими 70 лет - половина взносов, после 80 лет - освобождаются от уплаты за капремонт полностью).
- Семьям пенсионеров, имеющим свое жилье (с 70 лет - половина, а после 80 лет - на все 100%).
Важно: льготы за капремонт пенсионерам предоставляются, когда во исполнение федерального закона приняты местные нормативные акты, то есть местные законы, предусматривающие предоставление этих льгот данным лицам.
Кроме того, следует помнить, что сама льгота не отменяет обязанности оплачивать не покрытую ею часть взносов на капремонт жилья для всех категорий населения.
Кто еще и в каких случаях может не платить за ремонт
Компенсация за капремонт - кому положена и как получить
Поправки в ЖК РФ (принятые Законом № 399) предоставили льготникам федерального и регионального уровней право на компенсацию взносов на оплату капремонта. Такая компенсация может быть как полной, так и частичной, и предоставляется на заявительной основе.
К федеральным льготникам отнесены инвалиды (в том числе дети-инвалиды) и ветераны.
Для региональных льготников многое зависит от законов, принятых в каждом регионе (субъекте РФ). В основном, это граждане, достигшие 70-80 летнего возраста. Компенсацию взносов на капремонт в регионах обычно рассчитывают исходя из норматива площади (54 кв. метра на одинокого человека, 36 кв. метров на семейного), при условии, что гражданин прописан и будет проживать в жилом помещении, на которое предоставляется компенсация.
Важно помнить, что если гражданин соответствует сразу нескольким категориям льготников, он имеет право выбрать только одну, которая ему выгоднее. К тому же, если в собственности у гражданина имеется несколько квартир/жилых помещений, компенсируются взносы только на одно из них.
Что будет, если не платить
При неоплате взносов на капитальный ремонт, на сумму накопившейся задолженности начисляется пеня (1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки). Это определено ст. 255 ЖК РФ.
При существенной просрочке платежа, организация –держатель счета на капремонт вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности. В таком случае удержания могут производиться по исполнительному листу (судебными приставами).
Важно помнить, что при наличии задолженности в два месяца, приостанавливается действие льгот для любой категории граждан (до момента ликвидации задолженности).
Взносы на капитальный ремонт входят в структуру платежей за жилье, отказаться от их уплаты по желанию гражданина нельзя. Поэтому, если имеется возможность подтвердить свою принадлежность к льготной категории, стоит воспользоваться этой мерой социальной поддержки, уменьшив таким образом нагрузку на бюджет семьи.