Смена вида разрешенного использования земельного участка. Бизнес-идея — Как открыть автомойку Какой категории относится земля под автомойку
Земли под мойки самообслуживания в виде готовых площадок с торчащими из под земли инженерными коммуникациями, в природе нет. Как готовый товар, такие участки на продаются. Иногда клиенты думают о покупке готовой мойки самообслуживания. Спросите себя, зачем продавать бизнес с окупаемостью 1,5 года?
Мы помогаем клиентам экономить на поиске земли и скорости запуска мойки.
Дополнительно, помогаем с юридическим оформлением и сопровождаем сделку для корректной работы предприятия клиента. Можем помочь реализовать участок или выгодно инвестировать в недвижимость моек самообслуживания.
Помогаем с земельным участком под автомойку:
- купить
- арендовать
- взять у государства в аренду
- найти по вашему заданию
Собственникам земли, поможем:
- продать участок
- сдать участок
Инвестору поможем:
- получить от 25% годовых с участка
- 50% годовых с инвестиций в оборудование
С чего начинаем:
- Расположение на проездной магистрали, и хороший вид с дороги
- Въезд на участок, выезд и место для очереди должны быть комфортными
- Соответствие требованиям СНИП, ГОСТ, Роспотребнадзор и другим
- Расстояние до жилых домов 50-100 метров
- Категория земли и вид разрешенного использования
- Наличие или возможности подключения коммуникаций (вода, свет, газ)
- Соответствие градостроительному и архитектурному плану
- Отсутствие различных охранных зоны и другие
Самостоятельный поиск участка:
В случае достаточного количества времени и сил, вы можете самостоятельно начать поиск участков:
- получить ответ в интернете (яндекс и гугл)
- сайты и доски объявлений о продаже аренде недвижимости
- взять в помощь знакомых или профессионалов
- взять у государства - обратившись в администрацию города
Либо обратиться за помощью к нам , когда кончатся силы на поиск. Хороший участок под мойку является гарантией успеха в бизнеса. Именно поэтому таких участков мало, а спрос превышает предложение. Пригласим Вас на экскурсию на мойку самообслуживания которую мы нашли и построили. Мойка с очередью из довольных клиентов скажет лучше тысячи слов о нашей работе. На встрече вы получите условия на строительство и оборудование под ключ, по честной цене.
7 ошибок при выборе земли под мойку самообслуживания
- Более 90% наших клиентов первоначально обращают свое внимание на оборудование мойки самообслуживания, потеря времени до обращения к нам около 6 месяцев
- Средний срок поиска и проработки коммуникаций по участку 6 месяцев
- Половина клиентов рассматривает землю под участок для мойки машин, которую невидно с дороги
- Землях сельхозназначения или ИЖС, не подходит по ряду параметров. Такие участки невозможно перевести под вид разрешенного использования мойка самообслуживания
- Экономия на поиске участка специалистами - это прямые потери. Только запустившись,вы поймете сколько времени и денег вы потеряли на долгие месяцы поиска участка земли
- Лучше отказаться от покупки земли, в пользу ее аренды, по причине более быстрой окупаемости проекта
- Емкость рынка, уменьшающаяся каждый год. В Санкт-Петербурге более 150 моек самообслуживания, а в Москве пока менее 15.
Повышаем качество бизнеса, экономим Ваше время и силы.
Пример объявления по участку
г. Химки, ул. Гоголя 36 соток - назначение: для размещения объектов транспортной инфраструктуры (гостиницы, кафе, магазины, многоярусные и открытые парковки, автомойки, сто, автостоянки, склад и др.) с правом капитального строительства (получено постановление администрации, зарегистрировано в Росреестре и внесено изменение в кадастре).
Разрешено капитальное строительство!
Договор аренды на 10 лет от сент. 2007г.
Документы: договор аренды, кадастровый паспорт з/участка, договор ппа участка, геоподоснова, договоры с водоканалом (по воде и водотведению), энергосбыточной компанией.
На участке имется капитальное строение - автомойка и диагностика.
Площадка используется под автостоянку.
Перспективы развития и использования:
автотехцентр, многоуровневый автопаркинг, объект логистики (склад).
Пример требований к участку под мойку (для примера 6 постов)
● вода 3 m3/h
● давление воды от 3 бар
● трехфазное электричество 380 В
● канализация
● мощность котла дизль от 100 kW
● площадь конструкции 33 х 6,5 метра
Автомойки приносят их владельцам неплохую прибыль, поэтому сегодня довольно много людей хотят их открыть. Конечно же, открыть такой объект можно, только получив разрешение на использование под него земли. И человек, желающий заняться подобным бизнесом, задает себе вопрос, как оформлять землю под автомойку.
Законодательство разрешает аренду участков под нестационарное строительство, которая оформляется в соответствии со всеми нормативными актами. Прежде всего для предоставления земли под автомойку нужно написать заявление на имя главы населенного пункта, в котором следует указать цель применения земли, её расположение, предположительную площадь и желаемый вид прав на участок.
К заявлению нужно будет приложить анкету претендента на участок, свидетельства о государственной регистрации бизнеса и постановке на налоговый учет, справку о постановке на учет в Едином государственном реестре предприятий, удостоверение личности для частных предпринимателей или документ о полномочиях для юридических лиц. Кроме того, нужно представить эскизный проект объекта, если он будет строиться, и его существующий проект и техпаспорт, если он уже имеется.
Заявка рассматривается в течение пяти дней в местной администрации. При положительном решении земельный участок выставляется на аукцион. Если в течение двадцати дней на него поступят заявки со стороны других желающих, на землю объявляются торги. В этом случае первый претендент на нее может выкупить участок, а затем оформить на него права собственности. Если же других заявок не будет, земля выдается ему в аренду.
Оформление земли под автомойку - довольно сложный, требующий сбора грамотно составленной документации процесс. Его лучше перепоручить хорошо разбирающимся в таких вопросах специалистам. Наша компания располагает именно такими специалистами. Если Вы хотите получить землю или, например, не знаете, как оформить землю, если нет документов, обращайтесь к нам, и мы сделаем все быстро и качественно.
Узнайте , как оформить землю в аренду под ИЖС.
Основная специализация нашей компании это смена вида разрешенного использования земельных участков (ВРИ) для физических и юридических лиц.
Наиболее востребованными видами разрешенного использования являются ИЖС, ЛПХ, КФХ, магазины, склады, ВРИ для автомоек и автосервисов. Изменить один основной вид разрешенного использования (ВРИ) на другой может только собственник или его доверенный представитель. Для этого в местный муниципалитет подается грамотно оформленное ходатайство и подготовленный пакет бумаг.
- Мы самостоятельно обратимся в органы местного самоуправления с заявлением.
- Получим выписку из правил землепользования и застройки по конкретному участку земли.
- Направим в отделение кадастрового учета заявку на смену ВРИ.
- Организуем сбор необходимой документации, профессионально ее оформим и подадим на рассмотрение специальной комиссии.
- Гарантируем вынесение положительного решения по ходатайству и сократим срок всей процедуры.
При этом стоит учитывать, что изменение вида разрешенного использования в отношении территории, приобретенной на торгах, законом запрещено. Есть свои нюансы и при изменении вида на условно разрешенный, а также при обращении арендаторов земли за подобной услугой.
Особенности смены вида разрешенного использования земельных участков
Чтобы инициировать процедуру изменения ВРИ, необходимо обратиться в соответствующий орган с заявлением, пакетом документации и обоснованием такого изменения. На основании предоставленной информации, орган местного самоуправления проведет публичные слушания. В этом процессе участвуют владельцы смежных земель. По результатам главой муниципалитета принимается решение.
Построить что-либо на земле или провести реконструкцию объекта не получится, пока ВРИ не будет соответствовать правилам застройки и использования земли. Если подобные правила не утверждены, для изменения вида также собираются публичные слушания. Они не потребуются, когда уже имеется принятый проект планировки территории.
Выдача разрешения – это не обязанность властей, а право. Поэтому Вам могут отказать без объективных причин. Во многом, решение муниципалитета зависит от главы и того, насколько грамотно оформлены бумаги, имеются ли разрешения и согласованы ли Ваши действия с другими службами.
Как гарантировать изменение разрешенного использования?
- Убедитесь, что пожелания по будущим способам эксплуатации земли соответствуют генплану, зонированию территории, а также местным правилам застройки и землепользования.
- При наличии поблизости таких линейных объектов, как линии электропередачи или специальной связи, газопроводы и т.д., изменить ВРИ будет гораздо сложнее.
- Если на участке расположены водоохранные или природоохранные зоны, а также объекты исторического и культурного наследия, придется проводить дополнительные согласования.
- Планируете возводить на участке крупные коммерческие или промышленные объекты – подготовьте подтверждение наличия финансов для подобных работ.
- Не стоит забывать и о соответствии санитарным нормам. Однако главным гарантом смены разрешенного использования является обращение в нашу компанию.
Автомойка рентабельный бизнес. Кроме организации , определяющим фактором успеха является правильно выбранное место. Аренда участка один из ключевых вопросов.
Значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке. Фото № 1
Место под автомойку, выбор участка:
- улицы, прилегающие к центральным;
- близко от АЗС на въезде в населенный пункт;
- недалеко от парковок, в крупных жилых массивах;
- близко к парковкам крупных торговых точек.
Чаще всего земля в таких районах находится в частной собственности, аренде, муниципальной собственности. Статистика свидетельствует, что значительная часть земли под автомойку приобретается на вторичном рынке.
Землю можно арендовать:
- у частного лица (земля находится в );
- у арендатора (земля находится в аренде);
- муниципальная собственность (земля принадлежит муниципальным общинам);
- у государства (государственная собственность).
Как разобраться в юридических тонкостях получения земли под строительство автомойки? Фото № 2
Основным документом, регулирующим вопросы земли, является Земельный кодекс РФ, в частности статья 30.
- Статья предусматривает продажу участков через открытые торги, информация о которых выкладывается в открытый доступ.
- Муниципальные власти часто выставляют выгодные участки на аукцион. Оповещение об участках и торгах делается за месяц перед аукционом через средства массовой информации.
- С частниками и арендаторами необходимо договариваться в индивидуально порядке. Условия сделки закрепляется в договоре аренды.
- Возможно, если участок подойдет, воспользоваться поправкой к земельному кодексу, принятому в марте 2015 года. Основной смысл поправки гласит, что государство может передавать землю гражданам в бесплатное пользование, если этот участок находится в свободном пользовании с целью целевого освоения.
По понятным причинам наиболее рентабельные земельные участки, как правило, находятся в собственности или .
Мнение эксперта
Валиуллова Антонина
Эксперт сайта сайт
После того, как Вы определились с нелегким выбором земельного участка под строительство автомойки, необходимо проверить пакет правоустанавливающих документов на наличие арестов и других возможных обременений.
Подобные действия нужны для получения достоверной информации об участке и, как следствие, чистоты будущей сделки.
Советую доверить проверку документации юристам опытной компании, которые не заинтересованы в исходе предстоящей сделки. Профессионалы смогут оказать всестороннюю поддержку, а также объективно дать оценку всей документации.
Процедура оформления, документы
Какие документы необходимо подготовить на получение разрешения для строительства автомойки? Фото № 3
Следует акцентировать внимание на том, что автомойка не относится к числу капитальных строений. Это несколько облегчает оформление пакета документов. Немаловажным фактором является наличие коммуникаций и канализационных стоков. Санитарные нормы достаточно жесткие и требуют специальных мероприятий по очистке сточных вод.
- Земля находится в частной собственности либо в аренде. Основным документом, регламентирующим отношения на землю, становится договор аренды между частным или юридическим лицом и предпринимателем, арендующим участок. Важно акцентировать внимание на таких моментах и отразить их в договоре:
- Стабильность арендной платы и невозможность изменения цены в одностороннем порядке.
- Должно быть отражено целевое использование земли.
- Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:
- заявление;
- документы, подтверждающие личность;
- кадастровые документы на участок;
- план участка с привязкой коммуникаций;
- свидетельство частного предпринимателя;
- справка об отсутствии задолженности;
На основании утвержденного пакета документов, необходимо пройти согласование во всех городских службах (санитарная служба, пожарники, землепользование, архитектурный отдел) и получить разрешение, подписанное главой города.
- При оформлении свободной земли, предоставленной , первым этапом будет выделение и регистрация участка с обязательным межеванием, оформлением кадастрового паспорта и внесением в Росреестр. Только после этого готовится стандартный пакет документов на сам объект.
Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов увеличивается площадь участка.
Нюансы, на что обратить внимание?
С какими особенностями оформления земли под автомойку может столкнуться ее будущий владелец? Фото № 4
Для того чтобы получить кроме согласований, вплоть до ГБДД, необходимо сделать эскиз будущего здания и утвердить его в архитектуре. Возводить автомойку можно на расстоянии 100 метров от жилых домов.
Особое внимание нужно уделить подъездным путям и коммуникациям. Построить объект с ноля на новом месте и подвести к нему коммуникации перспективное дело, но дорогостоящее и хлопотное.
Если отопление решаемый (газовые обогреватели, твердотопливные котлы и т. т.д.), то вода и свет, определяющие факторы в работе автомойки. Придется либо тянуть водопровод, либо делать скважину. В перспективе скважина более оправдывает себя, но нужно рассчитать первоначальные затраты. Дополнительные расходы-отдельное подключение к электроснабжению.
По санитарным нормам должна быть установлена система очистки сточных вод. Оборудованы отстойники, используются коагулянты, для нейтрализации масляных и бензинных примесей. Существуют системы очистки, которые позволяют использовать воду вторично.
Вывод
Правильно выбранный участок под автомойку обеспечит значительную часть рентабельности бизнеса. Прежде чем определится, необходимо просчитать несколько вариантов, и решить какой более выгодный. Будьте готовы к достаточно долгой и сложной схеме подготовки и их согласованию в различных инстанциях. Уверенность в прибыльности бизнеса позволит пройти этот нелегкий путь.
Подробнее об аренда земельного участка можно узнать, посмотрев видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации
09 Фев 2017 127